住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。对此你有什么想法？
首先，得承认，这事儿不是一天两天形成的，也不是一朝一夕能解决的。咱们这代年轻人，很多都是在城市打拼，看着房价一路飙升，很多人的工资增长速度根本跟不上。想买房？那真是遥不可及的梦，需要父母几十年的积蓄，还得搭上自己未来几十年的奋斗。所以，租房就成了大多数人的选择。
可即便是租房，也面临着“租不好”的问题。这“不好”体现在几个方面：
租金压力大： 很多城市的房租，占了年轻人收入的很大一部分。尤其是一线城市，一个月到手的工资，一半甚至更多都交给了房东。这就意味着，生活质量被大大压缩，想存钱、想消费、想发展个人爱好，都变得很困难。
居住环境差： 为了降低租金，很多年轻人只能选择条件不太好的房子，比如老旧小区、合租房、甚至是一些改造过的空间。采光不好、隔音差、卫生条件堪忧、交通不便利，这些都是常态。遇到黑中介、虚假房源、随意涨租、不退押金的情况更是防不胜防。
稳定性差： 租房合同到期，房东随时可能涨租，或者不续租。这种不确定性，让年轻人很难在一个城市安心发展。想在这儿安家立业？租房住，总感觉自己是“漂着”的，没有归属感。
住建部这句话，至少说明了国家层面看到了这个问题，并且有解决的意愿。这很重要。那么，要怎么“下决心下力气”呢？我个人有一些想法：
1. 重点攻坚“租”的问题，让租房更稳、更好、更便宜：
规范租赁市场： 这是当务之急。得拿出真刀真枪的办法来治理那些不良中介和房东。比如，建立一个全国性的、公开透明的租赁信息平台，房源信息、租金水平、合同范本都要公开。中介的资质要审查，不合格的坚决清理。对于违规涨租、随意驱逐租客的行为，要有明确的惩罚措施，让违法者付出沉重代价。
增加租赁住房供给： 特别是保障性租赁住房。这些房子应该面向特定群体，比如新就业大学生、刚毕业的青年人，租金要明显低于市场价，而且要保证一定的品质和便利性。可以鼓励和引导企业参与建设，但政府的监管和支持是必不可少的。
稳定租金： 这个有点难，但可以尝试。比如，对长期租赁的租客，可以有租金上涨的限制。对那些“二房东”过度加价的行为，也可以出台一些政策来抑制。
保障租赁权益： 比如，租客在承租期间，享有与同地段业主同等的基本公共服务，包括子女入学、医疗等。合同也要更加规范，保护租客的合法权益，比如合同期内房东不得随意涨租或无故解约。
2. 针对“买不起”的问题，也需要长远打算，但短期内更要“托底”：
“房住不炒”的定力： 这句话喊了很久了，关键在于执行。要继续坚持，防止市场过热，让房价保持在一个相对稳定的水平。
因城施策，但要有限度： 各个城市的具体情况不同，但“托底”的政策应该是共通的。比如，对于刚毕业不久、经济能力有限但有稳定工作和缴税记录的青年人，可以考虑提供一些购房的优惠政策，比如低首付、公积金贷款支持力度加大等。
探索新的住房模式： 比如，共有产权房、人才公寓等。这些模式可以分摊购房压力，让年轻人有机会实现“上车”。
增加保障性住房建设： 不仅是租赁，购买性质的保障性住房也要跟上。这些住房的目标群体应该更明确，价格也要足够有吸引力。
3. 还有一些软性的、但同样重要的方面：
信息透明化： 很多年轻人之所以“租不好”，很大程度上是因为信息不对称，被中介牵着鼻子走。建立一个信息公开透明的平台，让年轻人能够自主选择、比较，减少被坑的可能性。
社会观念的引导： 鼓励年轻人理性看待住房问题，不要被“房本”绑架。租房也可以是一种生活方式，关键在于租得舒心、安心。同时，也要让社会 Recognize 租房群体的贡献和价值。
城市规划和配套： 解决住房问题，不仅仅是盖房子。还得考虑交通、教育、医疗等配套设施。让年轻人即使是租房，也能享受到便利的生活。
总而言之，住建部的话说出来了，这至少是一个积极的信号。但我认为，关键在于接下来的具体行动。如果只是喊喊口号，而没有实质性的政策落地，那对于年轻人来说，这个问题依然难以解决。我们期待看到的是，能够真正触及痛点、解决实际困难的举措，让更多的年轻人能够体面地、有尊严地在这座城市生活、安居。这不仅是解决个体困难，也是关乎城市活力和未来发展的大事。
网友意见
“一个人写党八股，如果只给自己看，那倒还不要紧。如果送给第二个人看，人数多了一倍，已属害人不浅。如果还要贴在墙上，或付油印，或登上报纸，或印成一本书，那问题可就大了，它就可以影响许多的人。而写党八股的人们，却总是想写给许多人看的。这就非加以揭穿，把它打倒不可。”
