2020年房价会大涨吗？
一、 宏观经济环境对房价的影响
经济增长的驱动力： 2020年初，新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击。中国经济虽然率先复苏，但整体增速相较于疫情前有所放缓。如果经济增长乏力，居民收入增长就会受到限制，从而影响其购房能力和意愿，不利于房价大涨。反之，如果经济能够快速企稳回升，就业市场稳定，居民对未来收入预期乐观，则可能支撑房价。
货币政策与流动性： 央行的货币政策对房地产市场影响深远。2020年，为了应对疫情对经济的影响，全球许多央行都采取了宽松的货币政策，降低利率，增加市场流动性。中国也实施了相对宽松的货币政策，为市场注入了流动性。
低利率环境： 低利率会降低购房者的贷款成本，增加其购买力，理论上对房价有支撑作用。
流动性过剩： 如果市场上的流动性充裕但实体经济吸纳能力不足，过剩的资金可能会流入房地产市场寻求保值增值，从而推升房价。然而，中国政府一直强调“房住不炒”，并努力引导资金脱虚向实，因此即使流动性充裕，也不一定会完全涌入房地产。
通货膨胀预期： 如果存在明显的通货膨胀预期，一些投资者可能会将房地产视为对抗通胀的避险资产，从而增加购房需求，推升房价。
二、 房地产政策的调控作用
房地产政策是影响房价短期和中期走势的最关键因素之一。2020年，中国政府在房地产调控方面的态度和力度至关重要：
“房住不炒”的定位： 这是中国房地产市场最核心的政策基调。政府致力于抑制房地产的投资属性，防止其过度金融化，并将住房回归居住的本质。这一基调决定了政府不太可能允许房价出现“大涨”。
“三道红线”等融资监管： 2020年下半年，针对房地产企业的融资监管措施（如“三道红线”）开始收紧，旨在控制房地产行业的杠杆率，降低金融风险。这将限制房企的拿地和开发能力，可能影响未来的供应，但从短期来看，更主要的是抑制开发商的激进行为，而非直接推升房价。
地方政府的调控： 虽然国家层面坚持“房住不炒”，但地方政府在执行过程中可能会有差异。部分城市为了稳定经济增长或吸引人才，可能会出台一些相对宽松的政策，例如放宽落户条件、提供购房补贴等，这些政策在一定程度上会影响当地的房价。
信贷政策： 银行对房地产行业的信贷投放是影响购房能力的重要因素。2020年，虽然整体流动性偏松，但对于房地产贷款，尤其是居民的首套房和二套房贷款，银行仍然保持相对审慎的态度，并受到“两道红线”等监管的影响。
三、 供需关系分析
房价的根本支撑在于供需关系。
供应端：
土地供应： 城市土地供应量直接影响新房供应。部分核心城市由于土地稀缺，供应相对紧张，为房价提供了支撑。
新房开工与销售： 疫情对施工和销售都造成了短期影响，但随着复工复产，新房供应逐步恢复。房企的销售回款压力也可能促使其降价促销，从而抑制房价上涨。
二手房市场： 二手房市场的活跃度也影响整体房价。如果新房价格被抑制，部分需求可能会转向二手房，推升二手房价格。
需求端：
居民购买力： 如前所述，经济增长、居民收入、就业稳定性以及居民对未来收入的预期，是决定居民购买力的关键。
刚需与改善型需求： 在“房住不炒”的大背景下，刚需和首次改善型需求是市场的主要支撑力量。这些需求相对稳定，但其支付能力受到宏观经济和政策的影响。
投资性需求： 投资性需求受到政策和市场预期的严格限制。如果预期房价难以大幅上涨，或者存在政策风险，投资性需求会大幅下降。
城镇化进程： 持续的城镇化进程为房地产市场提供了长期需求支撑，但其影响更多体现在人口流入的城市。
四、 城市分化现象的加剧
中国地域辽阔，不同城市之间的经济发展水平、人口吸引力、产业结构差异巨大，这导致房地产市场也呈现出明显的城市分化。
一线和强二线城市： 这些城市通常拥有更好的产业基础、更高的就业机会、更优质的公共服务和更强的人口吸引力。尽管受到政策调控，但由于其供需矛盾相对突出，且对流动性反应更为敏感，在市场企稳回升时，这些城市的房价更有可能出现温和上涨。
普通二线和三四线城市： 这些城市的经济结构可能较为单一，人口流出压力较大，对房地产的依赖度可能更高。在宏观经济下行或政策收紧时，这些城市的房价更容易承压，甚至出现下跌。2020年，部分三四线城市可能受到疫情影响更大，经济复苏动力不足，房价上涨的动力自然减弱。
