网传谢娜夫妇为避开大额中介费，私下联系房东买房将被起诉，真实性如何？如何评价「跳单」行为？

就现在中国这种中介服务模式，不跳单的是傻子。

其实单纯论收付费的比例，美国的中介比中国要高得多。美国的房产中介费能收到5%~6%以上，但为什么美国的中介比中国的还靠谱些？因为美国的中介（或者说房产经纪）是双边的。也就是说，你可以把房产中介当成是律师，买方可以聘请自己的经纪人来帮着自己压价，卖方也可以反压价。然后双方最后谈出一个成交价格。

最后可能一个标价100万的房子，杀价杀到了90万，双方中介一共收个5%、6%的费用，倒也不算过分。

中国的中介可倒好，买家卖家通吃。或者说在按照成交金额收佣金的这个模式下，中国的房产中介想要挣钱，不需要干别的，帮着卖家一起坑买家就行了，而最气人的地方是，这钱还得是买家掏。

我也不怕得罪中介，前些年我一个在西安的朋友就经历了这种事。她在西安某大学工作，因为孩子上学问题，想在学校附近再买一套小点的房子。于是就去找了中介，中介给她找了一套房子，报价是1.3万/㎡，并且说这个价格已经是最低，不可能再便宜。我朋友觉得有点贵，忽然想到这个小区的房子很多都是本校毕业生买的，于是托同时帮忙打听一下看能不能联系到房主。过了一段时间，同事还真的帮忙打听到了房主，并帮我这个朋友搭上了线。

然后我这个朋友就直接跟卖家谈起了交易，最后卖家说，房子可以8800/㎡卖，但自己最近资金比较紧张，急需周转。如果我这个朋友能在半个月内凑齐全款，就可以按这个价卖。然后我朋友就四处借钱，凑齐了全款，把这个房子买了下来。

从1.3万到8800一平方，我这朋友一平米就省下了4200（虽然其中有全款购买的因素，而且那个小区均价也有1万1，我朋友算是捡漏了）。但中介有可能帮他省下来这钱么？省下来的钱，中介不但分不到什么好处，连带着自己的佣金也会降低。

在这种中介买卖通吃的交易模式下，不跳单的才是傻子。至于这个新闻里，就更魔幻了。按照正常的估价，这个房子的中介费能收到100多万。100多万啥概念？要是非得说这100多万是因为有所谓的专业服务，但我就是把国内最权威的房地产法律专家找来全程陪同完成交易，也不至于要付100多万的服务费吧？

之前还有个中介反驳过我说，那房产局收各种税也是按房价的比例来收的，你怎么不说他们？但这是一回事么。政府收房产税，都是当地收当地用。你买的房子贵，但你能享受到的各种公共服务和保障，也比其他地方好。但我交给中介呢？它能把这笔钱用到当地的基础设施上？

就说新闻里张杰夫妇买的这套房子，当初的挂牌价是6200万元，而最后的网签价是5920万元。也就是说，姑且不算跳单的中介费，单单在购房这一块，他们省下来的房款就有奖金300万。算上100多万的佣金，那就是400多万了。

在房产中介这事上，魔幻的地方也在这里。如果说是管理企业，一个能年营收6000的企业和600万的企业，两家企业的老板的管理能力肯定不在一个层面上，前者多挣些利润也合情合理。如果说是装修房屋，一个能装修豪宅的装修设计团队，和一个只作普通住宅的装修设计团队，能力肯定也是有很大差别的，前者多收点钱也没问题。但在房产交易上，一个6000万的房产和600万的房产，适用的法律法规、需要的交易流程却是一模一样的，中介根本无需为此多付出任何服务，也不需要具备任何更高的能力，却能轻松多挣10倍的钱，这凭的是什么？

在说，在二手房交易里，真离不了中介？去年杭州官方就已经高了二手房自主交易平台，房源全部真实，然后买卖双方自己决定价格和交易流程。在整个过程中，除千分之一的提存公证费外，再没有任何费用。哪个房产中介，敢说自己搞的信息系统，比官方的这个还要靠谱？

明星当然是有钱，但就是爽子也不会把这400多万不当钱。北上广的普通人当然买不起6000多万的房子，但要是600多万的房子，能省下来40多万，那也很不错了。至于谢娜是不是跳单，法律上自然会有说法，但在当下的二手房交易模式下，跳单充其量是法律问题，而不跳单则是智商问题。

中介费的确是个夸张的东西，在美国买房时为了解决这个问题，我的很多朋友索性直接自己考一个中介证，自己当自己的买房中介，省去这道2%-5%的过路费.

