把两个靠在一起的建筑，打通承重墙开门连起来，需要办理什么手续？
把两栋靠得近的建筑打通承重墙开门连起来，这可不是一件小事，涉及到结构安全、消防安全以及审批法规等方方面面。说得详细点，您需要走不少流程，并且要确保每一步都合法合规，才能保证工程顺利进行并且安全可靠。
咱们先掰扯掰扯具体需要哪些手续和环节：
第一步：咨询与初步评估（非常关键！）
找专业机构： 您得先联系有资质的房屋鉴定和结构设计单位。他们会派工程师上门，对两栋建筑的结构状况、承重方式、地基情况等进行初步的现场勘查和评估。
评估内容： 这个评估主要看：
两栋建筑的结构体系是什么？是框架结构、砖混结构还是钢结构？
要打通的承重墙具体是哪一面墙？它承担着什么样的荷载？
打通后对整个建筑的整体稳定性、抗震能力会有什么影响？
打通过程中是否会影响地基、楼板等其他关键结构构件？
两栋建筑的产权、使用性质是否允许这种改造？比如住宅和商业用途的连通可能会有更多限制。
初步意见： 评估完成后，专业机构会给您一个初步的评估报告和意见，告诉您这种改造是否可行，以及大概需要采取什么样的技术措施来保证安全。如果评估结果是“不建议”或者“风险太大”，那您就得打消这个念头了。
第二步：委托专业设计和审批
结构设计方案： 如果初步评估可行，您就需要委托正规的结构设计单位（必须是具有相关资质的设计院或公司）来出具详细的改造设计方案。这个方案非常关键，它要包含：
原建筑结构分析： 详细说明两栋建筑的原有结构情况。
改造部位详图： 精确标注要拆除的承重墙位置、尺寸，以及开门洞的具体位置、大小。
加固措施设计： 针对拆除承重墙后可能出现的结构薄弱环节，设计具体的加固方案。这可能包括：
在开口两侧设置钢筋混凝土梁或钢梁进行约束和支撑。
在开口上方设置过梁或承重梁来承受上部荷载。
在墙体两侧增加柱子或进行墙体加固。
根据需要调整楼板的受力情况。
施工图纸： 包含所有详细的尺寸、材料规格、施工工艺等。
施工组织设计： 描述施工步骤、安全措施、进度安排等。
消防设计方案： 结构改造可能会影响建筑的整体消防性能，比如防火分区、疏散通道等。您还需要委托具有消防设计资质的单位出具消防设计方案。这个方案需要考虑：
打通后两栋建筑的防火分区是否合并，是否符合消防规范。
开门位置是否会影响疏散通道的宽度和畅通性。
新增的连接部位是否需要防火分隔处理。
报建审批（最核心的环节）： 这是最关键也是最耗时的一步。您需要将上述的设计方案（包括结构和消防）提交给当地的城市建设主管部门（通常是住建委或规划局）。
提交材料： 除了设计方案，您还需要准备各种证明文件，例如：
建设工程规划许可证（如果需要新建或改建，但这里主要是改造）。
产权证明（房产证复印件）。
建设单位的资质证明（如果以单位名义申请）。
设计单位的资质证明。
房屋安全鉴定报告。
审批流程： 相关部门会对您的设计方案进行严格审查，主要会关注：
结构安全性： 改造方案是否能保证建筑整体结构的稳定性和安全性。
消防安全： 改造是否符合消防规范，不会降低建筑的消防性能。
规划符合性： 改造是否符合城市规划要求。
邻里关系： 改造是否会影响相邻建筑的采光、通风等。
可能遇到的情况：
专家评审： 对于这种涉及承重墙改造的项目，很可能会组织专家进行评审。
修改要求： 审批部门可能会要求您根据专家意见或他们的审查意见修改设计方案。
听证会： 如果涉及到公共利益或者周边居民的切身利益，也可能需要召开听证会。
第三步：施工准备与报监
施工单位选择： 审批通过后，您需要选择一家具有相应建筑工程施工资质（特别是特种工程施工或结构加固类资质）的施工单位来具体实施。同样，要确保他们的资质和信誉。
施工组织设计： 由施工单位出具详细的施工组织设计，明确施工工序、技术措施、安全保障、质量控制等。
施工许可： 向建设主管部门申请办理施工许可证。这是合法开工的必要文件。
工程监理： 必须委托具备相应资质的工程监理单位对施工过程进行全程监理。监理的主要职责是：
监督施工单位是否按照设计方案和规范施工。
检查工程材料的质量。
监督施工安全。
对施工过程中的关键工序进行验收。
第四步：施工过程
严格按照设计施工： 施工过程中，必须严格遵循审批通过的设计方案。任何擅自改动都可能导致安全隐患，并且会面临法律后果。
