如何看待上海 12 平「刀片房」挂牌价 80 万元，挂牌当天就以 85 万元成交？
1. “刀片房”的属性和定位：
面积极小： 12 平方米是什么概念？大概就是一个标准房间的大小，甚至比很多单身公寓还要小。这种面积的房产，在大多数人的认知中，根本无法满足正常居住需求，更别说生活品质了。它更多的是作为一种“居住空间”的最小化存在，或者更像是临时的“落脚点”。
“户籍房”的可能性： 这种极小面积的房产，通常出现在一些老旧小区或者特殊地段。它们的价值往往不仅仅在于居住本身，更在于它可能附带的户籍、学区或者其他公共资源。在上海这样的大城市，户籍和其带来的权利（如子女入学、社保、购房资格等）是极其宝贵的，有时甚至比房产本身的居住价值更高。一个12平米的房子，如果能解决一个户口问题，或者为孩子提供一个优质的学区名额，那么它的价值可能远超其物理面积所能提供的居住功能。
“投资”或“炒作”的工具： 在某些情况下，这类房产也可能被视为一种“低门槛投资”或“杠杆工具”。虽然面积小，但如果能以较低的总价购入，并利用其附带的价值（如学区），在未来转手时可能获得不成比例的收益。当然，这种操作风险极高，且容易触碰政策红线。
2. 挂牌价 80 万元，成交价 85 万元，背后逻辑：
“抢手”的信号： 挂牌当天即成交，而且是溢价成交，这绝对不是一个普通的房产交易。它传递的信号是：市场对这类资产的需求非常旺盛，甚至到了“饥渴”的地步。
溢价的驱动因素：
稀缺性： 像这种极小面积且附带稀缺资源的房产，在市场上是极其稀缺的。尤其是在优质地段，卖家掌握着绝对的议价权。
学区驱动： 如果该房产能够挂钩某个热门学区，那么85万元的成交价可能依然是“划算”的。家长为了孩子的教育，往往愿意付出远超房屋本身价值的代价。这是一种典型的“教育焦虑”在房地产市场的体现。
户籍需求： 解决户籍问题，尤其是为购房、子女入学等刚性需求提供便利，也是这类房产高价的驱动力。
其他“隐形价值”： 可能还有一些我们不了解的附加价值，比如某些特殊的历史遗留问题，或者作为某类特定人群（如为了规避某些政策而购入）的交易标的。
市场“急迫性”： 在某些时期，市场情绪的“上头”也会导致非理性行为。当大家都觉得“再不买就买不到了”时，出高价抢购的情况就会出现。
卖家策略： 有时，卖家会故意将挂牌价设置得略低于市场预期，以吸引更多买家在第一时间涌入，形成竞争。挂牌当天就成交并且溢价，恰恰证明了这种策略的有效性，也侧面说明了潜在买家群体的数量和购房意愿的强烈。
3. 事件的深层含义和影响：
上海房地产市场的“高烧不退”： 即使在一些调控政策出台后，上海核心区域的房地产市场依然展现出惊人的韧性和“抗跌性”。这种微小但高价的交易，是市场热度的另类体现。
教育和户籍的价值被极致放大： 事件再次凸显了在资源分配不均的背景下，学区和户籍所蕴含的巨大价值。为了获得这些资源，人们愿意支付高昂的“入场费”。
潜在的泡沫风险和市场扭曲： 过高的房价，尤其是这种与居住功能严重脱节的交易，可能隐藏着市场泡沫。当市场情绪退潮或政策进一步收紧时，这类房产的价值可能会大幅缩水，给卖家带来巨大风险。同时，这种现象也反映了房地产市场在一定程度上被“金融化”和“资源化”，而非纯粹的居住需求驱动。
对普通购房者的警示： 对于大多数以居住为目的的购房者来说，这则新闻是令人咋舌的。它提醒着大家，上海房地产市场的复杂性和高门槛，以及为了稀缺资源而产生的“非理性”定价。普通购房者需要更理性地评估自身需求和支付能力，避免被市场情绪裹挟。
政策调控的挑战： 这类交易的存在，也给房地产调控带来了挑战。如何平衡居住属性、户籍制度和市场化运作，如何抑制过度投机和资源滥用，是政府需要长期思考的问题。例如，限制小面积房产的交易、与学区/户籍挂钩的房产进行更严格的关联管理等，都是可能的调控方向。
总结来说，上海 12 平“刀片房”挂牌价 80 万元，挂牌当天以 85 万元成交，这不仅仅是一个个案，更是上海房地产市场一个多重因素交织的缩影：
极度稀缺的资源（户籍、学区）是核心驱动力。
