00后和10后还需要买房吗？吃完90后房地产该何去何从？
00后、10后：房子，还是一道绕不过的坎？
房地产这艘巨轮，在经历了90后的黄金时代后，正缓缓驶入一个全新的水域。对于刚刚踏入成年门槛，甚至还在校园里的00后、10后来说，房子这个概念，既熟悉又陌生。它不像父辈那样，是“安身立命”的必需品，却又像一座若隐若现的山峰，横亘在许多人对未来的规划之中。那么，他们还需要买房吗？答案，恐怕比我们想象的要复杂得多。
00后：理想与现实的拉扯
这代人，可以说是看着房价一路飞涨长大的。他们接受的教育更开放，信息获取渠道更广泛，对生活的理解也更加多元。不少00后，对“拥有”房子的执念，可能不如父辈那么强烈。
观念的转变： 他们更倾向于“居住权”而非“所有权”。共享经济、租赁市场的发展，让他们看到了更多元的选择。一个位于城市核心、交通便利、配套齐全的出租公寓，可能比远郊一套需要自己打理的小房子更能满足他们对生活品质的需求。尤其是在一线城市，高企的房价让他们觉得购房的门槛过于遥远，将有限的资金投入到提升自我、体验生活或创业上，或许是更实际的选择。
经济压力与灵活就业： 00后大多处于职业生涯的早期，收入不稳定，且面临着巨大的就业压力和生活成本。一次性投入巨额首付，背上沉重的房贷，对他们来说，可能是一种巨大的束缚，甚至会扼杀他们探索职业道路的勇气。灵活就业、副业叠加，也使得他们的居住地选择更具流动性。
家庭支持与“原生家庭”的定义： 00后很多仍旧享受着父辈的荫泽，甚至在啃老这个问题上，他们的选择可能更为多样。一部分人可能依靠家庭支持完成购房，但这本身就与“独立”的理念有所冲突。而对于那些家庭支持有限的，购房的压力则更加显著。
所以，00后还买房吗？
刚需依然存在： 尤其是在那些传统观念根深蒂固的地区，或者对婚姻、家庭有稳定规划的00后，房子仍然是重要的组成部分。这部分人，可能会在父母的帮助下，或者在条件相对成熟时选择购房。
“租购并举”的实践者： 更多00后可能成为租赁市场的中坚力量。他们可能更看重房子的“功能性”，而非“归属感”。一个好地段的租赁房，足以支撑他们在此安居乐业，追求事业。
“另辟蹊径”的购房者： 也许是小户型、远郊公寓，甚至是集体产权房、共有产权房等形式，满足他们对“房产”这一概念的基本需求，同时又避免过大的经济负担。
10后：未来的模糊剪影
对于10后来说，讨论“买房”似乎有些为时过早。他们正处于接受教育、塑造世界观的关键时期。然而，我们作为成年人，有责任为他们描绘一个可能的未来，也为当下的房地产市场走向提供一些思考。
出生率的隐忧： 随着新生人口数量的下降，未来潜在的购房者数量可能会受到影响。这并非说没有人会买房，而是市场的整体需求规模可能需要重新评估。
城市化进程的拐点： 传统的“进城买房”模式，未来是否会继续是主流？随着乡村振兴战略的推进，以及远程办公的普及，一些人或许会选择回到家乡，或者在中小城市寻找更舒适的生活。
科技与智能家居的影响： 未来，房子的概念或许会被重新定义。智能化的居住体验、模块化的建造方式，以及更加注重社区服务和社交功能的物业，可能会成为吸引下一代购房者的关键。
90后之后，房地产何去何从？
90后，作为房地产市场的最后一批主力军，他们的购房逻辑和需求，深刻地影响了过去十几年的市场。他们经历了房价的暴涨，也承受了沉重的房贷压力。当这批人的购房需求逐渐饱和后，房地产市场将不可避免地面临转型。
1. 从“增量市场”到“存量市场”的迈进： 未来，单纯依靠新建房屋来满足市场需求的模式将难以为继。二手房交易、房屋租赁、物业管理、房屋改造升级等存量房市场，将成为新的增长点。城市更新、老旧小区改造将释放巨大的市场潜力。
2. 回归居住属性，而非投资属性： 当投机炒作的空间被压缩，房地产将更多地回归其最本质的功能——提供居住空间。这就要求开发商更加注重房屋的品质、设计、配套以及居住体验，而非仅仅是概念和地段。
3. 租赁市场的规范与发展： 随着以00后为代表的新生代更倾向于租赁，一个健康、稳定、有保障的租赁市场变得至关重要。这需要政策的引导和规范，让租房者也能享受到更好的居住条件和权利，同时让租赁企业能够获得合理的利润。
4. 城市发展的再平衡： 一味追求人口向少数几个超大城市聚集的模式，可能会面临挑战。国家可能会更加鼓励区域协调发展，中小城市和特色小镇的建设，可能会吸引一部分人才和购买力。