“主观主义、宗派主义和党八股，这三种东西，都是反马克思主义的，都不是无产阶级所需要的，而是剥削阶级所需要的。这些东西在我们党内，是小资产阶级思想的反映。中国是一个小资产阶级成分极其广大的国家，我们党是处在这个广大阶级的包围中，我们又有很大数量的党员是出身于这个阶级的，他们都不免或长或短地拖着一条小资产阶级的尾巴进党来。小资产阶级革命分子的狂热性和片面性，如果不加以节制，不加以改造，就很容易产生主观主义、宗派主义，它的一种表现形式就是洋八股，或党八股。”
“党八股的第五条罪状是：甲乙丙丁，开中药铺。你们去看一看中药铺，那里的药柜子上有许多抽屉格子，每个格子上面贴着药名，当归、熟地、大黄、芒硝，应有尽有。这个方法，也被我们的同志学到了。写文章，做演说，著书，写报告，第一是大壹贰叁肆，第二是小一二三四，第三是甲乙丙丁，第四是子丑寅卯，还有大ABCD，小abcd，还有阿拉伯数字，多得很！幸亏古人和外国人替我们造好了这许多符号，使我们开起中药铺来毫不费力。一篇文章充满了这些符号，不提出问题，不分析问题，不解决问题，不表示赞成什么，反对什么，说来说去还是一个中药铺，没有什么真切的内容。我不是说甲乙丙丁等字不能用，而是说那种对待问题的方法不对。现在许多同志津津有味于这个开中药铺的方法，实在是一种最低级、最幼稚、最庸俗的方法。这种方法就是形式主义的方法，是按照事物的外部标志来分类，不是按照事物的内部联系来分类的。单单按照事物的外部标志，使用一大堆互相没有内部联系的概念，排列成一篇文章、一篇演说或一个报告，这种办法，他自己是在做概念的游戏，也会引导人家都做这类游戏，使人不用脑筋想问题，不去思考事物的本质，而满足于甲乙丙丁的现象罗列。什么叫问题？问题就是事物的矛盾。哪里有没有解决的矛盾，哪里就有问题。既有问题，你总得赞成一方面，反对另一方面，你就得把问题提出来。提出问题，首先就要对于问题即矛盾的两个基本方面加以大略的调查和研究，才能懂得矛盾的性质是什么，这就是发现问题的过程。大略的调查和研究可以发现问题，提出问题，但是还不能解决问题。要解决问题，还须作系统的周密的调查工作和研究工作，这就是分析的过程。提出问题也要用分析，不然，对着模糊杂乱的一大堆事物的现象，你就不能知道问题即矛盾的所在。这里所讲的分析过程，是指系统的周密的分析过程。常常问题是提出了，但还不能解决，就是因为还没有暴露事物的内部联系，就是因为还没有经过这种系统的周密的分析过程，因而问题的面貌还不明晰，还不能做综合工作，也就不能好好地解决问题。一篇文章或一篇演说，如果是重要的带指导性质的，总得要提出一个什么问题，接着加以分析，然后综合起来，指明问题的性质，给以解决的办法，这样，就不是形式主义的方法所能济事。因为这种幼稚的、低级的、庸俗的、不用脑筋的形式主义的方法，在我们党内很流行，所以必须揭破它，才能使大家学会应用马克思主义的方法去观察问题、提出问题、分析问题和解决问题，我们所办的事才能办好，我们的革命事业才能胜利。”
新水平、新境界、新举措、新发展、新突破、新成绩、新成效、新方法、新成果、新形势、新要求、新期待、新关系、新体制、新机制、新知识、新本领、新进展、新实践、新风貌、新事物、新高度;
重要性、紧迫性、自觉性、主动性、坚定性、民族性、时代性、实践性、针对性、全局性、前瞻性、战略性、积极性、创造性、长期性、复杂性、艰巨性、可讲性、鼓动性、计划性、敏锐性、有效性;
法制化、规范化、制度化、程序化、集约化、正常化、有序化、智能化、优质化、常态化、科学化、年轻化、知识化、专业化、系统性、时效性;
热心、耐心、诚心、决心、红心、真軋、公心、柔心、铁心、上心、用心、痛心、童心、好心、专心、坏心、爱心、良心、关心、核心、内心、外心、中心、忠心、衷心、甘心、攻心;
政治意识、政权意识、大局意识、忧患意识、责任意识、法律意识、廉洁意识、学习意识、上进意识、管理意识;
出发点、切入点、落脚点、着眼点、结合点、关键点、着重点、着力点、根本点、支撑点
活动力、控制力、影响力、创造力、凝聚力、战斗力;
找准出发点、把握切入点、明确落脚点、找准落脚点、抓住切入点、把握着重点、找准切入点、把握着力点、抓好落脚点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
其实吧。。。等个10年，青年人口总数也下来了，搞不好自然而然的解决了。。。
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部分评论的理解能力有点偏差啊，我的意思大概是这个问题会随着人口结构的变化自然演变成中老年人租不起房……而很多评论应该是理解错了，我也很无奈啊。
已经被夹过了，莫得灵魂了。
