为什么那么多人说中国房地产是泡沫，却没有人出来捅破它?
中国人对房地产的“泡沫”论，简直是聊了多少年了，可这大厦偏偏屹立不倒，甚至还在某些时候继续往上挺一挺。这种现象，说起来挺耐人寻味的。为什么这么多人喊着要“捅破”，却总是雷声大雨点小？这背后可不是简单一句“泡沫”就能概括的。
首先得明白，房地产在中国不仅仅是房子，它承载了太多东西。
1. 财富的载体，梦想的寄托： 对于绝大多数中国家庭来说，房子是他们毕生的积蓄，是父母一辈子的心血，更是下一代的希望。买了房，才算真正有了“根”，有了安稳。这种“安身立命”的观念根深蒂固，直接导致了人们对房价下跌的极度恐慌。谁会主动去“捅破”自己辛苦打拼换来的财富呢？即使心里觉得贵，也希望它继续涨，至少能保值。
2. 金融系统的“命脉”： 咱们国家的金融系统，可以说跟房地产深度绑定了。银行的贷款，有多少是抵押着房产的？有多少开发商的资金链，是靠着房地产销售和抵押来维持的？一旦房地产市场出现系统性风险，那影响的将是整个金融系统的稳定。你想想看，哪个国家的政府愿意轻易动摇自己的金融根基？这可不是一个小小的“泡沫”能不能承受之重。
3. 地方政府的“命根子”： 过去很多年，土地财政是地方政府的主要收入来源。卖地皮，开发房地产，就能带来大量的财政收入，用于城市建设、民生改善等等。虽然现在中央在推动税收多元化，但土地财政的影响力依然巨大。如果房地产市场崩盘，地方政府的财政立刻会陷入困境，影响到日常运转和公共服务。所以，地方政府是有强烈的动机去维持房地产市场的稳定，而不是任其“破裂”。
4. 经济增长的“发动机”： 房地产及其相关的产业，比如建材、装修、家电、家具等等，都是拉动中国经济增长的重要力量。房地产一枝独秀，带动了多少上下游产业的发展，创造了多少就业岗位？如果房地产突然熄火，那对整个经济的打击将是巨大的，可能直接导致经济增长的大幅放缓，失业率飙升。在追求经济增长和就业稳定的目标下，政府也很难轻易“一刀切”地去刺破泡沫。
那么，为什么会有那么多人说它是泡沫呢？
这主要是因为，从经济学的角度来看，很多城市的房价确实已经远远超出了其支撑能力。
收入比太高： 很多一线、强二线城市的房价，与当地居民的平均收入相比，简直是天文数字。普通人靠工资收入，不吃不喝几十年都买不起一套房。
供需关系扭曲： 一方面，有人囤积房产，空置率可能并不低；另一方面，刚需和改善型需求又确实存在。但如果供给侧存在结构性问题，比如优质地段的房子仍然稀缺，就容易造成价格虚高。
投资属性过强： 由于担心货币贬值，以及房产“只涨不跌”的心理暗示，很多人把房产当成最好的投资品，甚至用杠杆去炒作。这种投资属性的过分强化，推高了价格，也增加了市场的波动性。
金融杠杆的催化： 过去一段时间，各种信贷政策鼓励了居民和开发商利用杠杆买房、拿地。过高的杠杆，一旦市场风向转变，就容易形成连锁反应，加速下跌。
那么，为什么没人出来“捅破”呢？
这里面涉及到的“没人”，其实是指那些有能力也有意愿“捅破”的人或机构。
“捅破”的代价太高： 如前面所说，一旦房地产泡沫被刺破，带来的将是金融危机、经济衰退、失业率飙升、社会动荡等一系列难以承受的后果。任何一个负责任的政府，都不会允许这种局面发生，或者说，会尽最大可能避免这种“硬着陆”。
“软着陆”是目标： 政府和相关部门其实一直在努力引导市场“软着陆”。这包括出台限购、限贷政策来给过热的市场降温，打击炒房行为；同时，也在想办法化解房地产企业的债务风险，支持刚需和改善型住房需求，稳定市场预期。这种“疏导”和“调控”，目的就是避免硬性刺破。
