为什么知乎上大部分人对房价持看衰态度？有哪些深层原因？房价有可能回到正常水准吗？
一、为什么知乎上大部分人对房价持看衰态度？
这背后可以从多个维度去解读：
1. 年轻群体的声音放大与普遍性诉求： 知乎用户群体相对年轻，他们是当前社会中最直接、最迫切感受到高房价压力的群体。他们大多刚刚步入社会，收入增长速度难以匹配房价的涨幅，对于“安居乐业”的传统观念而言，房价成为了巨大的阻碍。他们的发声，代表了大量对未来感到迷茫和担忧的年轻人的心声。
“上车难”的现实困境： 首付动辄几百万，月供甚至超过月收入的一半甚至全部，这使得许多年轻人不得不放弃购房的念头，或者将购房预期推迟到遥远的未来。这种“上车难”的普遍性体验，自然会转化为对房价的悲观预期。
对“房贷人生”的恐惧： 一提到买房，往往伴随着几十年的房贷。这笔沉重的债务压力，让许多人对未来生活质量产生担忧，担心被房贷“绑架”一生，失去自由选择的权利。
2. 对宏观经济逻辑的分析与判断： 很多知乎用户具有较强的分析能力和信息获取渠道，他们会从宏观经济层面去审视房价。
经济增长放缓的预期： 近年来，中国经济告别了过去的高速增长时代，进入中高速发展阶段。经济基本面的变化，直接影响到居民收入的增长预期，也间接影响到房地产的支撑能力。如果经济增长乏力，居民实际购买力难以大幅提升，高房价自然缺乏可持续的动力。
人口结构的变化与老龄化： 人口增长率下降、老龄化加剧，意味着未来购房需求的主力军将逐渐萎缩，而潜在的供给端（如老人房屋的继承与释放）可能会增加。这在长期来看，对房价形成一定的压力。
政策调控的长期影响： 国家一直在强调“房住不炒”，并出台了一系列调控政策，如限购、限贷、增加土地供应、发展租赁住房等。虽然这些政策的短期效果可能参差不齐，但其长期意图是抑制房价过快上涨。用户的分析倾向于认为这些政策的累积效应最终会显现。
“投资属性”的讨论： 过去一段时间，房地产被视为重要的投资品。然而，随着市场饱和、政策限制以及其他投资渠道（如股市、债券等）的相对吸引力变化，房地产的“投资属性”正在被重新审视。许多人认为，过度依赖投资和投机支撑起来的房价，其泡沫化风险是显而易见的，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。
3. 历史经验与周期性认知： 对于经历过一些经济周期和房地产波动的人来说，他们往往会有一种周期性的认知。
“高位盘整”或“下跌”的惯性思维： 在经历了一轮快速上涨之后，很多人会自然地认为市场将进入一个盘整期甚至下跌期。这种心理惯性，尤其是在信息不对称和情绪传递的互联网环境下，会迅速放大。
对土地财政的担忧： 很多地方政府对土地财政的依赖依然较高，但这并不是一个可持续的模式。当土地财政难以为继时，如何支撑地方经济，以及对房地产市场的影响，也是用户讨论的焦点。
4. 信息传播与社交网络效应：
“唱空”更容易获得关注： 在信息爆炸的时代，负面或具有争议性的观点往往更容易吸引眼球，获得更多的点赞、评论和转发。知乎作为一个以深度讨论著称的平台，更容易出现对房价“看衰”的论调，并且这些论调在平台内得到进一步的放大和传播。
“幸存者偏差”的反思： 虽然可能存在一部分早期购房者享受了房价上涨的红利，但更多未能及时上车的群体，他们对房价的担忧和不满，是更普遍的现实。知乎上“看衰”的声音，在一定程度上是对“幸存者偏差”的纠正和对更广泛人群困境的表达。
二、有哪些深层原因？
将上述观点提炼，可以归结为几个更深层次的原因：
1. 经济结构性转型中的阵痛： 中国经济正从投资驱动、要素驱动转向创新驱动、消费驱动。房地产作为过去经济增长的重要引擎，其在转型过程中面临的角色重塑和风险释放是必然的。高房价在一定程度上是对过去过度依赖房地产发展模式的一种“后遗症”。
2. 居民财富分配与结构性矛盾： 高房价不仅是购买力的问题，也牵涉到财富分配的公平性问题。在财富日益集中的背景下，少数人通过房产积累了巨额财富，而大多数人则难以通过劳动收入积累足够多的财富来购房。这种结构性矛盾，使得高房价成为社会矛盾的一个重要焦点。
