如何看待网传岳阳楼市「限跌 15%」？
首先，咱们要明白什么是“限跌”。简单来说，就是政府为了稳定房地产市场，设定了一个房价下跌的上限。这次传言里是“限跌15%”，意味着开发商或者二手房业主，在短时间内（通常是合同签订后或规定的一段时间内），不能以低于合同价15%的价格出售。
为什么会有“限跌”政策？
这背后的逻辑其实不复杂。房地产市场是个牵一发而动全身的行业，它不仅关系到无数家庭的安身立命，也与地方经济、金融稳定息息相关。
1. 稳定市场预期，防止“踩踏式”下跌： 房价过快、过度的下跌，容易引发市场恐慌。一旦人们预期房价会继续跌，就会出现“买涨不买跌”的心态，购房者观望情绪加重，成交量锐减。同时，已经购房的人也可能因为资产缩水而信心动摇，甚至可能出现断供风险。这种恐慌情绪一旦蔓延，就会导致“踩踏式”下跌，对整体经济造成冲击。
2. 保障房企正常经营和金融安全： 房企的资金链往往比较紧张，过度跌价会侵蚀其利润空间，甚至导致项目无法继续开发，烂尾风险增加。同时，银行的抵押贷款也与房产价值挂钩，房价暴跌会增加银行的坏账风险。
3. 维护社会稳定： 房地产市场关联着大量的财富，房价的剧烈波动可能影响到社会稳定。
岳阳“限跌15%”传言的背景可能是什么？
虽然具体细节官方未证实，但我们可以从大环境和地方情况来推测：
全国性调控背景： 近年来，中央一直在强调“房住不炒”，并采取了一系列措施来遏制房价过快上涨。虽然现在很多城市都在经历市场调整期，房价出现一定程度的回落，但这不代表政府乐见房价“自由落体”。
地方市场承压： 岳阳作为一个二线或三线城市，其楼市可能也面临着去库存、市场需求不足等压力。如果房价下跌过快，可能会对当地的土地财政、居民财富以及房企的生存造成较大影响。
防止恶性竞争： 在市场不景气时，一些开发商可能会打出“低价策略”来快速回笼资金，这容易引发价格战，进一步扰乱市场秩序。
如何看待“限跌15%”这项措施？
这项政策有利有弊，咱们得辩证地看：
积极的一面：
给市场吃定心丸： 对于那些担心房价会“跌跌不休”的购房者来说，限跌令至少能暂时稳定他们的预期，避免因为恐慌而错过合适的购房时机（当然，前提是他们的预算和需求匹配）。
为房企提供缓冲： 给了房企一定的喘息空间，让他们有机会调整策略，而不是被动地陷入价格战的泥潭。
维护市场秩序： 避免了价格战导致的恶性竞争，有助于建立一个相对有序的市场环境。
潜在的担忧和争议：
市场活力受限： 任何形式的价格管制，都可能在一定程度上抑制市场的价格发现功能。如果市场本身的供需关系已经发生了根本性变化，而政策强行拉住价格，可能会导致交易量进一步萎缩，库存积压更严重。
“上有政策，下有对策”的可能： 市场总会寻找出路。如果开发商真的想降价，可能会通过捆绑销售、变相涨价（例如提高装修标准但提高总价）、或者在合同细节上做文章等方式来规避限跌令。二手房市场也可能通过“低网签价”等方式来规避。
公平性问题： 已经买了房的业主，如果想在短期内出售，但市场普遍价格上涨，而自己因为限跌令不能以高价卖出，可能会觉得不公平。反之，如果市场整体下跌，但自己为了回笼资金不得不卖，而限跌令又不允许大幅度降价，也会造成困扰。
政策的可持续性： 这种“保价”政策通常是短期措施。一旦市场进入新的周期，或者政策本身存在的问题暴露出来，就可能需要调整或取消，否则会成为新的市场障碍。
那么，对于咱们普通购房者来说，应该怎么看待？
1. 理性看待，勿被情绪左右： 任何时候，购房都应该基于自身的实际需求和经济能力，而不是被短期的市场传言或情绪所裹挟。
2. 深入研究，了解真实情况： 传言往往是经过“二次加工”的。在做决策前，最好能从多个渠道了解岳阳当地楼市的真实供需情况、库存水平、以及政府的官方口径。
3. 关注政策细节： 如果“限跌15%”真的落地，关键在于其具体的执行细则。比如，是针对新房还是二手房？是针对所有项目还是部分项目？限跌的周期是多久？这些细节会极大地影响政策的效果和购房者的决策。
4. 长期主义： 短期的价格波动是市场常态。对于有长期居住需求的购房者，更应该关注房子的地段、配套、品质以及未来的发展潜力，而不是纠结于一时的价格涨跌。
总而言之，岳阳楼市“限跌15%”的传闻，折射出当前房地产市场正在经历转型和调整的复杂局面。政策的初衷是为了稳定市场，避免过度波动，但其效果如何，还需要时间来检验，更需要看具体的执行情况以及市场本身的内在逻辑。作为购房者，保持清醒的头脑，做好自己的功课，才是最重要的。
网友意见
如果是真的，那么岳阳政府真是「格外开恩」了。
直接去岳阳政府官网查看2020年度财政情况。
花十分钟读下来，就能看出，岳阳是一个高度依赖「转移支付」、「地方债」和「土地财政」的地方政府。
2020年，全市完成一般公共预算地方收入152.7亿元，全市一般公共预算支出539.2亿元
中间有近400亿的缺口，基本上靠的就是省里的转移支付（而湖南省的财政自给率也就40%，实际上靠的是中央的转移支付）：
2020年，经过积极争取，省对我市共下达各类补助309.5亿元，增长10.6%。
还有地方债:
此外，转贷县区新增债券87.4亿元，有效缓解了基层财政困难。
政府性基金预算收入，实际上在征收效果上就几乎等同于国有土地出让金的收入，也就是土地财政：
市级政府性基金收入80.2亿元，主要包括国有土地使用权出让收入74.1亿元
那么土地财政的缺口从哪里来？
只能苦一苦中央了（不是
靠谱的神棍：你明年会结婚，后年有大病，三十一年后寿终。
不靠谱的神棍：你小时候生过大病，过几年有大灾，百年后必死。
房价是金融和人口的综合！
打个比方，一个国家十个人二十套房，只要货币增发十倍，这房再怎么样，都至少有一套最香的会涨十倍以上！
我们的货币总量，按照年增11%来算，至少是五年翻一倍这样一个速度。而且因为我们是一个贸易顺差国家，实际总量至少在四年就翻一倍。
所以无脑鼓吹房价暴跌论的人，非蠢即坏。我在文末会告诉大家，对于普通人，现阶段的商机在哪。
先说几个例子，让大家有一些全局判断的感觉。如果你没有年满三十，请一定看完。
1.我在11年时指着上海东安路旁一栋60年代老楼跟我女朋友说，你看这一栋楼的价值，差不多是全国所有服装厂一年的利润总和了，这价格不合理。现在这栋楼又翻了两番
2.16年的时候底特律出现一美元房，美国是有房产保险和房产税的，租客也非常难打理。今年底特律房价翻倍了。
3.10年杭州房价超过上海，之后开始漫漫熊途一直到16年g20。之后不用我说了吧。现在的杭州，低端物业缓涨，高端物业暴涨，更印证了我开头的说法。
4.15年股灾前夕，我去了南通一段时间。当时南通最便宜的房子3500左右，嘉兴核心区的房子从一万三跌到六千五。现在南通同样地区两万五，嘉兴三万。从房产网上，两地房价均没有破两万……房价千万不能信app上的数据。嘉兴三年前就开始强制绑60万车位了，现在市区户均2.5套。
5.我手上有很多马来西亚，泰国，越南，柬埔寨的中介。这四地的房产持有成本都比国内高，要么物业费高，要么要房产税。芭提雅/金边的房价在两万左右，曼谷/吉隆坡/河内的房子（带地契）很少有4万一平以下的。河内一般卖地然后建房，离市中心三十分钟普遍在5万一平左右。这些地方，除了吉隆坡，平均收入均低于岳阳
6.如果你有钱，基本上四个方向：教育/车/固定资产/股票。如果公司有钱，基本四个方向：车/固定资产/股票/运作进个人口袋然后回到个人那一步。大部分人更倾向于投资固定资产。
所以房产必定有资金流入。人口流入越大的地方，资金流入越猛烈。
7.每个地区的房产都会被省会所锚定。长沙一万多的欢乐房价摆在那，岳阳很难涨起来。当然，房子的建安费用逐年上涨，成本也是很客观的。五六千的房子，如果是刚需，你觉得能跌到多少？上车早了至少一直坐着，万一错过了一班可能得付出更大的代价。
8.地方债是非常可观的。还债的核心思路1.卖地2.发钞。我不会不还钱，只是二十年前借的十万，和现在还的十万已经不是一个东西了。所以大家觉得二十年后房价还会六千一平么？
9.房地产和a股一样，随着房子越来越多，人口越来越少，必然有相当一部分房产失去投资价值。投资房产，一定要投资所有人都想要的那种。所以西方各种townhouse（矿工联排）小公寓价格止步不前，别墅类就算有税也暴涨。国内，首选别墅和大平层，地点尽量选带风景的cbd周边或两个商业中心边缘重合的位置，潜力最大。上海的前滩，杭州的奥体等，都是符合这两点的。
投资建议来了：
接下来，如果你是湖蓝人，请砸锅卖铁入手长沙延湘江独栋或大平层，无论多贵；如果你是岳阳人实在不想去长沙，请砸锅卖铁入手洞庭湖周围独栋或大平层。现在一万的独栋，真的就算传代都不亏。
五六千或者三四万的那种普通楼房，尤其高层，未来鸡肋无疑，无论在几线。然而自主早点买，用5%的首套贷款利率吃国家11+%货币超发的红利，很难亏。
湖南人四十年如一日，往广东跑。（现在也就长沙还剩点年轻人，还不是长沙人。）湖南的房价不跌，广州、深圳的房价怎么涨啊？
越往以后，这越来越不是新闻了。
其实2018年的时候，某个朋友和我讨论起某市的房地产状况，说到一个现象。当时要求房地产商销售新房进行销售价格备案。而且明确的是：既限涨，也限跌。给房企的压力就是，资金压力大的时候，很难通过直接的打折销售回笼资金。我当时就感觉这是一个非常不好的信号：房地产可能要变盘了。这里说的还是一个二线或者所谓新一线城市的情况。在这之前一点的同年，就有其他二线城市因为开发商降价，先购房的业主不满的事件出现。
所以可以翻我这个账号以前讨论类似的话题怎么说的？2020年初，我讲的还是，大方向看政策。因为当时全国的主要任务还是防疫，实际上还没有什么针对房地产行业的大政策出台。到2020年下半乃至2021年初，政策就很明晰了：限制房地产企业的贷款规模、限制银行的房地产贷款规模。再加上现在更严格的贷款资金监控、各地不同程度的对二手房的限购限售等政策，基本上等于就是釜底抽薪了。
现在三线城市限跌，就一点都不奇怪了。
已经是大大的进步了，过去哪个地产商敢打折卖，那政府都要谈话的，现在限跌15%，已经是开恩了
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