北京拟严管短租房经营，小区开民宿或需同楼业主书面同意，你怎么看？将会产生哪些影响？
北京这次对短租房经营的严管，尤其提到小区内的民宿经营可能需要同楼业主的书面同意，这绝对是一个重磅信号，意味着政府对这一领域管理的决心和方向。我个人认为，这是顺应民意，也是规范市场发展的必然选择。
过去几年，短租房，也就是我们常说的民宿，确实给旅游业带来了新的活力，也让一些房东获得了额外的收入。然而，与此同时，不少问题也随之而来，尤其是在一些住宅小区内。比如，人员出入复杂，增加了小区的安全隐患；噪音扰民，影响了其他居民的正常生活；公共区域的卫生和使用也常常成为矛盾焦点。更重要的是，很多短租房经营者可能并未取得合法的经营许可，也未缴纳应有的税费，这本身就存在监管空白和不公平竞争。
因此，要求小区内的民宿经营者获得同楼业主的书面同意，我觉得非常有必要。这不仅仅是让经营者承担起更多的责任，更是将部分管理权和知情权交还给了社区居民。当同楼的邻居们都知情并且同意时，至少能从源头上减少因陌生人频繁进出而带来的安全顾虑，也能在一定程度上约束经营者对噪音、卫生等问题的管理。毕竟，谁也不希望自己的家门口变成一个“嘈杂”的旅馆。
这个政策的出台，我认为会产生多方面的影响。
首先，对于现有的很多在小区内经营的民宿来说，无疑是一个巨大的挑战。很多经营者可能之前是“野蛮生长”，并没有获得过小区业委会或邻居的正式同意。这次新规一旦落地，他们就需要去征求同楼业主的意见，这其中会涉及到沟通成本，甚至可能因为得不到同意而被迫关停。这可能会导致市场上合规的短租房数量有所下降，短期内可能会让一些依赖此收入的房东面临调整。
其次，对于那些想要进入这个市场的经营者而言，门槛无疑会提高。他们不仅要考虑房屋本身的条件、装修、服务，还需要花费精力去与同楼的邻居们打好关系，争取他们的支持。这无疑会增加他们的经营难度和成本，也迫使他们更加注重与社区和谐共处。
但从长远来看，我认为这是好事。
一方面，它有助于净化市场环境。那些真正能够获得业主认可，并且愿意投入精力做好安全、卫生、隔音等工作的民宿，才能在竞争中脱颖而出，成为真正提供优质住宿体验的商家。这也能提升整个短租行业的形象和口碑。
另一方面，对于我们这些普通居民来说，生活质量会得到更好的保障。小区是我们的居住空间，安全和宁静是基本需求。当短租房经营更加规范，并且受到邻居监督时，我们就能更放心地生活。同时，这种模式也可能会促使经营者更加注重与社区的融合，比如通过提供一些社区服务来回馈，而不是仅仅作为“过客”的存在。
当然，我也注意到，这个政策的落地执行可能会遇到一些挑战。比如，如何界定“同楼业主”的范围？如果一个单元有几十户人家，如何协调这么多人的意见？如果意见不统一怎么办？这些都需要细则上的进一步明确和完善。但无论如何，方向是明确的，那就是让短租房经营回归到更加有序、更加尊重社区居民的轨道上来。这不仅是北京，可能也是全国许多大城市未来都会考虑的方向。
过去几年，短租房，也就是我们常说的民宿，确实给旅游业带来了新的活力，也让一些房东获得了额外的收入。然而，与此同时，不少问题也随之而来，尤其是在一些住宅小区内。比如，人员出入复杂，增加了小区的安全隐患；噪音扰民，影响了其他居民的正常生活；公共区域的卫生和使用也常常成为矛盾焦点。更重要的是，很多短租房经营者可能并未取得合法的经营许可，也未缴纳应有的税费，这本身就存在监管空白和不公平竞争。
因此，要求小区内的民宿经营者获得同楼业主的书面同意，我觉得非常有必要。这不仅仅是让经营者承担起更多的责任，更是将部分管理权和知情权交还给了社区居民。当同楼的邻居们都知情并且同意时，至少能从源头上减少因陌生人频繁进出而带来的安全顾虑，也能在一定程度上约束经营者对噪音、卫生等问题的管理。毕竟，谁也不希望自己的家门口变成一个“嘈杂”的旅馆。
这个政策的出台，我认为会产生多方面的影响。
首先，对于现有的很多在小区内经营的民宿来说，无疑是一个巨大的挑战。很多经营者可能之前是“野蛮生长”，并没有获得过小区业委会或邻居的正式同意。这次新规一旦落地，他们就需要去征求同楼业主的意见，这其中会涉及到沟通成本，甚至可能因为得不到同意而被迫关停。这可能会导致市场上合规的短租房数量有所下降，短期内可能会让一些依赖此收入的房东面临调整。
其次，对于那些想要进入这个市场的经营者而言，门槛无疑会提高。他们不仅要考虑房屋本身的条件、装修、服务，还需要花费精力去与同楼的邻居们打好关系，争取他们的支持。这无疑会增加他们的经营难度和成本，也迫使他们更加注重与社区和谐共处。
但从长远来看，我认为这是好事。
一方面，它有助于净化市场环境。那些真正能够获得业主认可，并且愿意投入精力做好安全、卫生、隔音等工作的民宿，才能在竞争中脱颖而出，成为真正提供优质住宿体验的商家。这也能提升整个短租行业的形象和口碑。
另一方面，对于我们这些普通居民来说，生活质量会得到更好的保障。小区是我们的居住空间，安全和宁静是基本需求。当短租房经营更加规范，并且受到邻居监督时，我们就能更放心地生活。同时，这种模式也可能会促使经营者更加注重与社区的融合，比如通过提供一些社区服务来回馈，而不是仅仅作为“过客”的存在。
当然，我也注意到，这个政策的落地执行可能会遇到一些挑战。比如，如何界定“同楼业主”的范围？如果一个单元有几十户人家，如何协调这么多人的意见？如果意见不统一怎么办？这些都需要细则上的进一步明确和完善。但无论如何，方向是明确的，那就是让短租房经营回归到更加有序、更加尊重社区居民的轨道上来。这不仅是北京，可能也是全国许多大城市未来都会考虑的方向。
网友意见
小区业委会连自己的小区里的事都达不成个意见，更不要说给你谅解了。
如果说影响最大的，其实是分散式长租公寓。例如自如这样的。
但是个人民宿其实管理起来就难了，毕竟本来现在自有的独立住房发布到爱彼迎谁都管不了，就是平台放严格管理不允许上架，还有58同城，甚至微信上搞微商，如果个人房源一定要上架的话，哪个部门有动力管理呢？
这样的行政和执法成本摆在眼前。
就以业内最近在了解的状况，恐怕最有动力管这摊事的还是公安。它管理的目的也不是小区扰民，小区同意不同意公安才不在意呢。公安最希望的是这个行业自己去死一死。不过既然死不了，最近听说在联合硬件厂商，要求独立民宿，短租必须要有身份证识别门锁，保证入住的和登记的是同一个人，方便公安管理而已。
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