可惜了，为什么是张杰夫妇而不是孙俪夫妇呢。当然孙俪夫妇粉丝不要喷我，我没有针对他们本人的任何恶意，我只是对当初某个美化房地产中介的电视剧非常耿耿于怀，换成罗晋夫妇也行。我只是想他们感受一下生活中的中介有没有他们演绎的那么优秀。

明星跟我无关，豪宅也跟我无关，但是中介，或者说掮客、拉皮条的，在古今中外所有的文化艺术作品里都不是正面形象，阿拉伯人认为这是犹太人才干的事，而中国人认为所有搞这个的嘴角都有个长毛的痔，这不是没有道理的。他们天然利用信息差赚取利润，很难不发展为故意阻断信息传播外加恶意欺诈的群体，一如今天垄断租购房信息的中介群体一样。

中介这个职业在以往信息不发达，传递不流畅的时代还有存在的需求，而在如今网络科技如此先进的今天，早就不应该活着了，明明房东直接网上发布，顾客网上下单的东西，偏偏被这么一群东西横插一杠子，而且是主动上门，强行服务，像恼人的苍蝇一样，赶都赶不走，我就搜索了一下房价趋势，电话就给我一天打三个，把我姓甚名谁都摸得一清二楚，可见那些真心买房的人有多么的厌烦。

正常的职业应该遵循时代的潮流，一个靠信息差的团伙就应该在信息技术发展以后逐渐消亡，而中介能逆潮流而动，至今仍然拥有一副钛合金蟑螂般的生命力的原因，无外乎是因为他们已经成为了信息流氓团伙了。

愿天下早日没有中介。

自由买卖

凭什么要给中介提成

出了问题 中介是不会提供任何保障的

说实话

中国的房价

至少有30%的涨幅是中介鼓捣出来的

一手房造势托市

二手房两边抬价

租房市场盘剥年轻人

这个产业是一个妥妥的蛀虫产业

中介这个行业已经恶臭到有法律背书的情况下和劣迹艺人battle都只能舆情五五开了。

你们这个行业不反思一下是不是真的就几把离谱？

你按服务次数，服务质量收费都行。

按房屋价格比例返点你个领人看房的谁给你的自信啊？努力努力再努力啊？

我看到这个新闻，顿时心情就不好了。不是因为谢娜（已修改）张杰跳单，而是因为中介理论上能拿到180W的中介费，这是一个普通大学生20年的收入。

中介的存在是必要的吗？我不觉得，像我租房时，我找遍各大网站，找不到一个房东直租，无奈之下只能选择中介。诚然，中介是付出了劳动，但是没有中介我自己也可以完成信息筛选和预约看房。中介只是垄断了整个市场，导致我被迫接受他们的服务。

同时，垄断不只是中介费那么简单。房租也是他们说涨就涨，以前要涨价，需要几百几千的房东同时涨价，而现在只需要两三个中介公司。

我认为真的需要整治一下了，外卖和快递小哥赚辛苦钱是我真的需要他们的服务，中介我是真的不需要他们的服务，但却被迫高价雇佣他们。如果没有中介，刚毕业的大学生们的生活成本应该会低很多。我不知道跳单这件事道不道德，要是我能跳我也跳。

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其实我的回答本身没有任何独特之处，现在这么多赞，只能说明有太多的人和我有相同的经历和想法。评论中也有很多质疑，我这里想统一回复一下。

1.有人说我为什么不去当中介，说中介行业竞争也很大很辛苦。

我针对的不是中介的基层从业人员，而是整个房产中介行业。我当不当中介都不影响这个行业本身就是病态的不合理的，甚至不应该存在的。

2.有人说我嫉妒中介的高收入，问我为什么不骂挣钱的主播。

哪怕主播一晚上赚一个亿和我也没关系，有人愿意一掷千金寻开心我也管不到。而中介挣的钱是硬生生从我手里抠出来的，人为制造信息壁垒，使我无法直面房东，从而赚取我的佣金。

在房地产中介面前，跳单即正义。

知道为什么找不到房东直租吗?

