如何评价21号晚上出台的上海楼市新政?
21号晚上，上海楼市的新政如同一记重磅炸弹，在朋友圈和各大财经媒体的讨论区迅速炸开了锅。这次的政策，说是“王炸”也毫不为过，它直接触及了上海楼市最敏感的神经，而且在执行力度和影响范围上，都显得格外有章法，也足够让人玩味。
首先，咱们得掰开了揉碎了看看这政策到底说了些啥。最核心的几条，大概就是针对离婚人士的购房限制，以及进一步收紧了非沪籍居民的购房门槛。
离婚人士购房限制：这招棋，够狠也够精准。
以往，不少人会通过“假离婚”来规避限购政策，尤其是为了买第二套房，或者获得首套房更优惠的首付比例和贷款利率。这次新政直接给这条“擦边球”的路径打上了封印——规定离异人士，在离婚前拥有住房的，其名下无房但以夫妻共有财产分割所得的房屋，在购房时，可按照已有两套住房的政策来执行。
这就意味着，即使你离婚了，名下没有房子，但如果离婚时分到了房子，这套房子也会被算作你名下已有的房产，从而影响你接下来购房的资格和额度。简单来说，就是你离婚后，想再买房，得先掂量掂量自己“家里”到底还有几口“房”。
这个政策的效果是立竿见影的。一来，它直接打击了那些试图利用婚姻关系来炒房或者规避限购的投机行为，净化了市场环境。二来，对于一些确实是需要通过离婚来解决房产分割问题的家庭，可能也会带来一些新的考量和调整。但从整体上看，这种“防漏堵洞”的措施，是为了保证调控政策的公平性和有效性。
非沪籍居民购房门槛提高：从“放松”到“再收紧”，信号明确。
上海之前在非沪籍居民购房方面，有过一些微调，比如缩短了社保缴纳年限的要求，这曾一度被解读为楼市有“放松”迹象。但这次的新政，又把门槛拉了回来，要求非沪籍居民在上海购首套住房，需要提供自购房之日起计算的连续缴纳社保满5年。
这个5年的时间长度，可不是一个小数目。它意味着，那些想在上海安家的外地朋友，需要更长的稳定工作和生活预期。这不仅仅是一个数字游戏，更是对购房者在上海的“扎根程度”的一种考验。
这个调整背后的逻辑很清晰：上海作为超大城市，资源和承载能力是有限的，而房地产市场又承载着巨大的社会和经济功能。收紧非沪籍购房门槛，可以有效缓解一部分外来人口的购房压力，保护本地居民的居住权益，同时也避免了城市过度膨胀和资源过度消耗。
政策的出台时机和可能的市场影响：
选择在晚上出台，这本身就很有讲究。往往这种“夜猫子”政策，都是经过深思熟虑，并且想要在第一时间“锁住”市场反应的。21号晚上这个时间点，正好是在一个交易日的尾声，可以给市场一个缓冲和消化信息的时间，避免在交易日内引起过于剧烈的恐慌性抛售或者抢购潮。
对于市场的影响，个人觉得会比较复杂：
短期内： 市场情绪可能会出现一定的观望情绪，尤其是那些原本在观望是否能利用政策漏洞购房的群体，现在需要重新评估。部分前期因为“假离婚”等方式入场的投资者，可能会面临一定的压力。
对刚需的影响： 对于真正的刚需，特别是沪籍的刚需家庭，政策的变动其实并不直接影响他们的购房资格，反而可能因为投机需求的减少，市场竞争会相对缓和一些，这对他们是利好。
对改善型需求的影响： 对于持有房产的改善型需求，特别是那些想通过“离婚”来置换更好房产的群体，这次会受到较大影响。他们可能需要重新规划自己的置换节奏和方式。
非沪籍购房者： 对于那些在上海工作多年，但社保缴纳年限还未满5年的非沪籍人士，这次的政策无疑是一个不小的打击，需要继续等待或者重新规划在上海的居住和购房计划。
整体市场走向： 长期来看，这种精准调控能够抑制过度的投机需求，稳定市场预期，有助于上海房地产市场朝着更健康、更可持续的方向发展。但短期内，市场的分化可能会加剧，比如优质地段的刚需房产可能会更受追捧。
总结一下，这次上海楼市的新政，可以说是一次“精准打击”，直指楼市中的投机行为和潜在风险点。它既有“堵漏洞”的严谨，也有“稳预期”的考量。虽然对一部分人的购房计划会产生直接影响，但从宏观层面看，这是为了维护上海这座城市的长期健康发展，以及保障更多市民的居住权益。这标志着上海在房地产调控方面，正朝着更加精细化、人性化（从整体居民利益出发）的方向迈进。
当然，楼市的政策就像天气预报，最终的影响还需要市场来验证。但有一点可以肯定，这次的新政，绝对是上海楼市发展历程中，值得浓墨重彩记下的一笔。
首先，咱们得掰开了揉碎了看看这政策到底说了些啥。最核心的几条，大概就是针对离婚人士的购房限制，以及进一步收紧了非沪籍居民的购房门槛。
离婚人士购房限制：这招棋，够狠也够精准。
以往，不少人会通过“假离婚”来规避限购政策，尤其是为了买第二套房，或者获得首套房更优惠的首付比例和贷款利率。这次新政直接给这条“擦边球”的路径打上了封印——规定离异人士，在离婚前拥有住房的，其名下无房但以夫妻共有财产分割所得的房屋，在购房时，可按照已有两套住房的政策来执行。