信息不对称和预期管理： 对于房地产市场的健康运行，预期管理非常重要。如果政府公开表示要“刺破泡沫”，那只会引发恐慌，加速泡沫的破裂。所以，政策层面更多的是通过各种信号和措施来引导市场平稳调整，而非主动去“刺破”。
谁来捅？如何捅？ 即便真的要“捅”，谁有这个权力？如何操作？是大幅提高利率？还是让开发商大规模违约？或者让银行大规模坏账？这些操作都可能引发难以预料的风险。
所以，“没人出来捅破”并不是说没有人认识到风险，而是因为“捅破”这个行为本身所带来的巨大代价，使得任何一个参与者都必须极其谨慎。更准确地说，是“没有人敢于、也没有人有能力去主动、去鲁莽地‘捅破’”。
大家看到的更多是政府在进行“管理”，在试图寻找一个相对平稳的路径，来消化这些风险，让市场逐步回归理性。只不过这个过程漫长而复杂，充满了博弈和挑战，所以大家才会觉得，这个“泡沫”似乎永远都在，又似乎随时可能破裂。
这就像一个高悬在头顶的达摩克利斯之剑，每个人都感受到了它的存在和潜在的威胁，但又都希望它永远不要落下，或者至少是以一种最温和的方式消解。所以，与其说没人捅破，不如说大家都在小心翼翼地维持着一种脆弱的平衡。
首先得明白，房地产在中国不仅仅是房子，它承载了太多东西。
1. 财富的载体，梦想的寄托： 对于绝大多数中国家庭来说，房子是他们毕生的积蓄，是父母一辈子的心血，更是下一代的希望。买了房，才算真正有了“根”，有了安稳。这种“安身立命”的观念根深蒂固，直接导致了人们对房价下跌的极度恐慌。谁会主动去“捅破”自己辛苦打拼换来的财富呢？即使心里觉得贵，也希望它继续涨，至少能保值。
2. 金融系统的“命脉”： 咱们国家的金融系统，可以说跟房地产深度绑定了。银行的贷款，有多少是抵押着房产的？有多少开发商的资金链，是靠着房地产销售和抵押来维持的？一旦房地产市场出现系统性风险，那影响的将是整个金融系统的稳定。你想想看，哪个国家的政府愿意轻易动摇自己的金融根基？这可不是一个小小的“泡沫”能不能承受之重。
3. 地方政府的“命根子”： 过去很多年，土地财政是地方政府的主要收入来源。卖地皮，开发房地产，就能带来大量的财政收入，用于城市建设、民生改善等等。虽然现在中央在推动税收多元化，但土地财政的影响力依然巨大。如果房地产市场崩盘，地方政府的财政立刻会陷入困境，影响到日常运转和公共服务。所以，地方政府是有强烈的动机去维持房地产市场的稳定，而不是任其“破裂”。
4. 经济增长的“发动机”： 房地产及其相关的产业，比如建材、装修、家电、家具等等，都是拉动中国经济增长的重要力量。房地产一枝独秀，带动了多少上下游产业的发展，创造了多少就业岗位？如果房地产突然熄火，那对整个经济的打击将是巨大的，可能直接导致经济增长的大幅放缓，失业率飙升。在追求经济增长和就业稳定的目标下，政府也很难轻易“一刀切”地去刺破泡沫。
那么，为什么会有那么多人说它是泡沫呢？
这主要是因为，从经济学的角度来看，很多城市的房价确实已经远远超出了其支撑能力。
收入比太高： 很多一线、强二线城市的房价，与当地居民的平均收入相比，简直是天文数字。普通人靠工资收入，不吃不喝几十年都买不起一套房。
供需关系扭曲： 一方面，有人囤积房产，空置率可能并不低；另一方面，刚需和改善型需求又确实存在。但如果供给侧存在结构性问题，比如优质地段的房子仍然稀缺，就容易造成价格虚高。
投资属性过强： 由于担心货币贬值，以及房产“只涨不跌”的心理暗示，很多人把房产当成最好的投资品，甚至用杠杆去炒作。这种投资属性的过分强化，推高了价格，也增加了市场的波动性。
