网传最近恒大很多地区的楼盘打折很低并且必须要求付全款？真实情况是怎样的？
首先，得承认，恒大确实在经历一段相当艰难的时期。债务危机的影响有多大，相信关注房地产市场的朋友们都有所耳闻。这种大环境下的连锁反应，自然会波及到恒大的销售端。
关于“打折很低”的说法：
这确实存在，而且在很多恒大项目上，价格的松动幅度是比较明显的。尤其是在一些去化压力比较大的城市或者项目，为了尽快回笼资金，开发商肯定会采取一些“促销”手段。这里的“打折很低”可以理解为：
接近成本价甚至低于成本价甩卖： 这种说法可能有些夸张，但打到成本价附近是完全有可能的。尤其是一些早期拿地、早期开发的项目，可能在过去几年里，市场环境好，成本相对较低，现在为了生存，不惜牺牲利润。
不同地区、不同项目的差异巨大： 要知道恒大全国范围内的项目太多了，每个地方的市场行情、土地成本、开发进度都不同。所以，你听到一个城市恒大楼盘打折很厉害，不代表另一个城市也是如此。一些一线城市的核心区域，即使恒大面临困难，其项目价格的抗跌性也要比一些三四线城市高不少。
捆绑销售或附加条件： 有些“低价”可能不是单纯的房价直降，而是通过捆绑一些不那么受欢迎的车位、装修或者其他附加服务来达到“整体低价”的效果，消费者需要仔细甄别。
“一口价”房源： 有些可能是特定几套房源，被作为“特价房”推出来，数量有限，一旦卖完可能就恢复原价了。
关于“必须要求付全款”的说法：
这个说法，需要分开来看，也更能体现出目前恒大在资金上面临的真实困境：
为什么会倾向于要求全款？
加速现金回流： 对于资金链紧张的恒大来说，每一笔全款都是最直接、最快速的回笼资金的方式。这比贷款审批周期长、中间可能存在的变数要可靠得多。
降低融资成本和风险： 银行贷款现在对房地产项目的审批非常谨慎，开发商自己也承担着一定的融资成本。如果能获得全款，就意味着恒大可以省去支付利息的麻烦，也规避了因贷款审批不下来而导致的销售风险。
市场信心受挫，贷款难度加大： 由于恒大目前的整体信誉受到影响，银行在发放按揭贷款时可能会更加犹豫，审批周期拉长，甚至直接不给贷款。在这种情况下，要求全款客户，就相当于绕过了银行这一环，保证了交易的确定性。
部分地方性政策的影响： 某些地区政府为了稳定市场，可能会出台一些鼓励性政策，支持房企的销售回款。在这样的背景下，房企也会更倾向于优先处理全款客户。
但真的是“必须”吗？
并非绝对： 要说“必须”全款，可能有些绝对化了。在一些项目、一些区域，如果市场竞争激烈，或者为了完成销售指标，恒大也可能会接受一部分贷款客户，但接受的比例和条件会非常严格。
条件会更苛刻： 即使接受贷款，也可能意味着首付比例会提高，或者贷款利率会比市场价更高，亦或是需要客户自己承担更多的贷款审批风险。
全款客户会得到“特殊照顾”： 如果一个项目同时有全款和贷款的客户，开发商自然会优先保证全款客户的交易，可能会在价格上给予额外的优惠，或者在房源选择上拥有优先权。这是一种市场行为，也是一种博弈。
看房企的态度和项目的情况： 有些项目可能为了尽快解决历史遗留问题，或者为了维持项目的正常运转，会更灵活一些。但总体来说，恒大在全国范围内的资金压力，使得他们更倾向于全款交易。
综合来看，真实情况应该是这样的：
最近在很多地区，尤其是那些恒大项目库存较大、销售压力大的地方，确实出现了房源价格的大幅下调。与此同时，开发商为了快速回笼资金并规避贷款审批风险，会非常鼓励甚至在某些情况下要求客户付全款。这并不是一个统一的硬性规定，但全款购房会成为一种更受欢迎、更有优势的支付方式，甚至在一些项目里，成为销售的“优先选项”或者“必要条件”。
对于购房者来说，这无疑是一个可以关注的机会，但同时也要保持警惕：
仔细甄别价格： 要了解清楚这个“低价”是否包含隐藏的费用，或者是否是少数的特价房。多对比同区域其他开发商的价格，判断其真实价值。