强大的市场需求和买家“急迫性”是成交基础。
卖家对市场的精准把握和策略运用是关键。
它反映了部分市场参与者对未来价值的预期，也暴露了社会资源分配不均带来的压力。
这样的交易背后，是无数家庭对优质教育和稳定生活的追求，是上海作为国际大都市吸引力的体现，但同时也带来了对市场公平性、可持续性和泡沫风险的讨论。理解这个事件，需要跳出单纯的“房子本身”来看待其背后的社会和经济逻辑。
网友意见
谢邀。
恭喜上车。
给外地小胖友康康这房子在哪：
这就是虹口区难得一见的“上车房”。别人动辄上千万才能挤进来，你不到百万就扎下一根钉，这么低廉的成本，不就是追末班公交车的那种“上车”心态嘛。
虹口妥妥属于上海市区范畴，该房产周围五公里内就是四川北路鲁迅公园北外滩，可以了，浦东乡下人的我只能投来羡慕的目光。
其实吧，如果你改变不了房价高位的局面，15平米左右的超小户型真就是一条“合理”出路。
一平米10万，150平米的多数人肯定买不起，但15平米的总价180万，六个钱包还是能努把力的。（小户型单价更高）
买家以更低的总价上车，卖家获得更大的销售总额。当商品单价过高又无法下降时，如果还要刺激市场的热度，最简单的方法就是降低商品数量的购买门槛。
3万包月嫌贵？那就一晚1500。在需大于求的市场环境下，高频次小批量一定更赚钱。
其实随着房价上涨，每个城市都有类似的趋势。这两天就有新成都人抱怨成都高新区户型太大，100平米以下太少，上车困难。
别怪房地产商，六七年前他们做户型规划时，也没想到成都房价是这个速度。
但是吧，确实不好看。
十五年前燕郊搞小户型，典型的如上上城，有很多六十平米的，均价大概三四千。当时我过去看过，同行一大妈脱口而出：
万人坑。
密密麻麻的，远观就有种喘不过气的压迫感。
不过大妈最后还是买了。
后来我发现，从板楼到塔楼，从大户型到小户型，这不过是对香港楼市的完美复刻。
这种十几二十平的，才是为师的终极体。
想象一下：大量小胖友掏空六个钱包背上二十年房贷，在大城市里买下二十平米；这几千几万的二十平米汇聚成一栋栋蜂巢般的高塔，伫立在CBD大厦们的视野内。
太赛博朋克了，还是继续限制30平米底线吧。
还见过更狠的，一个搞房车的哥们。
“四五十万的房车，也有个十平米上下的面积。有厕所有厨房能睡人。开到营地里一展开，二十平米都可以弄出来。
C类驾照就能开，简直是年轻人蜗居大城市的第一选择！这实际上是个房地产买卖啊！年轻人贷款五十万总是贷得起的吧！？租赁也行啊！”
后来这哥们发现房车营地属于旅游用地，城市里搞这个的相关规定还很混乱，不得不暂罢。
讲真，我一直觉得恒大那个屁事没做但已经估值1300亿的房车宝，其实就打算干这事。
大城市里买不起房不要紧，租不起也不要紧，你可以睡车里嘛。
什么“我不应该在车里”，你就应该在车里。
总之，围绕房子的百相百态，看得人魔怔。
跌是不可能跌的，太多产业和金融集团的收益和房价挂钩了，况且房地产还是这次逆周期调节的主力。
时代在召唤，召唤我们上车。但，好快的车车呀。
又想到了这两张照片
上海这种房子特别多。我好多朋友都买了这种房子。
这个的东西上海叫筷子房。就是整个房间好像一只筷子。
进门就是厨房，没有客厅。里面一般是浴室和厕所。之后是卧室。卧室一般有一个阳台。全部线性排列。
这个能做到一梯四户。大家排排坐。。。
这么多刚需削尖了脑袋往上海钻。过两年185万抛给他们，还不打破头来抢。你们就酸吧。
说白了就是房炒不住嘛。
我们脑补出的12平刀片房的所有者是一个辛勤的小做题家，省吃俭用出来的钱付了首付，再背上贷款买了这么一套，每天睡在马桶边。
然而现实中，这刀片房根本就是个金融工具，炒房的买来研究升值的，本质上等于是加了几块钢筋混凝土的比特币。
我觉得有些事儿也没啥好说的。人活着主要还是讲究一个“冷暖自知”，一个人实际上过着什么样的生活，他自己心里最清楚。我表哥在大庆送外卖，我嫂子没稳定收入，他们在大庆还能有个60平的学区房。那房子这会儿涨了点价，也就是三十多万。学区是什么意思，大庆一年上清华北大的多了不说，也有个三五十。