重点环节：
拆除承重墙： 这是最危险的环节。通常会先在开口两侧设置临时支撑或临时梁，待永久性加固措施完成后，再小心地进行拆除。
安装加固构件： 如新增的梁、柱、钢结构等，必须按照设计要求精确施工，保证连接牢固。
混凝土浇筑与养护： 如果涉及到混凝土结构，要保证配合比、振捣、养护等环节都到位。
过程检验： 监理单位会对施工过程中的关键节点进行验收，并做好记录。
第五步：竣工验收
工程竣工验收： 工程全部完成后，需要由建设单位（您）、设计单位、施工单位、监理单位等共同组织竣工验收。
质量监督： 建设主管部门的质量监督站也会派人参加验收，或者对工程进行抽查。
验收内容： 重点检查工程质量是否符合设计要求和相关规范，施工记录是否完整，以及改造后的结构是否安全可靠。
消防验收： 如果在设计阶段进行了消防设计，那么改造后的消防设施也需要通过消防部门的专项验收。
办理相关证明： 验收合格后，您需要办理相关的竣工备案手续。
风险提示：
承重墙是“生命线”： 承重墙是建筑结构的主要承载构件，随意打通会严重削弱建筑的承载能力和稳定性。
审批难度大： 这种涉及结构改造的项目，审批部门会非常谨慎，通过的可能性相对较低，特别是如果改造方案对建筑安全或整体结构有明显负面影响的话。
费用高昂： 整个过程涉及勘察、设计、审批、加固、监理、施工等多个环节，费用会相当可观。
时间周期长： 审批过程可能需要数月甚至一年以上，加上施工周期，整个项目可能要耗费很长时间。
法律责任： 如果未经许可擅自改造，一旦发生安全事故，责任将非常严重，不仅要承担经济赔偿，还可能面临法律制裁。
总结一下，您需要办的手续大致是：
1. 房屋安全鉴定报告
2. 结构设计方案
3. 消防设计方案
4. 向建设主管部门提交报建申请，并办理《建设工程规划许可证》或相关审批手续。
5. 办理《建设工程施工许可证》。
6. 工程竣工验收合格，并办理竣工备案手续。
7. 可能还需要消防验收合格证明。
所以，如果您真的有这个想法，请务必从一开始就走正规途径，找对专业人士咨询和操作。别图省事或省钱，安全永远是第一位的！
咱们先掰扯掰扯具体需要哪些手续和环节：
第一步：咨询与初步评估（非常关键！）
找专业机构： 您得先联系有资质的房屋鉴定和结构设计单位。他们会派工程师上门，对两栋建筑的结构状况、承重方式、地基情况等进行初步的现场勘查和评估。
评估内容： 这个评估主要看：
两栋建筑的结构体系是什么？是框架结构、砖混结构还是钢结构？
要打通的承重墙具体是哪一面墙？它承担着什么样的荷载？
打通后对整个建筑的整体稳定性、抗震能力会有什么影响？
打通过程中是否会影响地基、楼板等其他关键结构构件？
两栋建筑的产权、使用性质是否允许这种改造？比如住宅和商业用途的连通可能会有更多限制。
初步意见： 评估完成后，专业机构会给您一个初步的评估报告和意见，告诉您这种改造是否可行，以及大概需要采取什么样的技术措施来保证安全。如果评估结果是“不建议”或者“风险太大”，那您就得打消这个念头了。
第二步：委托专业设计和审批
结构设计方案： 如果初步评估可行，您就需要委托正规的结构设计单位（必须是具有相关资质的设计院或公司）来出具详细的改造设计方案。这个方案非常关键，它要包含：
原建筑结构分析： 详细说明两栋建筑的原有结构情况。
改造部位详图： 精确标注要拆除的承重墙位置、尺寸，以及开门洞的具体位置、大小。
加固措施设计： 针对拆除承重墙后可能出现的结构薄弱环节，设计具体的加固方案。这可能包括：
在开口两侧设置钢筋混凝土梁或钢梁进行约束和支撑。
在开口上方设置过梁或承重梁来承受上部荷载。
在墙体两侧增加柱子或进行墙体加固。
根据需要调整楼板的受力情况。
施工图纸： 包含所有详细的尺寸、材料规格、施工工艺等。
施工组织设计： 描述施工步骤、安全措施、进度安排等。
消防设计方案： 结构改造可能会影响建筑的整体消防性能，比如防火分区、疏散通道等。您还需要委托具有消防设计资质的单位出具消防设计方案。这个方案需要考虑：
打通后两栋建筑的防火分区是否合并，是否符合消防规范。
开门位置是否会影响疏散通道的宽度和畅通性。
新增的连接部位是否需要防火分隔处理。
报建审批（最核心的环节）： 这是最关键也是最耗时的一步。您需要将上述的设计方案（包括结构和消防）提交给当地的城市建设主管部门（通常是住建委或规划局）。