确认付款方式的灵活性： 如果自己需要贷款，一定要提前和销售人员确认清楚，了解清楚贷款政策和审批的可能性。不要被全款销售的表象所迷惑，如果自己无法全款，也要知道自己是否还有机会购买。
关注项目本身的交付风险： 恒大目前的状况，意味着项目的交付能力是大家最关心的问题。要了解项目的建设进度，是否有烂尾的风险，以及开发商提供的交付保障措施。这比单纯的价格诱惑更为重要。
查看五证是否齐全： 确保项目所有证件都齐全，这是最基本的保障。
总而言之，恒大项目的降价和倾向于全款的销售策略，是其在当前困境下的一种应对方式。这反映了市场供需关系的变化，也折射出房企资金链的紧张。对于消费者而言，这是需要审慎对待的信号，既是机会，也是风险。
网友意见
往年的恒大折扣都是耍猴，按原价打折，但是现在这一波7折全款房是真折扣，但是有脑子的人请千万别买，分析一下： 获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后； 而恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。
为什么要你交全款呢？因为他的房子存在抵押质权，办不了网签；如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，所以对他没有意义。那么，你交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准，所以如果恒大出了问题，你只是一个不良资产角度的“小业主”，最后房子和你没关系，全款又花了，欲哭无泪。 恒大这回就是要赌一把，如果他活过来了，那么顺利给这些业主交房，损失一部分利益断臂求生；如果恒大这次就倒了，他这个行为与集资诈骗无异！奉劝大家别碰！
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更一下吧，先说说那波不网签的特价房，许多地方政府的监管部门还是及时且给力的，及时的控制了这波收割，而且网上有很多像我一样的言论也给大家提了醒，所以他基本上是没搞成。
我前面提到恒大金服就在这两天也已经暴雷了，金交所本身监管就比较弱便于挪用资金（就算是监管手段更严格的私募甚至是信托一样有办法把钱挪走，大家要是有兴趣我可以到时候开个帖子讲讲），而且恒大金服是典型的自融自担保（项目本身就是受让恒大债权人即供应商的债权，恒大出的主体做担保），且募集行为严重违规，属于典型的向非特定对象进行产品推介（向业主推介以及成立财富中心），最起码非法吸收公共存款的特征是符合的。
最后再说说清偿顺序的问题，网上很多人讲的其实是不准确的，业主的房子如果网签了，那么该房产本来就属于破产财产之外，不需要参与排序。其次才是破产费用，共益债权，担保债权，职工债权，普通债权这么排。如果是我前面说的那种“小业主的情况”，那么一般来说就是普通债权了。但是九民纪要对居民居住权这有新的解释，如果有朋友碰到了这种情况，具体还需要更专业的律师们解答一下。
盘点，恒大自己面临的问题和困境。
NO. 1｜壹
众所周知，恒大面临的困境，就是：钱紧。
最近闹得沸沸扬扬的商票事件和打骨折促销事件，可以看出端倪。而造成钱紧的原因是多方面的，往下我们一一细说。
先从商票事件说起。在房地产行业，商票是运用较广的一种工具，不仅是一种支付工具，还是一种重要的融资工具，商票的签发和支付都高度依赖于企业本身的信誉背书。
三道红线下，房企融资受阻，商票的存在，对房企的意义更加重大，尤其是对上下游供应链的资金周转。商票作为房企常用的对外支付手段，常用于支付工程款和材料款等。
但商票并不仅仅只是用于支付这么简单，它还是房企融资的渠道之一，房企在金融机构之外的市面上找金主，贴息换取现金，相当于打欠条发债。
商票的流通规模不断膨胀，商票兑付是否出现问题，是房企资金链的晴雨表。毕竟现金流充沛的房企不喜欢使用商票这种模式，典型如中海。
从商票圈统计的数据来看，恒大地产商票高达2052.67亿元，一骑绝尘，相当于华润、绿地、融创等十余家房企的总和，排名第二的华润，才274亿元。