还是写八股文活得久。
部分原答案：
公租房很好，但还远远不够，要修到够为止。
我帮你把问题全解决了
资金来源：谁下决心下力气谁出钱。
公租房每人限30平，仅和工作挂钩。公租房面积按照30-60-90-120修。
比如你在a有一套房，你在b工作交社保，那么你可以在b申请公租房，在其他地方不能申请。
如果你结婚了，那么夫妻可以各自申请30平米，也可以在双方工作地点之一申请60平米。
如果有小孩，每一胎再申请30平米。
夫妻双方的房租按照每30平米本地最低工资1/5收。
比如我地最低工资1500，30平米月租300，60平米月租600。涨房租，可以，涨本地最低工资就行了。
小孩部分免费，60平米和120平米都是600，一直到小孩成年。
只能在工作地申请，失业给三个月保障期，无工作无社保不得申请。
完事儿。
谢邀。
否极泰来！高赞一溜讽刺，信心何以至此？
15年前你看跌不上车，主要是你认知问题；
现在仍看涨，说明你五年居然毫无长进，依旧是个无知。
种种迹象表明，系统性解决住房问题、房地产泡沫已经持续2-3年了，中途被疫情耽搁了一些时间，之后持续加速推进。比如：房地产的三条红线、两条杠、两集中、不超过40%、砍掉信托融资渠道、限制商票，打击违规贷进入房地产、二手房指导价、锁仓2年变5年等方式。教培什么就不谈了。
这几天知乎热点问题是关于野村中国首席经济学家陆挺说的，其说：
这次真的不一样！三方面因素导致中央政府真正下决心调整房地产行业。一是应对中美科技竞争，避免大量资源再投入到房地产行业，而是会选择加大对高端制造业和高端服务业的扶持，摆脱对外国的依赖；二是希望通过抑制房价，移除三座大山中间最重要的一座大山，来提高中国的生育率；三是中国百分之七八十的贫富差距来自于房地产，要缩小贫富差距、实现共同富裕，房地产是其中最核心的内容之一。
为什么说可以相信“下决心下力气解决问题”，上述三个就是理由，这些理由也是我近2-3年来不厌其烦告诉大家的。详见回答：
核心促进生育。00+10后比80+90后少了一个亿，现在80后都41了，年过40，基本上属于一辈子望到头了，往前冲的劲头所剩无几；90后都开始31了，有冲劲的岁月也没剩几年了，基本上到了35岁，如果成家立业，基本定型，折腾不了了。
16到20年，4年出生人口减少约1/3，现在这趋势再过3年可能又要减1/3到1/2了，疫情下打疫苗让一些家庭生育推迟或者取消，疫情这一下子，导致育龄家庭老了2岁左右（80后余热渐渐散去），原本打算2胎3胎恐怕都要不了了之了。
今年教育领域的变化多么雷厉风行，房地产是个更庞大的产业，当然需要更多的时间，一些人难道连循序渐进都不懂？此刻，大家完全可以相信国家会快速解决住房问题，两年内就会明显感到住房问题大幅改善。
现在各地都开始限制高价地了，设置涨停线。政府宁愿不高价卖地，无非是想救企业一命，当然，救企业同时也是有利于所在地的经济发展的，官方说了房地产就是金融系统最大的灰犀牛，防范风险，最核心就是遏制房地产泡沫无序膨胀。
为什么说是救企业呢？孙宏斌的一句话道破天机：
知乎没有几个人能够想得通，为什么zf不愿意高价卖地呢？多赚钱还不好吗（小民思维），这就是绝大部分人的可悲之处，他们思考问题永远是点对点，不说具备系统性思维，连网状思维都不具备，就会断章取义拿某句话或者某个图喊口号！
这种人最容易被一些装神弄鬼的无稽之谈给带偏，甚至还对那样的话语视若真理。
有些人总喜欢嘴上挂着“听其言观其行”，现在言行一致了，居然还是熟视无睹。
目前我国正在加紧保障性住房体系的建设，重点是人均保障房系数的提升。
相信此后10-20年就是我国保障性住房系统提质升级阶段。大家可以去看看十四五规划关于保障性住房的内容。
而且，绝大部分城市，商品房是够的，只是囤房太多了，需要房地产税给逼到市场，如此，房地产供需关系将彻底扭转，加上一二线城市未来加大保障性住房供应，不会缺房子的。
广州市十四五规划显示：未来五年，广州将提供足够150万人居住的保障性住房，其他城市类似，也是百万级别，五年100万，20年后就是4-500万了，那还缺什么房子啊。
其他三个一线城市情况类似，基本上一个五年计划就可以提供100万人居住的保障性住房。如此下去持续20年，二线以上城市加起来估计可以构建起提供5000万人居住的保障性住房系统，其中四个一线城市就可以提供约2000万人口居住的保障性住房。
未来，我国单个城市的保障房规模就会比很多国家整个国家所构建的保障性住房体系的规模还要大。
人口结构现实大背景下，以我国各层级政府的效率和力度，中国保障性住房，估计只需发展20年，就足够了！大家要相信“国家的纠错能力”，一旦目标统一，举措必然雷霆万钧。（房价回归合理不需要20年，2-3年）
