如何看待高压下韩国首尔房价暴涨52％？ 第1页

在知乎被嘲讽“财阀垄断”的首尔的房价/家庭收入比是24。

同样被嘲讽“人均住鸽子笼、胶囊公寓、上班族只买得起住远郊公寓、每天坐火车千里迢迢上下班”的东京是15。

同一个统计指数下，深圳是46，香港是43，北京41，上海35，广州34。

中国城市里，跟“水深火热、财阀垄断、阶级固化”的首尔最接近的城市，是青岛（22.76）；

中国城市里，跟“所有东西都极小，人均住鸽子笼和胶囊公寓”的东京最接近的城市，是成都（16.64）。

我感觉吧，房子是大部分人这辈子唯一的财富，对于大部分普通人来说房子以外的资产基本上就是房子的零头。在房子这件事上，咱们还是不要拿那套某些人最善于灵活运用的“比烂”嘴脸出来暴涨自信了——全世界190多个国家和地区，你天天比烂，比来比去，整个地球上也就伊朗和叙利亚跟你在一个数量级上——那你还哪儿来的脸说“入棺之后抢回来我们的大house”呢？

嘲讽别人“房价高压”，还叼着“设计院海量专家计算出来的结果”来强行比烂，这就过分了。

关于房价，我们没有资格对任何国家幸灾乐祸

是微博上#首尔房价暴涨52%#这个词条吧？

经过自己的信息搜索和求证韩国秘书小姐姐，得到的信息是首尔的房价最近是涨了，但远没有52%这么多，这个涨幅应该是文统领登大位后三年的总涨幅。疫情后首尔核心区域房价上涨大概跟深圳东部差不多主要是新盘，整个首尔都市圈就涨了一点点。最近知乎不能发图，聊天记录和相关图表就不发了。但不得不说首尔的房价已经快连涨40年了。

那么最近为什么首尔的房价能上涨这么多呢。你可能想不到首都圈房价上涨这就是韩国政治斗争。为什么保守派李朴统领时期首尔房价基本稳定，到了左派文统领手里就涨成了这样?

文在寅总统任期内首尔房价的暴涨更多是因为财阀为代表的既得利益者要向文总统上任伊始就宣布的控制房价抑制财阀的政策说不，向全社会尤其是因为期盼房价下跌而支持文总统的中下阶层展示文总统不仅没这个能力，反而只能把房价搞的更高，从而打击文总统的执政根基。

自文在寅2017年成为韩国大统领以来，推出了一系列控制房价的政策，比如提高房产税、紧缩房贷政策，限制购买等，但这些政策均未取得较大成效。反而文在寅好哥们朴元淳作为市长，自己最大票仓的首尔房价一路飙升，同时期釜山涨幅远不如首尔（也有年轻人集中于首都圈的因素）。

那么为什么文在寅控制不住首尔房价呢。我认为先要交代一下韩国政治金融的大背景。文总统虽然控制了国会与政府，但始终无法控制中央银行，商业银行与地产商。如果我们搜搜韩国的地产商排行榜就知道，韩国的大地产商几乎都是几大财阀的子孙公司。而98年亚洲金融危机之后韩国的银行虽然与三星LG乐天等财富关系不大，但明显从股权结构便可看出比起韩国政府他们更听华尔街的话。同样因为98年金融危机之后的《韩国银行法》修订，韩国财政部对韩国央行的控制权也已经大幅减弱。除了这些之外，更重要的是韩国土地私有政策及历史背景，首尔都市圈的土地从50年代开始已经高度集中于财阀和各种社会名流手中。那么不论你总统怎么出台政策调控，这些人攥住土地不供给，房价怎么降的下来。尤其是大地产商及银行还可以在club里开个碰头会直接统一削减供应量抬高土地价格。