5. 产品多元化与个性化： 面对不同代际、不同需求的购房者，房地产产品将更加多元化。小户型、刚需房、改善型住房、养老地产、文旅地产等，将各有市场。购房者也将更加注重个性化和生活方式的匹配。
6. 金融属性的弱化与风险的控制： 防范房地产金融风险，将是未来政策的重要考量。信贷政策、税收政策等，都可能进行调整，以引导市场更加理性健康发展。
写在最后：
对于00后和10后来说，买房并非是他们人生的唯一选项，也不是唯一衡量成功的标准。他们拥有比前辈更广阔的选择空间和更开放的视野。然而，房子作为一种重要的资产形式，以及社会文化中根深蒂固的观念，它依然会在他们的人生轨迹中扮演重要角色，只是形式和意义可能会有所不同。
而对于房地产行业来说，告别粗放式增长，拥抱精细化运营，关注居住本质，是必然的转型之路。这艘巨轮的航向，正在悄然调整，它能否在新时代找到新的平衡与活力，我们拭目以待。与其说00后、10后“需不需要”买房，不如说，这个时代的房地产，需要如何去更好地服务于他们，去满足他们对美好生活的理解与追求。
房地产这艘巨轮，在经历了90后的黄金时代后，正缓缓驶入一个全新的水域。对于刚刚踏入成年门槛，甚至还在校园里的00后、10后来说，房子这个概念，既熟悉又陌生。它不像父辈那样，是“安身立命”的必需品，却又像一座若隐若现的山峰，横亘在许多人对未来的规划之中。那么，他们还需要买房吗？答案，恐怕比我们想象的要复杂得多。
00后：理想与现实的拉扯
这代人，可以说是看着房价一路飞涨长大的。他们接受的教育更开放，信息获取渠道更广泛，对生活的理解也更加多元。不少00后，对“拥有”房子的执念，可能不如父辈那么强烈。
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经济压力与灵活就业： 00后大多处于职业生涯的早期，收入不稳定，且面临着巨大的就业压力和生活成本。一次性投入巨额首付，背上沉重的房贷，对他们来说，可能是一种巨大的束缚，甚至会扼杀他们探索职业道路的勇气。灵活就业、副业叠加，也使得他们的居住地选择更具流动性。
家庭支持与“原生家庭”的定义： 00后很多仍旧享受着父辈的荫泽，甚至在啃老这个问题上，他们的选择可能更为多样。一部分人可能依靠家庭支持完成购房，但这本身就与“独立”的理念有所冲突。而对于那些家庭支持有限的，购房的压力则更加显著。
所以，00后还买房吗？
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“租购并举”的实践者： 更多00后可能成为租赁市场的中坚力量。他们可能更看重房子的“功能性”，而非“归属感”。一个好地段的租赁房，足以支撑他们在此安居乐业，追求事业。
“另辟蹊径”的购房者： 也许是小户型、远郊公寓，甚至是集体产权房、共有产权房等形式，满足他们对“房产”这一概念的基本需求，同时又避免过大的经济负担。
10后：未来的模糊剪影
对于10后来说，讨论“买房”似乎有些为时过早。他们正处于接受教育、塑造世界观的关键时期。然而，我们作为成年人，有责任为他们描绘一个可能的未来，也为当下的房地产市场走向提供一些思考。
出生率的隐忧： 随着新生人口数量的下降，未来潜在的购房者数量可能会受到影响。这并非说没有人会买房，而是市场的整体需求规模可能需要重新评估。
城市化进程的拐点： 传统的“进城买房”模式，未来是否会继续是主流？随着乡村振兴战略的推进，以及远程办公的普及，一些人或许会选择回到家乡，或者在中小城市寻找更舒适的生活。
科技与智能家居的影响： 未来，房子的概念或许会被重新定义。智能化的居住体验、模块化的建造方式，以及更加注重社区服务和社交功能的物业，可能会成为吸引下一代购房者的关键。
90后之后，房地产何去何从？
90后，作为房地产市场的最后一批主力军，他们的购房逻辑和需求，深刻地影响了过去十几年的市场。他们经历了房价的暴涨，也承受了沉重的房贷压力。当这批人的购房需求逐渐饱和后，房地产市场将不可避免地面临转型。
1. 从“增量市场”到“存量市场”的迈进： 未来，单纯依靠新建房屋来满足市场需求的模式将难以为继。二手房交易、房屋租赁、物业管理、房屋改造升级等存量房市场，将成为新的增长点。城市更新、老旧小区改造将释放巨大的市场潜力。
2. 回归居住属性，而非投资属性： 当投机炒作的空间被压缩，房地产将更多地回归其最本质的功能——提供居住空间。这就要求开发商更加注重房屋的品质、设计、配套以及居住体验，而非仅仅是概念和地段。