一个“安居”新时代帷幕已经徐徐拉开，“乐业”的蓝图也在一笔笔勾勒（参见：《十四五就业促进规划》）。
再次劝诫大家：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展的角度思考，很多答案不言自明！
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住建部谈，这事就有趣了。
住建部是最明白为什么房价和租金上涨到现在这个程度的部门之一。
当然如果真下决心，十年前他们就可以做到，当然现在也可以做到，一直可以。
快点降价，我要去一线买房。
这事说难也难，说容易也容易。
1959年，天津市高级法院出了一部当地民事案件审理总结，认为租房纠纷中房东的强势与其说是住房私有制造成的，不如说是房屋硬性缺口导致的，“你不想租有的是人要租”。按照这个思路，尊重市场经济在资源配置过程中的主导作用，提高出租房供应量，就能降低房租。可以采取以下思路：
财税手段提高房屋尤其是闲置房屋持有成本。法规层面支持各类性质的房屋改变性质成为租赁住房，给予信贷和税收上的扶持。
房租高企的大城市本身不依赖土地财政收入，以低于招拍价的划拨价或是长期租赁的方式，释放建设租赁住房的土地。
在确保租房供应的同时，规范中介市场，成立公益性房屋租赁平台，避免中介和二房东垄断房源肆意加价。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为往。降房租说白了就是通过引导市场环境，让房东和投资人增加租赁房供应量，多容易。那么难在哪里呢？涉及到一个庞大利益的再分配问题。
房地产市场绝对是一个需要真金白银的市场，这是一个嘴炮没有任何作用，需要用钱说话的地方。
这些年房价飞涨、开发商、金融机构、中介机构、地方政府都是房地产上涨的推手和获益者，其中地方政府是最大获益者，毫不客气的说一线及新一线城市新房销售的额的70%以上通过土地出让金和税收的方式流入了政府的腰包，真正要解决青年买不起租不起房的问题很简单，减少从房地产市场抽水的即可，政府不要使劲薅羊毛。
因为高价房价已经绑架太多，不可能降低房价，那就把房价横盘在这里，另外建立一套住房系统来保障新市民、青年人的住房问题，但是这些需要真金白银的投入（减少土地财政收入也相当于一种变相投入）目前来看口号喊的很大，实际性的投入现在还是很少，真正的投入到现在全国也只有468亿元。
我们来看一下住建部的大概思路：
1.针对目前的住宅市场，通过严格的调控政策，维持房价的平稳，房价不能过快增长但是也不能降低导致形成系统性风险。
2.通过新建共有产权房，变相的降低刚需群体的房价，这个房子只能自住不能交易。个人认为共有产权房是真正让房屋回归了居住属性，让其彻底失去了投资和投机属性，应该进行推广，但是目前仅少数几个城市在小规模施行。从可遇见的未来不会大规模推广，很简单共有产权房实际上是以损失地方政府的土地出让金为代价搞的一个面子工程，面子工程多了里子就少了，现在主要是城市吸引高质量人才的手段，有一定的门槛。而且如果大规模推共有产权房刚需都来买这个了，开发商的房子还怎么卖出去？开发商房子卖不出去怎么有钱去拍新土地？
3.专业机构和开发商的专门租赁用房，这几年高房价导致租金回报率太低，炒房的情愿把房子空着也不愿去出租，导致一个奇怪的现场就是一边大量空置房源，一边年轻人又租不到好的房子，现在就要求地方政府在出让土地的时候就规定当年新出让的土地10%只能用于租赁用房，倒逼开发商去做租赁运营，给市场提供一批高质量的租赁用房，去平衡市场租赁房供给不足的问题，目前来看开发商的意愿不是很强，毕竟不挣钱的买卖。
4.鼓励企业把之前的厂房、写字楼、商业改成租赁用房，国家财政给予一定的补贴一个城市是8亿或者10亿元，全国加起来有486亿的补贴，但是从这几年来看效果有限，愿意还是租赁的回报太低，做租赁业务不挣钱，目前市场上长租公寓最好的龙湖冠寓、万科泊寓还在亏损状态。
5.国家推出一部分保障性住房给予城市低收入群体和稍微低质量的人才，这部分地方政府也不想出钱修建就有了骚操作让开发商来修，修好了无偿移交给政府去挣面子，大多地方政府还是想的白嫖，既然是白嫖的位置、配套、交通、品质这些和大家期望的还是有一点差距。
综上所述推出了一系列措施，虽然措施很多但是真金白银出钱的基本上没多少，还是想的白嫖，做多也就是牺牲一小部分土地出让金。没有真金白银的决心和力气效果肯定要打折扣的。
同志们：
