大家心里都有数。
谢邀。
你们聊的就不是一回事。
住建部聊的是房子,你们聊的是进城。
现在拿地的主力都是国企和国资,国家在能力上绝对能主导“房子”这个“产品”的供应。
而且国家明显在“专业化”自己的房地产能力。
以前房地产业务国企央企都可以做,巅峰时至少上百家。现在一边是国资是拿地主力,一边内部清理,发布“退房令”,要求房地产非主业的央企国企进行业务剥离。
剥到现在只剩十来家了。业务总量增大,运营主体减少,非常标准的国管市场改革思路。
资金能力、运营能力、专业能力都上来了,深圳才敢把60%的保障房建设都交给国企。
因此住建部的表态我没意见,肯定是全球最大的住房保障体系,而且供应量肯定会增大。
问题在于:房子是张入城券。
每平米千把块的钢筋混凝土能卖到几万的价,不是因为房子本身,而是房子所代表的、一种获取本地公共服务与资源的许可。
最典型的就是学区房,没房入不了学。还有三甲医院、基建交通、当地社保标准、当地就业机会、环境质量,等等等等。
没有户口,外地人在使用本地公共资源上,往往会出现明显的“价差”,有些则干脆无法获得。取得这个许可,就是房子的最大价值。
所以这个聊天聊岔了的地方在于:
住建部跟你聊的是“居民化成本”;
很多人聊的是“市民化成本”。
住建部想表示的是:我们现在有这么强悍的供应能力,再过几年,大家进城生活的成本就能再降一些,起码找个房子住会越来越容易。
住建部没骗人,你看现在多少毕业满一年的大学生扎堆抽签公租房。也确实便宜,确实能住上。
而且住建部也表态了:以后咱家的廉租房,还就奔着“小户型、低租金”这个标准去。你们不是单身的居多吗?我伺候着。
70%的进城毕业生和劳动力都是靠租房,那我住建部把符合你们需求的产品供给量给拉起来,租房价格不就下来了么。
但很多人纠结的是:我不要住“在”这里,我要住“进”城里。
我要从一个流动劳动力,一个暂住城市的居民,转化成一个在地劳动力,一个可以获得本地公共服务的市民。
那住建部一个部门搞不定这事。
再进一步说,国家不是奔着伺候中产阶层来的。
中产阶层往往倾向于国家干预市场、降低产品和服务的价格。因为中产阶层有点小钱,你降点他们买得起;
真正的低收入基层其实更倾向国家的直接供给,因为他们连小钱都没有。他们心里很清楚:高价的产品即使被行政压制,即使压到了中产阶层买得起的水平,他们也买不起;
所以直接国家供给,以他们的收入水平为锚定制定价格,最实在。
这二者就产生了明显的分歧,尤其是在房子上。
因为低收入基层的要求就是停留在“居民化”上:能便宜点地住进城,不要让我的进城劳动所得大部分交了租金,能形成剩余,我就满意了。
七八年后我拿着这些进城劳动剩余回老家开个小店,我能摇身一变从单纯的劳动力上升为个体户或小店主,可以了。
至于进城,多数低收入基层是不在意的。他们知道城市的生活成本,他们也明白自己多数人的剩余并不足以支撑这个成本。
那何必呢?熬个三十年,在城里买一套不敢卖的房子,继续保持原来的阶层,做雇佣劳动力?
但中产阶层不是这么想的。
他们在老家往往也是中产,他们进了更大的城市,是琢磨着要把这个阶层身份给“平移”过来。
我爸妈在老家做老师,我在北京也做个老师;我爸妈在老家做基层小干部,我在上海也混个科员当当。
听着很合理,但代价巨大。因为城市与城市的资源差距,会决定了这个“平移”的成本。
最简单的算法:你把你老家的房子卖了,换个目标城市的房子,这个差价就是一种“进城价”。
如果你指望住建部来帮你压低这个价差,那忒难了。因为这不单单是房子这个产品的供给量问题,这是整个城市的公共服务与政商资源总量的问题。
说穿了,不可能不交,也不可能不高。
总之,这是个补课、修炼内功的时代,也是三大过剩的时代。这就注定了中产阶层不要对自己阶层上升有太多念想。
甚至连抱怨也不会有太多真实的应和,只能通过掌握网络话语权来形成一种“沸腾”的错觉。
住建部真的安置了2亿人。你就算当人家效率鸟差管理混乱,人家起码也得安置了1亿人吧?
