2021成都买房求解！！?
朋友你好，能理解你现在的心情，2021年成都买房确实是个让人操心的大事，尤其现在信息又杂又多，到底该怎么下手，心里一定没底。别急，我试着用我自己的经验和了解跟你聊聊，希望能帮到你，尽量说得具体点，让你觉得更实在。
首先，咱们得把最基本的问题捋清楚：
1. 你的购房目的？ 这是最核心的。
自住： 那就得考虑通勤、居住环境、配套设施（学校、医院、商业）、小区品质、户型是否舒适等等。
投资： 那就要看区域发展潜力、租金回报率、升值空间，以及政策对投资的影响。
兼顾自住和投资： 这个就更复杂了，需要在舒适度和收益之间找平衡。
2. 你的预算是多少？ 这个决定了你的选择范围。
首付： 这是前期的大头。
月供能力： 每个月能承受多少房贷，得算清楚，别让房贷压垮了生活。
税费、装修费、物业费等： 这些隐性成本也要考虑进去，不能只看房价。
3. 你的户口和社保情况？ 2021年成都的购房政策，特别是限购政策，跟这个直接相关。
成都户籍： 相对宽松一些。
非成都户籍： 需要满足一定年限的社保或个税缴纳要求才能在成都购房，而且可能有限制区域。
了解了这些，我们再具体聊聊2021年成都买房的一些现状和需要注意的地方：
关于市场和区域：
热门区域分析（我个人观察，不代表绝对）：
天府新区： 毋庸置疑的热门区域，各项规划都很到位，产业发展也起来了，教育、医疗资源也在逐步完善。这里的新房单价普遍较高，但很多人看好它的长期潜力。如果你预算充足，对发展有信心，可以重点关注。
锦江区、青羊区、武侯区、金牛区（主城区核心区域）： 这些老牌主城区，配套成熟，交通便利，生活气息浓厚。优点是稳定，缺点是新房供应少，二手房价格普遍不低，而且很多地方可能拆迁安置房较多，需要仔细甄别。
高新区（特别是南延线、金融城区域）： 也是科技和金融的聚集地，就业机会多，吸引了大量高收入人群。房价自然也是水涨船高。这里的品质楼盘也比较多。
龙泉驿（汽车城片区及洛带、龙泉湖等周边）： 随着产业的导入和配套的升级，龙泉驿的一些区域也越来越有吸引力，特别是价格相对主城区有优势，对于刚需或者预算有限的朋友来说，是个不错的选择。
郫都区、温江区： 这些区域近年来的发展也不错，特别是郫都区的犀浦、红光，以及温江的“医学城”片区，都有一些新项目在推。价格相对更友好一些，但需要考虑通勤时间。
东部新区： 这是成都未来重点发展方向，承接“东进”战略。目前配套还在建设中，新房价格有优势，但需要对区域的长期发展有足够信心和耐心。
新房与二手房的选择：
新房： 优点是产权清晰，户型设计可能更符合当下需求，小区环境和物业一般较好，有各种优惠政策。缺点是期房，有交付风险，周边配套可能还在完善中，价格不一定比周边二手房便宜。
二手房： 优点是即买即住，地段成熟，配套完善，可以直观了解小区实际情况。缺点是房龄可能偏大，户型设计相对老旧，装修可能需要重新投入，交易流程相对复杂，税费可能更高。
关于购房政策和流程：
限购政策： 这个是最头疼的，一定要弄清楚自己是否符合购房资格，以及在哪些区域可以购房。成都实行的是分区调控政策，不同区域的购房资格要求可能不一样。建议多关注成都市住房和城乡建设局的官方发布，或者咨询专业人士，以免错过时机或触碰红线。
购房资格核验： 无论买新房还是二手房，都需要进行购房资格核验。
摇号购房： 热门新盘常常需要摇号，这真的非常考验人品和运气。你需要提前了解摇号规则，准备好相关资料。
贷款政策： 了解最新的首付比例、贷款利率等信息。公积金贷款和商业贷款的区别也要弄清楚，看哪个更适合你。
购房流程： 从看房、定金、签订合同、银行贷款审批，到最终的交房、过户，整个流程需要耐心和细致。
一些实操建议：
1. 明确自己的需求，不要被市场情绪左右： 大家都说哪里好，你就一窝蜂地去哪里，这样做很容易变成“接盘侠”。冷静下来，想想自己到底需要什么。
2. 多做功课，实地考察： 光看网上的信息不够，一定要亲自去目标区域走走，看看小区的周边环境、交通状况、商业配套、学校分布等等。甚至可以去小区里跟居民聊聊，了解真实情况。