今天，我们在这里讨论这个话题，主要任务是认真学习贯彻房住不炒的会议精神，全面动员部署我乎开展关于住建部发言探讨工作。刚才，上一位知友的回答，答得很好，非常深刻，希望大家深刻领会、认真落实，全力推动房住不炒探讨工作深入开展，努力开创我乎爱学习爱思考的新局面。
下面，围绕这个话题，我再讲几点意见：
一、提高认识，充分领会房住不炒探讨工作的重要性
当前，房住不炒探讨工作在我乎已经开创了很好的局面，获得了不小的成绩。同时，也要清醒的看到，在吹牛逼方面还有进一步提升的空间，还需要从深度和广度上进一步推进。各知友要站在全局和战略高度，充分认识开展房住不炒工作的重要意义，切实把思想和行动统一到上级的部署要求上来，进一步增强责任感和使命感，努力形成上下“各负其责、齐抓共管”的良好局面，更加自觉主动地做好各项话题的探讨工作。
二、狠抓落实，确保各项工作任务落到实处
要加强领导，明确责任，认真对照相关要求，把目标任务分解到各大话题、具体到项目、落实到岗位、量化到个人，真正做到以责任促落实，以责任促成效，形成一级抓一级、层层抓落实的工作局面。目前，有个别同志、个别知友，存在一些很不好的现象，即热衷于搞形式主义，搞擦边球，抖机灵。当然，适当的擦边球、抖机灵是必要的，但光讲空话、打官腔，吹牛逼是远远不够的，只有扎扎实实推动各项话题的探讨思考工作的深入开展，抓出实效，抓出成绩，才能确保圆满完成今年的目标任务。
三、完善制度，建立健全吹牛逼工作的长效机制
要以制度化建设为抓手，建立完善吹牛逼工作的长效工作机制和活动运行机制，继承发扬我乎的良好传统，以科学管用的制度保障吹牛逼工作常态化发展。要注重集思广益，科学周密地制定吹牛逼工作的相关制度，要做到相互衔接、系统配套，形成有机整体，增强制度的系统性;既重视研究制定实体性制度，又注重研究制定程序性制度，增强制度的可操作性。要坚持抓落实原则，处理好建立和执行的关系。再好的制度规定，不执行，只能是“说在嘴上、写在纸上、贴在墙上”的东西。要把制度的执行作为长效机制建设的重要内容，在建立制度的同时，同步制定切实可行的实施办法，保证制度的落实，并长期发挥作用。
四、加强宣传，营造关于支持房住不炒探讨工作的浓厚氛围
要紧紧围绕讨论目标，进一步深化巩固此项话题高热度的大好局面，要整合各方力量，对房住不炒探讨进行全过程、全方位、多层次的深入宣传讨论，重点宣传探讨工作的重要意义和工作目标，严格执行“点赞评论关注”三连行动，不断提高广大知友对此项工作的知晓率、满意率和支持率，努力营造良好的互动氛围，为房住不炒的探讨工作提供强大的思想保证和舆论支持。
同志们，关于此话题的探讨工作事关大局，是我们责无旁贷的重要使命。希望大家按照既定的目标和确定的措施，一件件抓细化、一项项抓落实，努力为开创我乎吹牛逼工作的新局面做出应有贡献。
谢谢各位。
房住不炒是什么意思？就是房屋主要的属性是居住。既然房屋主要的属性是居住，那为什么租房住不是住？一定要买房住才是住。所以这个和房主不炒的逻辑是违背的，如果房住不炒强调的是房屋居住属性才是最重要属性的话，那么租房子居住，你也是居住。如果只有买下房子，才叫做解决居住问题的话。那就不是房住不炒。
大部分人的居住问题需要被解决，但这个居住问题的实现手段不一定是你自己买房啊。很多人通过租房住能解决问题，那也是解决问题，你保证他们能够安心的租房也可以呀。
造成中国一段时期以来房价畸形的最底层思想原因是每个人都要买房这种想法的存在。如果大部分家庭可以坦然的接受长期租房这样一种选择的话，那你觉得房地产市场还会这么刚需吗？理论上说就很少有人会刚需。
大城市为什么这么多人租房？为什么大家买不起房？那不就是因为大量的人涌入了大城市。造成了供求的不平衡吗？那为什么大量的人会涌入大城市，是因为这些地方有好的发展机会，中国城市化的进程给大家带来了更多的发展机遇。这不是靠住建部能解决的问题。你看鹤岗就不存在这个问题，为啥？因为没有人涌入鹤岗。
当然年轻人需要买得起房，但这是建立在收入大幅度上升的基础上。这不是靠住建部表态能够实现的。打比方说你一年赚10万，你买不起500万的房子，现在中国在发展，大家希望看到的是你一年赚100万，然后你可以买得起500万的房子，而不是把500万的房子想着办法整到200万，然后让10万年薪的你也买不起。这叫双输
抖音上有一个（非网红）视频，说的是在泰国普吉岛一个豪华小区（带泳池和五星级服务）内的独栋别墅，目前的租金约为6000元RMB。这个价格，在北京上海只能租到普通的一居室。
2021年5月23日，数千德国民众涌上柏林市中心街头，抗议租金上涨、以及租客面临流离失所的风险。德国民众要求政府在联邦层面出台类似“房租封顶”上限的法律[1]，防止房租大幅上涨。
