房价下跌最有可能以什么形式展开的？
咱们从几个层面来掰扯掰扯，让这事儿更清楚点：
1. 地区分化是首要特征：
别指望全国一盘棋，房价下跌肯定会先从某些地方开始，而且跌幅和速度也各不相同。
那些过去涨得太离谱的地方： 你想想，如果一个城市，过去几年因为各种政策、炒作、人口流入预期等等，房价已经远远脱离了当地的实际收入水平，那一旦外部环境变化，或者预期证伪，这些地方就更容易成为价格调整的“前沿阵地”。它们可能会先经历一个成交量腰斩，然后价格开始松动，接着是业主挂牌价的普遍下降，最后才是实际成交价格的落地。
人口流出或停滞的城市： 房子作为一种商品，最终还是得有人住、有人买才行。如果一个城市经济不景气，工作机会少，年轻人留不住，甚至往外跑，那需求自然就萎缩了。这种地方的房价下跌，可能不是因为某次政策调整，而是需求长期不足的必然结果。下跌可能不会那么猛烈，但会持续且缓慢，直到价格达到一个新平衡点，这个平衡点可能就是吸引新居民或者留住现有居民的那个水平。
产业结构单一的城市： 如果一个城市的经济命脉只系于一两个行业，而这些行业又正好面临周期性下行或结构性调整，那么当地的房地产市场也很难独善其身。失去产业支撑的购房需求，会让房价失去最根本的动力。
2. 价格调整的形式：
下跌不是一个平面上的下降，它会有不同的表现方式：
成交量断崖式下跌： 这是最先出现的信号。房子不好卖了，中介们开始抱怨客户少，带看量锐减。这个时候，价格往往还没怎么动，或者只是零星的议价空间变大。大家都在观望，或者觉得“跌跌更健康”，但就是不急着出手。
议价空间拉大，但挂牌价坚挺（前期）： 在成交量萎缩初期，很多业主不愿意直接降价。他们会觉得现在的价格是合理的，是市场情绪短暂的波动。于是，他们可能会给买家更大的议价空间，比如原价基础上抹个十万八万，或者赠送装修、家电。但房源的挂牌价依然维持在高位，营造一种“不便宜但还有商量”的假象。
挂牌价松动，但成交价依然观望（中期）： 当僵持了一段时间，发现即使议价空间给了，房子依然卖不掉时，业主们就会开始松动挂牌价了。你会在各种房产平台上看到越来越多的房源，价格比之前低一些。但即便如此，买家们也未必会立刻出手，他们可能在等待一个更低的信号，或者觉得现在的价格仍然不具备吸引力。市场上的“僵尸房源”（挂牌很久卖不出去）会越来越多。
真实成交价低于挂牌价（后期）： 这是最明确的下跌信号。当越来越多的房源以低于挂牌价成交，或者业主为了尽快变现，愿意接受远低于市场预期的价格时，房价的下跌就正式开始了。这个时候，一些急于出售的业主，比如因为资金链断裂、移民等原因，可能会“跳水价”出售，这会带动整个区域的平均价格向下走。
二手房市场先行，新房市场滞后或联动： 通常情况下，二手房市场会更敏感，因为它是直接反映买卖双方真实意愿的。当二手房开始出现明显下跌时，新房市场可能会因为开发商的成本、利润压力等原因，暂时“坚挺”一段时间，或者通过打折、送装修等变相优惠来维持价格。但如果二手房跌幅过大，最终还是会传导到新房，开发商为了出货，也只能降价销售，或者推迟开盘。
“阴跌”与“明跌”： 有些地方的房价下跌是那种慢慢渗透的“阴跌”，没有那么大的波动，但一年下来，平均价格也悄悄低了不少。而有些地方，可能会因为某个突发事件（比如区域经济突变、某个大型房企暴雷等），出现比较明显的“明跌”，成交价直接打个折扣。
3. 影响因素和连锁反应：
房价下跌不是孤立的，它会受到多种因素的影响，并且会引发一系列的连锁反应：
宏观经济环境： 如果整体经济增长放缓，就业形势不佳，居民收入预期下降，那么人们的购房能力和意愿就会受到严重影响，这是最根本的支撑。
货币政策和信贷环境： 央行加息、收紧信贷，或者银行的贷款审批更加谨慎，都会让购房成本上升，减少了可贷额度，直接抑制需求。反之，降息、宽松信贷则能刺激需求。
房地产调控政策： 限购、限售、限贷、税收等政策的松绑或收紧，都会直接影响市场的活跃度和价格走势。例如，取消限购可能暂时提振一下成交量，但如果供过于求的局面没有改变，只是短暂的“回光返照”。
市场情绪和预期： 这是一个非常重要的因素。一旦市场普遍认为房价要跌，大家就会倾向于等待，形成“买涨不买跌”的反向循环。这种恐慌情绪一旦蔓延，即使政策有所调整，也需要一段时间才能扭转。
人口结构变化： 生育率下降、老龄化加剧，意味着长期来看，潜在购房群体是减少的，这会对房地产市场构成结构性的压力。
开发商的资金压力和销售策略： 当开发商面临资金周转困难时，为了回笼资金，可能会不计成本地降价促销。这种行为会直接影响周边项目的定价，并进一步加剧市场的竞争。