3. 研究区域发展规划： 看看政府的规划，有没有什么重大利好即将落地，比如新的地铁线路、商业综合体、产业园区等，这些都可能影响未来的房价和生活便利度。
4. 了解开发商和楼盘口碑： 对于新房，开发商的实力和过往项目口碑非常重要，直接关系到房屋质量和交付风险。可以通过网上搜索、咨询已购房业主等方式了解。
5. 仔细阅读购房合同： 任何条款都要看清楚，尤其是关于交房时间、装修标准、物业费、违约责任等关键内容。不明白的地方一定要问清楚，或者请专业人士帮忙审查。
6. 理性看待“学位房”： 虽然教育资源很重要，但也要注意，有些开发商宣传的“学位房”可能只是理论上的匹配，实际入学情况需要进一步核实。教育局的政策是会调整的，不能完全依赖开发商的一面之词。
7. 准备好充足的资金和心理准备： 买房是个大工程，除了首付，还要考虑装修、家具家电等费用。同时，房价的波动是正常的，不要因为短期的小幅下跌就恐慌，也不要因为一时的上涨就盲目追高。
8. 多听取专业人士的意见，但要有自己的判断： 可以咨询房产中介、银行信贷员、律师等，但最终的决定权还是在你手里。他们有自己的利益考量，你需要结合自身情况做出最适合自己的选择。
举个例子来说， 如果你是刚需，在主城区上班，预算有限，那么你可能需要考虑主城区周边的区域，比如东边的龙泉驿、南边的华阳、西边的郫都区等。你需要权衡一下通勤时间、生活便利度和房价之间的关系。如果你看中了天府新区或者高新区，那你的预算就需要相应提高，并且可能要对房子的户型或者小区品质有所取舍。
最后，也特别提醒一下， 2021年的房地产市场还是比较复杂的，政策也在不断调整。买房这件事，急不得，也慌不得。多看、多问、多想，结合自己的实际情况，做出最稳妥的决定。
希望这些能给你一些启发，祝你早日买到心仪的房子！如果还有更具体的问题，比如某个区域的楼盘或者某个政策细节，都可以再继续问我，我再把我了解到的分享给你。
首先，咱们得把最基本的问题捋清楚：
1. 你的购房目的？ 这是最核心的。
自住： 那就得考虑通勤、居住环境、配套设施（学校、医院、商业）、小区品质、户型是否舒适等等。
投资： 那就要看区域发展潜力、租金回报率、升值空间，以及政策对投资的影响。
兼顾自住和投资： 这个就更复杂了，需要在舒适度和收益之间找平衡。
2. 你的预算是多少？ 这个决定了你的选择范围。
首付： 这是前期的大头。
月供能力： 每个月能承受多少房贷，得算清楚，别让房贷压垮了生活。
税费、装修费、物业费等： 这些隐性成本也要考虑进去，不能只看房价。
3. 你的户口和社保情况？ 2021年成都的购房政策，特别是限购政策，跟这个直接相关。
成都户籍： 相对宽松一些。
非成都户籍： 需要满足一定年限的社保或个税缴纳要求才能在成都购房，而且可能有限制区域。
了解了这些，我们再具体聊聊2021年成都买房的一些现状和需要注意的地方：
关于市场和区域：
热门区域分析（我个人观察，不代表绝对）：
天府新区： 毋庸置疑的热门区域，各项规划都很到位，产业发展也起来了，教育、医疗资源也在逐步完善。这里的新房单价普遍较高，但很多人看好它的长期潜力。如果你预算充足，对发展有信心，可以重点关注。
锦江区、青羊区、武侯区、金牛区（主城区核心区域）： 这些老牌主城区，配套成熟，交通便利，生活气息浓厚。优点是稳定，缺点是新房供应少，二手房价格普遍不低，而且很多地方可能拆迁安置房较多，需要仔细甄别。
高新区（特别是南延线、金融城区域）： 也是科技和金融的聚集地，就业机会多，吸引了大量高收入人群。房价自然也是水涨船高。这里的品质楼盘也比较多。
龙泉驿（汽车城片区及洛带、龙泉湖等周边）： 随着产业的导入和配套的升级，龙泉驿的一些区域也越来越有吸引力，特别是价格相对主城区有优势，对于刚需或者预算有限的朋友来说，是个不错的选择。