3. 城市化进程的阶段性变化： 虽然中国城市化仍在进行，但一线和部分强二线城市已经进入了城市化后期，人口流入速度可能放缓甚至出现负增长，而新房供应和二手房存量都在增加。这种供需关系的变化，会逐渐改变房价上涨的动力。
4. 对未来不确定性的担忧： 除了房价本身，人们对未来的担忧也投射到房价上。比如对就业前景、收入稳定性的担忧，对全球经济下行风险的担忧，这些都会让人在看待高房价时更加谨慎和悲观。
三、房价有可能回到正常水准吗？
“正常水准”是一个非常主观的概念，它取决于我们衡量和期待的标准。如果“正常”指的是能够被绝大多数人的合理收入负担，并且不再是过度金融化的资产，那么从这个意义上说，房价有回到更合理水平的可能性，但这并非易事，且过程会相当漫长和复杂。
1. 何为“正常水准”？
与居民收入挂钩： 最普遍的理解是房价收入比（房价中位数/家庭年收入中位数）回到一个相对合理的区间（例如36倍，甚至更低）。
不再过度金融化： 房地产回归居住属性，不再被视为最主要的投资和保值增值工具，其价格波动更多受供需和经济基本面影响。
区域分化加剧： “正常”可能意味着不同城市、不同区域的房价会呈现出巨大的差异化，而不是全国性的普涨或普跌。核心城市优质地段的房产可能依然坚挺，但其他地区则可能面临调整。
2. 房价回归“正常”的路径与挑战：
收入增长是关键： 最健康的“回归”方式是居民收入的快速增长，并且增长速度持续超过房价涨幅。这需要经济持续健康发展，产业升级，提供更多高薪就业机会。但目前来看，经济增速放缓是大趋势，这条路比较艰难。
缓慢下跌或横盘盘整： 更现实的情况可能是，在政策引导和市场博弈下，房价经历一个长期的缓慢下跌或横盘盘整过程。这意味着实际购买力相对于房价会逐渐提升，或者房价本身有所下降，从而实现“相对回归”。
政策的长期作用： “房住不炒”的定位如果得到坚决执行，配套的租赁住房市场、保障性住房体系能够完善，土地供应政策能够优化，金融监管能够到位，这些都会从供给端和需求端共同作用，抑制过度的投机，挤压泡沫，使房价回归理性。
人口因素的显现： 随着人口增长放缓和老龄化加剧，长期来看购房需求会趋于平缓。如果供给端不能有效控制，或者人口向外流出，一些区域的房价会面临下行压力。
金融去杠杆： 房地产市场高度金融化，与居民和银行的杠杆率紧密相关。随着金融去杠杆的推进，开发商和购房者的融资难度和成本可能会增加，这对房价上涨形成制约。
3. 不确定性与风险：
政策的力度与持续性： 政策的调整和执行力度是关键，任何松动都可能引发市场反应。
外部经济环境： 全球经济的波动也会影响国内房地产市场。
社会情绪与预期管理： 房价预期一旦形成，自我实现的可能性很高。政府需要在稳定经济增长、保障民生和引导预期之间找到平衡。
总结来说，知乎上普遍的房价“看衰”态度，是基于对经济现实、人口趋势、政策意图以及自身生存压力的综合判断。这种判断并非空穴来风，而是对当前及未来一段时间内中国房地产市场发展逻辑的理性分析和普遍的焦虑体现。
房价是否会回到“正常水准”？这个“正常”很难一概而论。但可以确定的是，过去那种依靠投资和金融杠杆驱动的房价快速上涨模式，以及其背后所代表的经济发展模式，正在经历深刻的调整。未来房价的走势，更可能是区域分化、缓慢调整、回归居住属性的过程，而非简单的大涨大跌。而“正常水准”的实现，则需要收入增长、政策持续给力以及市场预期的理性回归等多方面因素的共同作用，这无疑是一条充满挑战的道路。
网友意见
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比较一下这两个问题的关注数，剩下的我觉得不用多说了……
说说我最近的观感吧。
1 回到县城，同学人人谈投资房产，都说这是我们底层职员唯一保持资产增殖的方式，都在最近掏钱买了房子——大多不在县城，而是投到了附近的二三线城市。任何提示房产风险的言论都会在酒桌上被围剿，被一致反驳。
2 身在一线城市，注意了一下租售比，周围350万-400万的房子，如果房款存在银行，每年无风险收益总有15-20万。但实际上，这样的房价对应的是两室户或较大的一室户老公房，月租金是4000-5000，每年不到6万……猜猜二线三线城市的可租房源如果都进入租房市场，回报率会是多少呢？
