北师大房地产研究中心主任董藩称「让年轻人买得起房其实很容易」，如增加贷款的年限等，如何看待他的建议？
董藩教授的核心建议：延长贷款年限
在他看来，解决年轻人购房难问题的关键在于金融工具的优化，其中最直接有效的一项便是大幅度延长住房贷款的年限。简单来说，就是让年轻人贷款买房，还款的时间可以拉得更长，从而降低每月的还款压力。
为什么延长贷款年限能“让年轻人买得起”？
这其中的逻辑并不复杂。我们都知道，房贷月供的多少，除了贷款总额和利率之外，最关键的因素就是贷款年限。
摊薄月供： 假设一套房子的总价是200万，首付30%（60万），需要贷款140万。如果按照传统的20年期贷款计算，每月还款额会相对较高。但如果贷款年限延长到30年甚至40年，同样的140万贷款，分摊到40年的月供，其数额就会显著降低。
降低首付压力（间接）： 虽然董藩教授直接提出的是延长贷款年限，但延长年限也可能在一定程度上缓解对首付比例的要求。当银行愿意提供更长的贷款期限时，他们评估的风险点可能会有所变化，理论上，如果未来还款能力预期稳定，他们也可能在首付比例上稍微灵活一些（当然，这需要更复杂的金融模型支持）。
详细分析这一建议：
1. 可行性分析：
国际实践： 延长贷款年限并非没有先例。在一些发达国家，如美国，30年期房贷是非常普遍的，甚至有些地方可以达到40年期。这说明从金融操作层面来看，延长贷款年限是技术上可行的。
中国现状： 目前国内主流的房贷年限多在2030年，部分城市和银行可能放宽到30年。要达到40年，甚至更长，确实是对现有金融政策的一次挑战。
银行的考量： 银行发放贷款，最核心的是本金的安全性以及利息的收益。延长贷款年限意味着银行的资金被占用时间更长，潜在的风险也随之增加。例如，房价下跌、借款人失业、健康问题等都会增加违约的可能性。因此，银行在放贷时会更加谨慎，需要更严密的风险评估体系。
2. 潜在的积极影响：
降低购房门槛： 这是最直接、最显著的好处。对于刚毕业或工作不久的年轻人来说，月供的降低可以让他们更容易承担购房的财务负担，实现“住有所居”的梦想。
激活刚需市场： 能够真正负担得起月供的年轻人会增多，这会刺激刚性需求的释放，有助于房地产市场的稳定和健康发展。
促进消费和经济增长： 当年轻人的大部分收入不再被高额房贷压垮时，他们会有更多的可支配收入用于消费、创业、教育等，从而带动整体经济的活力。
改善居住条件： 许多年轻人可能住在租金高昂、条件不佳的出租屋里，购房能够改善他们的居住条件，提高生活品质。
3. 可能带来的挑战与风险：
总利息支出增加： 延长贷款年限，虽然月供降低了，但贷款的总利息却会大幅增加。这意味着年轻人最终为这套房子付出的代价会更高。
“月供奴隶”风险： 长达30年甚至40年的贷款，可能会让一些年轻人长期处于还贷的压力之下，限制了他们职业选择、生活方式甚至生育计划的自由度，容易陷入“月供奴隶”的困境。
通货膨胀与货币贬值： 如果未来发生严重的通货膨胀，货币贬值，长期的固定月供对借款人来说是更有利的。但反之，如果经济稳定，这种超长期的贷款可能意味着支付更多实际价值的利息。
房价波动的风险： 如果房价在贷款期间出现大幅下跌，年轻人可能面临“负资产”的风险，即房屋价值低于贷款余额。延长贷款年限，意味着这种风险敞口的时间拉长。
金融系统风险： 如果大范围延长贷款年限，而又没有配套的风险管理措施，可能会增加金融系统的潜在风险。一旦出现大规模的违约，对银行乃至整个经济都会造成冲击。
挤出效应： 过度侧重于通过金融工具解决购房问题，可能会挤占其他更根本的社会资源，例如教育、医疗、养老等，这些也是年轻人普遍面临的挑战。
政策执行的复杂性： 真正落地执行，需要银行、政府、监管机构等多方协调，涉及利率定价、风险评估模型、贷后管理等一系列复杂问题。
如何看待董藩教授的建议？
我认为，董藩教授的建议有其积极的一面，他触及了问题的核心——年轻人购房的支付能力。将金融杠杆的运用发挥到极致，确实可以在短期内降低月供，让一部分原本够不着房子的年轻人进入市场。
