成都外围区买房，200万够吗?
成都外围区买房，200万够不够？这真是个让人纠结的问题。我最近也一直在关注这个问题，感觉市场上信息太多了，说法也各不相同，搞得人云里雾里的。不过，我还是努力地搜集了一些信息，想和你好好聊聊。
先说结论，200万在成都的外围区，够不够，真的得看你怎么定义“外围区”，以及你的具体需求是什么。
咱们先把话撩在这儿。
一、 200万，在外围区到底能买到什么样的房子？
首先，我们得明确一下“外围区”这个概念。在成都，我们通常说的“外围区”，一般是指主城区（如锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区）之外的区域，向外辐射开来。这些区域很多都属于成都的远郊或近郊。
比如，我们可能想到的是：
龙泉驿区： 尤其是靠近成都东部新区、龙泉山脉的区域，或者一些老镇区。
新都区： 一些离地铁站稍远或者还在开发中的板块。
温江区： 温泉板块之外的区域，或者一些老社区。
郫都区： 犀浦、红光、郫筒等区域，但要看具体位置和房龄。
双流区： 非航空港经济区核心区域，或者一些靠近边界的板块。
青白江区、简阳市： 这些区域距离主城区更远，价格也相对更低。
那么，200万在这些地方，能买到什么呢？
新房：
在上面提到的一些区域，比如龙泉驿区东部、新都的一些非核心板块、温江非热门板块、郫都区一些离地铁站有一定距离的板块，200万的首付，是可以够到一些建面7090平米左右的两房或小三房的。但是，你要知道，现在新房的价格，尤其是期房，浮动很大。有些区域，你可能会发现单价在1.5万2万/平米左右，这样算下来，总价在105万180万之间，加上装修和税费，200万的首付是可行的。
需要注意： 这些新房可能地理位置相对偏远，配套设施（如学校、医院、大型商业综合体）可能还在建设中，或者需要一定的时间才能成熟。户型设计上，为了控制总价，可能会有一些“紧凑型”的设计。
二手房：
200万在二手房市场上的选择会更多一些。在上面提到的很多外围区，你可以买到建面80120平米左右的三房甚至更大户型。一些房龄稍长（比如1020年）的小区，或者位置稍偏离地铁口的小区，价格会更具优势。
优势： 二手房最大的优势在于配套相对成熟。很多小区周边可能已经有了比较完善的商业、学校、交通等设施，生活便利度更高。你也可以根据自己的喜好选择装修风格。
劣势： 房龄较老意味着房屋的折旧、维修成本可能会增加。小区物业管理水平参差不齐，也需要你仔细考察。
二、 200万买房，需要考虑哪些额外的费用？
很多人只盯着房子的“总价”，却忽略了购房过程中还有很多其他的费用，这会直接影响你200万的“购买力”。
首付： 这是最直接的钱。如果你是首套房，按照目前的政策，通常需要支付房价的30%作为首付。那么，200万的首付，理论上可以买到总价在600万左右的房子（当然，在外围区不太可能）。但咱们实际点，如果买个150万的房子，首付就是45万，剩下155万是你的贷款额度。
税费：
契税： 首套房90平米以下1%（现在普遍是这个标准），90144平米1.5%，144平米以上2%。二套房则更高。
增值税及附加： 如果是二手房，房屋产权证未满两年需要缴纳，满了两年则免征。
个人所得税： 二手房出售方需要缴纳，但有些卖家会把这笔费用转嫁到买家头上。
印花税： 现在购房合同上一般不征收了。
维修基金： 新房和二手房都需要缴纳，用于房屋的公共部分维修。
中介费（二手房）： 如果通过中介购买二手房，通常需要支付房屋总价的1%2%作为中介费。
装修费用： 即使买的是精装修新房，也可能需要一些软装和个性化改造。如果是毛坯房或者二手房，装修费用就更是一笔大开销了。200万的预算，如果用来买房，那装修费用可能就要另外考虑了。
物业费、取暖费（如果需要）、停车费等： 这些是入住后的长期支出，也需要纳入考量。
所以，200万的“总价预算”和200万的“首付预算”是两个完全不同的概念。 如果你说的200万是你的全部积蓄，那意味着这200万很可能是你的首付加上一部分税费和可能的装修款。
三、 200万买房，你需要明确的几个问题：
为了让你的200万花得值，你需要先问自己几个关键问题：
1. 你所谓的“外围区”，具体是哪个区域？ 是靠近地铁的板块，还是更偏远的区域？交通便利度对你有多重要？
2. 你对房子的具体需求是什么？
面积？ 你需要两房还是三房？一家几口人住？
房龄？ 能接受多大房龄的房子？是偏好新小区还是不介意老小区？
配套？ 对学校、医院、商超、公园的要求有多高？
交通？ 离公司远不远？是否必须靠近地铁？
