明年2022年的经济展望会比今年更负面吗？ 第1页

明年会不会更难？我不确定。

不过可以肯定的是，我们正处在经济衰退中、处在经济周期的新旧交界处。

但危机往往也意味着转机，如果你能读懂时代的脉搏，并像农民一样，在危机时播种财富的种子，那等到经济再度复苏、繁荣之际，你也将完成阶级跃迁，收获名为财富的苍天大树。

经济周期

一年有四季，春夏秋冬。人生有百态，酸甜苦辣。

经济有周期，复苏、繁荣、衰弱、萧条，盛极而衰，否极泰来，周而复始，生生不息。

不同的是，人生的四季是显性的，你能闻到春夏的味道，感受秋冬的凛冽。

而经济的周期，是隐性的，除非遇上经济危机，不然这么一天天过着，还未等你细细品味，一轮周期已经过去。

但周期很重要，人一出生，还是婴儿的我们，家庭经济状况、教育环境，就大致固定了，要跨越现有阶层，需要后天努力，以及把握一些机遇。

阶级跃迁，无疑是困难的，一个家庭背景一般的三四线小镇青年，想在北京买房，肯定是不易的，尤其对90后而言，毕业后工作几年攒下微薄积蓄，时值房价高峰期，想依靠自己储蓄购房，难上加难。

这就决定了周期的重要性，甚至说，人出生的时间，很大程度影响了你的财富积累。比方部分在北京上大学的80后学生，毕业后工作几年攒下一笔积蓄，这时北京房价处于低谷，只要加点杠杆，在不特别影响生活质量的前提下，就能买入北京三环的房产，这么过了几年，北京房价飙升，依靠房产投资，通过首付款撬动的房贷杠杆，他就完成了阶级跃迁，而其通过杠杆撬动的资产增值的钱，是普通白领几十年工作才能攒下的。

但也有时运不济的85后，毕业后工作几年攒下一点钱，然后2017年结婚要买婚房，就在北京房价最高位，掏空了自己的储蓄以及父母的口袋，买上了房，但也背上了巨额的房贷，他需要用后半辈子的时间，慢慢消化贷款。这是我身边好友的例子。

因此，读懂周期很重要，什么时候配置房产，什么时候配置股票资产，什么时候配置债券，什么时候留着现金，什么时候储备黄金......

处于周期的不同阶段，资产配置的策略不尽相同。越是短的周期，越是难把握，但我们可以理解常识，当某一项资产的泡沫高企时，泡沫不可能无限壮大，总有慢慢释放的时候，当然最差的情况是直接刺破，比方日本逝去的20年。

而房价，年轻人的痛，在如今国人的思维里，房价只会涨不会跌，曾今想反驳的年轻人也在房价蹭蹭蹭的上涨中无奈闭上了嘴。

但以更长的时间维度去看房价呢？比方十五年前，加杆杆背上负债买房的人是要被笑话的，但在房价上涨很多倍后的今天，曾今有机会没在一线城市买房的人，怕是肠子都悔青了。

但我想，2017年高位买房的人，再过10年，可能不会觉得，那一年买房的自己，做了一个非常明智的决策，而在2009年买房的年轻人，则庆幸自己的英明。

我们普通老百姓也要去理解周期、利用周期，每个人的一生都有改变一生的机遇，曾今的年轻人通过买房来跃迁，如今的年轻人，是房价的接盘者，但你懂周期，我想你不会选这个时候买房，因为泡沫在现有周期下，不可能任由其继续滋长，要么房价横盘很多年，要么小幅升值，要么硬着陆，再度飙升的概率不大，但如果真的刺破泡沫，对经济的损害是极大的，日本失去的20年就是明证，往事并不如烟。我想北上广深等一二线城市，房价会涨，但幅度比较小，通过买房加杠杆实现阶级跃迁的机会，已经是过去时。

房产的财富种子已经长成参天大树，那一片森林，属于当年播种下买房决策的曾今的年轻人。

往往羡慕他们的多，但有多少人设身处地站在他们的立场，去还原他们当年做下决策的场景？我想当时做决策，也并不容易。

那么，如今财务的种子在哪？需要年轻人自己去研究周期，找到趋势所在，但我想所谓的比特币、空气币，不会是财务增值的确定性机会。

中国还是发展中国家，如果去对照发达国家的家庭资产配置，你会发现股市市值和房产市值的比重，和如今的中国是截然相反的，因此我想未来十多年，房产不再作为货币主要蓄水池的新阶段，股市会迎来历史性机会。