但“很容易”这个词，我个人认为有些过于乐观，甚至是忽视了其中的复杂性和潜在的长期负面影响。 解决年轻人购房问题，绝非仅仅是延长贷款年限这么简单。这更像是一种“缓解症状”的药方，而非“根治病根”的疗法。
更全面的考量应该是什么？
1. 供给侧改革： 增加保障性住房、租赁住房的供应，特别是对年轻人友好的租赁市场，是缓解居住压力的重要途径。
2. 收入增长与结构性改革： 提高年轻人的工资水平，改善收入结构，让他们有更强的支付能力，这才是最根本的解决方案。
3. 房地产税等长效机制： 探索和完善房地产税等长效机制，调节过高的房价，抑制投机性需求，让房价回归理性。
4. 多元化金融产品： 除了延长贷款年限，还可以考虑其他金融创新，例如对首套房购房者提供定向补贴、降低首付比例，或者发展公积金贷款等。
5. 理性预期管理： 引导社会形成对房地产市场的理性认识，避免过度炒作和非理性购房，减少“房价永远涨”的预期。
总而言之，董藩教授关于延长贷款年限的建议，是一个值得讨论的切入点，它提供了一种解决短期支付压力的方式。但我们不能因此就认为问题“很容易”解决，更不能忽视它可能带来的长期财务负担、金融风险以及对年轻人人生选择的潜在限制。解决年轻人购房难，需要的是一个系统性的、多维度的解决方案，而不是单一的金融工具上的微调。
把这个问题简单化，容易让人们产生不切实际的期望，同时也可能忽略了更深层次的经济和社会原因。我们期待的是更全面、更负责任的讨论，以及更务实、更长远有效的政策。
网友意见
董主任看起来不清楚房价的组成，自然也不清楚其居高不下的原因。对地方而言地产业确实是支柱（包税业），一旦缺钱只有靠地产商从银行拿钱转手以土地购买名义交到地方。然后地产商再去卖房子，把钱从六个钱包里掏出来还给银行，并在当中雁过拔毛。这种包税制今后还会继续存在，在可见的未来各地将继续撑楼市撑地价，毕竟地方分到的预算严重不足，连养老和医保都吃力了，靠土地才勉强撑着。向财政部要蛋糕更不可能，外交军事开支在那里压着，这都是直接关系到国际影响力的开支。另外，地方现在还有一大帮拿着几倍于平均工资，享受廉价住房，廉价医疗和平价食堂等福利的公务员要养，还得去各种挖路修地铁以获取KPI。这个好像也省不了，毕竟吃俸禄的公务员是对社会主义最忠诚的一批人，稳住他们可以稳住七大姑八大姨一大片，对他们实行降薪和优化那得制造多大不稳定啊？修地铁修马路那是成绩的来源，升迁就指着这些东西了，也不能省吧？挖路修地铁这块现在不少地方也拿不出来了，只能搞城投公司，再去额外举债，融资。现在土地收入占总开支四成以上的城市为数不少吧？而且一旦房价剧烈下跌，那么之前已经买房背上房贷的人就算彻底被夺走了人生中大部分财富，这个会带来多么严重的社会消费能力下降和潜在不稳定因素呢？
当然再发生许老板这样的事情也算是巨大金融风险，但是如果现在开始缩减地产企业贷款，那爆掉的就不止是一个许老板了，是千千万万个大大小小的许老板都得爆掉。所以这种杠杆加起来容易收起来就难了，只有继续玩下去风险反而小。而且银行好像也没有必要和地方的支柱性财路过不去，积极和地方合作肯定少不了银行负责人的好处，而且上级银行对此也是默许的，出了坏账责任他们也不会因此担责。要是银行真的因此坏账过多，那对于小银行而言可以直接破产，损失的都是储户的资产，而四大行是国家信用作担保的，财政会为其兜底。其实我国银行本身贷款策略是非常保守的，无特殊关系的民企根本不怎么能拿到贷款，即使能拿到杠杆率也是很低的。毕竟普通民企的贷款出了再小的坏账相关人员也是要担责的，这些企业手里资源也有限，没办法去和上级银行的人员进行利益交换。
至于地方能否通过向企业加税来摆脱土地依赖，我只能说目前生产成本已经高到承受不了增税了。即使不增加税收，三季度GDP和社会消费增速都已经远逊于预期。而且这以后会是常态，毕竟码农和培训老师显然比流水线工人消费能力更强，要是流水线没电了开不了工，那工人就更没有消费能力了。工人薪水还没办法涨太多，毕竟土地能源比不过东南亚南亚，技术比不过日德，唯一优势就是劳动力了，再涨那工厂生存成问题。未来税收预期看涨，福利预期却不看涨，福利主义刚被官方批判过，房产税等新税收又近在眼前了。房地产相关的家电消费也是个大头，但是在缩限房贷规模，房价限跌的作用下，房屋交易量严重萎缩。
