中国商品房的真正价值会不会本身就比外国高？
我们得明白，一个商品的价格，除了它本身的材料、设计、建造工艺这些“硬东西”，还包含了太多其他的东西。在中国，最明显的一点就是土地的性质。中国的土地属于国家，我们买的商品房，实际上是在土地使用权上进行交易。而这份土地使用权是有期限的，并且它的价值往往被当地政府的规划、区域发展潜力、配套设施建设等因素极大地推高。比如说，一个地段优越、交通便利、周边商业繁华的区域，即便是房子本身可能没有特别出奇之处，但因为“地段”，它的价格就会水涨船高。这种由土地所有权制度和城市发展红利带来的价格溢价，在很多西方国家，由于土地私有制和相对成熟的城市发展模式，其表现形式和逻辑可能就不同。
再者，中国的城镇化进程一直在加速，大量人口涌入城市，对住房的需求持续旺盛。这种供需关系，尤其是在一线和核心二线城市，是推高房价的重要推手。当一个地方被认为有更好的就业机会、教育资源、医疗条件时，人们为了获得这些，愿意支付更高的房产成本。这种“需求驱动”带来的价值，也和单纯的房子本身质量有很大区别。
还有一点，不能忽视的是金融和投资属性。在中国，房产长期以来被视为一种相对稳健的投资渠道，甚至是一种财富保值增值的工具。很多人购买房产，并非仅仅是为了自住，更多的是看中了其投资潜力。这种投资属性，会吸引更多的资本流入，从而进一步推高价格。相比之下，在一些西方国家，虽然房地产也是投资的重要组成部分，但其金融属性的体现方式、监管政策以及市场参与者的风险偏好，可能与中国有所不同，也会影响其价格的构成。
此外，政策和宏观经济环境也扮演着重要角色。政府的土地供应政策、货币政策、信贷政策，甚至是户籍制度、购房资格限制等，都会对房地产市场价格产生深远影响。例如，在某些时期，为了刺激经济或稳定社会，可能会出台一些宽松的货币政策，这无疑会增加市场的流动性，间接推高资产价格。
所以，当我们说中国商品房“价值高”时，需要辨析的是，这种“高”更多地体现在其市场交易价格上，而这个价格是土地价值、城市发展红利、人口需求、投资属性、金融政策等多重因素交织作用的结果。单纯从建筑本身的材料、工艺、设计理念上来说，中国商品房是否一定比国外同类产品“更值钱”，这个问题的答案就复杂多了，也更难一概而论。很多时候，我们看到的“高价”，包含了太多与房子实体质量无关的社会、经济和政策层面的溢价。
网友意见
美国房产卖的是地和房。
中国房产卖的是合法居住权、养老权、医疗权、子女优先受教育权、婚姻权、人身尊严……房子是附赠的。
你说是不是价值更高。
在国内纯粹买房，可以去大山里的九线县城，不限购不限户口没有正经医院学校商业街、年轻姑娘都外出打工了的那种。
很便宜。
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有些人啊，非黑即白的蠢萌思维真是深入到骨头里了。
美国房价捆绑附加价值？当然捆绑了，别说买房子，你买瓶矿泉水还要捆绑品牌价值呢。
但你非要跟我说，美国房价里包含的那些正常的地段、基建、周边环境因素，和中国房子中裹挟的政策因素和社会成见，能一样？
是真傻，还是装傻？
中国许多城市买房落户口，不能落户则养老受限、子女无书可读，美国有户口一说？
中国绝大多数夫妻不买房就不能结婚，美国有此一说？
中国大多数青年人30岁没有自己的房产就要在社交中背负歧视，美国有此一说？
还有几个咬着学区房不松口的。
就美国不分户口、不论是买房还是租房，只要住在这里就能上学的，相邻街区略高一二十个点的，也配叫学区房？
来帝都看看，一条街房价差出50%的；东城西城，市重点和区重点能差出3倍以上的，这特么才叫学区房。
需求刚性、可替代性，完全不在一个层面。
劝我去美国看看的，我还是建议你至少先去办个护照；再不济，来一二线城市转转也行。
还有说我是美分公知的。我也是服了。
不知道我是做什么的，不怪你，因为我就没想让你知道；但你扣帽子之前好歹翻翻我之前的回答啊。
