如何评价石家庄永嘉公园城单方违约强行向业主涨价、拒不交房意欲一房二卖行为？
我们从几个关键点来剖析这个问题，力求还原事件的真相，并探讨其背后暴露出的深层问题。
一、单方违约，强行涨价：打破诚信底线的背叛
购房合同是开发商与购房者之间最神圣的契约，它明确了双方的权利和义务，是保障交易公平公正的法律依据。然而，据众多业主反映，石家庄永嘉公园城在临近交房时，开发商方面却采取了单方违约的方式，大幅度提高了原合同约定的房价。
合同的神圣性被践踏： 在购房时，双方就已经按照当时的楼市价格和政策签订了具有法律效力的购房合同。合同中约定的价格是基于当时的市场判断、双方的真实意愿以及对未来的预期。开发商在此时单方面涨价，无异于撕毁了这份契约，是对消费者权益的赤裸裸的侵害。
市场波动下的“趁火打劫”： 我们理解房地产市场会有波动，但任何波动都不应成为开发商罔顾契约精神、趁机牟利的借口。尤其是在一些城市房价上涨的时期，某些开发商便会动起歪脑筋，试图通过各种手段重新谈判价格，将本应属于合同约定的利润空间，转变为“额外”的收入。这是一种典型的不诚信行为，也暴露了开发商唯利是图的心态。
业主的选择困境： 面对开发商的强行涨价，业主往往陷入两难境地。一方面，已经投入了大量的首付款和贷款，如果放弃购房，不仅血本无归，还会承担违约责任（尽管在此情境下开发商是违约方）。另一方面，如果接受涨价，则意味着为开发商的不诚信行为买单，也打破了公平交易的原则。这种被动局面，让业主倍感无奈和愤怒。
二、拒不交房，意欲“一房二卖”：恶意欺诈与法律的对抗
更令人愤慨的是，在业主拒绝接受单方涨价的要求后，开发商并非积极协商解决，而是采取了“拒不交房”的手段，甚至有业主怀疑其意图进行“一房二卖”。
以不交房为要挟： 拒不交房是开发商用来逼迫业主就范的杀手锏。在业主已经支付了大部分房款，并且急于入住的情况下，开发商利用交房的这个“节点”，将拒不交房作为筹码，企图迫使业主屈服于他们的涨价要求。这是一种典型的“软暴力”，其本质是将合同义务的履行与不合理的额外条件挂钩。
“一房二卖”的可能性： 如果开发商真的意欲“一房二卖”，那将是对法律最严重的挑衅，也是对社会诚信的极端破坏。这意味着开发商在卖给现有业主的房产之外，还在试图将同一套房屋出售给新的买家，从而再次获取利润。这种行为一旦发生，不仅将现有的业主置于极其被动的境地，也将在市场上造成极坏的影响，败坏整个行业的声誉。
对法律权威的蔑视： 如果开发商的这些行为属实，那么这不仅仅是对购房者契约精神的践踏，更是对国家法律法规的漠视和对抗。任何企业都必须在法律的框架内行事，任何试图规避法律、逃避责任的行为都应该受到严厉的制裁。
三、事件背后暴露出的问题与反思
石家庄永嘉公园城的遭遇，并非孤例，它折射出当前房地产市场中存在的一些深层次问题：
监管的缺位与滞后： 类似这样的事件发生，往往与市场监管的不到位存在一定关联。如果早期有更严格的预售审批制度、合同备案审查机制，以及更及时有效的投诉处理和惩罚机制，开发商或许不敢如此肆无忌惮。
行业诚信的缺失： 部分开发商为了短期利益，放弃了长远的品牌价值和诚信积累，这种行为是在透支整个行业的信任。当市场出现下行压力时，这种隐藏的诚信危机就会集中爆发。
购房者维权成本高企： 对于普通购房者而言，面对强大的开发商，他们的维权之路往往充满艰辛。法律程序的漫长、举证的困难、以及经济上的压力，都让维权变得异常艰难。这使得一些开发商更加有恃无恐。
结语
石家庄永嘉公园城业主们所遭遇的，是对普通消费者权益的粗暴践踏，是对市场公平交易原则的无情摧毁。我们呼吁相关部门能够高度重视此事，深入调查，依法依规处理，切实保障业主的合法权益，维护房地产市场的健康发展秩序。同时，这也给所有购房者提了个醒：在购房过程中，务必提高警惕，仔细审查合同条款，在遭遇不公时，要勇于拿起法律武器维护自身权益，联合起来，形成合力，共同抵制那些不诚信的开发商行为。只有这样，才能让我们的市场环境更加清朗，让每一个家庭的安居梦想得到应有的尊重和保障。
网友意见
谢邀。
这轮房价上涨，二手房业主跳价的案子发生的数以百计，开发商也来凑热闹跳价可是头一次听说。