中国几个大城市的房子，说白了就是一种金融产品。就像比特币很贵，你买不起，但你也没有必要买得起，因为它对你的实际生活没有影响。我现在看北上深房价如同看外星新闻，因为跟我没有任何关系，我又不在这，你们焦虑你们的，我掺和个屁。大庆的一个外卖小哥，论衣食住行这种实际生活质量比你江浙沪大城市一个这个p几那个s几的社会精英高不知道多少倍，人家开个破车可以飚到120迈，你开个什么豪车，今天限号，明天堵车。咱也不知道人活着追求的是什么。
大概这就是世界的参差多态吧，不能互相理解，也没有必要互相理解。
这才是真正的价值投资啊。
也就是看到的晚了，要不然我毫不犹豫拿下。
可能有人不理解，详细说明一下：
投资：
85万，税费算5万，再花10万装修（算宽松点），一共算100万。
装修布局：
舍弃厨房，1.5米床放北边靠窗户，过道当成衣帽间（定制家具，床尾和衣柜连接处再弄个书桌），过道移门屋顶弄个投影，厕所位置不变。
收益：
1、房租每月3000，年收益3万6。
啥？租不到这个价？开玩笑！上海闹市区、这地段、独门独户、每平方8000块的装修标准，你要说租不到这个价位，那是你这几年没在上海租过房。刚毕业996码农小夫妻说一个月3000不要太香。还要厨房？都996了谁还做饭？
2、租金抗通胀，房价还有可能涨。
3、能挂户口。再小的房子，家庭户也比公共户香。
4、流动性好，容易变现。无论是卖，还是抵押贷款，都很方便。
5、搏拆迁。别说不可能，谁能预测40几年的事。
6、精神满足。房子再小那也是有房一族，12平的房产证和120平的不打开能看出来差别吗？
总之，生意嘛，不寒碜！
接近4%的稳定分红，有上涨预期，抗通胀，流动性好，40几年稳定经营。别说各种银行理财和坑爹P2P，就是整个A股也选不出来几个符合这样条件的标的啊。
这不是价值投资什么是价值投资。
我还小的时候(大约2002年左右)，家里人跟多年不见的香港亲戚聚会，香港亲戚在饭桌上劝我们砸锅卖铁也要在上海和深圳投几套房子。
当时我姑父就站出来说，我们内地是社会主义，跟香港不一样，不可能用住房这种关系民生的必需品投机盈利。
等小学快毕业时，有了基本的社会新闻阅读和理解能力，我记得当时谈到香港，有很多讽刺香港房价高，香港人住的房子小，香港人买不起房，对我们内地能住得起大房子充满优越感。
如今看到上海成交的这套房子及这个问题下面的评论，感觉非常需要让知乎李老师组织三四五线城市民众及农村居民，秀出自家大豪宅，对居住条件十分"憋屈"的"小气"上海居民进行集中"找优越感"。
这样便可以把居民分化，尽量建立起基于年龄和地域的群体矛盾，不要让全社会在房价问题上达成共识，去探究房价问题的深层原因，还可以把上海深圳等城市房价问题扣到大城市居民身上，让广大三四五线城市及农村居民觉得是大城市人喜欢炒房，喜欢内卷才导致房价高涨。多跟大城市对比后，还会减少对小城市房价也高的不满，容易静下心来踏实干活。
只要不是铁板一块，至于小丑究竟是谁，伴随着东亚式都市化进程，以后三四五线城市及农村居民会不会越来越需要去中心城市才能找到合适的工作，就都可以尽量留给以后再说。
这里推荐两篇文章，分别为《没见过香港的棺材房，我们永远不知道自己住的有多幸福》和《香港的房子小到可怕，吃喝拉撒在一屋，千万富翁住的连我们都不如》，以后就照着这种文章写，把香港换成上海深圳即可。
作为一个资深北漂，蜗居在只有8平米的小屋里，看着这则消息，真是感慨万千。
只想说，这个房子我也想买啊！
12平，也就是一个次卧的大小，要是隔在哪个三四线城市，十万元估计都不会有人想买，但这是在上海啊，一个寸土寸金的地方。
有独立卫生间，有单独户口，买来就算自己不住，租出去，最少也能有三四千元的租金，就算随手转卖，估计也会有好多人抢着要，按照目前上海的房价和这个房子自身的属性，要说转手能卖出一百万，我都敢信。
这个房子呈现的布局是有点紧张，3.9平的卧室正对着1.9平的卫生间，8.7平的客厅中还有个厨房，看起来五脏俱全，但其实每个功能室所占的面积都小的可怜。
