如何看待杭州即将采取摇号购房制度？会带来哪些影响？ 第1页

摇号的目的是什么？

相信对一个收入百分之六十以上都来源于房地产的地方政府来说，最重要的是维持住这份收入。房地产收入的持续繁荣需要两点：地能卖出去（当然一手房也能卖出去地才能卖出去），二手房交易持续繁荣。

而这两者实现的关键，只要一招限价摇号就可以轻松搞定，且别无他法。

11-14年杭城的房地产市场极度惨淡，就是因为房价当年炒得都快追上上海了之后，政府大肆卖地，导致市场上一下子供需失衡，彼时地铁还拖延了进度……而17年10月以后，杭州的一手房价终于刹住了车，二手房价虽然稳住了，但是谁都明白，只要一手房价刹车了，二手房价肯定是维持不住的，毕竟杭州给人印象再好，工业和人口红利的匮乏加上限购政策，并不能够维持地产的持续繁荣，五堡到九堡那边要是拆完，差不多能多增加一百五十万人的人口容量，要是放开土地供应，这里造的房子卖多少钱好？卖贵了，人不够。卖便宜了，全城跟着降，毕竟这里比起绕城以西，萧山，下沙这些地方区位要好得多。

那怎么办呢，摇号！摇号当然要配合限价。限价会让开发商不赚钱么？不会的，会让开发商赚得少很多…………好了，这下大家都会发现，摇号的楼盘比周边的二手房性价比高很多，买到等于赚到…………其实这时候对开发商来说，反而解决了最大的问题：房子会不会卖不掉？

开发商是靠资金周转用银行的钱去赚钱的，只要流速快利润率低点真不是事儿。现在杭州的楼盘根本用不着搞活动，相比于前几年各种音乐节明星见面会洋模特宝宝时装秀现在简单了不少。好了，刚才说到限价摇号解决了开发商的问题，那二手房的问题又是如何解决的呢？

要买房定居的刚需，和拆迁换房的刚需是两回事，而后者反而对房子是不是一手不太介意。因为从心理预期上来说，拆迁的人群钱多，五年十年的二手房相当于原本的农民房已经高档了很多。另一边，摇号摇出来的购房恐慌和供需失衡可以很好地蔓延到二手房中去，毕竟限价房相对于存量房量实在太少。

最后，卖地怎么办？一方面，这个游戏能玩下去是肯定的了，只要不放开地的供应就可以。另一边，对开发商来说，抢地是肯定的，利润率低也是肯定的。对老百姓来说，新的低利润楼盘一样要疯抢。然后，这样的循环可以永远维持二手房的交易量+房价的体面+巨大的地产收入。

如何破局？其实经济真的不景气了，就一切玩不转了。人工智能真的取代大量低收入行业 蓝领不能向上升级了，城市人口就会变少，别说摇号，部分地区变成死城都说不定。

不只说杭州，哪儿都有可能。

在摇号之前，我认为杭州房价要开始横盘甚至微跌。摇号之后，我知道短期内跌已经无望了。