提交材料： 除了设计方案，您还需要准备各种证明文件，例如：
建设工程规划许可证（如果需要新建或改建，但这里主要是改造）。
产权证明（房产证复印件）。
建设单位的资质证明（如果以单位名义申请）。
设计单位的资质证明。
房屋安全鉴定报告。
审批流程： 相关部门会对您的设计方案进行严格审查，主要会关注：
结构安全性： 改造方案是否能保证建筑整体结构的稳定性和安全性。
消防安全： 改造是否符合消防规范，不会降低建筑的消防性能。
规划符合性： 改造是否符合城市规划要求。
邻里关系： 改造是否会影响相邻建筑的采光、通风等。
可能遇到的情况：
专家评审： 对于这种涉及承重墙改造的项目，很可能会组织专家进行评审。
修改要求： 审批部门可能会要求您根据专家意见或他们的审查意见修改设计方案。
听证会： 如果涉及到公共利益或者周边居民的切身利益，也可能需要召开听证会。
第三步：施工准备与报监
施工单位选择： 审批通过后，您需要选择一家具有相应建筑工程施工资质（特别是特种工程施工或结构加固类资质）的施工单位来具体实施。同样，要确保他们的资质和信誉。
施工组织设计： 由施工单位出具详细的施工组织设计，明确施工工序、技术措施、安全保障、质量控制等。
施工许可： 向建设主管部门申请办理施工许可证。这是合法开工的必要文件。
工程监理： 必须委托具备相应资质的工程监理单位对施工过程进行全程监理。监理的主要职责是：
监督施工单位是否按照设计方案和规范施工。
检查工程材料的质量。
监督施工安全。
对施工过程中的关键工序进行验收。
第四步：施工过程
严格按照设计施工： 施工过程中，必须严格遵循审批通过的设计方案。任何擅自改动都可能导致安全隐患，并且会面临法律后果。
重点环节：
拆除承重墙： 这是最危险的环节。通常会先在开口两侧设置临时支撑或临时梁，待永久性加固措施完成后，再小心地进行拆除。
安装加固构件： 如新增的梁、柱、钢结构等，必须按照设计要求精确施工，保证连接牢固。
混凝土浇筑与养护： 如果涉及到混凝土结构，要保证配合比、振捣、养护等环节都到位。
过程检验： 监理单位会对施工过程中的关键节点进行验收，并做好记录。
第五步：竣工验收
工程竣工验收： 工程全部完成后，需要由建设单位（您）、设计单位、施工单位、监理单位等共同组织竣工验收。
质量监督： 建设主管部门的质量监督站也会派人参加验收，或者对工程进行抽查。
验收内容： 重点检查工程质量是否符合设计要求和相关规范，施工记录是否完整，以及改造后的结构是否安全可靠。
消防验收： 如果在设计阶段进行了消防设计，那么改造后的消防设施也需要通过消防部门的专项验收。
办理相关证明： 验收合格后，您需要办理相关的竣工备案手续。
风险提示：
承重墙是“生命线”： 承重墙是建筑结构的主要承载构件，随意打通会严重削弱建筑的承载能力和稳定性。
审批难度大： 这种涉及结构改造的项目，审批部门会非常谨慎，通过的可能性相对较低，特别是如果改造方案对建筑安全或整体结构有明显负面影响的话。
费用高昂： 整个过程涉及勘察、设计、审批、加固、监理、施工等多个环节，费用会相当可观。
时间周期长： 审批过程可能需要数月甚至一年以上，加上施工周期，整个项目可能要耗费很长时间。
法律责任： 如果未经许可擅自改造，一旦发生安全事故，责任将非常严重，不仅要承担经济赔偿，还可能面临法律制裁。
总结一下，您需要办的手续大致是：
1. 房屋安全鉴定报告
2. 结构设计方案
3. 消防设计方案
4. 向建设主管部门提交报建申请，并办理《建设工程规划许可证》或相关审批手续。
5. 办理《建设工程施工许可证》。
6. 工程竣工验收合格，并办理竣工备案手续。
7. 可能还需要消防验收合格证明。
所以，如果您真的有这个想法，请务必从一开始就走正规途径，找对专业人士咨询和操作。别图省事或省钱，安全永远是第一位的！
网友意见
简单来说你需要办理开工许可证。
而办理开工许可证的前提是要有审查合格的图纸，就是说先要做设计。由于动了承重墙，有结构专业改动，则需要做结构检测鉴定，出具正式的检测鉴定报告，作为结构图审的前置条件。
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