在目前的大环境下，即使是企业普遍不遵守劳动法，把工人的工资压到维持其基本生存所必需的下限，多数制造业企业活得还是很艰难的。由于土地能源税收等成本的居高不下，工人所需最低收入也因此上升，国产商品逐渐失去比较优势，曹德旺确实在美国建了厂，倒闭的民营厂撤走的外资厂确实不少，搬到东南亚的厂确实也不少。企业大量收缩和关闭的直接后果就是近年灵活就业人数与日俱增。
所以你不必奇怪为什么没有任何地方敢于刺破地产泡沫，反而要去地产救市，因为房地产企业完了土地也就没办法再去转化为财源了。为什么房屋成交量一再下跌，市场机制却没有起作用去降低房价？供给端市场调控失灵了，因为土地起拍价不是市场定的，低于起拍价就流拍了，而且商品房过多降价的行为是被定性为恶意降价的。需求端市场调控也失灵了，因为你租房就不能落户，不落户有很多权利就享受不到，就不算真正扎根在城市了。这个解固然不优，却是目前唯一能够延迟不稳定的办法，在我国稳定素来是比发展重要的。
日本人曾经相信自己的房子永远不会贬值，房价永远会涨。很多人买不起东京都内的房子，只能在茨城买房，到东京上班。每天通勤3个小时。
为了能让年轻人买得起东京的房子，日本推出了50年贷款。并且计划推出100年的贷款。
有人问一个人贷款以后又活不到100年，这个百年贷款怎么还？说没事，日本房子结实，住100年没问题，可以祖孙三代还房贷。好在百年贷款还没实行，泡沫经济就崩溃了。
黑格尔在某个地方说过，一切伟大的世界历史事变和人物，可以说都出现两次。他忘记补充一点：第一次是作为悲剧出现，第二次是作为笑剧出现。
当年日本房地产泡沫最厉害的时候，是推出过50年贷款的，在计划推出100年贷款的时候，泡沫破灭了。
今天的董砖家这波，属于是经典复刻了。
次贷危机2.0pro?
声明：高血压注意吃血压药。
董主任还是保守了，应该搞一个贷款世袭制度，让年轻人必须结婚，必须生娃，才能贷款买房，然后贷款一代传一代，而且为了防止后代不买房，七十年强制收回住房。而且在生娃后要求一两年内必须申请贷款买房，否则将剥夺抚养权。不结婚的，年过多少岁以单身光棍罪论处，强制婚配，婚后多少年无产出的，每年缴纳罚金。
这么一来生育问题先解决了，房屋问题又解决了。
你看，这么一压榨，是不是发现进步的空间还是很大的。
然后在进一步，每人每月必须赚取足够缴纳贷款的钱，否则将面临加时惩罚，死后贷款没还清的，需要在墓碑上刻上还需缴纳多少钱，家门口挂上剩余需要缴纳贷款。
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈………………
各位说说，这么提议的话，会不会被挂在电线杆子上。
再次声明以上纯属虚构，不要带入现实，我发现有些观众带入现实了，图一乐就好，不要太严肃，相信只要人民还在，只要人民还团结，就没有邪恶能够骑上头拉屎。
专家好像信了，真想搞个子孙贷，嘿！！！！
2022-04-13
又臭又长的瞎想我删掉了，留着没意义。我上次看到一个新闻，有家机构真的搞出一个子孙贷来，美其名曰：接力贷。虽然很快被叫停了，真是怕了，这些鳖孙，太坑爹了。
我怕又臭又长的瞎想留着，真被那些拎不清的拿去实现了…………罪过
而且这玩意，贷贷相传，真的不是新鲜事了，老早在零几年的时候就出来过，在限购令那会也蹦跶过，真是恶心。
感谢各位集思广益，为了剥削我们自己而努力。甭管上帝在不在，我与你们同在。
这位北师大的专家，他坐电梯吗？
老严的病，一日重似一日，眼瞅着就要不行了。屋子里挤满了前来探望的亲戚，老严说不出话，只是把手从被单里拿出来，伸着两个指头。
大儿子走上前来问道：“爹爹，你莫不是担心二严，放心了，他大学都要毕业了，娶媳妇的事情我来张罗。”
他就把头摇了两三摇。妹妹走上前来问道：“哥哥，莫不是还有两笔存款在那里，不曾和嫂子交代?”他把两眼睁的溜圆，把头又狠狠摇了几摇，越发指得紧了。