五、 市场预期与情绪
市场预期在短期内对房价有重要的影响。
对未来房价走势的判断： 如果市场普遍预期房价将大幅上涨，购房者可能会提前入市，从而形成自我实现的预言。反之，如果预期房价下跌，则可能导致观望情绪蔓延，抑制购房需求。
政策信号的解读： 市场参与者对政府政策信号的解读会影响其行为。2020年，虽然有宽松的货币政策，但“房住不炒”的信号更加明确和强大，这抑制了投资投机情绪的过度膨胀。
综合分析与结论：
基于以上分析，在2020年，中国房价出现普遍性“大涨”的可能性不大，甚至可以说是不太可能。 原因如下：
1. 强力的政策调控： “房住不炒”是主旋律，政府的政策目标是稳定市场，而非刺激房价上涨。一系列的金融监管措施也对开发商的扩张和融资进行了约束。
2. 经济复苏的不确定性： 虽然中国经济率先复苏，但疫情的长期影响仍未完全消除，全球经济形势也充满变数，宏观经济的稳健增长是房价健康上涨的基础，而这一点在2020年存在一定不确定性。
3. 投资性需求的抑制： 政策和市场预期的变化使得过去几年驱动房价快速上涨的投资投机因素被显著削弱。
4. 城市分化的显著： 即使整体市场稳定，也存在结构性机会，但这意味着不是所有城市都会上涨，而是少数优质城市可能出现温和上涨，而大部分城市可能保持平稳甚至下跌。
然而，也存在一些因素可能在特定区域或时段对房价形成支撑或小幅推升：
部分强二线城市和一线城市的局部“小阳春”： 在疫情得到有效控制、经济逐步复苏以及宽松流动性的背景下，部分具备核心吸引力的一线和强二线城市，可能因为刚需和改善型需求的集中释放，以及部分投资资金的寻找避风港，出现局部、短期的价格小幅上涨或企稳回升。
低利率环境的持续： 如果低利率环境持续，会降低购房者的融资成本，从而支撑一部分购买力。
疫情后的特殊情况： 例如，一些受疫情影响严重的地区，在复工复产初期可能会有集中性的消费和投资活动，也可能带来短期效应。
总结来说，2020年的中国房地产市场更可能呈现以下特征：
整体平稳，结构性分化。 即大部分城市房价保持稳定，部分一线和强二线城市可能出现小幅上涨，而部分弱二线和三四线城市则可能面临调整压力。
政策是关键变量。 任何关于房地产政策风向的变化都会对市场产生直接影响。
“房住不炒”基调不变。 即使有部分城市出现上涨，也难以形成全国范围内的“大涨”局面。
因此，如果将“大涨”定义为全国范围内普遍的、快速的、幅度较大的价格上涨，那么2020年房价不太可能出现这种情况。但如果指的是部分城市在特定时期的温和上涨，则存在一定可能性。
网友意见
截止2020年3月30日，这个答案下有829个答案，抱歉没能一一阅读，只阅读了几个赞同较高的答案，这些答案大都从经济入手，我希望能提供一个不同的角度。
首先是结论，一切要看政府，但不涨的概率很大。
不上涨的第一个原因是政府信用。
中国房价是经历了两次上涨，才达到现有状态的。
第一次是四万亿救市，那是2008年全球金融危机，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。
第二次是2015年股灾，当时的情形是14年中国经济下行，产能过剩的行业资金出逃，但外汇管制，资金只能在国内流动，国内除了房地产、债市，也就股市能容纳这么多的资金了，所以大量资金进入股市，造成了14-15年的大牛市。股市见顶后下跌，政府放开房产限制，吸引了从股市中逃离的部分资金，开始利好楼市。
股灾越严重，房市上涨越厉害，实际上房市就是变种的股市。
于是，相似的事情今年再度发生，同样的经济危机、同样的股灾，同样中国再次面临增长压力，房价上涨还是下跌，决定时间点就在2020年、2021年。
假定2020年、2021年，政府继续通过刺激房地产拉动经济，那么这一轮对房地产市场「房住不炒」的调控则意味着完全失败，从此之后，外界会认为政府对房价调控就是空谈，开始肆无忌惮的炒房，因此这次房价上涨甚至会超过2015年那波幅度。
也就是说，「房住不炒」定调失败后，政府对房地产调控信用可能会崩盘，这是政府必须要考虑的。
第二个原因是「房价还有多少上涨空间」
实话说，没有确切的上限，一切都看资金的力量，资金强了可以像美股泡沫最大化。配合外界对政府房产调控的认识，房价可能在一两年达到顶点。那时候回头看，2020年的房价可能只是一个平台。
