如何看待成都市2022年第一批集中供地？
咱们就聊聊成都2022年的第一波集中供地，这可是个挺有意思的事儿。要我说，这次土拍，更像是在给过去几年的市场热潮踩刹车，给未来的发展划个句号，同时也在探寻新的方向。
首先，从整体的供应情况来看，这次成都市推出来的地块数量和体量都算是比较保守的。你仔细看看，跟前两年动不动就放出几十宗地块、大面积抢地的情况相比，这次明显感觉出地方政府在土地供应节奏上更加审慎。这背后是什么逻辑？很简单，就是要给过热的市场降降温。大家都知道，前几年土地市场太太太火了，地价涨得离谱，开发商拿地也越来越激进。但这种模式是不可持续的，一旦市场风向变了，前期高价拿地的开发商就容易栽跟头。所以，这次有控制地推地，一方面是为了规避风险，另一方面也是在给开发商一个信号：别再指望那种躺着就能赚钱的日子了。
再者，我们关注一下推地地块的类型和分布。这次的土地明显更加注重区域的均衡发展和产业的协同性。不像以前可能集中在几个热点区域，这次一些之前相对冷门的区域也被纳入进来，并且土地的性质也更加多元化。你有没有注意到，有些地块是纯住宅，有些则是住宅+商业、住宅+办公，甚至是产业用地。这说明成都在规划土地时，已经不仅仅是为了“卖地”，而是开始去整合城市功能、引导产业布局。比如，有些地块靠近新的产业园区，那么搭配一些住宅和商业配套，就能直接服务于园区里的企业和员工，形成一个相对完整的生态圈。这种做法长远来看，对城市的健康发展是有好处的，避免了“鬼城”或者单调的住宅区。
然后，最关键的成交情况得好好说说。这次土拍，你会发现理性回归的趋势非常明显。很多地块的溢价率不高，甚至有一些是底价成交的。过去那种动辄几个小时的竞拍场面少了很多，很多时候就是一两个开发商就能拿下来。这说明什么？开发商拿地的心态变了，或者说，他们的钱包也变得谨慎了。经历过前几年的高杠杆扩张后，不少开发商都面临着资金压力，对于拿地成本的容忍度直线下降。他们更看重的是地块的实际价值、未来的去化能力，而不是盲目追求“地王”。
具体到开发商的表现，你会发现一些头部房企仍然在积极布局，尤其是在那些位置好、配套成熟或者有政策利好的地块上。但同时，一些中小房企或者之前比较激进的开发商则相对沉寂了。这其实也是市场的一个洗牌过程。只有那些资金链稳健、经营能力强的企业，才能在当前的“慢市场”环境下生存和发展。那些依赖高周转、高杠杆的模式，现在会非常吃力。
当然，我们也要看到这次土拍背后的一些挑战和信号。虽然整体上是趋于理性，但对于一些地段相对偏远、配套不够成熟的地块，仍然可能面临去化压力。这提醒着开发商在拿地时，对产品力、营销策略的要求会更高。另一方面，这次土拍的谨慎，也可能预示着未来一段时间内，成都的土地市场供应量会保持在一个相对平稳的区间，不太可能再出现那种大规模、高密度的推地潮。这对于稳定市场预期，是有积极作用的。
总的来说，成都2022年第一批集中供地，不是一场简单的“卖地”活动，而是成都市在经历了前几年的快速扩张后，一次对土地市场和城市发展路径的自我调整和优化。它传递出的信号很清晰：告别野蛮生长，走向精耕细作。未来的城市建设，将更加注重质量、效率和可持续性，而开发商也需要以更成熟、更理性的姿态来参与其中。这对于整个成都的房地产市场和城市发展来说，都是一个重要的转折点。
首先，从整体的供应情况来看，这次成都市推出来的地块数量和体量都算是比较保守的。你仔细看看，跟前两年动不动就放出几十宗地块、大面积抢地的情况相比，这次明显感觉出地方政府在土地供应节奏上更加审慎。这背后是什么逻辑？很简单，就是要给过热的市场降降温。大家都知道，前几年土地市场太太太火了，地价涨得离谱，开发商拿地也越来越激进。但这种模式是不可持续的，一旦市场风向变了，前期高价拿地的开发商就容易栽跟头。所以，这次有控制地推地，一方面是为了规避风险，另一方面也是在给开发商一个信号：别再指望那种躺着就能赚钱的日子了。
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总的来说，成都2022年第一批集中供地，不是一场简单的“卖地”活动，而是成都市在经历了前几年的快速扩张后，一次对土地市场和城市发展路径的自我调整和优化。它传递出的信号很清晰：告别野蛮生长，走向精耕细作。未来的城市建设，将更加注重质量、效率和可持续性，而开发商也需要以更成熟、更理性的姿态来参与其中。这对于整个成都的房地产市场和城市发展来说，都是一个重要的转折点。
网友意见
成都目前的发展遇到了大问题。
由于成都要往西部第一城建设，需要大量财政，而成都自身产业基础薄弱，造成财政极为依赖房地产，进而不断推高地价房价；也因为成都自身产业基础薄弱，经济发展也依赖房地产，三产为主的产业难以形成良性循环的产业链，居民收入水平迟迟上不去。收入与房价的差距越来越大，当买不起房的人越来越多的时候，金融和民生问题将激化。
摆在成都面前的有三条路，牺牲民生，牺牲房企，牺牲财政。
我认为上策是牺牲财政，降低土地起拍价，维持或降低去年的清水限价水平，给市民和房企让利，市民留蓉的意愿强，人口流入趋势不变，企业有利润有回款也仍然愿意给政府交钱，无非就是财政这几年紧巴点，修地铁啥的可以放放缓嘛，很多地方根本没必要修，然后靠低地价吸引一些企业建厂（东部新区），放弃公园城市的幻想，至少要把制造业的底子搞起来，几年后缓过来了可就是企业税为主卖地为辅的良性循环了。
可惜一届政府待不了那么久，于是去年选择牺牲企业，清水限价低地价高压榨房企，房企不愿意拿地，财政吃紧；今年一看，那选择牺牲民生吧，提高清水限价，大胆预测一下高价盘集中入市认购率大幅下降，企业一看想去化只能降价销售，那还是不拿地了，财政继续吃紧。
上头始终不明白，服务业是服务二产的，没制造业的虚空服务业是没有未来的。
重庆干了我希望成都干的事，腰斩起拍价，虽然附加强制要求企业自持的条件，但是熬几年房地产对城市发展的伤害就会非常小了。不过重庆本来底子就厚，土地财政依赖才40%多，成都想这么干确实难度要更大一些（成都75%，天府新区200%）。
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