这就意味着，即使你离婚了，名下没有房子，但如果离婚时分到了房子，这套房子也会被算作你名下已有的房产，从而影响你接下来购房的资格和额度。简单来说，就是你离婚后，想再买房，得先掂量掂量自己“家里”到底还有几口“房”。
这个政策的效果是立竿见影的。一来，它直接打击了那些试图利用婚姻关系来炒房或者规避限购的投机行为，净化了市场环境。二来，对于一些确实是需要通过离婚来解决房产分割问题的家庭，可能也会带来一些新的考量和调整。但从整体上看，这种“防漏堵洞”的措施，是为了保证调控政策的公平性和有效性。
非沪籍居民购房门槛提高：从“放松”到“再收紧”，信号明确。
上海之前在非沪籍居民购房方面，有过一些微调，比如缩短了社保缴纳年限的要求，这曾一度被解读为楼市有“放松”迹象。但这次的新政，又把门槛拉了回来，要求非沪籍居民在上海购首套住房，需要提供自购房之日起计算的连续缴纳社保满5年。
这个5年的时间长度，可不是一个小数目。它意味着，那些想在上海安家的外地朋友，需要更长的稳定工作和生活预期。这不仅仅是一个数字游戏，更是对购房者在上海的“扎根程度”的一种考验。
这个调整背后的逻辑很清晰：上海作为超大城市，资源和承载能力是有限的，而房地产市场又承载着巨大的社会和经济功能。收紧非沪籍购房门槛，可以有效缓解一部分外来人口的购房压力，保护本地居民的居住权益，同时也避免了城市过度膨胀和资源过度消耗。
政策的出台时机和可能的市场影响：
选择在晚上出台，这本身就很有讲究。往往这种“夜猫子”政策，都是经过深思熟虑，并且想要在第一时间“锁住”市场反应的。21号晚上这个时间点，正好是在一个交易日的尾声，可以给市场一个缓冲和消化信息的时间，避免在交易日内引起过于剧烈的恐慌性抛售或者抢购潮。
对于市场的影响，个人觉得会比较复杂：
短期内： 市场情绪可能会出现一定的观望情绪，尤其是那些原本在观望是否能利用政策漏洞购房的群体，现在需要重新评估。部分前期因为“假离婚”等方式入场的投资者，可能会面临一定的压力。
对刚需的影响： 对于真正的刚需，特别是沪籍的刚需家庭，政策的变动其实并不直接影响他们的购房资格，反而可能因为投机需求的减少，市场竞争会相对缓和一些，这对他们是利好。
对改善型需求的影响： 对于持有房产的改善型需求，特别是那些想通过“离婚”来置换更好房产的群体，这次会受到较大影响。他们可能需要重新规划自己的置换节奏和方式。
非沪籍购房者： 对于那些在上海工作多年，但社保缴纳年限还未满5年的非沪籍人士，这次的政策无疑是一个不小的打击，需要继续等待或者重新规划在上海的居住和购房计划。
整体市场走向： 长期来看，这种精准调控能够抑制过度的投机需求，稳定市场预期，有助于上海房地产市场朝着更健康、更可持续的方向发展。但短期内，市场的分化可能会加剧，比如优质地段的刚需房产可能会更受追捧。
总结一下，这次上海楼市的新政，可以说是一次“精准打击”，直指楼市中的投机行为和潜在风险点。它既有“堵漏洞”的严谨，也有“稳预期”的考量。虽然对一部分人的购房计划会产生直接影响，但从宏观层面看，这是为了维护上海这座城市的长期健康发展，以及保障更多市民的居住权益。这标志着上海在房地产调控方面，正朝着更加精细化、人性化（从整体居民利益出发）的方向迈进。
当然，楼市的政策就像天气预报，最终的影响还需要市场来验证。但有一点可以肯定，这次的新政，绝对是上海楼市发展历程中，值得浓墨重彩记下的一笔。
网友意见
总说这个是货币放水导致的，其实不尽然。现在限购那么严，来买房的都是刚需散户。我家旁边开了十几家房产中介，但也同时开了好几个装潢公司。如果是炒房的，要什么装潢公司？货币放水还能精准到每家每户？
我目前的分析是，对中国二三线城市的高净值居民而言，其实是一直面临着”移民国外“和”去北上“的二择。一开始当然是选择移民国外，北上的房价虽然从三四十年前就开始天天说高，但也就是孟买或者贝鲁特这种第三世界的高发展程度城市的水平，比伦敦纽约还是差得远。
从16年开始，尤其是18年贸易战开始，大家意识到北上已经俨然成为国际一线城市了，所以房价补涨，补到了和伦敦纽约旧金山之类看齐的水平，孟买什么的已经没人看的上了。但是补涨到伦敦纽约旧金山东京的水平，自然有人就考虑移民了，所以接下来就是横盘。
然后20年疫情一来，呵，好家伙，纽约洛杉矶伦敦之类，纷纷一个城市确诊一百万，尸横满车，什么万人坑，秃鹫之类都出来了。做的最好的东京，也是一堆街头倒毙的case。反过来看北京上海，除了戴戴口罩，扫扫码，偶尔检测检测，和没事人一样，该聚餐聚餐，电影都能照看，上海市区预期寿命已经85.5左右了，全球第一。
现在没什么人认为北京上海比纽约伦敦要弱吧……所以房价补到纽约伦敦的1.5~2倍，也是正常的。
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