那么，德国现在的房租水平到底如何呢？
根据德国房屋信息门户网站Immowelt的统计数据[2]显示，2021 H1，在德国房租最高的几个城市中，慕尼黑、法兰克福、斯图加特、柏林的平均冷租租金分别为19.2、14.5、13.8、12.8欧元/平米。
而目前北京、上海主城区的整租平均租金[3]则分别超过了120、150元/平米，如果考虑到公摊面积的因素，那么北京、上海的整租平均租金已经超过了德国房租最高的慕尼黑。
2021年7月19日，国家统计局发布了最新的人均可支配收入数据：全国2021上半年人均可支配收入17642元。其中，Top 3的分别为上海（40357元）、北京（38138元）、浙江（30998元）。
也就是说，2021 H1，上海、北京的人均可支配收入为6726元/月、6356元/月。如果按平均每月3000元的合租租金来计算，那么在北京上海的“打工人”的房租/收入比已达近50%。
很明显，德国柏林市民因为高房租这种“鸡毛蒜皮”的小事就上街示威游行，不仅充分暴露了德国人的心理素质和政治素养远远不如在北京上海的“打工人”，而且还凸显了德国人远远没有达到北京上海的“岁月静好”水平。
实际上，早在半个世纪前（1971年），德国政府就出台了《租赁住房解约保护法》，并将其融入德国《民法典》。随后又形成了一套完善的《住房租赁法》，对租金、租约等都进行了详细规定，租房者的居住权利得到有力保障。
2015年，德国议会就已经通过了新版《限制房租法》[4]。同时，德国《刑法典》中的《经济犯罪法》还规定，如果房东在租户面临困境的前提下，将房租定为超过当地租金基准价格的50%，则可判定房东违法，处以不超过3年的监禁或罚款；情节特别严重的，最高判处10年监禁。
根据德国法律，房东若想要涨租，必须满足租金15个月未变，同时向租客书面说明理由，征得租客同意3个月后才能生效。房东依此才可以要求将租金提升至该类型房屋的基准价格。法律还规定，3年之内房租上涨幅度总和不得高于20%；如果该城市处于住房市场紧张状态，则3年之内房租上涨幅度总和不得高于15%。
例如，2014年，一位四川女生在综合考虑了医疗、教育等生活条件后来到德国，与在德国读书的男友相聚，并从此定居德国。当时，两人在离法兰克福大学步行15分钟左右的街区租了一间约60平米的两居公寓，租金300欧元。
而在4年时间里（2014~2018），这位四川女生证实，“（房东）他们从来没有考虑过涨房租。不换新租客，房租一般不涨”。实际上，直到2018年两人搬走之后，那间房才重新涨到市场价，以400多欧元的价格再次出租。
与之形成鲜明对比的，则是国内各大主要城市的房租变化[5]。
用一位已经在北京市蓟门里住了近十年的老北漂的话说就是，“北京房租没怎么涨，十年也就翻了三倍吧。2005年，海淀区西土城地铁站附近小区的二居室租金约为2000元左右，如今（2018年）已经直逼8000元，甚至更高。”
根据德国联邦统计局2018年的数据，柏林所在的柏林州、慕尼黑所在的巴伐利亚州，包括水电燃气的月平均房租分别为9.9、10.3欧元/平米。
没人知道，同样都是学区，德国法兰克福的400多欧元、与北京海淀区的8000元RMB之间超过2.6倍的租金价格差，到底算是宏观经济学问题，还是哲学问题。
更加尴尬的画面，则是房价涨幅的差异。
例如，一位1992年就前往德国留学并长居德国的上海人，曾在2001年分别在上海和法兰克福买了一套房：一套是上海闸北区125平米的新商品房，单价3800元/平米；另一套是法兰克福80平方米的公寓，总价12.5万欧元。
如今，20年过去了，他在法兰克福的公寓价格仅涨了一倍左右，而他那套上海闸北区的房子价格则涨了近20倍。
显然，这是一个上海人在德国“失败投资”的反面教材。
事实上，早在11年前，国内就已经作出了“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”的最高指示。
2010年4月，管理层印发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），明确指出：
近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责；二、坚决抑制不合理住房需求；三、增加住房有效供给；四、加快保障性安居工程建设；五、加强市场监管。
然鹅，10年的时间过去了，如今全国土地出让收入已从2010年的2.75万亿元飙升（翻番）至2020年的5.98万亿元，增幅高达117.6%。尤其是北上广深四个一线城市2020年的土地出让总额更是同比涨幅超过40%。