3. 你的首付比例是多少？ 200万是你的总预算，还是首付预算？
4. 你是否还需要考虑装修、家具家电等费用？
5. 你对房子的升值潜力是否看重？ 外围区的房子，升值速度和主城区可能存在差异。
四、 举个例子说明：
场景一：刚需，首次置业，200万为首付预算。
目标区域：郫都区犀浦周边，新都大丰新城，龙泉驿区东部新区辐射区。
可以买到：150万左右的新房（建面7080平米两房或小三房），或者120150万左右的二手房（房龄815年左右，建面80100平米三房）。
剩余的50万可以用来支付税费、部分装修和家具家电。
场景二：改善需求，200万为总价预算。
目标区域：可能要看龙泉驿区更远一些的区域，或者新都、温江、郫都的一些价格更低的板块。
可以买到：建面90110平米左右的三房，但位置可能比场景一更偏远，配套也需要时间成熟。
五、 总结一下：
200万在成都的外围区买房，够，但选择会比较受限，而且很大程度上取决于你对“外围区”的定义和你的具体需求。
如果你对地段要求不高，不介意离主城区远一点，对周边配套有一定耐心，那么200万可以买到不错的房子，尤其是二手房，选择会更多。
如果你追求的是交通便利（比如靠近地铁）、配套成熟、房龄较新，并且200万是你的全部预算，那200万在很多热门的外围区可能就显得有些捉襟见肘了，你可能需要在面积、户型或者房龄上做出一些取舍。
我的建议是：
1. 先确定具体区域： 列出你心目中几个“外围区”，然后去实地考察一下这些区域的房价、配套和发展潜力。
2. 明确购房目标： 清楚自己是刚需还是改善，对面积、户型、房龄、配套有什么硬性要求。
3. 计算总成本： 在看房前，就把首付、税费、中介费（二手房）、可能的装修费用都计算在内，这样才能更准确地评估200万的购买力。
4. 多看多对比： 不要急于做决定，多看一些新房和二手房，了解市场行情，再做选择。
希望我的这些碎碎念能给你一些参考。买房是大事，一定要仔细衡量，祝你早日找到心仪的家！
先说结论，200万在成都的外围区，够不够，真的得看你怎么定义“外围区”，以及你的具体需求是什么。
咱们先把话撩在这儿。
一、 200万，在外围区到底能买到什么样的房子？
首先，我们得明确一下“外围区”这个概念。在成都，我们通常说的“外围区”，一般是指主城区（如锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区）之外的区域，向外辐射开来。这些区域很多都属于成都的远郊或近郊。
比如，我们可能想到的是：
龙泉驿区： 尤其是靠近成都东部新区、龙泉山脉的区域，或者一些老镇区。
新都区： 一些离地铁站稍远或者还在开发中的板块。
温江区： 温泉板块之外的区域，或者一些老社区。
郫都区： 犀浦、红光、郫筒等区域，但要看具体位置和房龄。
双流区： 非航空港经济区核心区域，或者一些靠近边界的板块。
青白江区、简阳市： 这些区域距离主城区更远，价格也相对更低。
那么，200万在这些地方，能买到什么呢？
新房：
在上面提到的一些区域，比如龙泉驿区东部、新都的一些非核心板块、温江非热门板块、郫都区一些离地铁站有一定距离的板块，200万的首付，是可以够到一些建面7090平米左右的两房或小三房的。但是，你要知道，现在新房的价格，尤其是期房，浮动很大。有些区域，你可能会发现单价在1.5万2万/平米左右，这样算下来，总价在105万180万之间，加上装修和税费，200万的首付是可行的。
需要注意： 这些新房可能地理位置相对偏远，配套设施（如学校、医院、大型商业综合体）可能还在建设中，或者需要一定的时间才能成熟。户型设计上，为了控制总价，可能会有一些“紧凑型”的设计。
二手房：
200万在二手房市场上的选择会更多一些。在上面提到的很多外围区，你可以买到建面80120平米左右的三房甚至更大户型。一些房龄稍长（比如1020年）的小区，或者位置稍偏离地铁口的小区，价格会更具优势。
优势： 二手房最大的优势在于配套相对成熟。很多小区周边可能已经有了比较完善的商业、学校、交通等设施，生活便利度更高。你也可以根据自己的喜好选择装修风格。
劣势： 房龄较老意味着房屋的折旧、维修成本可能会增加。小区物业管理水平参差不齐，也需要你仔细考察。
二、 200万买房，需要考虑哪些额外的费用？
很多人只盯着房子的“总价”，却忽略了购房过程中还有很多其他的费用，这会直接影响你200万的“购买力”。
首付： 这是最直接的钱。如果你是首套房，按照目前的政策，通常需要支付房价的30%作为首付。那么，200万的首付，理论上可以买到总价在600万左右的房子（当然，在外围区不太可能）。但咱们实际点，如果买个150万的房子，首付就是45万，剩下155万是你的贷款额度。