因为房东一把房子挂上去，比如5000一个月，一群中介马上把图偷了，并且标价4500或4000之类更低的价格。房东本人都不知道。也就是假房源，价格也是假的(我看到自家房子被偷图，直接叫他们下架，不仅不下架还骂我，举报流程极其复杂，又举身份证又拍房产证又填表，还要审核，审核还不通过，最后我跟客服发脾气了才下架…但是我只弄了两个，其他的实在弄不动了，中介发布假房源零成本)房东直租在一大批中介中被淹没。

然后中介们又对房东放在网上用来联系租客的电话进行狂轰滥炸(我家的房子已经租出去一年多了，房源早就全部下架了，我的电话被打到现在)，房东在几天找不到租客的情况下，只能被迫选择中介。

比如按照上海的行情，中介费是双方各付50%一个月的租金。也就是5000一个月，租客和房东分别给中介2500块，中介收入净5000。中介费在任何情况下，都不会退。哪怕你第二天就不想租了，中介费也不退。房子后续出现任何问题，都与中介无关。

我自己租房子，是只租房东直租的。(这个确实很稀少，使劲找能找到，就是要多看，你看中介就能找到，我信息一挂上去，当天电话马上就来了)但是我出租房子，租客非要选中介，我在各大租房平台上都放了我的房源，并且上传了房产证，网站会标明房东直租。但是租客就是不愿意找我，没有一个是跨过中介找我的，看房的人全是中介找来的，最后也是通过中介成交的。

因为很多人看所以补充: 有很多房东是主动找中介的，因为有些人在外地，国外，或者嫌麻烦，不方便，交给中介省事，中介解决了他们一大难题。但不是每个人都想通过中介的。我发现一个问题，租房通过中介这个习惯已经被培养起来了。很多人来我家看房，一句话都不愿意跟我说，我想要跟他介绍，直接不太愿意搭理我，以为他是不满意，但有人想租，也不跟我说，跟中介说，议价也通过中介，中介又跟我说。你租我家的房子，早晚要跟我沟通的，太依赖中介了。(我此处说的“我家的房子”，就是房产证上是我父母和我的名字，我从小长大的地方，所以我形容是“我家的房子”，我妈不会操作网络上的东西，她只会找外面的门店，所以都是我来弄的)

从这事儿的舆情来看，真的是「天下苦房产中介久矣」。

很多人都觉得房产中介令人反感，但有些其实没说到点上。

比如高额提成、利用信息差、骚扰他人的工作方式，这些行为虽然确实令人讨厌，但说到底，也不唯独房产中介这个职业是这样的。我们不喜欢，不代表他们的存在不合理，有时候也需要尊重客观的社会运行规律。

但是，房产中介最令人厌恶的点，是他们这个职业存在的底层逻辑就是不合理的。他们通过干扰个人交易平台，发布大量假房源、假消息来扰乱正常的二手房产交易市场，从而阻止个人的房产买卖。

你可以利用信息差，但你不能增加信息差啊。

通过把个人交易平台搅得乌烟瘴气的方式，硬生生阻断个人的正常交易链条，创造本不该出现的信息壁垒，逼得很多人只能选择他们的服务。这才是房产中介的原罪。

说到底，一个职业该不该存在，看的是这个职业能不能为社会创造价值。职业来源于社会分工，只要你能为别人提供价值，其他地方有什么弊病其实都好商量，可以慢慢调整慢慢改进。

