如何看待苏州一奶奶赠孙女3套房不被赡养，出租房屋后租客反被起诉？老人应如何防范晚辈不孝带来的风险？
这是一个非常复杂且令人心疼的案例，它触及了中国传统文化中的“孝道”、法律的边界以及家庭伦理的冲突。从多个角度来看待这个问题，并探讨老人如何防范晚辈不孝带来的风险，需要深入分析。
一、 如何看待苏州奶奶赠孙女3套房不被赡养，出租房屋后租客反被起诉的案例？
这个案例可以从以下几个层面来解读：
1. 法律层面与道德层面：
法律： 赠与是赠与人的自由意思表示，一旦完成（房产过户），赠与人原则上不能撤销赠与。除非有法定情形，例如受赠人不履行赠与合同约定的义务（在中国很多赠与合同中，特别是涉及房产的，会附带“赡养”的义务，这可以视为一种附义务的赠与合同）。本案中，如果赠与合同中明确约定了赡养义务，并且孙女确实未履行，奶奶可以依据《民法典》关于赠与合同的规定（例如第662条关于附义务的赠与），在符合法定条件的情况下要求撤销赠与。然而，出租房屋后租客被起诉，这说明奶奶可能采取了比较极端的手段。如果奶奶是出于“收回”房产的目的而起诉租客，这在法律程序上可能会遇到障碍。通常情况下，如果房产已过户给孙女，奶奶无权直接以自己的名义起诉租客，除非她能证明自己仍然是房产的实际所有者或有其他法律依据。更可能的情况是，奶奶试图通过法律手段来“逼迫”孙女履行赡养义务，或者她对房产的“所有权”仍有某种情感或实际控制上的诉求，但法律上已不成立。
道德： 从中国传统文化和普遍的社会伦理来看，子女或晚辈赡养长辈是天经地义的道德义务。奶奶将三套房产赠与孙女，这是一种巨大的恩惠，理应换来孙女的关心和赡养。孙女的这种行为无疑是“不孝”，违背了社会公德和家庭伦理。
2. 孙女的行为分析：
物质至上与情感缺失： 孙女可能将房产视为纯粹的物质利益，而忽视了其中蕴含的祖孙情感和赡养的道德责任。
缺乏感恩之心： 能够获得如此丰厚的赠与，说明奶奶对孙女寄予厚望，但孙女显然缺乏感恩之心。
法律意识淡薄（或故意规避）： 如果赠与合同附带赡养义务，孙女可能对法律后果不够了解，或者明知故犯。
家庭沟通问题： 存在严重的家庭沟通障碍，导致矛盾激化到如此地步。
3. 奶奶的行为分析：
情感上的挫败与愤怒： 辛辛苦苦为孙女置办了三套房，却换来不闻不问，奶奶的失望、愤怒和无助是可以理解的。
极端维权手段的尝试： 起诉租客，可能是奶奶在其他途径（如与孙女沟通、报警寻求帮助）无效后，试图通过法律手段引起关注、施压孙女，或是直接“收回”房产。这种做法虽然出于无奈，但在法律上可能并不直接支持她起诉租客。
对房产的“不舍”： 即便房产已赠与，奶奶可能在情感上仍与房产紧密相连，认为这些房产是她辛苦一生的积蓄，不应被孙女白白占有而不承担责任。
4. 租客的遭遇：
无辜的受害者： 租客是完全无辜的第三方，他们是基于与孙女的租赁合同而居住在房屋中。奶奶起诉租客，实际上是将矛盾转嫁到了无辜的租客身上，这在道德和法律上都是不妥的。租客的权益应当受到法律保护。如果奶奶无权居住或出租房屋，那么租客与孙女的租赁合同可能依然有效。
总体来看，这是一个令人唏భు的家庭悲剧，是物质主义、亲情淡漠和法律理解不当共同作用的结果。 它提醒我们，在处理财富传承和家庭关系时，需要法律、道德和情感的多重考量。
二、 老人应如何防范晚辈不孝带来的风险？
面对晚辈不孝的风险，老人可以从以下几个方面着手，采取预防和应对措施：
1. 法律手段：构建完善的财富传承和养老保障体系
“附义务的赠与合同”与“遗嘱”的结合运用：
赠与合同： 在赠与房产等贵重财产时，一定要签订正式的书面赠与合同，并明确约定受赠人应履行的赡养义务，例如“每月探望老人”、“承担老人的医疗费用”、“提供生活照料”等。可以将这些义务作为赠与合同的解除条件或撤销条件。根据《民法典》第662条，受赠人违反赠与合同约定，不履行赠与义务的，赠与人可以撤销赠与。