这上亿人都是各个城市的本地低收入基层,他们会坚定坚决地鼓掌,只是这掌声,网上听不见。
而且那些待在大城市里、求进城而不得的中产阶层,最后一定会受惠于这个政策,因为会有更多基层劳动力进城。
他们拉动交易量带来增长,反而会给悬在半空中的“流动中产”们提供更大的上升空间。
“我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”
在2003年全面住房改革之前,公租房是最主要的中国居民居住形式。
这次会议的核心是强调了保障体系,也就是兜下限。做到,有房子住。
这是非常重要的信号。因为之前很多年,更强调的是廉租房,以及低收入的所谓保障用房,购买还是重点。
现在下限给出的是公租,基本就回到相对稳定的1980年代中期的住房格局。
那么今后房地产,就可能有这样一个格局,政府成本价成批买下,房管所来管理、出租。再加上教育方面的重大改革,把安居,这件事实现。从而对基础教育、基础科研等长线发展行业,给予支持。
之所以说建成了最大xxx保障体系,无非是告知,手里有房、有资源。可以这么做了。
今天这个会议后,需要重新定义刚需。
因为一旦自有产权房,跟户口,跟教育脱钩,且通过国有租住,那么原来所谓的刚需,就不存在了。
BTW,我曾经14.9元/月,租了20年房。
当下整个人口流动体系正在陷入一个很有意思的循环。
目前为止,大多数人认为小城市房价可以跌,大城市的房价很稳定。结果就是大城市青年普遍有腿没房子,一言不合提桶跑路,就化身小镇青年了,结果小城市房价也无法降低:卷王们在大城市卷不动,在三线城市掏个100万轻轻松松,于是一二线城市的房价问题拓展到全国,大家一起买不起房子,生不起孩子。
之前在知乎看到,有个清华大学毕业生表示自己年薪50万,买不起房子,底下一片嘲讽之声:你五年买不起十年也买不起?你就是想早买的起房子。
在我看来,这个毕业生不配五年买得起房子吗?他已经是站在小镇做题家顶点的男人了,做题能力千里挑一,还乘上了时代风口,妥妥的1%的牛人,一只手能打我五个,完全可以以成功人士的身份去学校给考生打鸡血。然而他奋斗十年的结果,是勉强能在大城市付首付。
这就很尴尬了。
发布会总结:降价是不可能降价的,下辈子都不可能降价的。搞产业升级,提高收入又没戏,只好搞点廉租房,公租房这样子。也算对你们有个交代了。
上流社会小圈子,个个都是人才,说话又好听,都是自己人。谈笑有鸿儒,往来无白丁,我超喜欢阶层固化的,肥水不流外人田嘛。
7月去了一趟青岛即墨,基建不比上海张江差,还有海景和海鲜(上海的海鲜质量真是一言难尽……)。房价是张江的七八分之一。周围的山东大学,还有很多研究院所,论生活甚至工作条件并不差。
那为什么人还在以七八倍的价格追求上海张江呢?很多是因为子女教育的问题,而这个问题的本质是什么呢?
我和我来自山东的实验室同学是都进了清华,境遇没什么区别。但是比我们差一些的同学,境遇可就大相径庭了。
比我差一些的同学,上海排名3%左右的同学,能去复旦或者交大,然后去美国读个金融或者计算机的硕士,无论是回国还是留在美国,上层中产的位置可以坐的稳稳的。
比他差一些的同学,山东排名1%左右的同学,只能上个大连理工之类的学校,然后即使想要做科研,也没有什么好的条件,找到的辣鸡导师只会教给他们辣鸡的方法,事倍功半,疯狂内卷却没有什么成效。
这种是与个人能力无关,纯粹因为”在哪里接受教育“带来的整个人生境遇的不公平。
说白了这又是一个站边问题。
一边是“用租房/共有产权房的价格享受房屋居住属性,学区属性,户口属性”,一边是“用租房/共有产权房的价格只享受居住属性”
目前来看是第二边,因为共有产权房的总价并没有变,只是我特别想看租房权利下放以后一个学区房的租一个月价格可以到多少,又或者是先把学区房按死还是怎样。
总之,我挺期待,毕竟你们总是拿租售比说事,这回如果真的租售同权了,我也想看看合理的租售比到底是啥样。
你看,还是一个站边问题。
我十年前就认为保障房会成为主流,没有怂恿家里掏六个钱包买商品房。现在我还这样认为,但是我同样认为现在是商品房“上车”的最后时机,因为以后可能普通人没有动机买商品房了。
现在政策路线已经明晰了。大城市、特大城市以合法稳定就业年限等因素为依据,为收入、住房“双困难”群体及新市民群体提供面积小较的保障性租赁住房。我父母那代人来到城市生活的时候也是住这样的房子,在租来的房子里享受市民权益,这有成熟路径。那代人谁也不担心“房子不是我的,我会不会被赶出去”。中小城市通过共有产权房减轻居民购房的经济压力,利用国家占有的产权比例限制再次交易的房价、打压炒房。
现在年轻人焦虑住房,把买房称之为“上车”,主要包括以下几个含义:
1,城市就像飞奔的汽车,你要享受城市的一切“住民权”,跟上城市发展,你就要买房交纳“进城税”。