那最近"首尔房价暴涨52%"又是怎么来的呢。是因为上述基础之上的金融政策及政局变化。

今年年初疫情开始肆虐全球，高度依赖海外的需求的韩国经济遇到了很大挑战。为了救韩国的经济，韩国央行已经两次降息从疫情前的1.25%把基准利率调低到了0.5%创历史新低，韩国政府也发行创纪录规模的国债。这样韩国国内马上充斥了大量高流动性低成本的热钱。而韩国经济的重要部门都在几家大财阀手里，救韩国经济就意味着这些突然释放出来的流动性基本上都要去几大财阀那里。如今全世界的疫情看不到拐点，以制造业为根基的韩国财阀们根本不可能用钱去扩大甚至维持产能。这时候财阀不仅不缺钱，反而手里充满了低成本的资金，还面临如何把资金避险，如此一来他们就更没有理由让旗下的地产公司压低土地价格出售了。

首尔房价上涨可以说是拉低文统领所在政党支持率的最大因素，许多支持左翼政党的民众觉得文统领不仅没有兑现选前控制房价的承诺，反而增速远超朴槿惠时代。因为今年疫情处理得当文总统的支持率到达顶峰后，马上随着经济刺激政策导致房价上涨及副统帅朴元淳卷入丑闻自杀，文统领支持率再创新低。文统领自然也非常在意，便在上个月也就是7月宣布多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12%，还呼吁公职人员尽快出售非自住房地产，这等于向韩国的地产正式宣战。问题是现在财阀因为疫情经济刺激不缺低成本资金，于是可以尽情圈住土地不卖。韩国央行也是世界上几大可以与美联储直接互换货币的央行不用担心美元流动性问题，自然不需要给财阀们压力抛售资产。韩国制造业也都在财阀手中，财阀也不怕房地产泡沫影响自己的制造业，毕竟不管哪个口袋赚钱都是钱。韩国央行及商业银行政府影响力过低，不能像日本央行与中国人民银行一样直接窗口指导定向放水。这种情态下，反而垄断土地的财阀们可以利用疫情下超低成本资金捂盘惜售，甚至联合抬高房地产售价直接打击文统领的支持率，把文统领背后的要打击财阀的左翼政党彻底赶下台。

前面还说过韩国银行98年后基本都更听华尔街的话，那么文总统这种表现出亲华的总统更是美国资本打击的对象，于是银行可以降低住房按揭贷款的实际利率及条件再给房价加把火。另外，首尔都市圈的住房租赁市场基本也都在几大地产商手中，韩国的租赁市场也有大量的长租贷款业务服务入门级中产，这时候地产商可以通过垄断把高额房产税转嫁到租客头上抬高租金，然后游说银行提高长租贷款的门槛和实际利率迫使老百姓只能去买房。这样房价怎么会不上涨呢。还有一点也很重要，韩国议员政客不论左右，公务员体系及军队体系因为历史原因其实是房地产繁荣很大的既得利益者，文统领呼吁公职党务人员赶快卖房，其实等于架空了自己。更何况文统领自己的孩子还在加杠杆买房。

综上所述，"首尔房价暴涨52%"更多是因为财阀与左翼文统领互相加速的斗争。文统领敢向房地产收高额税金宣战，地产商和大房东就敢把房价再拉高一个台阶。

那么文统领怎么才能控制首尔房价？我认为文阁下跟这些虫豸在一起是搞不好政治的。这边建议出动文在寅大统领服役过的第1空输旅团开进售楼处。

首尔圈房价大概是什么水平呢，我觉得跟广州差不多。巧的是这俩城市都是江水穿城而过，也都有成片城中村，也都在修跨域快速地铁。

至于韩国房地产发展历史及背后韩国的政治经济体制的关系，还有这能给我们中国房地产市场分析得到什么启示和区别，我会根据本回答点赞数专门写一篇文章说明。链接会在写好之后附上。

总而言之，中国发展最好的参考就是同在东亚同样接受儒家文化影响的日韩。