房价涨到无人接盘，也会像美股一样进行恐慌抛售（当然政府会介入，限制房产流动，拖字诀），中国可能会经历东京一样的经历，经济受挫，而到时候，2020年所谓的这个「重要关口」可能会稍作抵抗，但最终也会破掉，回到一个正常的点位，也就是所谓的「不破不立」。
房产现在有泡沫，就看愿意不愿意把它继续吹大，直到吹破，还是就维持这种状况。
第三个原因是「刺激房产还有用吗？」
回过头去看2008年和2015年两次房地产刺激政策，对比下经济发展数据。「四万亿救市」的确对扭转2008年全球危机起到了很大的作用，实现了中国经济的快速腾飞。
2015年，政府出台3.30新政，房价上涨幅度比2008年更快，房地产得到了拯救，中国经济却仿佛产生了耐药性，2015年，中国GDP增速首次跌破了7%，2016年，增速继续放缓至6.7%，效果越来越差，2020年，破6在所难免了。
2015年房价上涨严重打击了实业发展，对此可以看到许多大型集团都开始出资成立房地产公司，涉足此项业务，也开始有了「制造业一年的利润，还不如停工炒房赚的多」论调。
2020年2月，失业率6.2%，人口计算大概4200万，今年的局势本身严峻，失业人数还有继续上升的风险，实体经济备受创伤，国家不予补助已经无法维持，继续刺激房产，推高固定成本，可能直接宣判实体行业的死刑。
总理这段时间的发言，无一例外的指向「保就业比保GDP更重要」。中国和美国不一样，美国是利润差的制造业会被华尔街排向国际，中国的制造业就算不赚钱也要维持运营，因为它解决了大量的就业岗位，如果这些利润差的制造业倒闭了，那失业工人对政府的负担就更重了。
第四个原因「打击消费」。
相比较美国、欧洲、韩国以及江苏南京发放消费券，国家现阶段已经把重点放在了刺激消费上，无论是大宗汽车消费，还是小宗商品消费，又是降准、又是降息，一次次的鼓励消费者把银行的钱取出来，甚至贷款，所以消费是提振经济当下的要务。
可是，刺激房产对经济提振作用越来越弱，继续把房价推高，对买涨不买跌的消费者来说，大量资金都集中到不会直接带动经济的地方，消费能力会严重削弱，经济会继续萎靡。
在经济减速的前提下，更高的房价、更高的贷款，日常支出减少，人民只是有了个住的地方，结果就是吃的不好，用的不好，开的车也一般，消费升级从何谈起。
这次，我们能看到政府不断降息，却在把控资金不能流向房地产，不知道这种趋势会不会继续持续，如果能，那房价上涨就没戏了。
最后，中央和地方的博弈，会造成局部涨跌互现。
中央在大的层面总基调是「房住不炒」，降息、降准，把控资金流向，为的是「房价不涨」，可中国还有另一项政策是「一城一策，因城施策」，房价往下掉的时候，可能有些地方财政吃不消，因此地方政府需要「拖住房价」，最终实现「稳」。
于是，在这波房价调控当中，你会看到各种匪夷所思的现象，一方面是国家打击房价，另一方面地方政府又想炒高房价。比如佛山、深圳分别出台了刺激房产的政策，佛山解除了限购，规定「在佛山市工作、具备本科及以上学历或中级工以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制」。
2019年12月2日，深圳深汕合作区解冻了商品房销售政策，而此前在2017年为了抑制房价炒作，冻结了商品房销售。
除此之外，你会看到大量卖地的新闻，也会看到经济吃紧，房地产企业资金链断裂的报道，更会看到二手房成交价下跌的统计数据，这三种不同的真实情况联系在一起，有没有感觉很魔幻？
新的观点。
中国房地产是政策，也是政策市。
用房地产刺激经济的预期在上半年基本落空。
3月20日，21世纪经济报道记者独家了解到，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债3万亿不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。
这意味着在1.29万亿提前批专项债不得用于土储、棚改后，后续至少1.7万亿专项债也不得用于这两个领域。
从中金公司对全年GDP仅2.6%的预测，应该证实了中国决策层：不用房地产拉动经济的决心！