过去的“土地财政”是城市建设重要的资金来源。北京市五环路以内十年增加了一个武汉市的人口,城市公共服务设施怎么跟上来的?这套房子就是大家的地铁、大家的高架路,大家的小学。当然,时代变了,如今“进城税”包税人拿走的太多了,过高的房价造成一系列问题,这不合理。
2,房价在飞涨,你两条腿追不上四个轮子,错过机会就错过一切。
同样的,房价上涨也为住房赋予了过度的投资属性,你有了房子就能“躺赢”吃到更多的发展红利,无偿的占有其他社会成员的血汗。显然,这会加剧贫富差距,导致普通人互相敌意。我普普通通的小市民,就因为早进城几十年,有一套自住的房子,天天被一些奇怪生物阴阳怪气,我计划生育几十年“腾笼换鸟”给这些玩艺,我招谁惹谁了?我勤勤恳恳的新市民,就因为没那套房子,再苦再累也要忍着,还要被一些奇怪生物嘲讽“奋斗逼”,站着说话不腰疼啊?我们国家今后的发展需要凝聚社会共识,不能允许“有房没房”就把人分为相互敌意的两类,不给奇怪生物创造撕裂社会的土壤。社会主义国家,培养出一个庞大的因为70年产权敌视公有制的群体也不合适吧。
一旦租售同权实现,普通住房的投资属性剥离实现“房住不炒”,那么“上车”给大家带来的焦虑就不存在了。我认为,实现这些设想需要以下步骤,我们看看哪些正在或将会进行:
废除土地作为地方财政重要来源的旧发展理念,剥离土地作为地方债务抵押物的金融属性。切断地方政府炒地皮、卖地皮的欲根。
利用财税手段(一些朋友喜闻乐见的财产税),提高闲置土地与房屋的持有成本,鼓励社会各界将不同功能的土地与房产交由政府主导的保障性租赁住房平台出租(比“两白一黑”稍晚几年曾经大范围操作)。鼓励用人单位尤其是工业园区企业为职工提供住房。
改造现有的房地产业。将这一产业的部分企业、建设与服务能力,吸纳入保障房体系。合理运用逆周期操作,收购、控股房地产企业,吸纳富余房产进入保障房存量。
我国有周期性的大规模阶层滑落事件,定期拉下来一批中产。
我认为下一次大规模阶层滑落事件可能被命名为“大断贷”(第23条)。
这正是进行逆周期操作,摆脱房地产对国民经济的绑架并壮大保障性住房体系的机会。当前“房地产硬着落风险”不是我说的,是刚刚从房地产行业跑路的任泽平说的。
7月商品房销售面积和销售额同比分别为-8.5%和-7.1%,分别较6月下滑16.0和15.7个百分点。7月房地产开发资金来源同比-7.0%,较6月下滑11.0个百分点,环比增长-25.3%。
7月房地产投资同比增长1.4%,较6月下滑4.6个百分点,两年平均增长6.4%。土地成交方面,“两集中”供地新政下,多个重点城市改变全年土地供应节奏、供地从“前低后高”变为“前高后低”,多地首批供地规模超过全年计划的40%且已在3-4月陆续启动,而为了控制土地竞拍的溢价率,拟于7-8月出让第二批集中供应土地的城市北京、深圳、上海、重庆等10城延期出让,待完善房价地价联动等机制后重新出让。缺乏土地均价高的土地集中供应城市的参与,7月土地购置面积和土地成交价款同比分别为2.8%和-2.4%,分别较上月回升21.1和下降19.2个百分点。施工方面,7月新开工、施工和竣工面积同比分别为-21.5%、-27.1%和25.7%,分别较6月下滑17.7、37.7和40.9个百分点。“
1,据说全体开了会。要花大力气解决住房和小孩的教育问题。
一抓到底。绝不动摇。
2,不过我觉得这是一个全局与局部的矛盾问题。
全局 上虽然已经下决心要控制房价。
但是在 局部 上,还是很希望看到自己地区房价涨起来的。
目前这个矛盾非常的激烈。
全局目前拥有的手段并不多。
目前主要是采取金融手段。控制房贷。
而局部上的手段就多的很。
如有的地区通过建科技园,变相的搞地产项目。
有的地方搞一些产业基地,其实也是变相的地产项目。
因为对于 局部 ,房价越高,他们的土地税收越高,他们越收益。
目前 全局 还有一个办法就是房产税。
我看最终还是要通过房产税的办法。
记者:目前(2021年)为止我们房价高的问题怎么样解决?
王科长:房地产我们的历史发展比较长,产业工人比较丰富。
记者:那到目前(2021年)为止我们房价高的问题怎么样解决??
王科长:我们以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套。
记者:能问一下,到目前(2021年)为止我们房价高的问题怎么样解决?
王科长:在2019年城镇居民人均住房建筑面积已经达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
记者:那么从2006年到现在(2021年)房价增加了多少?
王科长:我们的保障性住房和棚改安置住房8000多万套,还帮助了2亿多困难群众改善住房条件。
记者:现在很多一线城市的违规用地,不是国家批的,作为住房和城乡建设部来说,对于这样的违规地产项目是怎样一个看法?
王科长:低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。
记者:能说一下房价高有没有办法解决呢?