3.9平也就一个1.8米宽的双人床位置，关键还正对着卫生间，乍一看，根本就不是给人住的，但只要略做改动，感觉住着倒也还行。
感觉可以把厨房去掉，把床直接按在客厅，在原来放床的位置一边放衣柜，一边放书架。
客厅改造成卧室之后，我是相对就宽敞了好多，还可以摆个书桌。
这样简单一改造，顿时感觉一个独立卫浴的主卧就出来了。
这房子肯定一堆人抢着加价买，85万成交肯定有隐情
应该是广告水文
类似的话题
-
上海 12 平“刀片房”挂牌价 80 万元，挂牌当天以 85 万元成交，这个事件确实非常引人关注，也触及了当前上海房地产市场的一些深层问题。要理解这件事，我们需要从多个角度进行分析：1. “刀片房”的属性和定位： 面积极小： 12 平方米是什么概念？大概就是一个标准房间的大小，甚至比很多单身公寓............. -
上海为独居老人安装智能水表，12小时不走字自动报警，这一举措在保障独居老人居家安全方面具有积极意义，但同时也引发了一些讨论和担忧。积极意义： 生命安全守护: 及时发现异常: 独居老人可能因为突发疾病（如摔倒、心血管疾病、突发意识不清等）而无法起身或行动，导致家中用水量长期为零。智能水.............
-
对于上海某美发厅发生长达12年的囚禁、强迫卖淫并伴随恶劣虐待（包括呛水灌尿）的事件，这是一种极其严重、令人发指的犯罪行为，无论从法律、道德还是人性的角度，都应当受到最严厉的谴责和最严惩的制裁。事件的性质：这绝非普通意义上的“卖淫”，而是典型的人口贩卖、非法拘禁、强迫卖淫、故意伤害、侮辱罪等一系列重罪.............
-
将上海、深圳等12个地区设立为教育部基础教育综合改革实验区，这是一项具有深远意义的举措。这标志着国家对基础教育改革的高度重视，并试图通过试点先行的方式，探索新时代背景下基础教育发展的方向和模式。我们可以从多个维度来理解这项政策，并对其进行详细的分析。一、政策背景与目的：首先，理解这项政策的背景至关重.............
-
链家这次上海12月份各小区成交记录的消失，确实引起了不少关注和讨论。从不同的角度来看，这件事可能有多种解读和影响。首先，从链家自身运营的角度来看，最直接的原因可能是他们正在进行系统升级、数据整理，或者是在为即将推出新的服务或数据展示方式做准备。 房地产交易数据涉及大量细节，频繁的变动和更新是正常的。.............
-
12月19日，上海市发布了《关于进一步优化本市既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》，这无疑是给不少上海市民，尤其是住在老小区高楼层的居民，吃下了一颗“定心丸”。这项新政的出台，可以看作是上海市政府在解决老旧小区居民出行痛点、提升居住品质方面又迈出了坚实一步。核心亮点与细节梳理这次的新政，说白了就是对.............
-
2019年12月15日夜，上海新闸路发生的一起事件，至今仍是许多人心中的一处阴影。那是一个寻常的冬夜，但却被一场突如其来的暴力打破了宁静。一个男人，身怀利刃，在光天化日之下，将一把冰冷的刀对准了无辜的生命。这本身就是一起令人发指的恶性伤人事件。当社会秩序被这种赤裸裸的暴力践踏时，我们最先感受到的是恐.............
-
这事儿吧，挺有意思的，也挺能引发一些思考的。一个中学语文老师，在元旦晚会上穿 JK制服跳舞，然后又删了视频，这背后可能有很多层意思。首先，从老师的动机来看： 年轻心态与对活力的表达： 不排除这位老师本身比较年轻，或者心态年轻，喜欢这种青春活泼的风格。JK制服确实能勾起很多人的青春回忆，跳舞也是一.............
-
关于清华大学数学教授王文湛炮轰校外教育机构，并提及自己做不上来12岁孙子的数学题的事件，我们可以从多个角度来解读和分析。这件事之所以引起广泛关注，是因为它触及了当前教育领域的一些痛点和争议点。事件的背景和主要内容：首先，我们需要了解事件的来龙去脉。大致内容是： 王文湛教授的表态： 清华大学数学系.............