2020年，恒大商票因多宗延期出现兑付风波，出现信任危机。之后的8月6日，恒大发言人表示，恒大地产所有到期商票均已兑付完毕，不存在未兑付问题。
虽然是兑付了，但却并没有正面回应商票兑付是否延期的问题。
NO. 2｜贰
再来看看2021年这波恒大商票的兑付问题：
南阳恒大，50万一年期，今年4月27日到期，未兑付。
宁波恒大，商票3月23日到期，未兑付。
阳江恒大，765万商票，2020年2月28日和3月2日到期，至今未兑付。
关于恒大商票兑付的问题，网上多如牛毛，少地几万，多的几百上千万。在此就不一一列举了。这些商票的贴息，有的高达30-32%，极端的有32-38%，如果拿去卖，相当于100万，只能卖到62-68万。
能兑付哪怕钱少点都算好事，可一直延期，每个月利息都不少。有的人会说，商票不兑付可以打官司取回啊！
这种一看就是小白。首先，如果还有业务上继续合作，打官司就等于撕破脸，后续业务上还能继续合作？
其次，房企的合作合同一般签在项目和城市子公司上，而卖房所得的销售款一到账就直接被总公司抽走，等于就算你打赢了官司也没有意义，对方子公司账上没钱，根本执行不了。
一般情况下，商票是多数公司最不愿意逾期的，银行逾期，还能协商解决。但商票一旦大规模逾期，供应商暂停供货。供应链断了，容易停工，资金问题容易暴露。
此次商票的兑付问题，已经是恒大遇到的第二次信任危机。
2020年9月，恒大的债务“罗生门”，恒大发布公告辟谣，称已报警。
但掐算一下时间，已经过去了八个月，也不知是向哪个地区警方报的警，效率这么低，至今没公布结果。
如果，恒大没有报警，又公告称已报警，那500强的上市公司是不是公然造谣？
在“债务罗生门”爆发后的一个多月时间内，恒大迅速搞定了1300亿战略投资者中的绝大多数，千亿不用还了，大多数债主们同意“债转股”。
为此恒大还发了个公告，称战略投资方因为长期看好恒大，愿意把投资转为普通股，长期持有。债主变成了股东。
当时流传的一张签约图，大佬们个个亿万富豪，史称：最豪华、最贵的朋友圈。
债转股这事，恒大明面上解除了风险，其实更大的风险却来了：
触碰了金融机构的底线，投出去的钱到期收不回来，以后谁还敢给你贷款，谁还敢给你投资？
NO. 3｜叁
而恒大最近的打“骨折”（形容巨额折扣）卖房，也从侧面印证恒大的资金状况问题。
虽然恒大对此回应说是尾盘促销，但天机最近看了几个恒大的项目，有的项目刚开盘几次，怎么就尾盘了？而且此次涉及的范围极广，折扣也极大。
这些房源的要求都是要全款，不能按揭，部分项目甚至要求15天内付清房款。
广汉精装房，4000元/㎡；天津恒大凤凰庄园精装房，3500元/㎡，南充精装房，2600元/㎡；开封，3000元/㎡；重庆保税区旁，4600元/㎡；佛山恒大毛坯房，3000元/㎡；珠海恒大一楼盘，从220万降到120万……
建安成本按2300元来算，精装按500来算，税费按10%来算，营销等成本.....不计地价，业内公开的信息是，恒大房建按可售建筑面积来算，成本在3800～4200元/㎡。再加上地价呢？售价远低于成本。
在经历了商票和债转股事件后，信誉受损，外部融资受阻，只能内部对自己下手，低价促销，狠抓回款，又遇上了今年银行按揭收紧，只能低价出售，要求全款了。
此外，或许和另一件事关系也很大：
2016年，恒大希冀在金融业务打造出全链条布局，大手笔斥资70亿港元，成为盛京银行大股东，持股9.96%；随后的2016年4月28日，恒大斥资100.17亿元与盛京银行5名内资股股东签订协议，持股比例升至27.24%，成为公司最大股东。
因触及港交所关于“上市公司公众持股水平不得低于25%”的监管红线，恒大不得不以69.2亿港元出售盛京银行5.77亿H股。交易完成后，其持有盛京银行股份降至17.28%。
2019年，恒大再斥资132亿元认购盛京银行的22亿股内资股，持股比例从17.28%跃至36.4%，全面掌控盛京银行。