王科长:我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系!
记者:我还想问。。。。
王科长:今天的提问到此结束。
保障性住房和棚改安置房8000万套,惠及2亿人,
一高一低都保障好了。
高就是事业单位和公务员的保障住房小区,低就是棚户区和安置房,
事业单位和公务员的特点是稳定,流动性小,一次保障管到退休,
城市棚户区和农村城镇化,并村安置等则是历史机遇,趁着能改能拆一次改完,让那些操劳一辈子的贫困人口在有生之年住进新房,是千秋功业。
市民阶层不用保障,
因为生育率是调节城市人均住房面积的最有效的方式,
打工人少了,隔断就拆了,人均面积自然就多了,
再少个几千万人,也就不用租房子了,
一栋33层的高层住宅楼,入住率不到三成两成的话,一人住一层都抢着租,那点租金没准都不够电梯维保的,
房东求着小姑娘小伙接盘,
不然楼歪了都出不起钱修。
中华上下五千年,封建王朝两千年感觉很久,
一个人一百年,一共50人,华夏历史走完了;
55岁退休,40个人退休,封建王朝结束了。
多么开天辟地的变革,满打满算也就两代人妥妥搞定,
子宫就是最大的住房保障体系,
再有两代人,
绝对人人住上大平层。
城市是保障体系,
城市也是被收容着的克苏鲁。
王部长的发言,高屋建瓴,很透彻,很深刻,对我有极大的启发,我记了满满的八页纸。
希望大家下去之后,深刻领会,认真落实,全力推动建设住房保障体系这项工作的深入开展,努力开创建设住房保障体系事业的新局面。
下面,围绕建设住房保障体系工作,我再简单的讲几句:
第一,大家要充分提高认识,站在全局和战略的高度领会建设住房保障体系工作的重要性
目前,建设住房保障体系工作在广大项目组同志的共同努力之下,已经有了一个很好的起步。万事开头难,好的开端是成功的一半。但同时,我们也要清醒的认识到,建设住房保障体系工作在让群众接受等几个方面还有进一步提升的空间,还需要从深度上、广度上进一步推进,进一步夯实基础。部门各级同志,要切实提高自己的站位,克服本位主义思想,不要打小算盘,不要局限于自己的一亩三分地。充分的领会国家的战略意图,战略内化于心,外化于行,切实的把思想和行动统一到国家制定的战略部署要求上来。增强责任心,增强使命感,增强担当意识,增强干事创业的劲头。积极发挥自己的主观能动性,逐级压实责任,各负其责,齐抓共管,互相补位。
第二,加强落实,确保各项工作一定要落在实处
管理层要加强领导,明确责任,对照各级的相关要求,做好任务分解。要求是具体到项目,具体到岗位,落实到个人。以责任促落实,一级抓一级,层层抓落实,这样才能真正抓出成效。有些同事,甚至是我们的中层干部,热衷于搞形式主义,以会议落实会议,以文件传达文件,讲空话,打官腔,这种官僚主义的作风我们一定要杜绝和反对!只有加强宣传,战略入心入脑,每个人的责任都明确于心,才能扎实推动建设住房保障体系工作的进展,才能圆满完成任务,实现今年年初制定的三个翻一番的战略目标。
第三,完善制度,建立健全干事创业的长效机制
流程化、制度化是我们开展一切工作的重要抓手,建立健全完善的长期机制是开展建设住房保障体系工作的必要前提。要杜绝拍脑袋决策、实现科学管控,就必须科学严密的制定相关工作的配套制度,做到各个环节的相互衔接,做好系统配套,最终形成一个有机的整体。制定制度,既要合规性,又要重视制度在实施中的可行性。制度不是挂在墙上的,建立制度的过程中,必须广泛的开展调研,集思广益,求真务实,制定出切实可行的实施办法,以保证制度的落实。同时,在制度执行过程中要建立好反馈机制,多方面收集意见,做好PDCA的循环持续改善。
第四,加强国家文化建设,做好宣传,营造良好的工作氛围
要紧紧围绕建设住房保障体系工作目标,不要各自为政,要整合好各个方面的力量和资源。对建设住房保障体系工作进行全流程、全方位、多层次、有细节的深入宣传,企业文化不是口号,国家愿景不是空话,要重点宣传好建设住房保障体系工作的重大意义和工作目标,宣传要接地气,要结合大家的切身利益,不断的提升广大群众对于建设住房保障体系工作的知晓率、满意度和支持率,为建设住房保障体系工作提供强大的思想保证和舆论支持。
各位同事,建设住房保障体系工作是我国今年最重点的工作,关乎大局,希望大家深入领会本次会议的精神,回去之后制定详细的落实计划,提交给相关的委员会做好评审。
国家是我家,发展靠大家,大家时刻要牢记这一点。只要思想不滑坡,办法总比困难多!只要大家心往一处想,劲往一处使,全国上下拧成一股绳,迎难而上,逢山开路,遇水搭桥,那什么困难我们都可以克服!什么任务我们都可以完成!什么人间奇迹我们都可以创造出来!(热烈掌声)
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最近发现我们有些同志发言比较激进,还有很多因为违反相关法律法规而被删除,希望各位同志要跟随党的领导,时刻加强思想建设!不要再抱有任何不切实际的幻想,要时刻坚定信念,统一思想,提高认识,认清形势!