你说高额提成，的确令人厌恶，但是自由市场嘛，天底下暴利的行业那么多，一个愿打一个愿挨，大家自愿公平交易，其实也不算什么大毛病；

你说利用信息差，这反倒挺正常，人家各类咨询公司赚的不就是信息差的钱嘛，也没毛病；

你说工作方式对他人造成骚扰，这个确实惹人厌烦，可是这是销售类职业的通病，骚扰电话、弹窗广告、垃圾短信、软性植入，哪样不令人厌烦？但厌烦归厌烦，也不能因为这样就去批驳一整个行业。

但是，如果我并不需要房产中介的服务，我愿意通过互联网、个人交易平台去买卖房产，那你不能给我添堵，逼得我只能无奈选择向你们付费，寻求你们的帮助。这可就太恶心人了，典型的强盗行径。

这事儿细想起来是非常荒谬的。

这种情况，几乎不可能发生在任何一个正常的职业身上。

你想想，如果教育培训行业，把全世界的书籍都给烧了，把互联网上的自学教程都给删了，逼得所有希望学习进修的人，都得去教培机构消费；

如果医疗行业，把所有药店的药物都给清空了，把小诊所都给砸了，你有点小病小痛都得上人家的医院看病；

如果做即时通讯的企业，把短信、电话、邮件业务都给停了，也不让人们面对面私底下交流，所有联系都需要使用他们家的IM软件。

这是多么荒谬绝伦的现象？而这正是房产中介行业的现状。

你说把自己的盈利建立在他们的痛苦之上，其实这也没毛病。医生看病，不也是利用患者想摆脱病痛的心理，有什么问题呢？

但是，你不能先给消费者制造痛苦，然后来创造消费者对你的需求啊。

什么样的职业才会干这种缺德事？车匪路霸，剪径的强盗，倒是就爱干这种事。明明能通行的公路，我非把路给封了，留个口收费。要想从此过，留下买路钱。

人家车匪路霸已经被取缔了，你房产中介行业阻断个人交易的互联网信息公路，什么时候能被取缔？

有个行业，并没有创造什么实际价值，但是却明显的提高了人们相关的生活成本，办事的代价，加大了内卷的程度。。。。。。

哦，我知道了，你说的就是教培辅导行业。。。。。，说的对啊，怪不得被取缔了，早该管管了。。。。

不，我说的是房地产中介行业。。。。。

至少说明知乎没被中介攻陷吧。

某平台甚至一水的站中介，奇哉怪也。

不知道各位是否曾经有过卖二手房，以及买二手房的经历？

如果你没有，那么我告诉你：假如你把你卖房的信息在网上挂出去，哪怕声明「中介勿扰」，也会被疯狂的下压，中介会用极多的信息把你发出去的信息淹没。

比方说我曾经自己放了个房源，把房屋详情都写清楚，然后，几小时内，我就发现有20-100个来自不同中介的房源帖子，写的就是我自己的这个房源，并且不断刷新！

这样，别人搜满足我这个条件的房源的时候，就只能搜到中介的（因为时间更近，内容更多），而我自己的就被挤到几十页之后。

能理解中介做了什么事情吗？中介做的事情就是，用自己的信息把真实房东的信息淹没，阻碍买家找到真实房东，然后迫使买家只能找到中介。

所以，如果你是卖家，绝对，绝对不要给中介签独家合同，你找哪家中介卖不是卖呢？

而且，一旦你签了独家，那么人家就没必要非要卖你的房了。

毕竟，卖那些非独家的房源，得抢着卖，快点成交，因为多卖一套就多抢了一单其它中介的生意。卖自己独家的房源，反正你不可能找别家卖，急什么呢？

反过来说买房，其实也是一样的。你不要跟中介签什么合同，保留随时到别家中介看房的权力，中介要起诉也只能起诉卖家，起诉买家那是扯淡，你连合同都没签，连单都不存在，哪里有跳单一说？