大儿媳妇插口道：“公公想是因双胞胎孙女不在眼前，故此记念。”
他听了这话，把眼闭着摇头，那手只是指着不动。媳妇慌忙揩揩眼泪，走近上前道：“老头子，别人说的都不相干，只有我晓得你的意思! 你是为那房子还差二十年贷款，不放心，恐还不起被拍卖。我明天继续上班，你看我的老年工协议都签好了。”说罢，忙拿过去。众人看老严时，点一点头，把手垂下，登时就没了气。
印子钱,一还三;利滚利,年年翻;一年借,十年还;几辈子,还不完! ！
类似的话题
-
董藩教授的这番话，一石激起千层浪。他作为北师大房地产研究中心的主任，他的观点自然会引起广泛关注，尤其是“让年轻人买得起房其实很容易”这样一句带有颠覆性意味的论断。抛开“很容易”这种表述可能带来的争议，我们不妨仔细梳理一下他提出的具体建议，并深入分析其可行性和可能带来的影响。董藩教授的核心建议：延长贷............. -
北京二手房年内首次跌破万套，这个消息无疑给很多人带来了触动。作为一座超大城市，北京的房地产市场一直牵动着无数人的神经，而二手房成交量是其中一个非常重要的风向标。为何会跌破万套？要理解这个现象，我们得从几个层面来分析： 季节性因素与政策调整的叠加： 通常来说，一季度是房地产市场的传统淡季，加上去年.............
-
北大毕业生当房产中介的现象及其引发的热议：高学历是否是人才的浪费？北大毕业生选择当房产中介，这一现象在近年来逐渐引起社会关注，并引发了广泛的热议。这不仅仅是一个职业选择的问题，更触及了我们对人才定义、职业价值、教育回报以及社会阶层流动的深层思考。要理解这一现象及其争议，我们需要从多个维度进行剖析。 .............
-
北京出现新地王，李嘉诚却在大陆房地产撤资，这是一个非常值得深入探讨的话题。这其中涉及到宏观经济分析、市场趋势判断、以及李嘉诚先生本人一贯的投资哲学和风险偏好。要理解这个问题，我们需要将这两件事放在一起进行对比分析，并深入探究李嘉诚先生的深层考量。一、 北京出现新地王：市场信号与解读“新地王”的出现通.............
-
北京拟推“共有产权住房”，这绝对是房地产市场里的一个重磅消息，而且影响绝对不小，可以从多个维度来细细道来。首先，我们得搞清楚“共有产权住房”到底是个啥玩意儿。 简单来说，就是政府和购房者一起“共有”这套房子。购房者自己掏一部分钱买产权，剩下的产权由政府（通常是北京市住建部门或其授权机构）持有。然后，.............
-
北交所发布上市业务若干问题解答，明确禁止金融、房地产、学科类培训等企业上市，这一举措无疑在资本市场掀起了一阵不小的涟漪。要理解这个政策，咱们得从几个层面深入剖析。一、 北交所的定位与初心：服务创新型中小企业，聚焦专精特新首先，得明白北交所建立的初衷。它不是为了承载所有类型的企业，而是有着非常明确的市.............
-
樊纲教授的观点：中国房价真的“便宜”吗？北大经济学教授樊纲最近抛出的一番言论，在社会上引起了不小的波澜：“居民收入增速远高于房价增速，没必要打压房产泡沫。” 这话乍听之下，似乎给高企的房价找到了一个合理的解释，也暗示着中国楼市并非我们许多人感受到的那样令人窒息。然而，这番话的背后，究竟隐藏着怎样的逻.............
-
12月27日，全国财政工作会议在北京如期举行。这次会议上，财政部释放了一个重要的信号：将做好房地产税试点准备工作。这个消息，无疑给关注中国经济和房地产市场的各方人士投下了一颗重磅石，预示着中国房地产税的落地进程正在加速，并可能在不久的将来，对我们每个人的生活带来深远的影响。那么，房地产税试点准备工作.............
-
这绝对是一个让人头疼又棘手的局面，别说你，换谁遇到这种事都会寝食难安。一个平时带孩子的保姆，突然抛出这么一个“惊天大瓜”，还拉上她男朋友一起上门“摊牌”，要求一套北京的房产，这背后显然不是简单的“意外”那么简单。首先，咱们得冷静下来，虽然火冒三丈，但现在最重要的是分析情况，找出最稳妥的应对策略。对方.............