最近媒体报道称，监管正在了解盛京银行与恒大之间的资金往来。
据称盛京银行通过直接或间接渠道输血恒大地产集团的资金规模达1300-1500多亿元，其中包括盛京银行集中持有大量恒大的债券等方式。
一旦查实，那么钱就必须还，不还钱就意味着要被严惩。
有些读者问，买了恒大的房子还没网签怎么办？我只能回答：打折出售的房子价格虽然很诱人，但一定要做好风险管控，赶紧签合同，赶紧备案，收的钱也不能不进监管账户。
NO. 4｜肆
有人会说，恒大打折促销，狠抓回款是为了应对“集中供地”模式，凑钱拿地。
今年恒大拿地拿了多少？据公开市场数据显示，前四个月共拿地25亿元。能排在多少位？不知道，百强房企今年拿地最多的融创花了近1000亿元，排名第30位的中冶置业，也花了110多亿元。
嗯，前四个月号称2800亿元销售额的恒大，拿地25亿元，和过往一比，差距特大。集中供地倒是供了，也不见你拿呀。一二线不好拿地，三四线等竟然也没拿。
凑钱拿地这种说法不显得太假、太扯犊子了嘛？
负债那么高，三道红线全中，在融资收紧的大环境下，恒大进行融资和降负债应对的方式中最突出的是一招：
分拆多元化业务。
也就是说，分拆八大业务，在资本市场上融资，用于降低恒大的负债。恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络均已上市。
其中的恒大汽车，是吃瓜群众最耳熟能详、最爱调侃的焦点，爆款段子频频。恒大汽车在上海车展上更是被曝出没有底盘。车展后至今，恒大汽车的股价已暴跌40%多。
房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉四个还未上市，其中房车宝具体上市预期是今年年底或者明年年初。
有趣的是，此前财新等媒体报道，恒大在境外发行的高息美元债，11%—13%，而购买人，是恒大相关的个人或控股公司。
今天江畔钓鱼时，我问一同垂钓的前飞行员朋友，做飞行员是否安全。他淡淡地回复道：
有胆大的飞行员，有长寿的飞行员，但鲜有胆大且长寿的飞行员。
这个问题能出现在榜一还没下去，本身就说明了问题。
问题严重不严重，要看这个问题能存多久。
不要买！
不要买！！
不要买！！！
这问题已经不是重要不重要的问题了，对很多普通购房者来说，这可能是半辈子的积蓄，是否要化为乌有的问题，这是一个要命的问题，所以必须强调三遍。
我一句话说清楚，这个活动的本质——恒大房地产，在没有金融监管和金融机构承做的情况下，把一个远期房产变成了无抵押物品的债权金融产品。
而且，因为房地产商的开发模式和恒大资金链的问题，这些未交付的房屋实际上已经抵押给了银行信托等金融机构，所以普通购房者实际上是没有办法办理房产证的，所以购房者哪怕在法律意义上和恒大形成了债务债权的关系，但是在资产清算的时候，清算排位是要低于银行等金融机构的——按照恒大的债务规模来说，这就相当于最后拿不回钱！
如果恒大破产，购房者人财两空！
（评论区有朋友和我讨论破产清算顺序的问题，不过这个不是重点，重点在于我们作为普通的购房者而已，没必要把自己陷入如此巨大的法律和债务纠纷中，房子是用来住的，不是用来炒的，同样，我们的购房款是用来买必需品的，而不是用来赌的）
这么说够明白了吗？
说出上面的话，实际上我是承担了一定的法律风险的，但是因为这个问题真的十分严重，所以我必须把我自己能想到的东西说出来，供大家参考。
不要碰！
不要碰！！
不要碰！！！
先看一个法条:
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：
“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
什么意思呢，给大家解释下，拿我最近处理的一个案件举例说明:
原告A，被告B，B是个房地产开发公司，判决确认，B公司要偿还A980万。A申请执行并查封了B公司名下开发的一个楼盘。大家都懂，房子没办下证之前都是登记在开发商名下的。