“甩卖”现象的出现： 当一部分人因为各种原因（如失业、债务危机、急需用钱、移民等）不得不“跳楼价”出售房产时，这些案例会成为市场上的“示范效应”，吸引更多犹豫的买家，并促使其他业主跟进降价。这种“甩卖”往往会成为价格快速下跌的催化剂。
影响其他资产： 房价下跌不仅影响房地产业，还会影响银行的资产质量（抵押物价值下降），影响家居、建材等相关行业的销售，甚至影响居民的财富效应，从而影响消费支出。
总结一下，房价最有可能的下跌形式，是一个由“成交量萎缩”开始，逐步演变为“议价空间拉大”、“挂牌价松动”，最终体现在“真实成交价低于挂牌价”的过程。这个过程会在不同地区、不同类型的房产上表现出差异化，并且会受到宏观经济、政策调控、市场情绪等多重因素的交织影响。而且，过程中可能会出现一些急于出售的个案引发局部快速下跌，但整体上更像是一种缓慢的、伴随观望情绪的调整。
网友意见
房价大概率不会下跌。
住房几乎没有持有成本，只要是人口流入的城市，都是看涨。没有持有成本，大不了放着吃灰，还可以出租还房贷，租金可以不交税，天底下哪有这么好的资产？
唯一能降房价的，就是持有成本，持有成本大于出租收益才有可能降房价。
可以关注东北县城、地级市的房价，因为东北有暖气费，比如鹤岗的房价就比较便宜，一是棚户区改造，导致住房增多，同时人口减少，二是鹤岗住房有暖气费的持有成本，导致鹤岗老破小房价崩溃，有的只有几百块一平米，连工程造价都覆盖不了，一般而言，如果是7层是老破小，东北地区因为寒冷，填充墙厚300mm，南方一般是200mm，东北地区住房的造价略高。
对于大城市的地产，大概率是不会跌。
以昆明为例，某些小区卖房推广到县一级，比如某离滇池不远的小区，主要的购房主力来源于地级市、县城、乡镇的公务员、事业单位人员，房价就是公务员的月薪。整个小区几乎没有持有成本，很多房子装修都没有，放着吃灰，物业费都收不齐。只要公务员的薪水上涨，房价就会跟着上涨，而公务员的薪水，一般不会下降。
以广州为例，如果不是限购，房价上涨的速度只会更快，毕竟控制的是房价过快上涨，如果不限购，可能会被几层的几层买掉，之后用于出租。某城中村改造后属于地产公司的公寓楼就是这样，限购时几乎没人要，取消限购，卖光的速度实在太快，都是买来收租的，最主要的是，收租不交税，而且作为资产，能保值，不折腾，遛遛狗可能就升值，国内没有比房产能轻松管理且还能升值的资产，可以想想以前的地主，毕竟英文里，房东和地主就是一个词汇。
以广东省阳江市海陵岛为例，某海景小区，房价经过暴跌，暴跌约50%，主要是岛上没有人，房价比阳江市区还要贵，大多买楼房的也是为了收租，暴跌的原因还是房租不给力，一套一室一厅的海景房，一个月只能租800元不到，所以房价直接崩了，直接原因还是景区开发不到位。
所以，房价会分层，人口流入城市，不会跌。
房价若是下跌，最有可能的只有房产税，也就是增加持有成本。
对比于美国，美国的房产税和遗产税，造成一大片流浪汉，而流浪汉不利于防疫，所以即便是收房产税，大概率也不会如美国这般。毕竟国内最能吹的防疫，是建立在没有流浪汉的基础上，感谢当年打土豪、分田地的时代，一直到2000年左右，城镇户口可以分房，农村有宅基地，但是以后呢？若是征收房产税，后代无能的话，房子是很难交房产税和遗产税的，即便是今天收租的大户，一个遗产税也能打死一大片，但是增加持有成本就代表有人会失去房产。
如果房产税很低，比如香港模式，那么房价大概率还是不会下跌，看看香港就知道了。但是对比于香港，大陆的房产面积普遍大于香港。香港毕竟千尺豪宅，所以大陆的北京、上海、深圳等城市，住房最有可能走向香港化，也就是几乎所有住宅都会变成豪宅，变得与大部分人无关。如果大陆不开放类似香港的小户型，那么作为新的入城者，如果没有6个钱包的加持，没有奇遇的话，基本不可能在一线城市买房，这个社会对底层是很不友好，哪怕底层的上位者能力出众。今天一线城市的“千尺豪宅”，能购买的白领们大部分都是换购，对比于以收租为主的群体，购买的模式区别已经很大了。
综上，只要是人口流入的城市，房价会缓慢上涨，如果放开限购，房价将是暴涨，上涨的速度取决于限购政策。如果有东西能降房价，那只有是持有成本。
1，当“断供”这个念头在你脑子里开始萌芽
2，怯懦的你也忍不住试探其他人是否考虑断供
3，你看到媒体上越来越多报道断供受到严厉处罚
4，你听说身边有人开始断供。
期房改现房，差6-10%。
送装修：1500-2000/平米。