向发达国家进军的中国，会更多地将货币注入股市，从而传导到实体经济，而非在房产金融里空转。

这就是周期的大势，10年后，我想会有无数的年轻人成为新晋的千万富翁，他们会感慨那几年做下并践行的决策。

我又遥想20年后，会不会又有一批年轻人，后悔当年选择了投资证券资产。

在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。

财富种子

每个人的一生，都有历史性时机，可以种下财富的种子，细心守护，等未来某一天，当年的种子长成了参天大树，蔓延出财富森林。

那么，哪里能找到财富的种子？

我知道的一种，是时代给予的，比如2007年美国次贷危机爆发传导到各国，全球性金融危机之际，2008年的中国推出了四万亿计划，用于政府投资、基建投资等用途，但此时产能过剩的中国，实业很难承接住如此大规模的放水，哪个产业能充当蓄水池？看日韩两国、看亚洲四小龙、看早年低端制造业还未迁移的欧美发达国家，无一例外，都曾以地产作为蓄水池，直至催生泡沫，悲催者如日本，直接刺破，之后就是失去的20年。

2008年的投资者们，如果懂历史，研究过经济周期，可以得出发展中的中国必将催生房地产的繁荣，一是城市化进程是不可挡的时代巨轮作用，二是产能过剩的中国，房地产是绕不过的蓄水池，三是人才资源资本必将涌向一线城市掘金，这是发展中国家经济发展的规律。

时代巨轮在那一年摧枯拉朽，身处其中的你，当时难以看得很清楚，只能得到模糊的正确。城市化进程如火如荼的中国，面对4万亿投资的倾泻而下，产能过剩的中国，实体行业的承接有限，但反观发达国家早期的野蛮生长阶段，甚至毗邻的香港、日本，都可以得到这个模糊但正确的结论：一线城市的房地产，必将迎来历史性机会。

这就是时代给予的财富种子，如果你在2008年看到了这点，下重注埋入种子，再依托房地产的首付杠杆，就能实现阶级跃迁，实现普通人一辈子努力工作都积累不下的财富。

当然2008年，很多人可能只是运气好，比如正好到了需要在一线城市置办婚房的时候，有些人可能出生好，本来就在北京上海有祖宅，但我真正佩服的是，2007年见识好的，看到了时代巨轮滚过的间隙那一颗当时微小但迟早长成参天大树的财富种子。看懂后敢下重注，尽自己所能筹措资金，在那一年坚定不移地将种子埋下，不去听身边人反对的噪音。

如今是2019年，地产这颗种子，早已长成参天大树，再去置办的人，买的也是大树的价，而非树苗的价。但今年这个年份，又是特殊的一年，国际形势争端不休，每天都能听各种观点、杂音的你，好似漂泊在信息海洋中没有方向的扁舟。

但依旧那句话，宁要模糊的正确，不要正确的模糊，抓住主要矛盾即可，看准未来终将发生的事情。

中国经济的增速放缓是大趋势，但依旧傲视各国，中国的经济结构面临转型，将逐渐从低端制造业转向服务业、高端制造业，消费所占GDP的比重还将扩大，这是发展中国家转型的必然方向，消费升级是大势所趋。房价很难再出现过去十年的飙升，稳中有涨，或者微涨通过时间慢慢挤掉泡沫是大概率的事，房地产不再作为货币主要蓄水池，货币能流向哪？看欧美、日韩发达国家，无一例外，股市和房地产的市值是二分天下的，但如今中国股市的市值和房地产相比，还是未成年之与青壮年。

2018年起，战略看多中国股市（A股和H股的优质中资企业），因为中国经济哪怕增速放缓、但依旧有傲视全球的增长速度；因为地产难以作为货币蓄水池之际、国家需要一个传导到实体经济的蓄水池，股市是不二之选；因为中国股市的市值相比于房地产的比重，和发达国家相比实在太低；因为国际局势尚未明朗之际，股市抛售承压，已到历史性低位，如今的上证指数，还是十年前的位置……

虽然我不知道股市还会继续下跌多久，我也不知道股市大涨的确切时间点，就和2008年的睿智投资人一样，难以预测房地产在哪一年大涨，因为没有人能预测短期的变化，但不妨碍我们看到模糊的正确，未来几年，中国股市必将迎来历史性的机会，我看到的不是估值回归，我看到的是，A股作为货币蓄水池的又一轮疯狂，人性使然，情绪总是过度的，就像资本市场的一个笑话，价值10块钱的东西，只要5块钱的时候没人要，他们觉得还会再跌下去；等到了20块钱，人们抢着要，因为他们，认为还会再涨下去……

后记：经济周期、财富种子是2篇写于2019年的旧文。

把做题家的地，补习班，给铲平了；又把做题家的天，互联网大厂，给监管得差不多了。希望机关、事业编、国企，能解决就业吧。

太难了。

恒大可以死。房价不可以降。

普通人可以几个月没有收入。房贷不可以不还。

20年还时不时发点消费券，21年影子都没有了。

就业不好的年份，房贷按揭对经济的抽血太恐怖。

街道边晚上摆摊的都快没了。可想而知，消费萎缩成什么样。

那年谁说过一句话——2019年是前十年最差的一年，但是后面十年你回回忆起这是最好的一年……