如何看待中国人口多，政府调控的好，房价不会跌的言论？
人口多与房价的关联：一个经典的供需关系
首先，从最基础的经济学原理来看，人口数量确实是影响房地产需求的重要因素。一个庞大的人口基数，意味着有大量的潜在购房者。尤其是在中国，传统观念中“有房才有家”的文化根深蒂固，加上城市化进程不断推进，大量农村人口涌入城市，对住房产生了持续的需求。
婚育刚需： 即使生育率下降，但结婚生子依然是中国社会的重要组成部分。年轻人组建家庭往往需要独立的住房，这是最基本的刚性需求。
改善性需求： 随着收入水平的提高，许多家庭会考虑升级住房，购买更大、更舒适的房屋，这构成了相当一部分的改善性需求。
城镇化带来的需求： 过去几十年，中国经历了大规模的城镇化，大量人口从农村迁移到城市，而城市住房的供应往往滞后于人口的增长，这自然会推高房价。
所以，简单地说“人口多，所以房价不会跌”，在一定程度上是有其经济学逻辑的。
政府调控的作用：一把双刃剑？
然而，将房价“不会跌”的论断完全归因于“政府调控得好”则需要更深入的审视。中国政府在房地产市场扮演着极其重要的角色，其调控政策对市场有着直接而深远的影响。
抑制投机与泡沫： 许多调控政策，如限购、限贷、限售、增加保障性住房供给、收紧土地供应等，其核心目的都是为了“房住不炒”，抑制过度投机和房地产泡沫，维护市场稳定。从这个角度看，政府确实在努力“调控”，以避免房价出现过度的非理性上涨和随后的崩盘。
稳定经济增长的工具： 房地产行业在中国经济中占据重要地位，其发展与地方财政收入、建筑业、金融业等多个领域紧密相连。在某些时期，政府可能会通过房地产市场来刺激经济增长，或者至少避免其对经济造成过大冲击。在这种情况下，政府可能更倾向于维持一个“平稳上涨”的预期，而不是让房价快速下跌。
地方政府的利益： 土地财政是许多地方政府重要的收入来源。地方政府在土地出让金方面有着既得利益，这使得它们在一定程度上会倾向于维持土地价格和房价的稳定，甚至上涨。
那么，“调控得好”意味着什么？
“调控得好”是一个主观且动态的评价。如果“调控好”是指成功地避免了2008年美国那样房地产市场的大规模崩溃，并维持了相对平稳的市场运行，那么可以说在一定程度上是成功的。但如果“调控好”是指让所有人都能够以合理的价格买到心仪的住房，或者完全杜绝了房价上涨的压力，那显然还有很长的路要走。
政府的调控措施并非一成不变，而是会根据市场形势进行调整。有时为了降温会出台紧缩政策，有时为了稳增长可能会适度放松。这种“熨平”波动试图维持“软着陆”的思路，确实在一定程度上延缓了或避免了“暴跌”。
为什么“房价不会跌”的说法可能过于绝对？
尽管有上述理由支持房价的韧性，但将房价“不会跌”视为一个铁板钉钉的事实，则可能忽视了其他一些关键因素和潜在风险：
1. 人口结构的变化与生育率下降： 虽然中国人口基数大，但生育率的持续下降是客观事实。这意味着未来新增的住房需求将逐渐减少，而存量住房的供应将继续增加。当“接盘侠”的数量增长速度慢于房屋的供应速度时，房价的支撑力自然会减弱。
2. 房地产的金融属性与潜在风险： 房地产在中国不仅仅是居住属性，更承载了过多的金融属性和投资属性。一旦市场信心出现动摇，或者金融监管收紧，投资性需求可能会迅速退潮，导致抛售压力。一些出现问题的房地产开发商，其债务危机也可能引发连锁反应。
3. 经济增长模式的转型： 中国经济正从过去依靠投资和房地产驱动的模式，转向更加注重消费和科技创新的高质量发展。如果实体经济无法提供足够的支撑，房地产市场难以长期脱离实体经济的支撑而独立上涨。
4. 政策的持续性与调整： 政府的调控政策并非永恒不变。当市场出现新的变化或挑战时，政策也可能随之调整。例如，在经济下行压力加大时，可能会出台刺激性政策，但如果过度刺激又可能引发新的泡沫。反之，如果为了去杠杆而持续收紧政策，也可能导致市场调整。
5. 国际经济环境的影响： 全球经济的波动、地缘政治风险等外部因素，也会对中国房地产市场产生影响，例如资本的流动性变化等。
6. 区域性分化加剧： 中国地域广阔，不同城市的人口流动、经济发展水平、产业结构差异巨大。一线城市和部分强二线城市可能因为人口持续流入和经济基本面支撑，房价相对坚挺；而一些人口流出、经济欠发达的三四线城市，房价可能面临更大的下行压力。因此，“中国房价不会跌”是一种过于笼统的说法，忽略了区域差异。