房贷利率下降到5%以下。
送车库。
所以即使名义房价不跌，看不见的部分可以跌的地方也多的是。
从十八线小县城开始慢慢向大城市蔓延。
小县城人口流出，比如老人去世，子女在城市，子女继承了房产后想卖，但肯定没人接盘，只能降价，希望价格降到一定程度有人接；但政府可能出台指导价不让降，于是就卖不出；然后政府又要征房地产税，价格按照这个卖不出的指导价来征。
这样房子卖不出租不出，还要自己贴钱，索性放弃继承了，政府收了房子法拍，这时候价格肯定很低。因此，如果这个成为常态，未来房价下跌就说这种模式了。直到法拍都流拍为止。
慢慢地，一些欠发达城市也会越来越少人，比如广东梅州，2000年代人口700万，现在不足500万，他们也会重蹈小县城的覆辙。
如果中国真的进入死亡螺旋，那么人口指数级加速下滑，14亿、7亿、3.5亿等，老龄化越来越严重，真到那天，只有20个最大城市可以保住，像日本那样，先是GDP下滑，然后人均GDP也下滑。
因为GDP本质上是每次交易都能累加，人口多了的话很多事情有利可图，会产生新的机会。比如100个人可以养活一个理发师，但如果只有10个人，很可能大家都自己剪了，GDP也就少了。
日本现在疯狂印钞，但人均gdp依旧下滑，就是因为人少了，交易少了，比如之前印10块钱有100块钱gdp，然后税收10块钱收回来；但现在只有30块钱gdp，税收3元，只能继续印钞。
美国人口持续增长，所以房价持续上涨；中国一线城市人口流入，房价也会上涨。一旦人口停止流入，嗅觉灵敏的人就会卖房迁走，这样进一步加速人口流出。梅州就是这样，很多局长辞职都跑广州工作，因为他们是最清楚梅州情况的。
因此，现在这个阶段，县城开始下跌；十年之后，小城市下跌；二十年后大城市下跌；三十年后，四大一线城市可能都会有问题。如果没有一个地方可以，人们会卖房，资金转移国外买股票，类似日本所谓的海外再造一个日本，以后可能也会出现中国人的资产都在海外的股票里，靠海外股票养老。
房价下跌已经开始了，并且已经开始有一段时间了。
当然你会质疑说根本没感受到，你不仅没感受到下跌，可能你感受到的还是上涨。
对，这就是房价下跌最有可能的展开形式，就是有的地方跌，有的地方不跌。或者更准确的说就是，你越希望跌的地方越不跌，不仅不跌，还涨，而你越想他涨的地方他越跌。
房子这东西，承载了太多属性，而其中最最重要的就是位置。
你在北京金融街上班，黑龙江鹤岗的房价跌了，跟你有关系吗？甚至北京郊区的房价跌了对你意义都不是特别大，你最希望的就是金融街的房价能跌。
说白了，大家都希望跌的，是核心城市核心区域的房价。大家希望那里房价跌，是因为大家都想在那买房。
核心城市核心区域之所以是核心，因为发展得早，发展的快。发展的早发展得快，意味着没什么可供开发的土地了。没有地，就很难新增新房供给。
二手房，核心区域动辄几百上千万，买得起的，要么不差钱，要么买的早。买的早那些，贷款要么还完了，没还完省得也很少了，为什么要卖房？不差钱的就更不会卖房了，卖了房子换成钱等通胀来吗？更何况核心区域的房子有居住属性，更有出租收租金的功能，房价哪怕跌了，房东也能拿在手里拿个几十年，毕竟房子拿在手里几乎没任何成本，持有简直万利而无一害。房东没有卖房的迫切需求，很难新增二手房供给。
需求上，前面说了，核心区域，你也想买我也想买，是不愁买家的。限购总不能不让刚需买房，让大家都睡马路吧。大家都想买，需求根本降不下来。
需求一直很大，供给一直不足，你要降房价，怎么降？
房价下跌，其实就是解决上面的三个问题。所以哪里房价跌了？
新区。开新区，有新地，新房供应充足，房价就跌了。而新区之所以新，就是还没发展起来，机会少，服务差，配套不完善，你愿意去吗？新房供给充足，需求少，所以你会发现，这两年很多新区房价很便宜，甚至还在跌。但可笑的就是，越跌，你越不会去，所以跌不跌，其实跟你关系不大。
没落并且转型失败的老区。老区曾经也是核心区，当年的产业也是最优秀的。可是随着社会的发展，这个产业逐渐没落了，老区也没升级出新的产业，所以变得越来越差。外面的人不愿意去，老区里的人都在往外跑。很多老工业城市现在面临的都是这样的问题，没有需求，二手房供给却越来越多，自然就跌了。但同样的尴尬是，越跌，你越不会去，跌不跌对你没意义。
所以这就是个死循环，而一切的核心就是需求，是人口的流动。你不关注不想去的地方，房价都在跌，但跌了对你也没用，因为你根本不关注不想去那里。而你关注的，想去的地方，房价都在涨。其实道理说穿了简单的可笑，谁都想要的东西，怎么可能便宜。便宜的东西，怎么可能谁都想要。