与之相对应的，则是房价涨幅。
北京2020年的房价均价（57561元/平米）相当于2010年（20492元/平米）的281%，上海2020年的房价均价（52530元/平米）相当于2010年（22040元/平米）的238%；尤其是深圳2020年的房价均价（87957元/平米）更是相当于2010年（20205元/平米）的439%，稳居全国第一。
目前，国内房价过万的小县城已经超过了100个。
甚至，就连一些偏远地区的房价也在2017年就已涨到了每平米1.7万元。而在2015年，这些四五六线地区的房价才3000元左右。要知道，这些还都只是没有产业支撑、人均月收入仅两三千、而且还面临着严重人口流失问题的小县城而已。
亚拿萨哥拉说，通往地狱的路，从哪个方向走都是畅通的。
楼下保安则说，陈奕迅在《十年》里唱的“如果那两个字没有颤抖，我不会发现我难受”，我到现在也没明白是哪两个字。
⚠️以上内容节选自《2021房地产沉思录》update 21、28，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。
参考
- ^ 2021年4月，德国联邦宪法法院曾裁定，柏林市政府无权实施“房租封顶”上限。此前，这一上限令已于2020年2月生效。根据上限令，柏林90%公寓的租金不得超过2019年6月的水平，期限为五年。如若房东未遵守规定，最高可处以50万欧元的罚款。
- ^ 统计了过去5年中，德国80座城市的房租变化曲线，样本选取的是面积在40~120平方米之间的公寓，不考虑建筑年份。
- ^ 市场实际租金价格远高于官宣的价格，例如，北京市住房城乡建设委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》称，2020年北京市整租平均租金82.6元/平方米·月。
- ^ 该新版法案与之前相关法规的区别在于：首先，新法对房租上涨限制得更加严厉，此前的旧法规要求对于老住户，3年内涨幅不得超过20%，而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违规行为，房客有权将房东告上法庭，索回超出部分。
- ^ http://industry.people.com.cn/n1/2018/0820/c413883-30238426.html
原回答已删。
说实话现在没有上一辈的资助，
年轻人靠自己买房真的很难，
努力奋斗吧，打工人。
住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。对此大家有什么想法呢？
最近住建部很火，小伙伴们都在谈论。那么住建部到底说了什么呢，很多年轻网友关心住建部的观点，下面就和小编一起来看一下吧。
住建部谈青年买不起租不好房，这到底是为什么呢？为什么年轻人买不起房，租不起房呢？小编也感到很诧异！原来是因为青年买不起房、租不起房。针对这个问题，住建部表示解决问题的方式需要下决心下力气。只有下决心、下力气才能解决问题，实现解决问题的历史必然。没有下决心、下力气就没有问题的改善和提升。伟大实践表明，要解决青年买不起房、租不起房的问题，只有下决心、下力气才是制胜法宝。住建部的这篇报道，向全社会表明了以更大力度、更大措施，全面深化下决心、下力气解决青年买不起、租不起房的态度和立场。这就是住建部的观点。
好了，这就是小编给大家分享的住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。希望大家看完这篇由小编精心整理的内容后，能对相关政策有所了解，解决你的困惑。
解决租房，就是留住了更多潜在的购房人。最终效果，当然是推高房价。供需决定价格，土地不会增加，“引进人才”是炒高房价的唯一根本手段。其他抑制房价的措施，都是演戏而已。
下决心下力气就是表示“我已经有这个想法了”，也就是说以前买不起房租不好房，住建部是没有想法的，至于为什么没有想法呢？那当然是因为大家都很努力，房价怎么涨，都仍然有人买得到房子，啃老也行，掏空六个钱包也行，房子卖得供不应求，人家一看，咦？这不是买得起房子吗？房租很贵，年轻人一省吃俭用又租得起了，咦？这不是租得起吗？所以以前没有决心。
我想起以前我跟我领导说，加了工作之后我对应不过来，业务和企划加在一起，于是领导跟我说：你不是可以加班吗？
对啊！我怎么没想到呢？于是我就辞职了。领导也一直觉得，这很合理，没问题。
现在情况终于到了住建部发现原来有问题啊，买不起房租不起房，还以为以前一直都好好的呢。于是这次终于要下决心了。