7. “负反馈”的可能性： 如果房价持续下跌，会影响居民的财富效应，降低消费意愿，增加金融系统的风险，这些负面因素又可能进一步影响房地产市场的信心，形成“负反馈”循环。虽然政府会努力避免这种情况，但潜在的风险依然存在。
总结：
将“中国人口多，政府调控得好，房价不会跌”作为一个绝对真理来看待，是不够全面的。
人口多确实提供了庞大的潜在需求，这是房价具有一定支撑力的基础。
政府调控在一定程度上起到了稳定市场、抑制过度投机和泡沫的作用，避免了“硬着陆”，这使得房价的“硬着陆”可能性降低。
但是，我们不能忽视人口结构的变化（尤其是生育率下降）、房地产的金融属性带来的风险、经济增长模式的转型以及区域性差异等因素。认为房价“不会跌”过于乐观，也忽略了房地产市场本身的周期性和复杂性。
更准确的说法可能是：在中国当前的人口结构和经济发展阶段，以及政府的持续调控下，中国房地产市场出现系统性、大规模的“崩盘式”下跌的可能性较低。然而，这并不意味着房价会永远上涨，或者不会出现结构性调整和局部区域的房价下跌。 未来房价的走势将是一个多重因素博弈的结果，需要持续关注人口、经济、政策和市场情绪的变化。
网友意见
1.房价不会跌，中国人口多，就算跌稍微跌一下要买的人大把
仅对人口流入的，拥有稀缺地缘资源的大城市有效，简单点说，北上广深。
其他地方，起起伏伏有的是，下有图为证。
2.经济跟房价息息相关，房价跌了，经济就完了，所以政府不会让房价跌。
这不重要。因为调控得一点都不好。
3.为啥那么多房价跌的地方大家要装作看不见呢？
上海浦东陆家嘴的房子1万一平白菜价才叫房价跌楼市不吸金是吗？
才叫给屌丝翻身的机会，减小贫富差距是吗？才满足一些屌丝的幻想是吗？
绿的有没有？1万不到1平的多不多？
这还是房价靠前的，靠后的呢？
会绿成什么样，便宜成什么样，不如百度一下，自己探索。
那么便宜，去买啊！去库存啊！为啥你不去啊？
不是满嘴都是政府不给你房子住，要买得起的房子住吗？
“那破地方，谁特么要去啊……”
是啊，没错，那破地方，你们看不上。
你们要的不是便宜的房子。
是便宜的好房子。
不过很可惜的是，好房子人人都想要。
除了想要便宜的好房子的人，还有人不差钱，他们不便宜的好房子和便宜的好房子都要。
所以在这些人满足之前，你是没机会拥有好房子的。和调控不调控房价一点关系都没有。
现在你有钱就能买到房子，真要一万一平陆家嘴的时候，你信不信你有钱也拿不到这种房子？
今年上海联洋别墅群那片好像又开了个新盘，3000万的房子，看房子要交钱的那种，
你拿着钞票过去，只能看，不能买，因为开盘的时候，已经卖完了。
这个世界上没有任何一种稀缺资源是屌丝可以获得的，
要想拥有它，请先让自己升级成非屌丝，然后，付出代价。
这个代价如果是钱的话，已经是最便宜最容易获得的了。
4. 关于70年的谣言
这我都懒得说，你爱信信，反正有脑子叫叫没脑子的响应的事情，说太多没意思
5. 说实在的，我个人觉得上海房价也跌过。10年是历史最高
胡说，我有个朋友10年买房然后刚刚卖掉，赚翻了！
真的是10年买房的都赚翻了吗？呵呵，留作思考题。
6. 以后谁在跟你说房价只会涨，还是不要相信他的好。
但是为什么我们越来越买不起房呢？
留作第二道思考题。
ps:
两个思考题答案是相关的。
想想看，你买房子用的是现金流，还是存款？这笔钱是什么时候，从哪里来到你手里的？
真正抢走你人生的不是房子啊。
房子是在很多人被那个恶魔抢走人生的时候，一部分人用来逃避抢劫的工具。
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ps:
看答案排名就知道一件事情，现在的屌丝，不是想要知道：房价会不会跌，
告诉他房价不会跌的他不要听，
告诉他房价会跌并且已经有很多跌了的，他也不要听，
告诉他一线城市门槛越来越高，不管怎么样能买先买的，他还是不要听，
他要听的是：房价马上就要暴跌啦
呵呵呵。
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