税费：
契税： 首套房90平米以下1%（现在普遍是这个标准），90144平米1.5%，144平米以上2%。二套房则更高。
增值税及附加： 如果是二手房，房屋产权证未满两年需要缴纳，满了两年则免征。
个人所得税： 二手房出售方需要缴纳，但有些卖家会把这笔费用转嫁到买家头上。
印花税： 现在购房合同上一般不征收了。
维修基金： 新房和二手房都需要缴纳，用于房屋的公共部分维修。
中介费（二手房）： 如果通过中介购买二手房，通常需要支付房屋总价的1%2%作为中介费。
装修费用： 即使买的是精装修新房，也可能需要一些软装和个性化改造。如果是毛坯房或者二手房，装修费用就更是一笔大开销了。200万的预算，如果用来买房，那装修费用可能就要另外考虑了。
物业费、取暖费（如果需要）、停车费等： 这些是入住后的长期支出，也需要纳入考量。
所以，200万的“总价预算”和200万的“首付预算”是两个完全不同的概念。 如果你说的200万是你的全部积蓄，那意味着这200万很可能是你的首付加上一部分税费和可能的装修款。
三、 200万买房，你需要明确的几个问题：
为了让你的200万花得值，你需要先问自己几个关键问题：
1. 你所谓的“外围区”，具体是哪个区域？ 是靠近地铁的板块，还是更偏远的区域？交通便利度对你有多重要？
2. 你对房子的具体需求是什么？
面积？ 你需要两房还是三房？一家几口人住？
房龄？ 能接受多大房龄的房子？是偏好新小区还是不介意老小区？
配套？ 对学校、医院、商超、公园的要求有多高？
交通？ 离公司远不远？是否必须靠近地铁？
3. 你的首付比例是多少？ 200万是你的总预算，还是首付预算？
4. 你是否还需要考虑装修、家具家电等费用？
5. 你对房子的升值潜力是否看重？ 外围区的房子，升值速度和主城区可能存在差异。
四、 举个例子说明：
场景一：刚需，首次置业，200万为首付预算。
目标区域：郫都区犀浦周边，新都大丰新城，龙泉驿区东部新区辐射区。
可以买到：150万左右的新房（建面7080平米两房或小三房），或者120150万左右的二手房（房龄815年左右，建面80100平米三房）。
剩余的50万可以用来支付税费、部分装修和家具家电。
场景二：改善需求，200万为总价预算。
目标区域：可能要看龙泉驿区更远一些的区域，或者新都、温江、郫都的一些价格更低的板块。
可以买到：建面90110平米左右的三房，但位置可能比场景一更偏远，配套也需要时间成熟。
五、 总结一下：
200万在成都的外围区买房，够，但选择会比较受限，而且很大程度上取决于你对“外围区”的定义和你的具体需求。
如果你对地段要求不高，不介意离主城区远一点，对周边配套有一定耐心，那么200万可以买到不错的房子，尤其是二手房，选择会更多。
如果你追求的是交通便利（比如靠近地铁）、配套成熟、房龄较新，并且200万是你的全部预算，那200万在很多热门的外围区可能就显得有些捉襟见肘了，你可能需要在面积、户型或者房龄上做出一些取舍。
我的建议是：
1. 先确定具体区域： 列出你心目中几个“外围区”，然后去实地考察一下这些区域的房价、配套和发展潜力。
2. 明确购房目标： 清楚自己是刚需还是改善，对面积、户型、房龄、配套有什么硬性要求。
3. 计算总成本： 在看房前，就把首付、税费、中介费（二手房）、可能的装修费用都计算在内，这样才能更准确地评估200万的购买力。
4. 多看多对比： 不要急于做决定，多看一些新房和二手房，了解市场行情，再做选择。
希望我的这些碎碎念能给你一些参考。买房是大事，一定要仔细衡量，祝你早日找到心仪的家！
网友意见
在成都外围青羊区买房，(kkyan5)两百万能买新房，买新房的三种选择。1、网红盘，天府新区的川发天府上城，200万可以买个140平的套四。但这需要比较硬核的刚一资格，最不济也要刚二资格。网红盘主要集中在天府新区和高新区，成华区也有个别网红盘。
2、一圈层冷门地段
成华区龙潭寺、金牛区的天回镇。而龙潭寺TOD清水价格大概在1.7万左右，200万可以买个119平的套三户型，但目前来说配套相对不便，需要花时间去等。
3、二圈层
温江区的光华新城、新都的大丰镇这些比较热门的近郊新区，有地铁又相对成熟，新房供应充足，清水价格约在1.6万左右，户型约100平米左右，200万可以买入。
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