签了意向合同但私下成交，那是跳单，合同都没签你跳啥？

至于同情中介的，我还是建议你们卖套房试试看，看我们的市场究竟是否需要这么多中介。

依我看，中介的90%精力已经全部花在怎么阻拦购房者联系上房东进行正常交易，而不是提供额外的服务价值，房产中介实质上提高信息壁垒而非降低信息壁垒。这基本上跟车匪路霸差不多了：要想买个房，双方掉层皮。你倒真觉得中介那么伟大？

这件事情大家会比较有帮助的是自己该怎么做，我觉得这个帖子最值得参考

回到谢娜夫妇这个问题，如果房东与中介有合同，那么我支持中介起诉房东，如果谢娜与中介有合同，那么我也支持起诉谢娜夫妇。

然而如果是人家只是看了房就走人，根本没签合同，半年后突然又改变主意想考虑了，再去跟房东谈，自然也没有义务永生永世给中介交钱。如果房东也并没有签独家意向，那么找别家中介成交也是没有问题的。最终，要看法院怎么判吧。

写过一篇关于买房「跳单」的法律分析，当时被知乎日报收录，供大家参考。

二手房买卖过程中「跳单」的认定以及相应的法律责任是事件争议的焦点。

在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都是「跳单」。

但实际上，《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。

《民法典》第九百六十五条　【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一、通过中介进行二手房买卖的具体过程

在进一步阐述「跳单」的认定及其法律责任之前，先得插播一个重要知识，即实践中通过中介进行二手房交易的具体步骤：

第一步，卖方先与中介签订中介合同，委托中介出售房屋，其后由中介将房屋信息挂在网上。

第二步，买方在网上搜寻相关房屋信息，寻找到心仪房源后与中介联系。

第三步，中介带买方看房，如满意再与卖方磋商价格。在此过程中，买方可能与中介签订中介合同。（也可能在第四步签订正式房屋买卖合同时一起签订中介合同）

第四步，买方、卖方签订房屋买卖合同，后续才是房屋过户等事宜。

上述每一步都是二手房交易过程中的重要时点，接下来的阐述过程也需要结合这四步进行。

二、法律上关于「跳单」的认定

介绍完二手房买卖具体步骤后，结合《民法典》的规定，再参考法院关于「跳单」纠纷作出的判决，认定二手房买卖中的委托方构成「跳单」，需要满足以下条件：

第一，认定「跳单」的前提，是委托方和中介人之间存在有效的中介合同。

既然是「跳单」，必须先有「单」存在，这里的「单」也即委托方与中介人之间的中介合同。

这里的合同，既可是书面形式，也可是口头形式，但都必须有证据证明。

如果中介人无法证明自己与委托方之间存在中介合同，那「跳单」则无从谈起。

因此，在上述第三步中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。（但是卖方仍有可能构成「跳单」，因为卖方在第一步中可能就已经与中介签订了中介合同）

新闻中的张女士可能就属于仅接受带看服务，未签订中介合同的情况，因此张女士并不构成「跳单」违约。

第二，认定「跳单」的关键，是委托方利用了中介人提供的信息机会或媒介服务。

这句话中，最重要的就是「利用」二字。

委托方是否「利用」中介人提供的信息机会以及「利用」了多少，都会与最后的中介报酬（或者说是「跳单」违约金）直接相关。

一个常见的情况是，A中介带买方看房并帮助价格磋商，但买方发现B中介能拿到更低的房屋价格或是接受更少的中介费，而后买方通过B中介与卖方签订房屋买卖合同，此时房屋买卖双方是否构成「跳单」？

对于房屋卖方而言，只要其未与A中介签订独家代理合同，而是同时委托了A、B中介出售房屋，卖方不够成「跳单」，也无需向A中介承担违约责任。

对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。

上述理念为最高人民法院指导案例所确认，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 - 中华人民共和国最高人民法院 (court.gov.cn)

需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向A中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付A中介付出的必要费用。（必要费用通常会远低于违约金）相关精神在《民法典》第九百六十四条中也有体现。