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实践发现被禁言之后答案评价都会降权…
郑重声明:此问题为资乎APP无端在首页推荐给本人,本人从未在资乎上搜索、浏览、发布、点赞、评论过任何相关内容。此问题下所有回答、讨论本人一概不理解、不参与、不传播,自愿与此问题下所有答主划清界限并屏蔽此问题。
另外本人每天加班到九点纯属自愿行为,公司没有给过我任何期权,这可以证明并本人并没有收到任何金钱的诱惑或者老板的威胁。感谢祖国养育了我,为老板收入,为公司前途,为国家未来,本人所做的这一切都是值得的!
最后希望在资乎上能结识一批志同道合的朋友,我喜欢关注的话题有:美国疫情、印度疫情、日本老龄化、韩国生育率、越南制造业工人等。希望找到有共同爱好的朋友,我们一起讨论,互相学习,共同进步!谢谢!
很喜欢这场发布会里面的一句话,:青年人有希望,城市、国家才有未来。
我国建成了世界上最大住房保障体系是官方口径,应该是没问题的。首先呢,不要身边即世界,我们国家比我们困难的人还很多,他们的生活最近一段时间确实是有实际提高的。不应该过度高估他们的不满情绪;
另外呢,可以看出,按照规划,未来新市民和青年人的住房问题,还是要靠发展保障性租赁住房来解决。满足买房的需求,恐怕是不大可能。
还有一点是老旧校区改造之类,不知道会不会和货币化棚改类似,这个暂时不清楚,得再看看。
澎湃新闻问了一下新市民住房问题,回答基本上是把之前的一个文件念了一遍。(22号文件)
值得重视的我在下面展示一下:
(一)明确对象标准。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。
(二)引导多方参与。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给,坚持“谁投资、谁所有”,主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
(三)坚持供需匹配。城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况,结合现有租赁住房供求和品质状况,从实际出发,因城施策,采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式,切实增加供给,科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施,制定年度建设计划,并向社会公布。
(四)严格监督管理。城市人民政府要建立健全住房租赁管理服务平台,加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督,强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售,严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
(五)落实地方责任。城市人民政府对本地区发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题负主体责任。省级人民政府对本地区发展保障性租赁住房工作负总责,要加强组织领导和监督检查,对城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价。
三、支持政策
(一)进一步完善土地支持政策。
1.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,在尊重农民集体意愿的基础上,经城市人民政府同意,可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房;建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。
2.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,对企事业单位依法取得使用权的土地,经城市人民政府同意,在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许用于建设保障性租赁住房,并变更土地用途,不补缴土地价款,原划拨的土地可继续保留划拨方式;允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。
3.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,经城市人民政府同意,在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,建筑面积占比上限相应提高,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。
4.对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。
5.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,应按照职住平衡原则,提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例,在编制年度住宅用地供应计划时,单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保,主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域,引导产城人融合、人地房联动;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件,允许出让价款分期收取。新建普通商品住房项目,可配建一定比例的保障性租赁住房,具体配建比例和管理方式由市县人民政府确定。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。
(二)简化审批流程。各地要精简保障性租赁住房项目审批事项和环节,构建快速审批流程,提高项目审批效率。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案,出具保障性租赁住房项目认定书后,由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。不涉及土地权属变化的项目,可用已有用地手续等材料作为土地证明文件,不再办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段。实行相关各方联合验收。