击鼓传花的游戏可以一直玩，前提是有更多的人或者资金接盘。现在从“人”的角度说，县城有稳定工作的人已经把积蓄砸出来了，我不看好打工者能拿出更多的钱来承接。至于贷款……继续大放水的概率比较低吧。在租金回报率持续低迷的情况下，我虽然刚刚卖房又买房，还是比较担心房价。
最后，既然国家默许了房地产在几十年后自动续期，房产税是必然要来的。
房子是一个可投资的商品，既然是商品，就没有只涨不跌的投资标的物，涨涨跌跌才符合商品的属性，但相对于其他商品，房子又有其自身独特的投资属性，首先，它投资周期长，流动性差，自然，其涨跌周期也就比其他商品更长。
一，房产价值升腾的过程与曲线趋势。每个朝代，只要稍有安定的前期财富累积期，后续都有一个漫长的房产升值过程，其上涨曲线的周期甚至可达百年之久，在这个过程中，房产升值保值的幻象是存在的。
二，房产价值的泡沫破裂与财富堙没。同样在每个朝代安定繁荣期过后都有漫长的衰退动荡没落期发生，这是一个通胀爆裂与财富重组的过程。在这个回归期内，房产价值渐次衰减，然后复归为零。
三，为什么房产实际上并不能保值？因为房产是商品，既然商品生产出来了，它就会老旧，快消品比如衣服一年一换，房产是慢销品，但十年二十年后，它也会成为一个过时老气的产品，让它失去了竞争力，百年前的祖屋哪怕曾经多么奢华，维护的再好，年轻人结婚还是得买一套新的房子居住，这就是为什么城市里的老城区住的多是老弱病残穷人，因为二三十年后的新一代人总要对自己的住所进行升级换代，并不愿意蜗居在祖辈置好的物业里——但若出现年轻一代都还居住在祖屋里，则意味着这个社会本身也产生了严重的经济危机，让他们无力置业换房。无论出现哪种情况，老房子此时都要面临贬值，若经济持续向好，则年轻人撤离原有老宅的速度必然加快，这会导致老宅跌价，若经济不好，年轻人沉淀在老宅里面坐吃山空，也同样意味着他们的住宅存在严重的贬值趋势，才会让他们无力置换新居。
那么，有没有一种可能，让房价的曲线永远向上而不拐头坠落呢？答案是：没有。
在一个稳定的时间段内，通胀的曲线是永远向上的，因为唯有一直向上，才意味着企业营收有盈利，工人收入有增长，房价也才有继续保持向上的动能。这就存在一个问题：什么样的企业规模才能助益工人收入同步增长？也才能继续推动房价上行呢？短期而言，超发货币以及激励民众热情即能让房价快速上涨，但并不能保持房价不跌，因为民众一旦预期发生改变，前期获利盘一旦涌出，即可把房价砸崩盘。因此，超发货币是打激素，短期产生疗效之后就是长期后遗症。这也是许多拉美国家和“中等收入国家”陷阱的根本原因，他们看起来欣欣向荣却又不堪一击。
唯一有效的途径是产业升级，但却是最不可能实现的途径。
第一阶段的繁荣，靠初级产品基本上都能保证。所以拉美国家或者东南亚国家，给个十年八年的发展空间，就能达成这个目标，民众生活水准大幅提高，有钱买房买车，推高物价房价，皆大欢喜。中国就更不用说了，地大人多，吹起气球来更有力，自然能把泡泡吹的更大还不破。所以中国银行是世界级的，中国石油是世界级的，中国移动是世界级，中国房地产都是世界级的，中国铁路也是世界级的，中国所有的企业规模都可以做到世界级的。但问题来了，只有中国民众的收入不是世界级的。平心而论，中国所有世界级的企业给了它们员工的待遇也已经并不算差，虽然不属世界级的收入，却也确实再无加薪的空间，若要给他们增加收入，则意味着要把油价提升到更高，把电价卖到更高，把房价卖到更高，最后员工还是收入反而更少了。既然企业已经做到世界级，他们的规模边缘也就是已到了南北极的悬崖上，再无拓展空间了，所有企业都已经触摸到了无法突破的天花板上，你又让员工的薪水如何击碎这块让人窒息的天花板呢？油价不能无限往上涨，中石油的极限市值就摆在那，哪怕按最昂贵的PE计算，它也就值这么多了，银行收的利息也不能无限往上涨，中国所有银行的极限盈利规模也已经被挖掘殆尽，这些可见的企业都把自己所有能吹的气泡都吹完了，真的失去了可再吹的弹性空间，那么，经济向心的巨大重心引力必然撕扯着它们重新坠落。