下决心下力气这两个词可不是开玩笑的。就像一个人吃得很胖了，要下决心减肥了，你知道下决心之后会做什么吗？会去看看哪里有健身的，办卡多少钱一年。大家注意，下一步就是这个步骤：调研。
我先看看有没有方法可以解决。至于这个办法要想多久，是没有时间限制的。如果你要解决问题，是不是会给一个日程表出来，在什么时候之前想出方案，然后具体实施从什么时候开始，预计多长时间完成，预计效果如何？
没有吧？所以现在这个下决心下力气就是我知道了，我会想办法的。如果想不到办法，你们猜会怎么样？那就是想不到办法呗，还能怎么样。你还想降房价不成？我往最理想的情况去想，真的想到办法了，然后还要走流程的，确定方案，审批，执行。确定方案时，就会有既得利益者改改，审批时，又有既得利益者改改，执行时，执行者没啥动力，拖延。
这一路下来，也许十年过去了。当然十年还是五年还是二十年，不好说。你等得起么？
聪明人早就想好退路了，不跟你死磕，你下决心解决问题，我也下决心生一胎。我们都很努力，我们都有光芒。
除了他们自己说信，没人说信
除了他们自己认真，没人认真
这问题吧，说起来难搞了。
毕竟张嘴的是你住建部，可你住建部有地吗？那不得让自然资源部协调？
那自然资源部能怎么协调？过去搞城市开发，占用了很多良田，基本农田的指标都没办法安了，再调得调到雪山上去了。就算自然资源部敢这么调，农村农业部它干吗？好地都拿去盖房了，那你让我怎么种地？
所以，在住建部这个层面，它解决不了这个问题。
那么是不是就没办法了呢？也不是完全没有。之前看任泽平的视频里提到过一个思路：先从过去的划拨用地里面挤一挤。以前政府设置的部门多，划拨用地也多。回收那些已经没有实际意义的划拨用地来建公租房，这个思路我觉得行得通。
土地问题算是基本有眉目了，那么建房的资金来源呢？毕竟看各大城市的土地财政依赖程度，也就是北京、上海、深圳好一些，像什么杭州、成都这些都比较严重。现在说建公租房，不仅不卖地，还要倒拿钱修房子，那有道是巧妇难为无米之炊啊。
而且就算解决了土地、资金两个问题，租金怎么收？如何认定申请资格？这些都是问题。就目前大家的反应来看，公租房的租金只是略微低于市场价，而且供应很少、申请难。而且按一些地方的行政风格，那是一管就死，一放就滥，加大了供给、放开了申请以后，会不会又被那些不是特别需要的人占了便宜呢？
这是想加大对租房市场的监管，从房东手里征税的意思。但最终还是租客买单。用不了多久，韭菜们得喜迎房租上涨了。
发布会讲了很多方向性的东西。但是具体实质性的项目和方案没有提。具体会多大力度来改善住房问题。这还是一个未知数，4年前就听说要加大城市住宅供地力度，好像确实加大了，我研究了合肥，发现供地确实增多了，但是地价依然一个贵，流拍了不少。这样确实增加土地供应了，但是问题仍然没有解决。
总体而言，发布会讲的东西过去都讲过，没有新东西，没有重大的变化。很难说这能让青年们有所期盼。
地方政府高度依赖土地财政，所以房价如此之高。不解决地方政府的土地财政依赖，我不觉得住房问题会得到真正有效的解决。
公租房建设加强听起来不错，但是能建多少？谁能申请到呢？这是一个很大的问题。
旧城改造的问题。大拆大建我们见识过了，搞到小城市房价房租暴涨百分之几百。现在不准大拆大建了，那么是否允许居民改造自己的旧房来改善居住呢？据我所知，城市居民想改造自己的住房难于上青天，我就很疑惑，居民自己花钱改造自己的住房，为何就这么难呢？究竟改造自己的房子损害了谁的利益了嗯？为何连山沟沟和农村都限制的这么严格呢？
现在的大宗土地出让、严格的限制容积率、只有民营房企能接单的模式并没有任何改变，那么未来能有什么真正的变化呢？
既然一切的根本都没有改变，也不能指望住房问题能得到真正的改变。
好了。专家的话听完了，小民也讲讲自己的意见。
解决住房问题，无法两种模式，一种是资本主义的模式：土地自由转让、自由建设、自由市场销售。另一种是社会主义模式：土地统一征收、统一建设、统一分配。
不能搞混合模式，土地统一征收，竞价销售、统一规划，自由市场销售……这房价不升天就奇了怪了。
关键之一是70年土地出让金制度需要改变。建议改为无限期出让，但是增加土地使用税和房产税，一年一交，税负总额在土地价值总额的1.5%左右为宜。这本质上是奖70年收取一次层的房地产税改为每年收取。这样更利于地方财政的稳健发展，避免大拆大建和资金浪费。我们不能寅吃卯粮，70年地产税就是寅吃卯粮。
这么宏观的问题，不是我小视住建部，而是说真要解决，这不是一个部能解决的。
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