这也是现在最魔幻的现实，无数的分析与统计都在说房价跌了，但大家的感受中，房价几乎从来没跌过。
那核心城市核心区域，大家最关注的地方，房价就不能跌吗？
前面分析了，没有土地，新房供给不可能增加，大家都在关注，需求不可能减少。想要核心区域房价跌，只有一个可能，二手房大面积抛售。但这种所有人都想要的稀缺资源，为什么会被抛售？房东傻吗？会导致抛售，只有一种可能，就是房东缺钱了，遇到不卖房过不去的坎了。而中国人有多在意房子大家心知肚明，不卖房子过不去的坎，说白了，就是家破人亡的坎。如果核心区域的房东普遍遇到家破人亡的坎了，你还有空关心房价？
很多人特别期盼政策，房价不跌，就整天骂调控不给力。实际不是政府不给力，是调无可调。核心区域没地了，你不能凭空变出土地吧？难道故宫拆了给你盖房子？二手房房东不卖，不能拿枪逼着人家卖吧？供给调不了，调需求。需求是谁？需求就是你，不让你们这些刚需买房，没需求了，房价就下来了。可问题房价是下来了，你买不了房，降价了有啥用？
硬降房价，行不行？行，不仅行，还有类似的先例。但结果可能并不是大家想看到的，那就是斗地主。谁没房谁光荣，谁有房就打倒谁，房价立刻可以降。到那时候就不是降价卖房了，是倒贴卖房，你买我的房，我不仅一分钱不要你的，还倒给你钱。毕竟你买我房是救我命啊。但真倒了那时候，你还愿意买房吗？你还觉得安全吗？
不要总是盼着房价下跌，你幻想中的房价下跌，是马照跑舞照跳，50平的蜗居换成了300平的大别墅。但这种下跌只会出现在你的幻想里。
真实的房价下跌，核心区域的大跌，暴跌，如果真发生了，伴随的必定是无数家庭妻离子散家破人亡，到时候，你又如何保证自己能独善其身？
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看了不少评论，有人说，增加持有成本可以降房价。我之前没提，说我肯定是屁股决定脑袋。
我承认，我家有房，但我不提，跟立场无关。我没提，因为我感觉这个观点很可笑。
既然大家关心，我就分析分析。
增加持有成本可以降房价，很朴素的观点，那你有没有想过，增加多少成本可以降房价？
我之前分析过了，降房价，需要提高供给，降低需求。也就是说，持有成本要增加到，有房的会因为成本而想要卖房，没房的会因为考虑成本而不想买房了，才有意义。
说白了，增加持有成本，加一点，有房的不会卖，没房的依然想买，房价没影响。增加持有成本，加很多，有房的疯狂卖，没房的不敢买，房价就降了。
可有意义吗？你盼着房价降，不就是想买房吗？现在持有成本高的你都不敢买了，房价降不降有啥区别。
很多人都在提房产税，都幻想着能惩罚性征税，房子越多收税越高，打击囤房大佬。都幻想着房产税一出台，大佬就疯狂卖房，房价就跌了。
不要这样想。房产税是用来替换土地财政的，是为了政府收入更持续稳定，并不是用来专项打压房价的。
幻想着靠房产税打击富人，不就成了当年的斗地主，打土豪，分田地了吗？当年的斗地主是在特定时代背景下的产物，当年是对是错我不好评价，但现在如果再来一遍，肯定是错的。
我不是替地主说话，我是在给屏幕前的你提个醒。斗地主，你以为你是贫农，跟着贫农一起斗地主，但斗到最后，在更贫的贫农眼里，你可能就是那个地主。
你在北京有两套房，你要打倒有八套十套房的。接下来，只有一套房的那些人要打倒的就是你。贷款的要打倒全款的，租房的要打倒贷款的。你以为这就完了？你在北京租房，你以为你就是贫农？你在老家没房吗？你在老家有房子，还有人在你老家租房子呢。
合理的调控，限制炒房，现在的政策已经相对比较完善了。不要过激过度，你房子小，总有人房子比你更小，你穷，总有人比你更穷。你想搞掉房子多，房子大的人，就总有人会看你的房子就挺多，就挺大。仇富的潘多拉魔盒一旦打开，没有人能独善其身。
有些人说该发展新区，有些说现在的核心区必然会被淘汰变成老区。
我承认，说的没错。就像人一定会死一样，是一句绝对正确的废话。
这些人嘴里，时间好像不存在。张嘴闭嘴十年之后一定如何如何，二十年之后一定怎样怎样，说的好像十年二十年真的弹指一挥间一样。人生有几个十年？
十年之后新区能发展起来，且不说十年间会不会有变数，就算一定能发展起来，我现在买，这十年怎么办？你以为大家不知道新区便宜？你以为大家不知道新区早晚能发展起来，大家还不是不愿意等这十年。
核心区也一样，我知道，总有一天，也许十年，也许二十年，也许更久，核心区会变成落后的老区。所以呢？我就该现在把核心区的房子卖了？那这十年二十年我住哪？