法院准备拍卖B公司名下房产，但是发现查封的房产中有一部分早就出售给了案外人，案外人有很多，我们拿其中一个举例，把他叫案外人C。
C在法院查封之前，就跟B签了房屋买卖合同，交了十几万首付，交了所有的水电维修基金物业费排渣费乱七八糟费用，同时已经实际装修并入住一年。所以C就向法院提出异议，说你法院不能拍卖，因为这不是B公司的房子，早就卖给我了，而且我也实际居住了。
对于这个异议，法院裁定驳回了他们的申请，理由就是我说的《执行异议复议规定》的29条。条文规定，如果买受人想以自己已经买到房子为由阻止法院拍卖，需要满足三个条件:
一是，查封之前就签订买卖合同，这个一般都符合，也比较容易满足。
二是，名下没有其他住房。也就是说需要证明，你们名下就只有这一套房产，注意，这里也包括你配偶名下。这一条就刷掉了很多人，因为有不少家庭之前都有其他房子。
三是，首付要超过合同总价50%。大部分买房都是贷款，首付普遍最高也就付个三成。但是因为房地产公司原因，迟迟未办理下贷款，这个节骨眼被法院执行，大部分都付不到50%。
所以，同时满足这三个条件的买受人几乎没有，法院几乎全部驳回了买受人C的异议申请。
于是，本来自己付了首付，签了合同，装了修，住了一年的房子被拍卖了。房子成了别人的，按法律规定，应该给拍卖取得房子的新的所有人腾地方。
那自己的首付款和装修款找谁要？
应该找开发商B公司要。但B公司房子都被拍卖了，你猜你这钱能不能要得回来？
虽然我自己的房自己经过几年漫长的等待，终于是拿到了证，但在恒大目前的状况下，很有可能出现后续产权证办不下来的情况，如果集中暴雷，你交了钱，拿了钥匙，装了修，住了很久的房子，也可能最终不是你的。
跟我同一个小区的，还有好几栋楼，因为各种原因，一直办不下来证，业主们一直在维权。
今年4月，大连市不动产登记中心公示了2016年以来大连市市内四区范围内已取得预售许可，但未竣工验收不能办理产权的项目楼栋。
恒大的楼盘占了一半……
行业相关人士，我司也有项目就在恒大旁边，从目前所知的信息来看，确实是在疯狂打折。
某中部省会远郊大盘，4月超高层成交价在8000元-8200元/㎡，高层8500-8800元/㎡，目前是5800元/㎡。
我们拿到市场简报都惊呆了，没办法，让快马再探。
我们有个客户，之前跟了很久，眼看就要成交，被渠道一个电话拉到恒大的楼盘，被那边现场逼定。
我们的销售顾问当然不服，客户可能也觉得不好意思，给我们的销售顾问拍了认购书，盖着恒大的大红章，确认属实。
真的就是5800。
不是你们那里不好，真的是这边太便宜了。
房地产的折扣一般都是很含蓄的，哪怕我是95折，也要拆成5个99折，一点点放给客户，就是怕客户第一反应折扣太大，感觉在贱卖。
好家伙，恒大这种30%的折扣，从业这么多年，这个力度还真第一次见。
再多说两句。
恒大的商票算是业内比较有名的，广告公司/活动公司等等很多供应商都不是现金支付，结款可以，给你商票。
这样做的好处，当然是为了拉长账期，获得资金灵活度。
商票的本质是信誉，就是我赌你恒大不会赖账，现在可好，拔迪奥不认人了。
如果连供应商的商票都要赖，其实就是已经接近山穷水尽的地步了。
因为，供应商本来就是垫资做事。
举个例子，要做一个地产活动，一般都是先找供应商报价招标，然后供应商自己花钱把事情做了，拿着结算单找甲方付款，从活动开始做到结束，花的都是供应商的钱，开发商一分钱没掏。
很多供应商也是有苦难言，本来供应商就是垫资做事，结算又搞个商票，现在连商票都兑换不了，合着我全心全意为恒大服务了，这真是把广大的下游供应商往绝路上逼。
算起来，这应该是恒大的第二波。
去年的那一波绝地反击，恒大的手法相当漂亮，我不是欠你银行和机构1300亿吗，反正我也还不上，要么看我死，要么债转股，现在死或者可能活下去，你自己选。
恒大那一波确实渡过了难关，但是也把自己丢尽了旋涡，彻底得罪了各大银行，还不上债就拖债主子下水，谁还敢借钱给你？