遗嘱： 对于不愿意现在就赠与，但希望确保晚辈履行赡养义务的财产，可以订立遗嘱。在遗嘱中明确，如果子女或孙辈未能按约定履行赡养义务，则取消其继承权或部分继承权，并将财产赠与其他愿意赡养的晚辈，或者捐赠给慈善机构。遗嘱的形式必须合法有效（如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等，并符合相应的法定形式要求）。
建议： 可以将房产暂时不完全赠与，例如办理“抵押”或“居住权”等方式，保证自己能继续居住，并要求晚辈履行赡养义务，否则有权收回部分权利。
办理“居住权”登记：
这是《民法典》新增的重要权利。老人可以将房产赠与子女或孙辈，但同时在房产上为自己办理居住权登记。居住权是一种用益物权，一旦登记，即使房产所有权发生转移，居住权人依然享有在不动产上持续占有、使用、受益的权利，直到居住期满或死亡为止。这样，即使孙女想将房产出售或出租，也不能排除老人的居住权，能够保障老人的基本居住权益。
优势： 相较于单纯的赠与合同，居住权登记具有物权公示的效力，更具有法律保障性，且无需支付对价。
设立“遗嘱信托”：
如果老人的财产数额较大，且对晚辈的信任度不高，可以考虑设立遗嘱信托。将财产委托给信托公司，并约定在老人去世后，信托公司根据老人生前遗愿，在晚辈履行赡养义务的前提下，按期或分阶段地向晚辈分配财产或收益。这是一种更高级的财富传承和风险防范工具，可以有效防止财产被不当挥霍或因家庭纠纷而被剥夺。
委托第三方机构或专业人士：
可以委托律师起草严谨的赠与合同、遗嘱等法律文书。
一些社会机构或社区也提供养老咨询服务，可以帮助老人规划养老方案。
2. 家庭内部沟通与教育：建立良好的亲情基础
从小培养感恩和责任意识：
对子女和孙辈进行勤俭节约、感恩父母、尊重长辈的教育，让他们从小理解家庭成员之间的相互扶持和责任。
在日常生活中，言传身教，让他们看到父母是如何孝敬长辈的。
坦诚沟通养老问题：
在身体健康、头脑清醒时，就与子女坦诚沟通自己的养老需求、对未来生活的期望，以及对财产分配的意愿。
了解子女的实际情况和能力，共同协商一个双方都能接受的养老方案。
必要时的“经济杠杆”：
在确保自己基本生活和尊严的前提下，可以适当地保留部分经济资源，作为“经济杠杆”，激励晚辈履行赡养义务。例如，明确告知某些财产的继承或赠与将与赡养行为挂钩。
3. 现实生活中的风险识别与应对
警惕“先花后孝”： 看到晚辈在获得财产后行为迅速转变，对老人态度恶劣，这是一种危险信号，需要警惕。
分散风险： 不要将所有财产一次性或过早地赠与给某个晚辈，尤其是只有一个子女或孙辈的情况下。可以考虑将部分财产留给更可靠的亲属（如其他子女、孙辈），或进行慈善捐赠。
保留证据： 如果发生不孝行为，如拒绝赡养、恶语相向等，尽量保留相关证据，如录音、录像、聊天记录、证人证言等，以便在必要时用于法律维权。
寻求社会支持： 如果遭遇严重的不孝行为，可以向社区居委会、街道办事处、老年人协会等机构求助，寻求调解和支持。
总结：
苏州奶奶的案例是一个深刻的教训。老人赠与财产，本是出于爱和希望，但如果缺乏法律的保障和良好的家庭教育，这种爱可能被曲解或滥用，最终导致老人晚景凄凉。因此，老人不仅要给予子女爱，更要学会运用法律武器和有效的沟通方式，为自己的晚年幸福筑起一道坚实的屏障。这并非“不信任”，而是对自身权益的合理保护，也是对家庭责任的清晰界定。
从根本上讲，预防晚辈不孝，既需要老人自身的智慧和规划，也需要整个社会弘扬孝道文化，营造一个尊老敬老的社会氛围。但就个体老人而言，掌握法律知识和运用法律工具，是保护自己最直接有效的途径。
一、 如何看待苏州奶奶赠孙女3套房不被赡养，出租房屋后租客反被起诉的案例？
这个案例可以从以下几个层面来解读：
1. 法律层面与道德层面：