3. 租赁市场的规范与发展： 随着以00后为代表的新生代更倾向于租赁，一个健康、稳定、有保障的租赁市场变得至关重要。这需要政策的引导和规范，让租房者也能享受到更好的居住条件和权利，同时让租赁企业能够获得合理的利润。
4. 城市发展的再平衡： 一味追求人口向少数几个超大城市聚集的模式，可能会面临挑战。国家可能会更加鼓励区域协调发展，中小城市和特色小镇的建设，可能会吸引一部分人才和购买力。
5. 产品多元化与个性化： 面对不同代际、不同需求的购房者，房地产产品将更加多元化。小户型、刚需房、改善型住房、养老地产、文旅地产等，将各有市场。购房者也将更加注重个性化和生活方式的匹配。
6. 金融属性的弱化与风险的控制： 防范房地产金融风险，将是未来政策的重要考量。信贷政策、税收政策等，都可能进行调整，以引导市场更加理性健康发展。
写在最后：
对于00后和10后来说，买房并非是他们人生的唯一选项，也不是唯一衡量成功的标准。他们拥有比前辈更广阔的选择空间和更开放的视野。然而，房子作为一种重要的资产形式，以及社会文化中根深蒂固的观念，它依然会在他们的人生轨迹中扮演重要角色，只是形式和意义可能会有所不同。
而对于房地产行业来说，告别粗放式增长，拥抱精细化运营，关注居住本质，是必然的转型之路。这艘巨轮的航向，正在悄然调整，它能否在新时代找到新的平衡与活力，我们拭目以待。与其说00后、10后“需不需要”买房，不如说，这个时代的房地产，需要如何去更好地服务于他们，去满足他们对美好生活的理解与追求。
网友意见
一堆说继承父母的，你们真是图样图森破。我现在35岁了，传说中00后和10后的父母级别。
我爹妈也曾经作救世主状地说，他们死了房子就是我的了。然而我奶奶96岁了，我老爹63岁的人还在照顾她。我估计我父母起码得到我60岁才会死。
我闺蜜43岁，最近头胎生了个男孩。她说这年纪生娃刚刚好，孩子30岁结婚我就差不多该死了，不死也可以进养老院了。--你们爹妈有多少是40多岁才生你的？
从25-65岁这40年，你爹妈没死你又买不起房的时间里，你打算来在爹妈的家里手淫自慰吗？
还有，人不是扑通一下突然死掉的，而很大可能是会病会痛，会自带烧钱功能地折腾一番才死掉的。我现在只祈求着我父母的房子将来要是卖了以后能填上那番折腾，我就已经阿弥陀佛了。去年年初想想怕不够烧，我又全款买了套公寓以防万一，将来要是他们健康就收租，病痛就折现。
年轻人要么想办法出国要么想办法赚钱。别指望父母。按现在的养老缺口，将来父母不从你身上要钱已经很好了。我父母是下岗工人可退休金加起来一月4千多，可我奶奶一个人一月的退休金就高于他们的总和。我现在还能每月接济他们5千块，将来的养老金比例肯定是比不上现在，你们00后10后打算每月可以接济父母多少钱？
退一万步，就算你父母真的有，你以为他们会留给你吗？00后和10后的父母是80后。我才35岁，身边有孩子的，大都已经开始盘算着孩子大学毕业就财务上一刀两断，然后卖房子去旅游自己耍的。当然毕业前各种高价教育能给的都会尽量给，能供的都会尽量供这倒是真的。3万一月的家庭能花1万给孩子的真的不少，看着都觉得心酸。
年代不同了，辛苦一辈子只为孩子？不存在的。我们这一代，将来一定是去最美最贵养老院的那种。不用指望我们会留房子，死前一定会把钱花光的。
最新医学表明，我这个年纪的人很有可能赶上末班车，寿命可能会达到120岁或以上。就算我们不享受，70岁退休以后只是平平淡淡过日子，那也要烧50年的钱。你们非要说房子还会贬值，那就更不够烧了，你觉得烧完还有几个平米留给你们？
所以，00和10后还是需要买房，就算不买房，也需要付出和买房差不多代价的金钱去富养父母到死，才会把破房子留给你，不然父母一不高兴，捐了去。
不用意淫我对后代不好，我没打算要孩子。
万一我将来要，领养也好代孕也好自己生也好，我一定会预备一套房子，以防备孩子将来是个全方位的废柴。
但是我一定不会事先告诉我的孩子，我一定会告诉他靠自己。
我会告诉他，我没有什么给你的，也不需要你给我半分钱养老。
你过好自己，开心快乐就好。
不是需不需要，而是出现分化。随着老一辈的离去，房子将集中在一些幸运的零零后身上，家里有几套房子，如同过去的地主，靠出租致富。而大部分人，由于父母被空头大军洗脑，只能靠着家里的六个钱包，贷款租个十几年的房，过上自由潇洒的文艺生活。
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