(三)给予中央补助资金支持。中央通过现有经费渠道,对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。
(四)降低税费负担。综合利用税费手段,加大对发展保障性租赁住房的支持力度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
(五)执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
(六)进一步加强金融支持。
1.加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计,在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。
2.支持银行业金融机构发行金融债券,募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券,用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的,可将物业抵押作为信用增进,发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
另外这次发布会还谈了很多和城市病有关的事情,可以多看看。
一点胡言乱语,可能有点意思
其实这次发布会算是给房地产市场吃一个定心丸,就是房价在可预见的未来不会下降,结合之前叫停的竞自持给开发商发红包,后续的几年开发商还是有钱赚
现在压在新市民,青年人头上最大的大山就是高房价,大家急切盼望房价下跌,众所周知的原因中国是社会主义国家,要想让房价下跌就是分分钟的事情,对多套房产征收房产税、直接土地出让的时候规定最高限价、加大土地市场的供应等各类组合拳,可以这么说今天想让房价下降5%,明天房价不敢只下降4.9%。因此前段时间面对汹涌澎湃的民众呼声,开发商不少也开始慌了,真担心政府打压房价,那之前高价拍的土地就要砸手中了,也纷纷产生了危机感。
这个新闻发布会还算是及时,对于稳定房价平稳有一定作用,明明白白告诉大家不会过多打压房价,只需要不过快增长即可。至于买不起房的新市民和青年人采用保障性住房和租赁用房的方式进行,相当于另起炉灶,大家不用买房也可以在这个城市呆下去。让大家在城市不过分焦虑,在出租屋里面该谈恋爱谈恋爱,该生小孩生小孩,小孩在城里上不了学参加不了高考完全不用担心,直接送回老家户籍所在地上学即可,也不需要那么多人参加高考,毕竟高中录取率也就50%。
大家都快乐租房生活,快乐结婚,快乐生小孩,小孩快乐成长,送回老家快乐学习,快乐当产业工人,快乐在城市租房,快乐结婚,快乐生小孩,快乐成长,送回老家快乐学习……
这次国家是来真的,因为你要看配套措施,现在整体趋势就是脱虚向实。
全面复盘分析开始:
现在招不到工人分二种情况,一种是低端血汗工厂,就应该招不到人,以后这些都会被自动化和人工智能生产取代。
还有一种就是技术工人,叫工程师也行,反正都差不多。主要是之前教育没有往这方面倾斜,未来会大力往这方面倾斜,所以以后不会招不到人。
今年2021年4月9日,教育部发了一个文件,就是《关于做好2021年中等职业学校招生工作的通知》,要求坚持职普比例大体相当,就是以后一半的人去分流。
这没什么好奇怪的,因为制造业强国德国,早就开始这样了。
①时代变了
2020年12月10日,在人民日报社新媒体大楼,资深教育家、清华大学教授、国家教育部原基础教育司司长王文湛表示:语文是第一大课,语文学不好,其他都学不好。
2021年7月15日的第二十届中国互联网大会数字教育高端论坛上,王文湛继续强调了以后教育改革中,考语文将成为核心。
核心风向就是:
1、强化语文,主要考这个。
2、其他学科难度减低。(8月30日,教育部已经开始通知:小学一二年级不进行纸笔考试,强调要合理控制考试难度,严禁超课标超教学进度命题。)
3、要培养学生的科技技术、信息技术、计算机、编程、人工智能以及音乐、美术,今后这些领域大有发展。(强化理工科基础,科技、制造业立国)
为什么是语文?因为逻辑、理解很重要。很多人可能会说,要提升逻辑,不应该是学好数学吗?怎么会是语文呢?
首先数学确实提升逻辑啊,我完全赞同!
所以为了要提升自己的逻辑,就必须看大量的数学文章,一谈到看文章,我们就是不是...?
对啊,学什么都要看文章啊,很多人认识还停留在,看文章一定就是文科,实际上产业文、科技文、数论文也是文啊,讲清楚这些、理解清楚这些都需要强大的阅读能力。
所以语文很重要。
你可以这样理解,数学、物理、化学、外国语言,这些学科类都是手机上的App。
而且数学提升逻辑,是提升的宏观逻辑,你提升的宏观逻辑要落实于运用层面,还是得靠阅读理解和写作梳理。
这都不是纯粹的文科,就是典型的理工科工作。
我们是中国人,我们说的是汉语(这也是未来的全球主流语言),是通过汉语这种生动形象的强悍语言来链接世界的,换句话说,汉语相当于是手机的操作系统。
你手机操作系统自主强大,才能让安装在操作系统上面的App稳定啊。
美国为什么不封杀阿里?因为阿里虽然强大,但都是以手机应用为主的App,他没有去深度搞什么操作系统层面触碰啊。
中国的学生,未来要有一个出路,就必须学好语文,这不是回到八股文时代,恰恰是为了彻底告别八股文。
因为传统的学科类考试,才是八股模式。
之前的高考目的就是选拔,而不是为了培养你什么赚钱技能。
②重复性投资,毫无意义
换句话说,很少有人意识到,高考中的学科类考试,究竟是什么意义?
这些学科类项目,对大部分普通人都没有用,难度也已经超过了全民提升素养的尺度,那么为什么之前还是考这些学科?
就是为了分配资源啊,决定让谁上去啊。
你回忆一下,是不是80年代、90年代,只要有一个好文凭,成为进入管理岗位或者体制内上升去的机会就很多?因为当年中国刚刚改革开放不久,很多老百姓眼中的“香饽饽”岗位是空缺的,所以你有一个好学历,你就可以上去。
现在这种机会早就“没”了,也不是说上升空间没了,而是竞争人数已经远超“香饽饽”岗位的数量了,对普通人来说,挤这个独木桥很难了。
说一些主流媒体报道的数据吧:
2016年北晚新视觉网报道:当时就已经有4万余人竞争5000北京公务员岗位,最热职位竞争比400:1。
2021年21世纪经济报道:国家税务总局武汉经济技术开发区(汉南)税务局招录两位一级行政执法员(三),报名人数突破了2500人。
下面这个图是全国的竞争程度,你就说看了是不是有点菊花一紧?其实这个事,任何人都没有错,于阶级固化无关,就是一个经济学常识,如果一个收益机会是公开的,那么所有人都会涌进去,直到利润被彻底拉平。
所谓的“猪周期”亦是如此,养猪市场的猪肉价格,就是这样循环的,猪瘟→养猪的变少→猪肉涨价→其他人眼馋猪肉赚钱涌入→猪肉多了价格下降→养猪利润降低→养猪的变少...
