也真是难为题主担心了。
最近裁员潮闹的人心惶惶的,我也是2018年高位将近600万在北京买了个小房子,每月还贷一万三,25年。
要说最近大厂裁员这么频繁,心里不慌是不可能的。
所以我一咬牙一跺脚,加上媳妇这几年赚的钱一起,凑了凑,把房贷一次性还清了。
去年年底,我们部门前一天还在开庆功宴,第二天就被通知三百多人的部门一锅端,实习生校招生老油条们一起“毕业”,虽然我觉得叫“退学”可能更合适。
有个年级比较大的前同事已经还完了北京的房贷,索性提前开始了退休生活,在家打游戏看书,陪老婆孩子。
有几个三十出头的前同事有一定的积蓄,也没有买房,索性就给自己放长假了,也不操心找工作,每天看他们的朋友圈就跟火车一样,逛吃逛吃逛吃逛吃,报复性地弥补自己在打工时受的气。
有个跟我差不多大的前同事英年早婚,背上了老家的房贷,眼睛一睁就又欠银行好多钱,所以一天都不敢耽搁,跳不到其他的大厂,只能先去一家小公司。不甘心也没办法,背上了房贷让他没有任何可以挑三拣四的资本。
最后说说我自己,一直在找工作,一直有面试,暂时还没有拿到满意的offer。但我没有背着房贷,前司赔偿的N+1够cover我好长一段时间的开销。所以base地不合适的offer我不接,工作内容不满意的offer我也不接,这周还因为被面试官pua所以直接拒了一个大厂的offer。我不焦虑,我在家好好休息,调整方向,每天都有学习积累,但我周围很多人好像比我还焦虑,每天来问我哎呀阿董你怎么还没去上班,阿董你怎么还没拿到offer。我寻思我又不是抖M,何必非要上赶着去不喜欢的公司天天被智商欠费的领导给pua呢?哦原来是很多人都认为,我如果不马上无缝衔接找到工作,我就不能攒钱买房子,我没有房子就不能结婚生孩子。哦那不好意思,结婚生子的确不在我的人生计划之中,我没必要年纪轻轻就透支一辈子的积蓄去买房并且背上几十年的房贷,公摊面积和随时暴雷的风险。我去工作,是为了更好的生活,是为了实现自我价值,不是为了一套房子。
一旦你将结婚生子这两项从人生规划中删除之后,会发现年龄根本无法对你形成任何束缚和恐惧,人生而言不用那么紧赶慢赶,一生都可以用来逐梦,以及体验各种未知。
卖房啊,这么简单的问题还要问。
刚在微博上看到了一个,:
当程序员的月薪6W,买了深圳市南山区一套1600万的房子,老婆全职太太,首付是自己攒下来的100多万+2016年第一波炒房后投资得来的250万+东拼西凑借来的钱,总计500万。现在房子暴雷,房子降价卖,挂了几个月都没人来看,因为到处都在卖房,到处都在降价。
但是实际的出处是小红书:
然后我被评论区教做人了,咱们就来好好盘点一下,到底有没有那么惨。
其实深圳在超一线城市里面,发展相对来说最健康的了,地方财政对土地的依赖可以说是最低的,房价还是稳得起。
不过深圳稳得起,那其他地方呢?表示担忧,不可能每个地方都有深圳这么强悍的科技工业能够抵得住吧,很多地方的地方财政还是要靠卖地,对土地依赖程度很深。
首先,程序员能挣这么多钱吗?
腾讯是14薪,但是大家反映普遍能够拿到16薪。
数据来源:
最高峰期月入6w*16薪=96万一年,对应11级工程师。
考虑到他要慢慢提升等级,从初级入职4级工程师到达到11级工程师,起码需要7次提升级别,那么咱们就按照每年提升一级,初始月薪8K,每提升一级增加8K月薪来算吧,到19年达到11级,月薪6w。
以下是对该程序员薪资的乐观估计:
该程序员能够用三年多的钱买100多万首付的房子吗?
前三年的收入12.8+25.6+38.4=76.8w,而且是不吃不喝不租房的情况下,距离一百万还是有点缺口。纯看程序员个人收入,应该达不到100万。
因此此处必须叠个Buff:
方法1、如果家长能够给与一定的支持,拿出五六十万左右
方法2、腾讯除了16薪,还能额外每年发年终奖20万左右
还是能够达到一百多万然后付清首付买个房子的。
注意,该程序员于2015年结婚,老婆工资不高,是个小公司财务。且婚后备孕让老婆当了全职太太,这也太勇了吧,谁给他的勇气啊?试想一下,不仅要负担房租和日常开销,还要还房贷,且老婆工资低不能给予任何支持,结婚后还要承担一位全职太太和婴儿的开销,我只能说,牛批!
房贷>工资,这是不打算给自己留后路还是觉得自己在腾讯会继续涨工资啊?
为了找2017年华润城的房价,我也是拼了,因为现在大多数中介机构统计房价只到2019年,所以只能从一个2017年的帖子推测房价。
华润城2017年的房价9万,最高峰是2020年11月,16万多的样子。那么对应原文中说到的,他在2020年发现自己华润城的房子几乎翻了一倍,9万到16万多,也算是翻了一倍吧。于是他心态极度膨胀,炒房的想法就开始了。
上图是华润城一期的房价三年走势,可以看到现在华润城的地段和房价都是很好的,均价13.2万,最高峰有16万多。
数据来源:
不过他真的亏了吗?
原文中说他把华润城的房子挂了几个月卖不出去,我就在网上找找本月华润城一期房子到底多少钱?
看了一下西丽的三年房价走势图:
假设这人在2020年最高峰接盘,相当于是8万每平米,1000万房子,大概是125平的样子。然后现在的西丽房价是6.8万均价,也就是跌了15%,直接亏了150万。
不过如果他想要甩卖,应该还是卖得掉的,毕竟是深圳。但是如果想要挂一个比较能让他回本的价格,比如1000万,肯定是挂几个月都卖不掉的。这个时候如果必须套现保证现金流,只能割肉亏钱卖。
只要深圳发展向好,房价跌幅不超过30%的首付率,就可以啦!只要是在2017深圳房价起飞前买到了房子的,今天来看都不算亏,而且可能有的赚。
我唯一百思不得其解的是:一个月入6W的程序员,是哪来的勇气搞两套上千万的房子的?!而且第一套月供就已经达到了6W,他还敢搞第二套西丽的房子,腾讯的员工都这么勇的吗?是觉得自己永远不会35岁中年危机,还是觉得想要在中年危机前拼一把实现财富自由啊?
还有一个就是,银行是怎么批下来这个房贷给他的?太神奇了。
所以,这个文章只能说是,真假参半。
真的地方在于可能有深圳人能够买得起对应的房子,价格什么都对得上,但我指的不一定是这位程序员。
假在于很多细节经不起推敲,比如第一套房不大可能凭自己的工资拿下,不吃不喝都做不到一百多万。其次多套房的情况下银行不放贷,而这位程序员的资金流在第一套房的时候就基本上宣告枯竭,供房贷已经非常吃力,怎么可能拿得到第二套60%以上首付的西丽的房子?钱从哪里来?
最后,如果真的不幸有人为了炒房又给自己搞一套房,现在暴雷,那我只能说自己当初贪婪想要炒房,现在就要承担对应的后果。
而那些2017甚至2019年(房价最高位出现在2020年11月)及以前在深圳买了房子的人,就算今天深圳房价同比下跌30%,都比当初赚了。
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