如何看待2020年10月底开始的上海房价全面快速上涨？
首先，我们不能忽视的是 “后疫情时代”的市场情绪和资金流向。2020年上半年，受疫情影响，全球经济受到冲击，但中国经济率先企稳复苏。上海作为中国的经济中心，其经济活动的恢复速度和活跃度尤为突出。疫情期间被压抑的消费需求和投资意愿，在经济形势向好、生活逐渐恢复常态后，开始释放。
对于许多家庭而言，房产仍然是中国最主要的资产配置和保值增值的途径。当大家普遍感受到经济复苏的信号，尤其是看到其他一些国家或地区因疫情而出现的资产价格波动时，规避风险、寻求稳定资产的心态愈发明显。上海作为中国最成熟、最具吸引力的城市之一，其房地产市场自然成为资金追逐的焦点。
其次，宽松的货币政策也扮演了重要角色。为了应对疫情对经济的冲击，全球许多央行都采取了降息、量化宽松等措施来注入流动性。虽然中国央行在货币政策的宽松程度上相对谨慎，但整体的低利率环境无疑降低了购房的融资成本，也使得其他投资渠道的吸引力相对减弱。当大量低成本的资金涌入市场，尤其是在一些投资渠道受限的情况下，房地产，尤其是像上海这样核心城市的高质量房产，成为了资金的“蓄水池”。
第三，上海自身的“硬核”吸引力依然强劲。上海作为国际化大都市，其在金融、科技、贸易、文化等领域都拥有领先的地位。优质的教育资源、医疗资源、就业机会以及不断完善的城市配套设施，都吸引着全国乃至全球的人才和资金汇聚。这种持续的人口流入和人才引进，为上海房地产市场提供了坚实的购买力基础。即便是在市场出现波动时，核心区域的优质房产的需求也始终相对稳定。
第四，结构性因素也不容忽视，例如学区房的概念和改善型需求。在上海这样的城市，优质的教育资源是很多家庭购房的重要考量因素，学区房的价值依然被高度重视。随着家庭收入的提高，越来越多的家庭也倾向于改善居住条件，购买面积更大、品质更高、配套更好的房屋。这种刚需和改善型需求的叠加，也为市场提供了持续的动力。
然而，需要注意的是，这次上涨的“快速”和“全面”也引发了一些担忧。 “全面快速上涨”往往意味着市场情绪被放大，甚至存在一定的非理性成分。 在一些热门区域，购房者蜂拥而上，导致二手房价格迅速拉升，甚至出现“日光盘”的现象。这种过快的上涨不仅会加剧社会对于房价过高的讨论，也容易引发政策层面的调控压力。
从政策层面来看，上海市政府一直致力于“房住不炒”的定位，通过限购、限售、信贷收紧等多种手段来维持市场的稳定。因此，在房价出现过快上涨迹象时，市场普遍预期政府会出台相应的调控政策来“熨平”过度的波动。这种政策预期本身也会影响市场的短期走势，使得一部分人选择在政策出台前“抢搭末班车”，进一步加剧了上涨的势头。
总而言之，2020年底开始的上海房价快速上涨，是经济复苏、宽松货币、城市吸引力、结构性需求以及市场情绪等多种力量共同作用的结果。它反映了资本对上海这座城市核心价值的认可，同时也带有一定的市场过热信号。理解这一现象，需要我们从更宏观和微观的层面去审视，避免简单地将其归结为单一原因。这次上涨也再次凸显了在中国房地产市场中，核心城市和非核心城市的“分化”逻辑，以及政策调控在其中扮演的微妙角色。
网友意见
今年一直在关注楼市，周围也有一些同事买了房。
首先年初上海直接给民办学校来个釜底抽薪，选个好公办求稳是大多数人的选择。很多有好学区的都是老房子了，这些房子的涨价必然带动同板块的高品质次新房上涨，反之亦然。
与此同时，2015年全面放开。意味着到了2021年这些二胎宝宝就要6岁上学了，2020是买学区房的最后时机。
二者叠加有非常大的威力。这其中的代表就是浦东联洋。
联洋就是上图红框的公寓，加上南边的一些别墅。有统计说联洋整体暴涨了25%，现在已经到了均价11.7万的价位，力压源深、碧云位居浦东第一；全上海也仅次于黄浦滨江、新天地和淮海中路这三个顶级板块。甚至个别小区出现过40%的涨幅。这个区域整体上是00年到05年开发的小区，整体品质高，总价也很高，因此也保证了业主不是顶级打工人就是资产阶级。周围的板块比如源深、花木、碧云也都是好地方，所以社区氛围比较好。
这个区域是教育资源竞争最激烈的浦东难得的双学区，进才实验小学、中学在这里，之前这两个学校直接9年一贯制，后来才独立成两个，但也是同集团的对口关系。进才实验初中实力也很强，浦东能排到5 6名这样，可以干掉好几个浦东的老牌初中了。
联洋内部有满足日常的商业配套，西侧靠内环，南边就是世纪公园。所以这样好地段、好学区、高品质的大社区整体价格都能保持在一个高度，遇到政策倾斜的时候还能上涨一波。
另外就是最近有好几条地铁线要开，沿线价格上涨。这里要举的例子是嘉定南翔东社区。（南翔是基本没什么学区的，这里的价格波动完全取决于学区外的因素）
今年8月底，11号线陈翔公路地铁站开通。这个地铁站是11号线新加的站。不久后马路对面的南翔印象城又开业。印象城是上海最大规模的商场之一，能与之相比的只有内环内的环球港和闵行的万象城。
在地铁站和商业配套的双重加持下，离这里越近的小区涨价就越多。具体的小区就不说了，但涨幅超过15%是很普遍的，上半年不到500万就能买到的三居室现在直逼600万了。
南翔现在已经没什么好的二手房在卖了，几乎全在下半年被买空。能挂超过10天的不是价格过高的就是有一定硬伤的。
另外值得一提的一点是，小区物业好、小区内部维护较好的在这波趋势中上涨得更多。
其他的原因也可以提一下，作为参考：
19年3月底，上海被5年社保政策限购了的外地人开始解禁资格，但19年全年经济下行，当时是有不少房价要跌的声音的。所以不少需求被憋到了今年。
户籍政策宽松。（个人认为这方面的量比较小，对大市场影响有限）
国外疫情趋势难以控制，甚至可能不是一两年的事。本打算海外投资、海外求学的被“拦截”在了上海。
金融环境放水。
房价阴跌近4年，不少地方也只是到了比2017年高点略高的价位。所以可能现在部分地段还有一定空间。
以上
2017年~2020年，苏州，杭州，无锡，嘉兴……环沪城市都在翻倍、翻倍、翻倍倍，唯独上海是跌的。这样好么？这不好。
房价当然有涨有跌，但是一般意义上区域核心城市，特别是有户籍加成的城市，保值率高才符合经济规律。好比北京跌10个点，天津跌20个点，燕郊跌30个点，这种就符合房价下行期的客观规律。所以我一直说上海是长三角房价洼地。没房的觉得我在说梦话，投资客明白是什么意思。到19年，上海已经跌无可跌，和周边强二线的价差已经到梯度底线，再跌会屁股蹲下压塌周边城市房价导致泡沫崩塌风险。泡沫会崩么？开玩笑，既要也要还要晓不晓得？所以19年4月我说沪无跌基，筑底结束了。
（ 难得一个没被删的地产贴）
正常来说，上海2020年初就应该回暖，疫情原因拖到年底。仅此而已。
知乎主流是三本知识分子，要有知识分子的风范，对自然规律要有信心。脱离地心引力的事情，总的来说，不会长久的。
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