简单粗暴来说,就是这样一个循环。
估计抢香饽饽岗位内卷一段时间以后,很多普通人就会逐渐放弃这条赛道,等这条赛道逐渐冷却,内卷降低以后,又会重新开始热,反复循环。
③拒绝剧场效应
高考的目的是选拔与分配,而不是教你什么技能,真正学技能是大学分专业以后,或者进入职校开始学的。
了解清楚这点,才能明白为什么高考成本越低越好。
别比什么万米跑步了,咱就跑50米决胜负,速战速决算了,要愿比服输。
别老想着开挂,比如假设电影院里前排有人站起来,最终就是所有人都被迫站起来,这就是毫无意义的内耗社会资源,也称“剧场效应”。
你反复学习选拔的“八股文”,对你就业没有帮助的,反而是拉高了选拔成本。
现在有学生动不动做作业到11点,但是你确保没有更能卷的人吗?万一很多学生开始搞每天都只睡3个小时的“魔鬼”学习路线,请问你孩子怎么办?那想赢就只能别睡觉了呗?
只要杜绝了“剧场效应”,以选拔为目的的高考就不会再是吸金机器了,而是一个简单的选拔过程。要么就你孩子简简单单上去了,要么不能上去就认了吧。
在8月30日,教育部新闻发布会对中小学提出如下要求:新学期要实现课后服务校校开展全覆盖、保障时间“5+2”等;部署减轻学生过重作业负担,降低学生考试压力等工作,不得按考试结果给学生调整分班、排座位、“贴标签”,不得以任何名义设置重点班。教育部还提出可统筹安排教师实行“弹性上下班”,对参加课后服务的教师给予相应的补助等措施。
结果这个新闻,在B站上面一堆恶评,我不得不感叹一下人性。
高赞评论也是非常的负面。
我只能说这就是人性的弱点,也是真正的改革进入深水区。
减少内卷,拒绝剧场效应,就需要踩刹车。
而人性的弱点是什么?就是大家都希望别人刹车,但是自己加速度前进,所以这一次,群众自己既是既得利益者,也是受害者。
就好像一个人,如果没有房子,就希望房价暴跌,但是如果真有十套深圳的房子,态度肯定就180度逆转。
能超越自身局限性的人,终究是少数。
这也是为什么市场经济会需要国家调控才能发展的更好,因为私人、私营企业都是有局限性的,只能对自己负责,却无法改善整个生态。
现在军备竞赛有多严重?
根据国务院教育督导委员会办公室在全国的调查,现在中国的中小学生中67%睡眠时间不达标,17%书面作业总量超标。
睡眠是发育与健康的关键,根据中国临床营养网资料显示:
1、睡眠不足会影响孩子身高。
睡眠对身高的影响排名第一,超出了运动和饮食。人脑中下丘脑组织能分泌一种促进儿童发育的生长激素,生长激素在两个时段分泌最多,分别是21:00—1:00,5:00—7:00。
不过并不是一到晚上9点,生长激素就开始按时大量分泌,它的大量分泌必须有一个前提:只有在深度睡眠时才会分泌。而人一般在入睡后半小时至1小时,才进入深度睡眠状态。
如果继续这样熬夜军备竞赛下去,全民都可能变成小日本。
2、影响脑细胞,间接导致智力下降。
睡眠不足,脑细胞得不到充分的休息,容易造成记忆力下降,对问题的反应能力也会受到影响,从而产生一系列疾病。孩子早睡觉,养成良好的睡眠习惯,会帮助大脑畅快运行,增强记忆力,读书时就会事半功倍。
如果继续这样熬夜军备竞赛下去,中国整体国民智力可能下降,说夸张点就是,如果智力下降太猛,可能以后基本就告别研发芯片了。
不能再熬了啊!
这样下去整个国家可能重新变成“东亚病夫”,因为身体彻底垮了,经济质量也会越来越差,全部都把钱花在看病吃药上面了。
但是要个人自发抵制军备竞赛可能吗?绝无可能。
所以只能国家强制所有人在一个尺度内竞争,强制降低游戏难度,一部分舆论肯定会骂,因为自己就是既得利益者,但是最终也会成为受害者。
④政策的根本性逻辑是什么?
目前所有教育改革的根本性逻辑就是3点:
1、把选拔人才的成本,给打下来。
2、为生娃提供一个良好的空间。
3、从选拔教育转变成为终身学习模式。
前面说了,1和2,现在来说说3。
根据司长王文湛的表述,以后除了语文之外的基础教育,都只会越来越适度,难度会下降很多,为什么?