贵永远有贵的道理，核心区比新区贵十几倍甚至几十倍，核心区比老区贵很多倍，就是这十几年甚至几十年发展的溢价，就是岁月的价值。
最后总结一句大实话吧，长期来看，你真心想买的房子跌不了，而跌不了的原因恰恰就是你想买。
一天时间过百赞，大几十的评论，说明你们真的关心，你们是真希望房价降，因为你们真想买房。
可你疯狂想买的东西，怎么可能别人不想买，怎么可能有人还疯狂想卖，这东西怎么可能会沦落到要疯狂降价的地步呢？
如果有一天，真发生了，你疯狂想买的东西，一堆人疯狂想卖，价格还跌了，你就真该静下来好好想想了。这东西，你到底还该不该买，这两拨人，到底哪一边脑子有问题？
人们都不再想往高房价的地方挤了，就跌了。
嘴上骂天怨地，身体一个个都在往高房价的地方挤，怎么跌嘛？
扯什么生育率断崖式降低啊，什么医院就生几个孩子啊，大城市根本不需要大城市人的孩子。
县城房价暴跌归零，北上广和新一线城市圈房价稳定增长。这就是我的回答。
说点政治不正确的暴论吧。
你不能把中国看成这个国家，而要把中国看成一个大陆，一个文明。
江浙沪，京津唐，珠三角。三块地区，目前的经济发展情况，工业情况，你把它认为是发达国家，有没有问题？我想是没有的。类比到世界上，就是英国，美国，法国等等。
川渝双子星，武汉，长沙，合肥和沈阳等新一线城市为中心的城市圈，你把它看做十几个经济较为发达的国家，有没有问题？
东北边陲，西南边陲，西北边陲，和内陆如四川，贵州等地方的山区几块地方，你把它看成广大发展中国家，有没有问题呢？我想也是没有的。类比到世界上，大家都懂。
或者不用说世界上吧。就说欧盟里面。英法德那是领衔的，希腊那里接近破产的。
在中国，你可以随时买一张票，从上海到北京，从云南到甘肃。虽然现在北京上海的户籍制度还没放开，但别的各大城市，还是很放松的。很多大专学历直接落户。
这简直就是欧盟的领导者看着眼红的一项成就。
所以我们可以说要拉动内需，所以我们才有广阔的市场，所以我们才有经济发展奇迹。
正因为我们是一个类似于欧盟的现实情况，配上远远优于欧盟的政治制度，我们的支付转移，帮助基建，才会能够存在和成功。英国要脱欧，为啥？因为不想承受支付转移。但放到中国的，可能吗？
闲话休提，我们回到题目来。房价开展可能以什么样的形式展开呢？首先，房价一定会呈现三个阶层。没有人会认为，甘肃的房价可以大于武汉长沙，武汉长沙的房价能够赶超北上吧？
其次，三大核心城市圈对人口的吸引力依然是广泛存在的。当时中国有多少想在美国拿绿卡的呢？现在又有多少人想拿上海和北京的户口？又有多少年轻人，读完一个重点大学，暗暗发誓绝对不能够回到自己的小县城里面？这就是大学对人才的吸引力，也是人们自己做出的选择。
因此，房价的下跌可能会以什么样的形式展开呢？
我觉得是，放弃小城市，集中于大城市。
小城市经济不发达，好，那我就不搞基础建设，小城市人口凋敝，出现鬼城，房价暴跌归零，最后政府把人类建筑一起推平重归自然。
就跟现在的县城吸收完农村的人口，再把农村的老人迁出来，一起推平一样。
以后所谓不发达地区，可能就是零星的小城市，有一两个超市，有一个电影院歌舞厅，留存着不愿意离开故土的一群人。然后每个小城市之间开车一两个小时。
大城市，承接小城市的人口。继续发展，房价继续涨。成都抽干整个四川，让四川只剩成都城市圈，和一些旅游景点。
长三角珠三角，继续吸收全国人口，最后中国60%的人口都集中在三大城市圈，
收房产税了，按面积和人口平均征收或者给免税额度。然后小城市的人把两三套房子买了，小城市房价暴跌，跑到无锡南京苏州，买大房子，贵房子，这样既不用交税，又可以保值。
所有的线索和证据，都指向小县城凋敝甚至于消失回归自然，大城市继续发展。
所以房价均价肯定会下降，甚至会暴跌。中国绝大部分县城都归零了，你反应在均价上，那不是飞流直下？
但北上广和众多新一线呢？
只会在县城的尸体上崛起。
你找不到工作 ---> 付不起房租回老家 ---> 房东无利可图，抛售房产 ---> 房价下跌。
如果不出什么限购政策早就崩了，你要明白，这么多政策就是为了不让它崩盘。
来源：中国网地产
贾跃亭留在国内最值钱的资产之一――“世茂工三”再度流拍。据北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）历时24小时竞拍后，以流拍结束。据中国网地产此前报道，此次拍卖的评估价为29.28亿元。起拍价20.5亿元。