法律： 赠与是赠与人的自由意思表示，一旦完成（房产过户），赠与人原则上不能撤销赠与。除非有法定情形，例如受赠人不履行赠与合同约定的义务（在中国很多赠与合同中，特别是涉及房产的，会附带“赡养”的义务，这可以视为一种附义务的赠与合同）。本案中，如果赠与合同中明确约定了赡养义务，并且孙女确实未履行，奶奶可以依据《民法典》关于赠与合同的规定（例如第662条关于附义务的赠与），在符合法定条件的情况下要求撤销赠与。然而，出租房屋后租客被起诉，这说明奶奶可能采取了比较极端的手段。如果奶奶是出于“收回”房产的目的而起诉租客，这在法律程序上可能会遇到障碍。通常情况下，如果房产已过户给孙女，奶奶无权直接以自己的名义起诉租客，除非她能证明自己仍然是房产的实际所有者或有其他法律依据。更可能的情况是，奶奶试图通过法律手段来“逼迫”孙女履行赡养义务，或者她对房产的“所有权”仍有某种情感或实际控制上的诉求，但法律上已不成立。
道德： 从中国传统文化和普遍的社会伦理来看，子女或晚辈赡养长辈是天经地义的道德义务。奶奶将三套房产赠与孙女，这是一种巨大的恩惠，理应换来孙女的关心和赡养。孙女的这种行为无疑是“不孝”，违背了社会公德和家庭伦理。
2. 孙女的行为分析：
物质至上与情感缺失： 孙女可能将房产视为纯粹的物质利益，而忽视了其中蕴含的祖孙情感和赡养的道德责任。
缺乏感恩之心： 能够获得如此丰厚的赠与，说明奶奶对孙女寄予厚望，但孙女显然缺乏感恩之心。
法律意识淡薄（或故意规避）： 如果赠与合同附带赡养义务，孙女可能对法律后果不够了解，或者明知故犯。
家庭沟通问题： 存在严重的家庭沟通障碍，导致矛盾激化到如此地步。
3. 奶奶的行为分析：
情感上的挫败与愤怒： 辛辛苦苦为孙女置办了三套房，却换来不闻不问，奶奶的失望、愤怒和无助是可以理解的。
极端维权手段的尝试： 起诉租客，可能是奶奶在其他途径（如与孙女沟通、报警寻求帮助）无效后，试图通过法律手段引起关注、施压孙女，或是直接“收回”房产。这种做法虽然出于无奈，但在法律上可能并不直接支持她起诉租客。
对房产的“不舍”： 即便房产已赠与，奶奶可能在情感上仍与房产紧密相连，认为这些房产是她辛苦一生的积蓄，不应被孙女白白占有而不承担责任。
4. 租客的遭遇：
无辜的受害者： 租客是完全无辜的第三方，他们是基于与孙女的租赁合同而居住在房屋中。奶奶起诉租客，实际上是将矛盾转嫁到了无辜的租客身上，这在道德和法律上都是不妥的。租客的权益应当受到法律保护。如果奶奶无权居住或出租房屋，那么租客与孙女的租赁合同可能依然有效。
总体来看，这是一个令人唏భు的家庭悲剧，是物质主义、亲情淡漠和法律理解不当共同作用的结果。 它提醒我们，在处理财富传承和家庭关系时，需要法律、道德和情感的多重考量。
二、 老人应如何防范晚辈不孝带来的风险？
面对晚辈不孝的风险，老人可以从以下几个方面着手，采取预防和应对措施：
1. 法律手段：构建完善的财富传承和养老保障体系
“附义务的赠与合同”与“遗嘱”的结合运用：
赠与合同： 在赠与房产等贵重财产时，一定要签订正式的书面赠与合同，并明确约定受赠人应履行的赡养义务，例如“每月探望老人”、“承担老人的医疗费用”、“提供生活照料”等。可以将这些义务作为赠与合同的解除条件或撤销条件。根据《民法典》第662条，受赠人违反赠与合同约定，不履行赠与义务的，赠与人可以撤销赠与。
遗嘱： 对于不愿意现在就赠与，但希望确保晚辈履行赡养义务的财产，可以订立遗嘱。在遗嘱中明确，如果子女或孙辈未能按约定履行赡养义务，则取消其继承权或部分继承权，并将财产赠与其他愿意赡养的晚辈，或者捐赠给慈善机构。遗嘱的形式必须合法有效（如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等，并符合相应的法定形式要求）。
建议： 可以将房产暂时不完全赠与，例如办理“抵押”或“居住权”等方式，保证自己能继续居住，并要求晚辈履行赡养义务，否则有权收回部分权利。
办理“居住权”登记：
这是《民法典》新增的重要权利。老人可以将房产赠与子女或孙辈，但同时在房产上为自己办理居住权登记。居住权是一种用益物权，一旦登记，即使房产所有权发生转移，居住权人依然享有在不动产上持续占有、使用、受益的权利，直到居住期满或死亡为止。这样，即使孙女想将房产出售或出租，也不能排除老人的居住权，能够保障老人的基本居住权益。