在这方面，唯一成功转型突破发展悖论的，就是美国。当他们钢铁石油银行的红利即将吃尽时，有了通用电气、福特汽车、可口可乐以及后面的IBM等新型经济体来接力，当IBM衰落时又有了微软，微软式微又有了谷歌和苹果，他们的死亡都是静悄悄的不带伤感，柯达来了又走，摩托生了已死，每一个行业都会老化，每一个企业都会衰亡，关键是只要此消彼长，则天道自然能够轮回。钢铁石油能够产生十个亿利润和一百亿规模，却不能产生一百亿利润和一千亿市值，要有所突破，则必然要有新的行业崛起，而新行业带来的创新革命才能让收入已经触碰到平流层的员工有了突破音障的希望。最关键的是，新行业带来了更高的产业利润、公司市值和员工收入时，却又同步踩住了通胀的煞车。如果旧有产业不更新，那它为了维持利润必然不断加价，从而推高通胀速率，比如石油，上一年十块钱油价赚了一百亿利润，那它下一年必须赚一百五十个亿的利润时，油价就必然涨到十五块才能实现利润目标。新行业却非如此，这个行业出的新产品无需叠加在原有基础上来产生利润，自然就不会对原有的通胀进行火上浇油，实现了平滑切换。
现在，咱们再来看看我们中国面临的问题。一如美国模式，我们实现员工收入突破平流层的，也都是靠BAT这些企业，唯他们的员工收入高于大部分企业的薪资水平，中石油加油站的员工要想有他们的薪资水平，除非吃拿卡要坑蒙拐骗一起来，否则无论如何也实现不了收入递增。当然，这不是核心重点，美国也一样有这么低薪的加油站员工，重点是这些企业蚕食了整个国家的变革空间和阻塞了转型道路。美国的石油公司不是政府的，柯达不是央企，摩托罗拉也不是国企，他们没有强行的既得利益介入，让市场做出自由选择，创新者自由创新，消亡者任由消亡，一切皆起于风萍之末，一切又能消弥于无形。新的公司出现，新的财富出现，新的市值托起了新的消费，一切都是新的。中国却是旧的公司形成了垄断，旧的势力攫取了新的利润，旧的收入却要承受新的通胀。BAT的员工当然不惧怕高房价高通胀，但大量的无法突破收入陷阱的旧有企业员工，却只能徒劳挣扎，最后扯上旧势力一起淹死在新通胀之中同归于尽。
中国有那么多无法突破收入天花板的人，是无论如何也无法持久支撑目前的高房价的。但又为何迟迟不见泡沫破裂的响声呢？
它需要一根稻草。这根稻草就是前期获利盘。前面已经说过，以目前的国民收入水平，是没有几个人能够持续支撑目前的房价水平的，大家都动用了力所能及的杠杆才勉强实现初级购房愿望，这还是建立在这个人无病无灾工作顺利的美好愿景下所能达成的目标，但即使如此，许多人真正负债按揭的年限其实也还不长，少有真正五年十年以上持续供房者。这样的供房痛苦指数，在房价停滞甚至轻微下跌以后，就会让大部分供房者产生无法承受的煎熬感，一旦房价增长量能衰竭之后转入下降通道，稍早购房者还有获利空间，即会率先出逃，然后对高杠杆投机买房者形成踩踏效应，这些客人买房本就只为获利而来，而今发现不再赚钱自然会止损出局，然后就会形成对高位购房的真正刚需自住者最严重伤害，他们本是为了自住而购房的，最后却被深度套牢，自身收入又无法保证持续供房，自此形成价格断崖和价值黑洞，触发银行手里持有的断供资产急速贬值。如果曾经有一千万人从房子里赚了钱出来，那么将来至少要有一个亿的人要在房子里亏钱进去，因为有人从这里赚走了多少钱，就一定要有更多的人从这里亏进去更多的钱，你不但给了那个卖家钱，还要给其他参与交易者支付各种费用。
对于个人，这叫一房毁终生，对于国家，这也许是亿房毁根基。
“烹文燎暗夜，煮字充饥肠”既然看到这里了，点个赞再走吧！
大部分人都在骂房价贵的时候，反而说明还有购买欲，还有刚需，资金还在持续进入房市。
啥时候真没人骂了，就完了。
谁能通过大数据资源掌握关于房价的舆情，谁大概就能判断出房价的走势。。。。。
因为知乎er是广大国内青年中，最为睿智，善于思考，并且冷静的一群人了，我说平均水平。
虽然姿势水平还没有我高。不过看衰房价(二手房)，是木有问题的。房屋价值会慢慢回归到居住价值本身，参考国外各种发达国家，我们不过是在走人家走过的路而已。
屁股决定脑袋，因为知乎大部分人屁股下面没有自己的房子。
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