标的为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼（世茂工三商场）1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；以及北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。标的建筑面积82341.57平方米。
资料显示，世茂工三商场位于北京朝阳区三里屯工体北路，南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。
项目总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米（其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米），标准层面积1850平方米，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。其中，产权式酒店504套，以60-140平方米为主力户型，写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，商业面积约为6.6万平方米。
据天眼查显示，北京财富时代置业有限公司、北京百鼎新世纪商业管理有限公司均由乐视控股（北京）有限公司持有100%股权。
据此前消息显示，2019年8月1日，贾跃亭及乐视控股旗下世茂工三项目第三次遭遇流拍，起拍价为21.87亿元，与第二次拍卖时持平，较第一次起拍价低了1.13亿元。
资料显示，2019年1月该项目首次进行拍卖，起拍价格23.02亿元。4月，第二次进行拍卖，起拍价格21.87亿元。随后于2019年8月三度流拍。
先从大宗房产流拍开始。
随着我们的经济发展过去，20年有任何名义货币标价的资产价格是下降的吗？答案是没有。
盼着房价降的同学，请反复读三遍这个概念，名义货币。
名义货币就是商品的表面，货币标价的价值，它是不考虑通胀因素的，只考虑表面货币标价的涨跌。从这个意义上来说，房价是不可能降的。哪怕现在看到的某些城市某些小区的价格有波动有下降，从长期来看房价也是不可能降的。但是你的收入会涨，你的收入的涨幅相对于房价的涨幅有可能更高，因此你买房有可能是慢慢更容易些的。但名义货币标价的绝对值价格长期来看是不会下降的。
中国的房地产市场有泡沫嘛，当然有，但泡沫从来都不是以破裂的形式消失的。
上海黄浦江边的江景房，20年前卖1万一平米，20年后卖10万一平米，20年前就有泡沫，但是20年后涨了10倍，如果10万能买到黄浦江江景房的话，那就是清仓甩卖价，明明涨了10倍泡沫还减少了，这是为什么？因为这12 10年来国家发了很多货币，其他东西的价格都涨了，你的收入也都涨了，你的购买力也提升了。1万一平米的时候你的工资只有2000多块，10万一平米的时候你的工资已经3万多了。国家不断的放水，水总要找地方沉淀，要么股市要么房市。作为放水的一个大蓄水池，水位肯定会不断上升，这是毋庸置疑的。
只不过在水位上升的过程中，你的收入上升了，你可能觉得也就水涨船高了。所谓泡沫里面冲上了水变成了水球就不容易破裂了，不是叫泡沫就一定会像自然界中的泡沫那样炸裂。你相信中国科技要赶超美国，你相信中国GDP要追上美国，但是这么高速发展的经济体，名义货币标产的核心资产价格居然是破裂般下降的，这可能吗？这简直就是违反市场规律的。
中国经济有两大迷，一个是几乎所有人都相信，A股会不断的上涨，另外一个是几乎所有人的相信房价会不断的下跌。所以赚钱的都是少数人。因为大多数人相信的东西到最后往往事与愿违。
题主问这个问题的语气也说明了，你相信有一天房价会趋势性下降，一发不可收拾。为啥？
恶意降价警告！！！
恶意降价警告！！！
恶意降价警告！！！
补充点我老家的状况：
老家五线小城市，为了托房价，最近3年的骚操作：
停办宅基地证（没有文件，没有明确的通知，反正材料交上去就是无限期压着，危房改造都不行，动几块转头都有人管）。
撤校合并（有些村小学人数太小，撤校能理解，有些正常办的村小学的也撤了，学校集中在城市荒郊野地新建的楼盘，逼着你去城市租房买房）。
村村通公路破破烂烂没人管，让你在村里住着不舒服，出门都麻烦。
征地瞎折腾所谓的新型农业，反正地圈起来，宁愿长草就不让种。
村卫生室不让看病，药架子都空了，唯一的工作就是统计信息，通知接种疫苗。
看老家的房价统计信息，最近2年，每年还能涨10%，确实厉害了。
去年均价8千多，今年8月份快9千了，某桂园的楼盘，最近开盘高层1万，洋房1万2。