房地产本质就是一个快速周转的金融游戏，开发的资金来源就三大部分，一是银行借贷，二是上下游供应商垫资，第三是销售回款。
现在银行不借钱，商票还不上，唯一还能割的动的就是买房人了。
上了这个牌桌，再下去就很难了。
恒大唯一的希望就是把去年“我大所以不能倒”的游戏再玩一次。
曾经有一次酒酣饭饱，许主席问手下人，怎么样才能流芳百世？
现在机会可能来了。
本来我是不关心这个问题的，因为恒大对我来说就是个纯粹的路人ABC公司。结果刚才我的iPhone手机官方输入法都觉得恒大要出事：
然后我看了一下恒大这个促销的逻辑，如果是7折，相当于发行了40%年化利息的无抵押债券给购房者。保守点也是30%。
注意：这是无抵押无抵押无抵押无抵押，大概率还是清偿优先级极低的那种。所以如果恒大破产，这个债权大概率拿不回一分钱。
如果真的有30-40%年利率回报的债权，许老板自己的朋友圈都买完了，这种好事还轮到你嘛？许老板卖给自己和朋友圈的美元债才10%-15%。
长得不美就不要想的太美.....
当然，说恒大一定会破产那也不一定，毕竟啥事都可能会发生。
但是如果有人真的非要非要非要非要非要想赌买这种打折房，不如拿那个房款等几天买恒大股票。毕竟恒大不破产大概率也会挣这么多，而且流动性强，跑路起来容易。
大家都在说恒大资金紧张的事，我也插一句
现在很搞笑的是恒大地产还能在金融机构做供应链融资呢
恒大自己贷不出钱了，让下游供应商、承建企业贷款，恒大给担保或者变相暗保
恒大的行业地位高，下游小供应商想接恒大的工程不敢不贷
贷出来的资金最终还是进了恒大开发的项目
这不是妥妥的短期融资流入房地产？？？
金融监管的大刀落得还要再狠一些！
0. 一大批房地产企业靠着高负债高周转，用极高的杠杆率玩着借新债还旧债的游戏。
1.国家觉得这些房地产企业风险很大，所以出台三条红线政策约束房地产企业的融资。
2. 恒大三条红线全部超标，无法通过公开市场融资，新债借不了了，陷入了流动性危机。
3. 恒大开始各种骚操作搞钱还债降低杠杆率，希望能够回到三条红线之下继续融资续命。
4. 骚操作之一，坑战略投资者。恒大原计划回到a股上市，结果失败了。所以违反对赌协议，强行债转股，把战略投资者坑成了小股东。
5. 骚操作之二，坑供应商和合作伙伴。压供应商的款项这只是常规操作，恒大的商业票据已经打对折都不止了，有许多还逾期了。可以看看三棵树的公告。
6. 骚操作之三，坑购房客户。全款打折看起来很美，实际上就是试图捆绑客户利益。因为没有网签，所以你交了钱也没有房子的产权只有恒大的债权。这玩意哪天破产清偿的时候，你一个小债主肯定是排到最后。
最后建议，你要是真的想赌恒大回血成功，那还不如去买恒大的票据，现在打65折卖，还有3.6年到期，票面利率6.8%。就算哪天破产清偿，至少也能排在前面不是。
3000多块钱买恒大直辖市的洋房。
看起来倒是很吸引人，但就怕买房之后接不到房。
上个月的时候搞了十几套特价房出来，2580-2980，这个楼盘还是很大的，接近2000户，一套洋房30-50w，客观讲确实算是比较便宜。
资金链卡住了，这个问题是存在的。
许家印毕竟不是印钱的，要靠借钱做事。
许家印昨天宣布，要在6月底之前实现一条红线“转绿”。即本月底恒大有息负债下降到6000亿以下。
他的这一发言，与恒大持续攀升的业绩有关。据悉，恒大前5月累计销售同比增4.5%至2851.6亿元，回款增长6.1%至2507.4亿元。
“步子大了，真的容易扯着蛋。”
太快了，恒大走得太快了。
恒大今年到期的债务有多少？保守估计至少在3355亿以上，因为还不包括表外负债、利息和其他途径的融资。
查询了一些资料：
仅从恒大2020年财报披露的数据看，截至去年末，恒大共计借款7165亿元，一年内到期的借款为3355亿元，占比达到46.8%，1至2年的借款占比23.3%。
这两年（2021-2022年），恒大需还款的金额高达5021亿元。于2020年12月31日借款平均年利率为9.49%，粗略计算，这两年需归还的借款，光是利息就将近480亿。