《民法典》第九百六十四条　【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

另外一种常见的情况是，A中介带买方看房并帮助价格磋商，其后买方私下再找到卖方直接签订正式房屋买卖合同。

此时卖方通常会被认定为利用A中介的信息机会达成交易，故构成「跳单」违约，因此卖方需要向A中介承担违约责任。

此时卖方唯一能做的就是尽量证明自己达成交易并非仅利用A中介的信息机会，还依赖了其他因素。

比如在一起司法判决中，买卖标的房屋存在银行抵押权，达成交易的前提是涤除抵押权，这需要政府、银行的协调。

最后法院认为虽然买卖双方构成「跳单」，但此次交易并非仅依赖于中介服务，还有赖于政府的大力协调，因此适当减轻了买卖双方承担的「跳单」违约金。

三、相关建议

说了这么多，接下来是给二手房买卖双方的一些建议干货，以规避「跳单」的法律风险：

1.对卖方来说，不要与任何中介签订独家代理合同，将来房屋想通过哪家中介卖就通过哪家中介卖。

2.对买方来说，正式签订房屋买卖合同之前，不要签订中介合同，这样可以立于不败之地，也就是俗称的「白嫖」。

3.买卖双方在签订中介合同时，必须注意「跳单」违约金的条款，切记不要约定得太高，产生纠纷时法院可能完全按照约定违约金额进行判决。

4.即使想要「跳单」，也不要太嚣张。曾经有个当事人直接发微信给上一家中介说：「你们的中介费太贵了，我去找别人」，后来被法院认定为是「跳单」的证据。

最后，祝知友们都能顺利置业，早日住进属于自己的小窝。

中介的主要工作不是日剧里面那种帮客人介绍合适的房源，而是

1.以中介负责片区的各种关键词，去各大社交平台上发布大量垃圾信息，让买家/租客难以找到房主，同时用虚假/重复信息将买家/租客引流到这里。

2.如果有买家/房东发布相关信息，就会对买家/房东进行电话轰炸。一方面促使卖家委托销售，如果委托不成，就转为电话骚扰，让卖家/房东放弃直接联系买家的打算。

一个中介负责的片区就那么多，只要骚扰成功，这个房主就是非常高可能性的潜在委托者。

几家主要的中介都是高密度网格化布局的，可以说一座城市里每一套房、每一笔交易都有中介负责监测或者搅黄。

先在中介平台上找到合适的房子，然后私下交易，这根本不叫跳单，只是突破了中介的信息封锁而已。想得更深一点，这个话题的热度这么高，究竟是洗白张杰谢娜，还是中介想要杀鸡儆猴？

如果中介的劳动真的只有带看房、代办手续，那中介费早晚会慢慢降到普通的跑腿费，因为中介行业也很卷的。这么高的中介费，侧面说明了他们的主要工作就不是看房、办手续，而是垄断信息，并用一切肮脏的手段维护对房源信息的垄断。说不好听点，这个行业纯纯的蛀虫。

我看你们都站谢娜，那我也帮谢娜说两句好了。

中介带看，谢娜直接和业主签约这是事实。

衡量谢娜是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

在本案中，谢娜购买的房子是有开发商业主的：上海思和资产经营管理中心（有限合伙）。

这种自带开发商资管公司的小区，和其他小区相比就存在一个特殊性，就是他的管理公司就在小区里面卖房，对购房人来说，就相当于有一家官方的中介在小区里面。

和平时普通人业主被中介垄断联系方式不同，开发商业主的联系方式非常容易取得，你在小区随便转转就能找到：因为人家就驻扎在小区“摆摊”卖房，也就符合“其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息”。

从这个角度说，虽然中介公司的H先生主张这个资管公司没有做二手房中介的“资质”，但是那也是该公司是否“超范围经营”的问题，你可以去工商局举报他抢了你的业务，但是从实践角度说，谢娜一方作为买方，不需要特意去查开发商业主是否有做“卖房”资质。更何况，开发商（资管公司）当然有卖房的资质：房地产开发经营，恐怕H先生去工商局举报这个抢单的也无济于事。