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房价下跌，这事儿可不是一蹴而就的，也不是那种说跌就立刻腰斩的戏剧化场面（虽然偶尔也有例外，但那通常是更复杂更剧烈的经济动荡了）。更现实的说法，它更像是一场渐进式的渗透，或者说是一种“钝刀子割肉”的过程，只不过这个刀子有时候会有点快，有时候又磨磨蹭蹭。咱们从几个层面来掰扯掰扯，让这事儿更清楚点：1. ............. -
房价下跌并非总是整齐划一，而是可能以多种形式、不同速度、不同地域的方式展开。以下是一些最有可能的房价下跌形式，并会尽量详细地阐述：一、结构性下跌（最普遍且最有可能）：这是一种更渐进、更具地区差异性的下跌，而不是一夜之间的崩盘。它通常由多种因素叠加而成： 地域性分化加剧： 一线城市相对.............
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关于“上海学区房因区统考成绩不理想导致小区房价下跌”的现象，从现实逻辑和市场规律来看，这种可能性是存在的，但需要结合具体背景和多种因素综合分析。以下从多个维度详细阐述这一现象的现实可能性： 一、学区房与考试成绩的关联机制1. 学区房的核心逻辑 学区房的价值主要取决于学校教育质量，而学校质量又.............
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3040年后，中国的房价会走向何方？房产定投，真的能成为我们一生最好的投资吗？面对未来几十年的宏大图景，讨论房价走势和投资策略，总让人心生几分不安，又带着点对财富增长的期盼。尤其是“房产定投”，这个词汇在中国语境下，承载了太多家庭的梦想和现实的压力。那么，刨去那些浮夸的宣传和片面的论调，让我们理性地.............
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房价下跌前半年，市场往往会显露出一些微妙但重要的“前奏性”表现。这些信号并非铁板一块，而是多种因素交织作用的结果，需要我们细致地观察和解读。如果你是一位经验丰富的市场参与者，或是对房地产市场有着敏锐洞察力的人，你会发现这些变化并非无迹可寻。首先，我们要关注的是宏观经济环境的转变。在房价真正掉头向下之.............
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房价限跌令，这个听起来有点绕口但又关系到你我钱包的政策，究竟能不能真的阻止房价跌跌不休？这事儿啊，得掰开了揉碎了说，才能看明白它到底有多少斤两。首先，咱们得明白什么是“限跌令”。简单来说，它就是地方政府给开发商或者二手房卖家画了一条“底线”，告诉他们，你不能把房子卖得比某个价格低。这个“某个价格”通.............
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这个问题很有意思，也很复杂。要说“有房一族都不能接受房价下跌”，这话说得太绝对了。人性是多元的，每个人的情况千差万别，对房价的态度自然也各不相同。咱们不妨来捋一捋，看看为什么大部分有房一族对房价下跌会感到不适，以及其中可能存在的例外。为什么大部分有房一族，尤其是那些贷款买房的人，会“不待见”房价下跌.............
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这可真是个脑洞大开的提议！让咱们这些天天泡在知乎上，对各行各业都略知一二的“知友们”来操盘房价，想想就挺有意思的。要我说，咱们知友最不缺的就是各种角度的分析和天马行空的建议，要把这些化为让房价落下来的实招，得从几个关键点上入手，而且得是个连环拳，环环相扣，不能顾此失彼。首先，咱们得把“炒房”这个根源.............
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最近，深圳楼市的租金确实出现了一些松动，不少房东也开始主动伸出橄榄枝，愿意减租。这可不是凭空出现的现象，背后其实是多种因素叠加的结果，说起来也是一笔经济账。首先，得从市场供需关系上捋一捋。深圳作为一座充满活力的移民城市，一直以来都是吸引年轻人前来奋斗的热土。但最近几年，大家可能都感受到了，经济形势的.............