金融杠杆的催化： 过去一段时间，各种信贷政策鼓励了居民和开发商利用杠杆买房、拿地。过高的杠杆，一旦市场风向转变，就容易形成连锁反应，加速下跌。
那么，为什么没人出来“捅破”呢？
这里面涉及到的“没人”，其实是指那些有能力也有意愿“捅破”的人或机构。
“捅破”的代价太高： 如前面所说，一旦房地产泡沫被刺破，带来的将是金融危机、经济衰退、失业率飙升、社会动荡等一系列难以承受的后果。任何一个负责任的政府，都不会允许这种局面发生，或者说，会尽最大可能避免这种“硬着陆”。
“软着陆”是目标： 政府和相关部门其实一直在努力引导市场“软着陆”。这包括出台限购、限贷政策来给过热的市场降温，打击炒房行为；同时，也在想办法化解房地产企业的债务风险，支持刚需和改善型住房需求，稳定市场预期。这种“疏导”和“调控”，目的就是避免硬性刺破。
信息不对称和预期管理： 对于房地产市场的健康运行，预期管理非常重要。如果政府公开表示要“刺破泡沫”，那只会引发恐慌，加速泡沫的破裂。所以，政策层面更多的是通过各种信号和措施来引导市场平稳调整，而非主动去“刺破”。
谁来捅？如何捅？ 即便真的要“捅”，谁有这个权力？如何操作？是大幅提高利率？还是让开发商大规模违约？或者让银行大规模坏账？这些操作都可能引发难以预料的风险。
所以，“没人出来捅破”并不是说没有人认识到风险，而是因为“捅破”这个行为本身所带来的巨大代价，使得任何一个参与者都必须极其谨慎。更准确地说，是“没有人敢于、也没有人有能力去主动、去鲁莽地‘捅破’”。
大家看到的更多是政府在进行“管理”，在试图寻找一个相对平稳的路径，来消化这些风险，让市场逐步回归理性。只不过这个过程漫长而复杂，充满了博弈和挑战，所以大家才会觉得，这个“泡沫”似乎永远都在，又似乎随时可能破裂。
这就像一个高悬在头顶的达摩克利斯之剑，每个人都感受到了它的存在和潜在的威胁，但又都希望它永远不要落下，或者至少是以一种最温和的方式消解。所以，与其说没人捅破，不如说大家都在小心翼翼地维持着一种脆弱的平衡。
网友意见
因为根本不是泡沫，看一看孟买、台北、香港、阿勒颇、大马士革、贝鲁特这些地方的房价，很容易得到结论。
因为多数人是收入刚过温饱线的那一群，他们没法想象占据全国财富80%以上的人到底有多有钱，绝对人数的规模到底有多大。掌握财富的少数人富可敌国，有资格玩房地产，能够玩到普通人都无法进场的地步。
我们所认为的泡沫，在有钱人看来，也许根本就不是泡沫，深圳的离婚潮以及之前的放水贷款让深圳房价上升，足以说明有钱人的数量仍然是多了，多到可以把深圳这么离谱的房价给当没事儿一样啃下去。
泡沫喊了这么多年，都没破，房价仍然一路向上，那只能说明一个问题：中国房地产不存在泡沫。至少对有钱人来说，没有泡沫。
因此不需要看空，一直看涨就行，普通人没有这个能力不要赶这趟浑水。就让房价一直涨上去。你觉得深圳均价6万是泡沫，但是那些少数的富人觉得均价60万才算是泡沫啊。
所以说为什么没人出来桶破这个泡沫，因为在那些少数人看来，这根本就不是泡沫，这价格太低了，完全是白菜价，他们还没发力，国家就限购了。如果他们发力的话，不要说北上广深，美国都能给你买下。
如果实在想不明白，那就想象我们普通人是地主家的长工，地主拥有整个深圳（no offence），房子都是他们少数人买下的，你想买你得出超过他们预想的价钱，不然你就租房子一辈子赚那些你不可能赚到的钱。
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