最近几年我总共遇到两次开发商坐地起价的案子，一次是在云南大理，还有一次是在山东，两个楼盘有个共同的特点，都是单位团购房，单位和开发商之间有成本购房协议。开发商敢坐地起价，有个重要的是原因就是他们和业主的合同中原本就有一个关于成本增加就要加钱的坐地起价条款。
然而，永嘉花园城的开发商恐怕什么合同依据都没有，却照样要坐地起价。真是让人一时语塞。
先劝各位一句，这个钱是无论如何一定不能交的，谁交谁是大傻子。
开发商自己停工了，逾期交房，这个房子会不会烂尾尚且不好说，要是这时候把更多的钱给了这种开发商，开发商拿着钱跑了怎么办？估计每一个购房人都希望——无论是政府也好，法院也好——总要为老百姓主持公道：
第一，按照合同约定的价格买房
第二，按照合同约定的日期（虽然现在早已逾期，但是asap）交房
第三，按照合同约定的日期办理产权证。
这是业主的三大诉求。
合同白纸黑字的写着，直接按照合同法让法院判决开发商履行合同，这应该是100%能得到法院支持的吧？我想事情要是如此简单，这开发商也不会这么理直气壮了。
开发商为什么这么理直气壮呢？
视频里那个开发商哥们说：你们拿着律师函去法院告啊。开发商现在之所以不怕业主起诉他，很可能是因为他【五证不全】。到底有几个证不清楚，【商品房预售许可证】和【施工许可证】可能都没有。
【五证不全】是石家庄楼市的普遍现象。就像那个视频里售楼小姐说的，石家庄有证的房子不多。我不想开地图炮，但是，这真的是让人忍不住吐槽：石家庄你居然是省会。
这个项目离市政府只有三条街，没有手续就盖到封顶。
商品房五证指的是：国有土地使用权证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证和预售许可证。土地证是招拍挂之后在国土局，两个规划许可证都是规划局，施工许可证和预售许可证都是在建委。商品房预售许可证是五证的最后一个证，一般是由建委颁发，没有这个证意味着开发商是不能卖房的。
可是他就卖了又如何呢？
法律是这样规定的：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以假设业主们起诉了，要开发商支付逾期交房的违约金，或者要求开发商履行交房、过户义务，那么法院很有可能只能判决合同无效，不但不能胜诉，相反还把房给退了。
那么退了房之后，开发商怎么赔偿？
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的前提下卖房，要承担不超过一倍房款的赔偿责任。且不说这开发商也没有故意隐瞒（明目张胆的说自己就是没手续），这个开发商现在已经停工了，手续也下不来，几乎烂在那里。官司告赢了，怎么执行就是个大问题。
所以业主们现在盲目的起诉，肯定是有问题的。必须先把项目的情况查清楚。而且要快。
因为如果不起诉，坐着等也不行。
为什么，因为开发商可以一房二卖。正常我们买手续齐全的房子，买房之后都要做网签。这个房子由于手续不全，网签肯定是做不了的。因为没有网签，开发商就可以一房两卖，价高者得。
今年石家庄作为一个省会城市赶上了房价上涨的大潮，年初的时候房价就窜到一平米九千多。九月份涨到了一万一。这个楼盘业主买房的时候是一平米七千多，显然已经低于现在的市场行情。换句话说如果现在又有业主愿意一平米上万买了同一套房子，那意味着这些先买房的业主只能和后买房的业主抢房。
开发商只要把房子盖好，放后买房的业主住进去，先买房的业主就只能要求退房。在这个过程中开发商卷款逃跑，它不仅可以得到先买房业主的钱，还可以拿走后买房业主的钱。
我认为这个时候业主的最佳策略是这样的：
1、先形成维权组织
2、通过法律手段阻止开发商继续卖房
3、通过调查预判开发商能否交房，楼盘有没有烂尾风险
4、如果楼盘有烂尾风险，及时诉讼退房保全房屋
5、如果没有烂尾风险，坚持让开发商不能一房二卖直到项目竣工交付使用
6、起诉向开发商追索违约金
个人认为业主稍有不慎可能买不到房子，但是如果能有效地组织起来，拿起法律武器来维权，基本上还是有比较大的希望按照原来签订的价格买房的。总之，业主团结是关键。
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