分不清敌人队友，疯狗一样上来就咬，难怪这些年小粉红成了贬义词，在下领教了。
烦。
无法反驳？题主，你把楼市的需求误以为是人口，人口，人口，这就是最大的错误！
实际是，货币，货币，货币！
就算你是无家可归的流浪汉（真正的刚需族），你能对楼市形成有效需求么？
不能！因为你不持有货币！
再者，楼市因为金融投资属性强烈，早已脱离了普通供求关系的影响！
那，下面这篇是我去年写的文章了，看看你应该就懂了：
作者：笨虎
链接：揭穿中国高房价的2个谎言 真相只有一个 - 笨虎的财经评书 - 知乎专栏
谎言1：房价暴涨是由于刚需推动，供需失衡
我们以北京2004-2010年之间的情况作为研究对象，6年之间北京市区的平均房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。
所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升；而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。
同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。总体来看，2004-2010年北京新增供给能满足所谓“刚需”的提高，数据不支持供需失衡导致房价暴涨6倍的解释。
谎言2：高税费和地价是房价的主要推手
中国房地长行业的税费主要是以开发商的收入作为税基收取，税基越大税费收取越多。比如营业税是按照开发商销售楼盘所得收入的5%课税，企业所得税是按照开放商利润的25%课税，土地增值税是按照开发商售卖房产形成的土地溢价进行累进课税。
正确逻辑是，房价越高开发商收入和利润越高，纳税额也相应提高。而地价方面，根据国土资源部的统计，中国地价平均占房价约26%，美国20-30%，韩国50-60%，日本60-75%，新加坡55-60%，香港60%（均为2013年数据）。中国地价占房价比例并非特别高。
北京大学房地产研究所所长陈宝国说过，“税费和房价关系不大，全国各地的税费和土地政策差别并不大，但房价差异极大”。
真相：中国高房价的推手到底是什么？
根据传统的经济学定义，需求是价格的反函数，也就是在其它条件稳定时，某种商品的价格越高需求越少，价格越低需求越大。
那问题来了，这明显不符合中国楼市的实际情况：中国的房子是价格越高涨，买家越疯狂；楼市真下跌了，连看房的人都少的可怜。也就是说，传统的需求曲线失效了，楼市的需求反而和房屋价格呈现正相关的关系。下图中P代表价格，Y代表需求量。
为什么会这样？是因为商品具有消费和投资（投机）两种属性。对于消费类的商品，传统需求曲线是适用的；而一旦某种商品的投资（投机）属性高于消费属性，就会出现上图的情况。投资的本质就是钱生钱，社会上流动性越充裕，闲钱越多，投机需求越高涨。
数据也支持笨虎的这个判断。下图中我们清晰可见：2008-2012年间，中国房价增幅与广义货币供给M2余额的增幅保持高度吻合，四万亿救市和信贷大跃进的2009年尤为明显。
我们可以试想一下，街头流浪汉是不是最需要住房的所谓“刚需族”？但他们可以构成对楼市的有效需求吗？不能，因为他们不持有足额货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区只要他的钱包足够鼓；即便政策不许，也还是会有各种途径。
因此，中国高房价最大的真凶是：过多的却又严重分配不均的钱。
Note：如何识别理财产品的安全性？下周一（2017年5月22日晚上20:30分）笨虎会主办首场知乎Live重点来分享这个话题，可以戳这里了解详情：2017年如何做到安全理财？笨虎的知乎live来啦！ - 知乎专栏
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