-
网易上关于“塔利班挨家挨户带走12岁女孩”的自媒体文章，这是一个非常敏感且令人担忧的指控。要理性地看待这类信息，我们需要采取一种批判性思维和多方求证的态度。以下是一些关键的分析角度和需要考虑的因素：一、 文章的来源和性质： 自媒体的特性： 自媒体平台允许任何人发布内容，这带来了信息传播的自由度，.............
-
拼多多在苹果秋季发布会前就迫不及待地上线 iPhone 12 的预约页面，并且打出「全网首发」的旗号，这确实是一招相当“骚”的操作。对于这种行为，咱们可以从几个角度来聊聊，看看它到底是怎么想的，以及这背后又透露出些什么。首先，抢占先机，制造爆点。 苹果的秋季发布会，特别是新品iPhone的发布，绝对.............
-
美国12月CPI（消费者价格指数）同比上涨7%这一数据（假设为2022年或2023年数据）引发了广泛关注，需要从多个维度进行深入分析。以下从数据背景、经济影响、政策反应及国际影响等方面展开详细解读： 一、数据背景：美国CPI的现状与关键变量1. 数据来源与计算 美国CPI由美国劳工统计局（B.............
-
关于6月12日闲鱼上突然涌现的大量原价3060显卡，以及由此引发的显卡价格是否会回落的讨论，这背后牵扯到不少市场动态和玩家心理，咱们不妨深入聊聊。首先，看到这个消息，很多人的第一反应可能是：哇，是不是显卡真的不缺货了？价格要下来了？这种期待是可以理解的，毕竟之前显卡价格简直是坐火箭。但仔细想想，这背.............
-
5月12日，台湾股市确实经历了一场惊心动魄的暴跌，创下了历史性的单日最大跌幅，1400点几乎是瞬间蒸发，许多股票更是应声跌停，整个市场弥漫着恐慌的气息。对于这样的情况，我们可以从多个维度来剖析，理解其背后的逻辑和影响。首先，这次暴跌的直接导火索往往是突发的、超出市场预期的负面消息。 虽然我无法实时获.............
-
崔娃在2020年12月5日发布的《每日秀》节目中，对中国嫦娥五号登月计划与新冠疫情进行了关联评论，其主要观点可以概括为：中国在嫦娥五号登月之际，同时隐瞒了疫情信息，并担心会将新冠病毒带给外星人。为了更详细地看待此事，我们可以从以下几个层面进行分析：1. 崔娃的评论内容与逻辑拆解： 核心观点： 崔.............
-
康美案中，年薪仅12万的独立董事却要承担上亿的连带赔偿责任，这无疑是一个震撼市场的事件。紧接着，近期又有14家公司的独立董事密集辞职，这绝非巧合，而是市场对高风险、低回报的独立董事职位的直接反应。康美案的“天价”赔偿：踩了什么雷？康美药业的案子之所以引起轩然大波，核心在于其财务造假的规模和性质。这家.............
-
近日，一则关于女儿因彩礼问题将母亲告上法庭的新闻引起了广泛关注。这件事情的背后，不仅牵扯着中国传统的婚俗文化，更触及了亲情、金钱以及法律边界的复杂议题。事件的根源：彩礼与亲情 G点首先，我们需要明确，在中国传统婚俗中，“彩礼”是一种表达男方家庭对女方家庭的尊重和重视，也是对新娘过去父母养育之恩的一种.............
-
网易云音乐要在12月2日挂牌上市了，这事儿可真够大。作为国内几大音乐平台里的一员，网易云音乐上市的消息一出来，立刻就搅动了整个在线音乐市场，大家都在议论这事儿会带来什么影响。首先，咱们得明白网易云音乐上市这事儿为啥这么受关注。 用户基数大，社区氛围浓： 网易云音乐最核心的竞争力，除了曲库，就是它.............
-
苹果官方确认 iPhone 12 系列（包括 iPhone 12 mini、iPhone 12、iPhone 12 Pro 和 iPhone 12 Pro Max）推迟数周上市，这个消息对于翘首以盼的消费者和关注科技行业的我们来说，无疑是一则重要的信息。这不仅仅是简单的日期调整，背后可能牵扯到供应链.............
-
2016年9月12日，在台湾海峡上空发生了一场备受瞩目的空中对峙事件。据当时的一些媒体报道和零星披露，包括数十架中国大陆和台湾地区的战机在该区域附近活动，引发了外界的广泛关注。背景与可能原因分析：要理解这次对峙，需要将其置于当时特定的地缘政治背景下。2016年是台湾“520”新政府上台后的敏感时期，.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有