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这是一个非常复杂且涉及多方面因素的问题，没有一个简单的“房价下跌到某个数字，出生率就会提高”的公式，也没有一个单一的政策能直接保证生育率上升。我们可以从理论和实际情况出发，详细分析这两个问题： 房价下跌多少出生率才会提高？理论上，房价下跌对生育率的潜在影响主要体现在降低生育成本和提升家庭的可支配收入.............
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房价下跌甚至腰斩，我敢不敢断供？这是一个非常复杂且涉及到个人实际情况的严肃问题，没有一个标准答案能适用于所有人。是否敢断供，取决于一系列因素，包括但不限于：一、断供的直接后果是什么？首先，我们需要清楚断供的直接后果： 银行收回房产并拍卖： 这是最直接的后果。银行会通过法律途径收回房屋所有权，并进.............
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房价下跌，这事儿说起来可复杂了，不能简单地说好或不好。房价下跌，有人欢喜有人愁首先，对于那些想买房，尤其是第一次买房的人来说，房价下跌无疑是个天大的好消息。想想看，同样的钱能买到更大的房子，或者更心仪的地段，这谁不乐意？贷款压力也小了，还款负担轻了，这日子都能过得宽裕不少。但是，对于已经买了房的人，.............
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关于当前房价下跌是否只是暂时的，以及未来是否会再次上涨，这是一个复杂且牵动人心的问题。要深入探讨这个问题，我们需要从多个维度去审视，并且理解影响房价的各种内在和外在因素。当前房价下跌的性质：是周期性调整还是结构性转变？首先，我们要区分当前房价下跌的性质。是像历史上的几次房地产周期那样，经历一个相对短.............
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房价下跌时，手握房产，内心难免会泛起涟漪。这可不是一个简单的情况，处理不好，可能会影响到咱们的“小金库”。别急，咱们来好好捋一捋，看看手上的这套房，在这种时候，咱们该怎么“伺候”它，才能把损失降到最低，甚至还能伺机而动。首先，冷静！别被市场情绪牵着鼻子走。房价下跌，周围充斥着各种“抄底论”、“崩盘论.............
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2019年房价下跌，这在很多人看来是绝佳的“抄底”机会。按理说，在价格低迷时买入，等到市场回暖再卖出，就能实现盈利。那么，为什么在2019年房价下跌时，大家普遍不鼓励“抄底”，甚至还有些观望情绪呢？这背后其实有很多复杂的原因，远非简单的“价格便宜”就能概括。1. 看不清的“底”在哪里，下跌只是开始？.............
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中国房价下跌是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响，并没有单一的原因或简单的解决方案。理解这一点至关重要。首先，我们来探讨中国房价可能下跌的原因：在中国过去几十年的快速发展中，房地产市场扮演了极其重要的角色，甚至被视为国民经济的支柱之一。然而，近年来，一些结构性问题和政策调整开始显现出影响，导致部.............
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这事儿，听中介这么说，我一点儿也不意外。毕竟，他们是靠卖房子吃饭的，房价涨了，他们的收入也就跟着涨。所以，他们当然希望你能觉得房价还会继续涨，赶紧入手，他们好拿提成。不过，这房子是不是真的会继续涨，这事儿可不是中介说一句“暂时的”就能定论的。咱得自己琢磨琢磨，分析分析。首先，咱们得问问，为啥中介会这.............
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全国房价下跌50%？这可不是个小数目，背后牵扯到的资金流向和影响，绝对是个错综复杂的大故事。咱们掰开了揉碎了，好好捋一捋这50%的钱，到底去了哪儿，以及为什么会这样。首先，咱们得明白，房子这玩意儿，它不是一个独立的个体在市场里晃悠。它背后连接着太多东西了。1. 首先，最直接的，就是房子的“价值”蒸发.............
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关于房价，这确实是一个让很多人又爱又恨、又盼望又纠结的问题。盼着房价跌的人绝对不在少数，尤其是那些还没有买房的年轻群体，以及那些希望改善居住条件但又担心房价过高导致压力过大的家庭。那么，为什么大家这么期待，房价却好像总有一种“韧性”，降不下来呢？这里面其实牵扯到很多复杂的原因，咱们一点点掰开了说。首.............
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最近在网上，关于“全国房价都在跌”的说法此起彼伏，这确实是一个大家都很关心的问题。这背后不是简单的“涨”或“跌”两个字能概括的，而是受到了一系列复杂因素共同作用的结果。要说清楚这事儿，咱们得一层一层地剥开来看。首先，我们要明白“全国范围”这个概念的背后，其实是地域差异巨大的现实。 咱们中国这么大，经.............
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