郫都区、温江区： 这些区域近年来的发展也不错，特别是郫都区的犀浦、红光，以及温江的“医学城”片区，都有一些新项目在推。价格相对更友好一些，但需要考虑通勤时间。
东部新区： 这是成都未来重点发展方向，承接“东进”战略。目前配套还在建设中，新房价格有优势，但需要对区域的长期发展有足够信心和耐心。
新房与二手房的选择：
新房： 优点是产权清晰，户型设计可能更符合当下需求，小区环境和物业一般较好，有各种优惠政策。缺点是期房，有交付风险，周边配套可能还在完善中，价格不一定比周边二手房便宜。
二手房： 优点是即买即住，地段成熟，配套完善，可以直观了解小区实际情况。缺点是房龄可能偏大，户型设计相对老旧，装修可能需要重新投入，交易流程相对复杂，税费可能更高。
关于购房政策和流程：
限购政策： 这个是最头疼的，一定要弄清楚自己是否符合购房资格，以及在哪些区域可以购房。成都实行的是分区调控政策，不同区域的购房资格要求可能不一样。建议多关注成都市住房和城乡建设局的官方发布，或者咨询专业人士，以免错过时机或触碰红线。
购房资格核验： 无论买新房还是二手房，都需要进行购房资格核验。
摇号购房： 热门新盘常常需要摇号，这真的非常考验人品和运气。你需要提前了解摇号规则，准备好相关资料。
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购房流程： 从看房、定金、签订合同、银行贷款审批，到最终的交房、过户，整个流程需要耐心和细致。
一些实操建议：
1. 明确自己的需求，不要被市场情绪左右： 大家都说哪里好，你就一窝蜂地去哪里，这样做很容易变成“接盘侠”。冷静下来，想想自己到底需要什么。
2. 多做功课，实地考察： 光看网上的信息不够，一定要亲自去目标区域走走，看看小区的周边环境、交通状况、商业配套、学校分布等等。甚至可以去小区里跟居民聊聊，了解真实情况。
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7. 准备好充足的资金和心理准备： 买房是个大工程，除了首付，还要考虑装修、家具家电等费用。同时，房价的波动是正常的，不要因为短期的小幅下跌就恐慌，也不要因为一时的上涨就盲目追高。
8. 多听取专业人士的意见，但要有自己的判断： 可以咨询房产中介、银行信贷员、律师等，但最终的决定权还是在你手里。他们有自己的利益考量，你需要结合自身情况做出最适合自己的选择。
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网友意见
成都新政就是要锁住二手房交易，不然谁去天府新区买新房！
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第一肯定是倒挂盘，不过估计摇不到。
好好城里看看。
现在很多新房期房卖成了现房，很多绕城外的地方新房卖到快2万了，浣花溪附近得西贵才1万5左右，别扯什么老破小，那里的房子只是老，不破也不小，
以这个小区为例，小区环境虽然老一点，快到20年了，但是有车库，有绿化，有电梯，附近伊藤，省医院，浣花溪武侯祠，平均单价1.5万，这在北上广你敢信？完全适合经济能力不强的外地落户养老。
这是另外一个小区，旁边川师附小的学区房，2万均价贵么？
这才是真正的成都，地铁四通八达，基建完善，来了就是成都人，没有排外一说，都欢迎来，热热闹闹的才是成都！房价1.5到2万，努努力，2个钱包肯定是够得着的。但是你非要去开车一个小时的天府新区，兴隆湖，将近3万多以上单价，100平左右的户型！周围一片荒凉，买成300万，以后是不是得卖4，500万呢。来看看市中心同价位的能买到什么样的老破小！
吊打很多100平的新房吧！市中心别看现在不好卖，那是因为限购，一打开，市中心的很多老房子分分钟扫干净。只是那时候又是一轮暴涨。同样价格，天府新区2，300万成本房子10年后谁来接盘呢？
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