优势： 相较于单纯的赠与合同，居住权登记具有物权公示的效力，更具有法律保障性，且无需支付对价。
设立“遗嘱信托”：
如果老人的财产数额较大，且对晚辈的信任度不高，可以考虑设立遗嘱信托。将财产委托给信托公司，并约定在老人去世后，信托公司根据老人生前遗愿，在晚辈履行赡养义务的前提下，按期或分阶段地向晚辈分配财产或收益。这是一种更高级的财富传承和风险防范工具，可以有效防止财产被不当挥霍或因家庭纠纷而被剥夺。
委托第三方机构或专业人士：
可以委托律师起草严谨的赠与合同、遗嘱等法律文书。
一些社会机构或社区也提供养老咨询服务，可以帮助老人规划养老方案。
2. 家庭内部沟通与教育：建立良好的亲情基础
从小培养感恩和责任意识：
对子女和孙辈进行勤俭节约、感恩父母、尊重长辈的教育，让他们从小理解家庭成员之间的相互扶持和责任。
在日常生活中，言传身教，让他们看到父母是如何孝敬长辈的。
坦诚沟通养老问题：
在身体健康、头脑清醒时，就与子女坦诚沟通自己的养老需求、对未来生活的期望，以及对财产分配的意愿。
了解子女的实际情况和能力，共同协商一个双方都能接受的养老方案。
必要时的“经济杠杆”：
在确保自己基本生活和尊严的前提下，可以适当地保留部分经济资源，作为“经济杠杆”，激励晚辈履行赡养义务。例如，明确告知某些财产的继承或赠与将与赡养行为挂钩。
3. 现实生活中的风险识别与应对
警惕“先花后孝”： 看到晚辈在获得财产后行为迅速转变，对老人态度恶劣，这是一种危险信号，需要警惕。
分散风险： 不要将所有财产一次性或过早地赠与给某个晚辈，尤其是只有一个子女或孙辈的情况下。可以考虑将部分财产留给更可靠的亲属（如其他子女、孙辈），或进行慈善捐赠。
保留证据： 如果发生不孝行为，如拒绝赡养、恶语相向等，尽量保留相关证据，如录音、录像、聊天记录、证人证言等，以便在必要时用于法律维权。
寻求社会支持： 如果遭遇严重的不孝行为，可以向社区居委会、街道办事处、老年人协会等机构求助，寻求调解和支持。
总结：
苏州奶奶的案例是一个深刻的教训。老人赠与财产，本是出于爱和希望，但如果缺乏法律的保障和良好的家庭教育，这种爱可能被曲解或滥用，最终导致老人晚景凄凉。因此，老人不仅要给予子女爱，更要学会运用法律武器和有效的沟通方式，为自己的晚年幸福筑起一道坚实的屏障。这并非“不信任”，而是对自身权益的合理保护，也是对家庭责任的清晰界定。
从根本上讲，预防晚辈不孝，既需要老人自身的智慧和规划，也需要整个社会弘扬孝道文化，营造一个尊老敬老的社会氛围。但就个体老人而言，掌握法律知识和运用法律工具，是保护自己最直接有效的途径。
网友意见
这是一个经典的法律反杀案例，我建议所有想要对他人掏心掏肺的人，都来学习一下。特别是担心孝心变质、爱情变质的人。
在现实生活中，有些家长为了表现对孩子的宠爱，而把价值较大的财产赠与孩子。有些夫妻也是这样，出于恩爱的考虑，把自己的个人财产赠与对方。
但是，这里面有一个变量，很少有人考虑到。那就是孩子未必都孝顺，夫妻未必都忠诚。
也许在签订赠与协议的那一刻，接受赠与的丈夫或者妻子，已经另有他人了。
由于有这个变量的存在，在制作、签订赠与协议时，就需要留个心眼。
这个案例就很好，老人留了一个心眼，在赠与协议中与受赠人约定，必须要履行赡养义务。
这样，这个赠与协议，就成为了一个附义务的赠与协议，受赠人不履行协议约定的义务，赠与人可以撤销合同。
撤销合同以后，赠与人就可以要求受赠人把受赠财产还回来。
借鉴这个案例，妻子或者丈夫将自己的个人财产赠与给自己的另一半，也可以在协议中加上义务条款。
举个例子，在协议中可以约定，接受赠与后几年内，受赠人不得有与其他异性（或同性）发生性关系的行为，否则赠与人可以撤销赠与。
这样，如果受赠的一方出轨，那么赠与的一方，可以名正言顺地要求其把财产退回来。这样也算是减少了损失。
省的最后人财两空。
当然，话又说回来，如果是真爱，就请用尽全力、不要算计。
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