由于开发商的到位资金增速在2020年1-2月明显放缓，短期内压制房地产投资需求，年中之后可能会出现明显回升。3月以来，在美元流动性急剧收紧的背景下，地产开发商海外净融资骤减，可能将继续压制3月整体到位资金增长，预计将对恒大等海外融资大的公司产生较大影响（恒大股票已经下跌了三分之二）。
所以，对于房企而言，在今年上半年保证现金流是第一要务。由于对城镇老旧小区改造没有一刀切，这些项目应该是首要选择。
如果下半年政策性放松，地产销售逐渐恢复或开发商在国内的融资条件有所宽松，地产到位资金及投资增速可能出现明显改善。所以，土地储备应尽量当选择在今年年底。
对于今年房地产的走势：如果确定不刺激，上半年商品房/土地价格走势将非常疲弱，下半年随着形势的好转，应当有所反弹。全年横盘走势。
如果刺激一下，下半年暴涨。
原回答：
没有疫情，房价基本会与19年一样，基本上横盘不动。
疫情只发生在中国并如期在上半年结束，房价会小幅上涨，因为需要基建投资弥补上半年的损失。
现在，疫情扩散到全球，房价必然会上涨。
因为，疫情扩散到全球，会极大的损害我们的出口，我们的就业会出大问题。
中国是世界工厂，全球疫情爆发，需求端没有了，出口没有了。我们的进出口是GDP总量的32%，应该怎么办？
中国海关总署2020年1月14日发布的数据显示，２０１９年中国货物贸易进出口总值３１．５４万亿元人民币，比２０１８年增长３.４％。中国仍有望继续成为全球货物贸易第一大国。数据显示，２０１９年，中国货物贸易出口１７．２３万亿元，增长５％；进口１４．３１万亿元，增长１．６１％；贸易顺差２．９２万亿元，扩大２５．４％。
下面是一个是简单的例子：
2019年4月8日，中国工业和信息化部官员表示，中国是全球最大的消费电子产品生产国、出口国和消费国，2018年，中国手机、计算机和彩电产量占到全球总产量的90%、90%和70%以上，均稳居全球首位。
2018年，中国市场智能手机、计算机、彩电国内消费量分别占到全球的27.8%、20%、20%。
2018年，中国市场智能手机、计算机、彩电出口量分别占到全球的62.2%、70%、50%。
上面的数字说明中国世界工厂的地位。
但是，如果海外市场因为疫情没有了，国内能把这些产能全部消费掉吗？
你一年能买5部手机、4台电脑、3台电视吗？显然不能。
而且手机、电脑和彩电只占中国对外贸易非常小的一部分：
2018年，手机、计算机、彩电、音响等主要消费电子产品出口额2947亿美元，占中国外贸出口总额的近12%。
解决办法只有一个：依靠内需！中国的内需是什么呢？是房地产！
为什么内需是房地产？
我这个回答说的非常清楚了，请大家再看看：
不将房地产作为短期刺激经济的手段是国家的经济政策。
但是中期呢？长期呢？
现在看来，中期的时间到了！
都是唱衰的，我倒觉得会涨。
最简单的逻辑，疫情之后中央会刺激增长，怎么刺激呢，放水。
放水等于房价上涨，完了。
参照非典之后的房价涨势。
直接说我的预测，房价在你上网看各种新闻的时候就是普遍下跌。等你到了心仪楼盘要买房了的时候就涨幅惊人了。
普遍下跌是肯定的，三四线城市已经跌的不是一点点了。一二线城市的郊区，也跌了。全国一平均，全省全市一平均，哪怕全区一平均，你看到的都是跌。这也是国家给各省市区下压的调控命令。
但当你在地图上千挑万选后点出来几个楼盘，前提是你是秉持房住不炒的理念，改善型刚需购房者，你就发现你选的楼盘都涨价了，有的涨幅还不少。
原因就是价值回归。占大部分的投资性质，概念性质，和那些盲目开发的楼盘大幅的下跌，会稀释掉市区里稀缺优良房产的涨幅。
不聊全国了，聊我所在的江苏徐州。
我的判断会 涨，大不大不好说。
今年2月份，疫情期间，浦发的朋友给我打电话，主动向我推荐他们的贷款。因为去年11月份，大家一起喝酒时，我问他能不能给我们单位贷个几亿的款——虽然我不是财务部的，但还是时刻考虑公司需求的。当时这位朋友说，你们火电行业属于夕阳产业，基本很难贷款的。后来我又给他打了几个电话，还是没戏。
今年2月居然主动向我要我们单位财务主任的电话，说可以给贷款了。当然，我们财务部主任最终没要他们浦发的贷款，嫌弃他们利率高。
接着，徐州2月份连出几个地王!去年10月份，可是底价成交的。只能说明，银行有放贷任务了，开发商率先反应了。
从这个情况来看，涨是必然的了。
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