财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？ 第2页

因为当初想出房产税这人，完全就是纸上谈兵。

房地产税，除了商品房，还涉及到小产权房（集体用地房）、经济适用房、还有军产房、房改房（公房）等等。其中小产权房（集体用地房）还包括农村的宅基地。

一个法，或者说一个税。原则是要公平。

而且你能说江浙福建广东住理论上还叫农村的地方私房的就比城里人穷？建造价格几亿的私房，都不是少数。至于某地，一个月收租几十万的比比皆是。

这些人收不收？这房子怎么估值？

一年土地财政8.7万亿。如果用房产税填上卖地收入，换算到每个人头上，是多少钱？6170元/年。而且这是按人头算的，人人都跑不掉。

实际上我国交个税的连1亿人都没有。

我早就说过，不要做梦，这玩意根本就落不了地的。

根本原因是我国城镇化发展的太快了。你说换了个美国出生在Alabama小地方的年轻人，刚刚工作了就要在纽约买房？天天盯着上东区的房价，你觉得他是不是脑子有病？

天塌下来烟民顶着，

一开始觉得电子烟没有果味如丧考妣，

现在觉得延缓房产税的话可以没有电子烟。

一个非常简单的道理就是，搞破坏容易，搞建设难。

很多人想着用房地产税把房价打压下去，好让自己上车，这是可以理解的。但关键是，目前的经济环境下，把房地产行业打垮了，你可能不但无法上车，还会失业，拥有房产的人固然损失巨大，没有房产的人也会有大量损失，最终的结果是“共同贫穷”。

从股市上看的就更明显了，想去控制“资本无序扩张”，结果引发外资恐惧，外资在不计成本地抛售中概股，国内也没有那么大的资金去承接，于是就造成了A股港股大跌。

房地产和股市的背后都是大量的企业，国内企业要发展，缺的就是资金，没有资金就没法扩大发展，业务就只能萎缩，接下来是裁员，未来的财务状态更加恶化，股价和房价会继续下跌，形成一个恶性循环，很容易就会形成一场经济危机，那样造成的损失可以难以估算的。

所以，房地产不能倒，政府救市不仅仅是救房地产，也是救中国经济。

去年12月的时候，和某卖方的行业大佬聊到这个事，当时讨论完，对方做了一个判断：两会前，是房地产税出台的最后窗口期，如果不能出来，那么未来几年可能都不会有机会了。

今天看来，有些感慨，这个窗口期可能远没有原来想的那么宽（1个季度），国际局势的突变，国内经济压力超乎预期，实际上窗口期可能只有短短的1个月（也就是年底的时候）。

当时的逻辑很顺畅：所有人都知道1季度压力大，所以所有人都预测两会会有刺激政策出来，那么所有的利空，所有的政策措施，最好都在两会前放出来，那么正好会后会有组合拳，也利于市场一致预期的改变。

如果两会前不出台这个扩大试点的政策，那么一旦刺激政策的组合拳打出来，就不方便再释放，因为会导致预期混乱。经济活动本质上是人类一致预期的产物，不仅仅是股市。

所以，站在3个月前的时点上，我觉得这个预测很合理。

结果，没料到的是，俄乌战争爆发了，没料到中概会这么惨，然后引着HK市场以及北上资金开始大幅撤退。这还只是资本市场的反应。实体市场，因为一系列超预期的变化（主要是向下的），刺激政策并没有跟上，导致1-2月份大家感受到的经济压力非常大。同时，地产的海外债连环暴雷，民企违约的情况此起彼伏。这个时候，如果再出台房地产税相关的政策，恐怕会有相当一批民企直接就倒掉。这是整个行业及产业链不能接受的。所以，1月份曾有段时间关于地产税传闻很多，后来也就没了消息。

走到今天，刘鹤副总理也出来讲话了，一行两会也纷纷表态支持宽松信用，财政部这时候也得拿出点态度来，于是，就有了地产税最终的“无疾而终”（暂时的）。

老马认为，核心的问题，还是要先恢复市场信心，房地产新开工和拿地，可能还是次要的，先让在建楼盘复工，这才是首要的。所以，鼓励居民适度买房，资金持续诸如行业，带动复工，盘活上下游，才能让整个行业活过来。

不过如果想房价暴涨，还是洗洗睡吧，现在还在ICU阶段，别老想着出去花天酒地了。