现金方面，截至去年底，恒大在手的现金、现金等价物以及受限制现金总额为人民币1807.4亿元。现金短债比仅0.54，短期借款是在手现金的两倍之多，短期偿债压力不小。
以前恒大为了规模和多元化布局，许家印活成了地产圈中的“拼命三郎”。如今为了还债，许家印仍殚财竭力，今年对于恒大来说，并不比以往轻松多少。
对照“三道红线”，截止至2020年底，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54，恒大依然处于“红档”。
恒大降负债做得如何？到今年3月底，恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，用自有资金偿还境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。
目前，恒大的境外债务中，未偿还的美元票据合计金额约60亿美元，利率为11.5%-12%，其中2022年、2023年及2024年分别到期20亿美元、30亿美元及10亿美元。
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庞然大物，倒塌之日也只是顷刻之间。
有些东西看起来很庞大很强大，但它无法仔细拆分，外强中干。
千里之堤 溃于蚁穴。
拭目以待。
2021/8/18更新：
这次更新没啥确实内容，只是想吐槽一下。
最近恒大负面不断，昨天看到许辞任董事长。我微信跟老婆说许这是打算切割，学贾跃亭啊。老婆好半天后回我句，这有什么好奇怪的……
感觉我老婆已经彻底放任自流了。
而老人那边因为旧房卖了，新房没交，所以又买了个小户型现房作为过渡，最近都在忙装修，家具什么的刚装好，再加上我估计有点逃避心态，也是毫不关心房子进度。
让他们时不时去工地走走，看看有没有停工，也不去。问起来就是不知道几手的消息说没有停工，销售说刚交付了xx房之类。
感觉全家上下现在就我一个人还关心这房子。
算了，我也忙，不操这心了…… 下次除非停工通知怼脸上了，不然我也懒得关注了
2021/6/19更新：
刚销售打来电话说合同已盖章，已备案，网签可查询了，让我们自己去办预告登记
我们登了下不动产登记中心查了下网签，确实有了，不过点详情显示无电子合同
已买，周末刚付全款，签了合同，匿个名先
我内心是不赞同买的，我老婆也不赞同，而且她是法务，下属就有几个地方房地产项目，风险就不用说了，我们都清楚是个什么情况。
奈何家里老人就跟被洗了脑一样，一定要买，甚至说如果我们不拿钱，不惜借贷也要去买，没办法只好买了。
我和老婆商量了半天，最后决定还是买了，总比老人去借贷好吧。
好在是在三线城市买，总价不到100万，刚好是我俩去年一年的存款(我俩在北京)，顺老人心意搏一把恒大如期交房吧。至于房产证什么时候拿到，反正老人不会再换房了，慢慢等着也无所谓了…………
抱着这个想法回去买了(买在我们名下)。房子看了，已封顶，明年交房。一期还是建得很不错的，户型物业小区配套都不错，这个价格还送精装修确实是便宜，能交房就赚，交不了就慢慢折腾了。
另外，我老婆让老人去做不动产预告登记，不停刷，但是大概率老人也不会去做的…………真实无奈
更新一下：
评论区很多人问不动产预告登记，我不是学法律的，我老婆是，这也是她告诉我的，我就我的理解说一下
不动产预告登记主要就是防止一房多卖。因为通常签订合同到过户是有个时间差的，而本国不动产又是以登记为主，为了防止在这个时间差内房子再被卖给别人，就可以做一个不动产预告登记
就是到房管局登记一下，这个房子我买了，很快就要登记了，于是再有其他的登记就无效了
但是这个预告登记的有效期最长只有90天，我也没实际操作过，所以具体需要哪些材料，失效后是否能再次申请我也不清楚，得咨询一下当地
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