-
北京“禁转租”新政：房产中介与长租公寓市场的连锁反应北京近期传出的拟禁止房产中介提供转租服务、利用出租房赚取租金差价的政策，无疑是一枚重磅炸弹，将在房产中介行业和长租公寓市场激起层层涟漪。这一举措的出发点，是为了规范租赁市场秩序，遏制不合理的逐利行为，从而保护租客的合法权益。然而，新政的落地将如何重.............
-
您好！遇到这种情况确实会让人有些困惑和不满。北京市一套价值1200万的房产，却只能贷到500万，这中间的差额相当大。很多人会觉得是不是中介能力不足，或者信息不对称。但实际上，房产贷款的审批并非只看房产价值和中介的能力，而是受到一系列复杂因素的影响，尤其是在北京这样政策性强、市场变化快的城市。我们来详.............
-
这事儿，可真是让人瞠目结舌。北京的“南城房姐”，这名号一听就带着点江湖气，结果一查，原来是这么个“风光”背后藏着惊天骗局。上百套二手房，遍布南城，这手笔可真不小。更让人难以置信的是，她玩儿得这么大，涉案金额竟然接近两个亿！这钱，都是从哪儿来的？又被她怎么个“倒腾”法？说起来，这种事儿，最受伤的还是那.............
-
搜房网（后更名为房天下）的总裁公开致信北京大学同学李彦宏，这件事在当时的房地产和互联网界都引起了不小的关注。要评价这件事，咱们得从几个层面来看，还得说得细致点，就像咱们平时聊天一样，把来龙去脉都捋清楚了。首先，咱们得知道这封信大概是啥内容，背景在哪儿。搜房网作为当时国内最大的房地产信息和服务平台，对.............
-
北大教授的这一建议，即“政府敦促开发商将一定比例的土地用于建设出租房屋”，触及了当前许多年轻人面临的住房难题，是一个值得深入探讨的提议。要理解其含义和潜在影响，我们需要从多个角度进行分析。一、 建议提出的背景与核心关切：首先，我们需要理解北大教授提出此建议的背景。这很可能是基于对当前年轻人购房困难的.............
-
北京三部门约谈五家房产自媒体大V，这事儿一出，那真是牵动了不少人的神经，特别是咱们这些关心北京楼市的。这可不是小事，而是北京房地产市场监管一个相当重要的信号，释放出的东西可不少，得好好说道说道。首先，咱们得明白，是哪个部门“约谈”的。是北京市住房和城乡建设委员会（住建委）、北京市市场监督管理局，再加.............
-
这个问题，如果人生真有这么个岔路口，十八岁的我绝对会陷入一场巨大的纠结。说实话，这两种选项都太有吸引力了，就像在黑暗中突然被投射的两束光，一束是知识的殿堂，一束是物质的沃土，哪一个指向的未来都显得那么光明。让我掰开揉碎了好好说说，十八岁的我到底是怎么想的，又为什么会纠结。选择一：清北录取通知书，实力.............
-
北京的房价，这可是个让无数人茶余饭后都爱讨论的话题。说到它能不能“降”，这事儿真不是一句话就能说清楚的。因为它背后牵扯的因素太多了，就像一张密密麻麻的网，牵一发而动全身。先说说为啥这么多人觉得北京房价“降不了”： 核心资源集中地： 北京毕竟是首都，全国的政治、文化、科技创新中心。这意味着什么？一.............
-
关于北京的房租，我最近也一直在关注，身边不少朋友也分享了他们的经历。说实话，这“可怕”的程度，确实得看你怎么看了，但整体来说，门槛是挺高的，而且想要找到既满意又价格合理的住处，确实需要花费一番功夫。首先，我们得说说“可怕”的点在哪里。 绝对价格高昂： 这是最直观的感受。无论是合租还是整租，市中心.............
-
北京的房价之高，绝非一日之寒，也非单一因素可以解释。它是一个复杂经济现象的集中体现，折射出这座城市独特的地位、发展模式以及由此带来的多重压力。高房价背后的深层原因，我们可以从几个关键维度来剖析：1. 稀缺的土地资源与超大规模城市的需求： 地理限制： 北京作为首都，其发展受到严格的地理边.............
-
说实话，看到2021年北京房价一路飙升，我心里也捏把汗。毕竟这可不是小数字，关系到太多家庭的“安居梦”。所以，您问的是不是还有调控，这事儿可得好好说道说道。从“有没有”到“还有没有”：调控的惯性与新动向北京的房地产调控，那可是全国出了名的严厉，从“限购、限贷、限售、限价”到各种“认房又认贷”、“摇号.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有