如何看待 2020 年 7 月 23 日，南京深夜发布楼市新政？
2020年7月23日深夜，南京市住建委发布了一则楼市新政，这消息如同平地惊雷，瞬间在江浙沪乃至全国的房地产界炸开了锅。要知道，这可不是一个随随便便的夜晚，而是一个在大家普遍进入梦乡的时段，政府部门却还在加班加点地为楼市这锅“粥”调味。这本身就透露出一种不同寻常的信号：这次调控，来得又快又急，而且目标明确。
要理解这政策的深意，咱们得先瞅瞅当时南京楼市的大环境。2020年上半年，受疫情影响，全国经济都经历了一场“寒冬”。但房地产市场却表现出了惊人的韧性，尤其是在一些核心城市，资金宽松加上“房住不炒”的口号下，一部分资金又开始悄悄地流向了房地产，试图寻找安全的避风港。南京作为长三角的重要城市，自然也逃不过这股热潮。
进入下半年，特别是七月，南京的房地产市场仿佛一夜之间“热”了起来。新房库存量有所下降，一些热门区域的楼盘，尤其是改善型住房，认购火爆，甚至出现了“日光盘”。与此同时，二手房市场也同样活跃，挂牌量和成交量都有回升的迹象。这种“回暖”并非全是健康的供需关系，其中掺杂了不少投资投机因素在里面。房价的上涨，不仅仅是老百姓们安居乐业的期盼，也开始让城市的购房成本迅速抬高，可能会挤压一部分刚需人群的空间，同时也会引起社会层面的关注和担忧。
就在这样的背景下，南京在那个深夜发布了这份调控新政。为什么选择深夜？这是一种战术上的考量，可能是为了防止政策发布后立刻引发大规模的抢房或者恐慌性抛售，争取让市场能够在一个相对平稳的状态下消化信息，为政策的落地争取时间和空间。同时，这种“突然袭击”式的发布，也显示出政府部门对当前市场情况的判断和决心，不希望让潜在的投机者有太多的反应时间。
那么，这份新政具体说了些啥？我记得主要有这么几个关键点：
进一步收紧了购房资格审查。 对户籍、社保缴纳年限等方面的要求更加严格。这其实是堵住了一些通过各种“钻空子”方式获得购房资格的漏洞，让真正有自住需求的居民更容易获得购房机会。
对新房和二手房实行了价格指导。 对新房，要求不得高于同区域同品质新房最高价，对于二手房，也强调了要理性定价，鼓励中介机构提供合理的价格参考。这招就是直接给过热的市场“泼冷水”，抑制不合理的涨价预期。
加强了对 부동산 交易的监管力度。 包括对捂盘惜售、虚假宣传等行为的打击，以及对资金来源的审查。这是一种“组合拳”，旨在规范市场秩序，让交易更加透明和健康。
可能还有一些关于人才购房、安居房等方面的细化措施， 意在区分投资和自住需求，并为符合条件的人才和困难群体提供支持。
这次南京楼市新政的特点非常鲜明：
第一，时机上的精准。 选择在市场出现过热苗头但尚未完全失控的阶段出手，可谓“掐住点”了。既能起到预期的调控作用，又不至于“一刀切”过度打击市场。
第二，措施上的组合。 不是单一的政策，而是从购房资格、价格指导到市场监管多方面入手，形成合力，确保调控效果。
第三，态度上的坚决。 深夜发布、措施明确，都传递出政府部门坚持“房住不炒”定位的明确信号，不容许市场出现脱离实际的炒作行为。
当然，任何调控政策的出台都会伴随着讨论和争议。有人会觉得政策太严，影响了市场活跃度；也有人会觉得政策力度不够，没有从根子上解决问题。但从当时的市场情况来看，南京的这次深夜调控，更多的是一种“及时止损”和“精准纠偏”。它在一定程度上给过热的市场降了温，让那些抱着投机心态的人望而却步，同时也给刚需和改善型需求的家庭创造了一个相对更加公平和理性的购房环境。
总而言之，2020年7月23日南京深夜发布的楼市新政，是一次对市场信号做出快速响应的果断行动。它体现了政府部门对房地产市场运行规律的把握，以及维护市场稳定和促进城市健康发展的决心。这次调控，为后续其他城市的楼市调控也提供了一个值得借鉴的范例：市场一旦有风险，政府的出手可以既果断又精准。
网友意见
一句话：当下，谁不主动遏制以房地产为首的泡沫，谁就是在挖shzy的墙角，就是在给川普送炮弹！
我们不能仅在经济层面看各个城市的行为，要在zz层面上看待各地行为举措！
南京领导层估计是看到了深圳的前车之鉴，所以火急火燎出台相关政策的吧！
深圳，何许城市啊？含着伟大设计师所赐的金钥匙而长大，沐浴着改革开放的春风，高举着先行示范区的旗帜！
可惜，本轮去泡沫经济的过程中，深圳并没有起到表率作用，非但与此，而是在砸饭碗！
18年以来，四个一线城市北上广深的众生相充分表现了深圳管理层的水平差另外三个城市一档。
其他三个城市在努力控制泡沫经济（可以从北上广房价自18年高点下跌不少了看出），深圳依然我行我素，对泡沫经济视而不见。
当前的世界格局，外部环境何其恶劣我已经不想多言了，言多必禁！
但是，对于一个大国，崩溃肯定来自内部，而不是外部压力，主要矛盾和次要矛盾得分清楚了。
当前，我们最大的问题是以房地产为首的泡沫经济遏制住了中国经济的发展，房地产这座大山已经过渡完成自己的历史使命了。
现在所起的作用并不是引擎，而是刹车片，甚至称之为路障都不为过。
产业转型升级要想发力，首要前提就是破掉房地产泡沫经济，将全社会从脱实向虚中拉回来，重新塑造实干兴邦的文化场。
这种文化场不能靠喊口号，必须拿出实际行动打击泡沫经济，不然无济于事！
最近几年的大事小事，充分说明：房地产并不能帮助国家在全球搏杀中增加国家的战斗力，反而会成为我方的软肋，被敌方所利用！
唯有科技可以强国之肌，唯有开放方可富国之民！
看看前几天那个重要会议，有一个是房地产企业吗？金融企业都没有！
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