第二点就是交易的条件，中介提供的不仅仅是房源，居间服务合同的服务内容既有房源，又有促成交易，也就是帮助业主和买家谈妥包括价格、交付、贷款、过户等等一系列的合同内容。居间方撮合交易的交易价格，可能和购房人通过其他中介（业主）成交的价格不同。比如这家中介希望业主1000万买的房子，另外一家中介谈到了800万，那么购房人选择800万买下房子也是她的权利。也就是说如果谢娜买到房子的最终价格或者其他条件与H先生帮忙谈的不同，这个情况也对谢娜更有利。

咱们再换个角度说，H先生如果真有把握说这是跳单，为什么不起诉呢？

可能H先生自己判断，他起诉不一定能告赢，一来没有“看房单”，二来他也知道小区有特殊性质，三来，他没有买卖双方任意一方的独家代理，四来，可能是习惯了，觉得威胁敲诈勒索效率高且便捷（当然，也更有可能触犯刑法），所以就利用买家的名人身份上网发帖子威胁。从他后续的回应来说，至少作为中介，对这一块的法律知识多少都有一些了解。

我觉得如果我是他，我就起诉，既然你觉得是买家跳单，有理有据，让法院判，怕个啥呢？名人虽然不喜欢负面舆情，但是，他们也不愿意当失信执行人呀。

作为中介，是不是也有基本的职业道德，就包括“不应泄露客户隐私”？像这种“专做豪宅”的中介，居然堂而皇之的把名人客户的信息发到网上，那以后还有什么客户敢找中介买卖交易房屋呢？

和你交易好了，你就四处和其他客户宣传某某名人是你的客户，买了哪里哪里的房子。

和你交易没成，你就发帖子抹黑威胁。

所以说，买房找中介，最好是找大中介。

为什么找大中介，因为至少大中介不敢在互联网平台随便曝光某个客户：要脸很重要。我们经常对房屋中介深恶痛绝，其中有个重要的原因就是小中介龙蛇混杂，涉黑、堵锁眼、骗钱，这种坏事可能在发展初期一些大中介也都有过。我刚当律师的时候，我对所有的中介都没有好感，十年前我觉得大中介小中介都一样的。但是现在毕竟是发展到一定程度了，不要脸也开始要脸了。

因为家大业大，有了品牌，这些个大中介“金盘洗手”了。

谢娜收入固然是高，但是远不及中国一家大中介的营业额高。随便一个城市一年都有几万单二手房交易，中介费动辄就是五位数、六位数，像本案都七位数了，大家想想“几万中介费”乘以“几万套房子”是个什么数量级，“几十万中介费”乘以“十几万套房子”又是个什么数量级。

谢娜要是发一个微博，说某某中介服务不好，对中介的影响就很大。那这个中介恨不得要送房子给谢娜，更别说“跳单”了：您跳，您随便跳！如果这个案子找的是大中介，我认为大中介不仅不会“曝光”，甚至都不会起诉。

而小中介没有这些顾虑，一看你是名人，不管你真跳单假跳单，他都期待着名人顾及颜面与他私了。不过他可能是没想到，有些名人并不太在乎脸面。

最后，我是觉得评价一个职业，或者当事人一方，一定还是以这个人对应的职业去进行评价，而不要用收入去评价。

有些人觉得中介收入太高了，问题是，买家显然才是收入更高的那一方，如果我们的评价标准，就是“中介”和“明星”谁更坏，而对这个事情本身孰对孰错毫无关注，那这些回答也不过就是发泄一下对社会的不满。

对于明星，就关注她的作品。私底下她是省钱也好，脑残也好，不要脸也好，那都是她的自身性格。

对于中介，就关注他们的服务，虽然服务好的中介价格更高，但是图便宜就是本案这样。就算你不是明星，他随便捣捣乱都能让你打起官司，损失一不小心就超过中介费了。买房不像其他的事情，甚至对很多家庭来说，买房这个事情是个“人生大事”，可以拿“结婚”“高考”这些事情去比，那我们知道但凡是大事，“稳”就特别重要，能不出事就尽量别让他出事。