因为社会已经巨变。
十年前是电脑端互联网时代,现在是手机互联网时代,未来下一个十年,甚至5年,都没人说得清是什么情况?在科技发展繁荣的今天,变化太快了,如果我们继续培养大量同质化人才,这些将来就是注定内卷,直到行业被淘汰。
现在是5G还没有大面积彻底推广,6G已经正在研究了,碳中和、新能源都在路上了,没人说得清未来什么样。
过去那种靠一个传统模式,就可以吃一辈子的时代已经彻底的过去了。终身学习需求已经成为铁一样的事实,所以教育的逻辑也就变了。
现在我们要培养的不是同质化人才,而是培养自学能力。
现在世界变化太快了,教材今年出,你信不信一年都不需要,就三个月脱节市场,教材就过时了。
这种情况下,什么教材都没有用,最好的教育方式就是强化你的学习能力,对,学校的基础教育不会再死磕教你学习某一门学科,而是注重培养学生强大的学习能力。
面对一个陌生的知识点,如何几天之内通过学习搞懂?
有这种能力的孩子,进入市场工作以后。
他面对一个陌生的行业,也能通过几个月到一二年的时间内,很快就摸透如何进入新兴行业。
现在的互联网信息是很发达的,时效性资料、丰富的文献,查询非常方便,如果你语文阅读能力很强,一个对阿富汗一无所知的人,理论上只要十天狂看相关资料,你就能成为阿富汗问题的小专家。
你不要觉得10天很短了,现在互联网信息极度发达,收集文献、资料的收集成本已经等于0左右了,你只需要认真学就好了,10天能看很多东西了。
这种能力才是新时代需要的工作能力,也就是从不变到变,从农耕到游牧化,需要什么就学什么,什么行业赚钱,就马上学习,然后入门切入。
传统教育成本为什么高?
就是产学研脱节,学习的内容和市场脱节,但是也不可能不脱节,因为只要是教材,就都有时效性,而现在信息更新太快了,快到了教材本身都快没有用了。
所以最终国家对基础教育的改革方向就是,缩短一切与强化学习能力无关的科目。
包括为什么之前两会有声音传出要弱化基础教育中的英语?
我看见过很多相关的分析,格局都低了,还在讨论什么英语有没有用这种“废话”。英语是全球主流通用语言,重要性是暂时不可替代的。
但是基础教育中,可能趋势还是弱化英语,因为学习方法要正确,不能继续浪费时间、金钱了。
全民从小开始学英语多少年了?但是为什么大部分人都还是学成了哑巴英语?甚至很多人小时候学英语精力花费很多,长大了全部忘记了。
说一个官方报道的尴尬数据,让我们来看看国内英语学习有多么的“高效”。根据中国网报道,中国起码有4亿人学英语,但是能无障碍交流者只有3%,熟练度亚洲倒数第二。
就是因为方法不对啊,英语是工具语言,他并不是我们的母语。高考的目的也就是选拔,在选拔模式下,英语最终一定会变成八股的一个类目,为选拔服务,而不是成为你的工具需要。
最终官方数据证实了,在选拔过程中进行的英语学习,没什么效果,倒是浪费了很多钱,差不多每年要花300亿,大部分中国人学生学习英语都超过十年,这样的负担,很明显对生孩子不利。
十年什么概念?根据报道,张震为拍《一代宗师》,练成八极拳高手,总共也才花了3年时间。
中国人学十多年英语,结果能无障碍交流者只有3%...
英语很难吗?
根据中国日报报道,英语被美国FSI(Foreign Service Institute)评为难度1级,是最全世界最Easy易学的语言。从基础入门到顺畅沟通,FSI认为仅需要575-600小时(约2个半月)。
是不是很气人?充分说明了,学语言要经常用,不用就忘得很快。
除了中国人英语水平没有涨之外,价格倒是越来越贵,最夸张的例子就是北青网报道有父母贷款132400元供孩子学英语。现在英语培训有多贵,家长自己心里没点数吗?
这就是黑色幽默,而且更搞笑的是外贸圈:
很多做外贸的,之前就不会英语,但是做外贸就几个月,很快就英语口语很强了,为什么?原因不复杂啊,天天用呗,而且现在翻译软件非常发达,你只要天天用英语,配合以翻译软件辅助,不用太长时间,你英语口语就会很强了。
而且现在的同声传译工具已经很发达了,发达到了翻译专业的就业率都被严重冲击了,今年东京奥运会,记者靠同声传译软件工具完全可以实时采访。
所以今年两会,多名全国政协委员提出,在义务教育阶段不应再将英语设为和语文、数学等同的主课,当然这个事还在争议中,目前国家是还没有取消英语地位,说取消了的是谣言。
但是趋势可能会是降低英语在义务教育中的份量,增加英语在相关大学专业的考核。让学生用合理的成本,好好的掌握英语,可能就是未来的趋势。
为什么要搞这么多操作?我想今天的几个热搜已经说明一切。
其实整个政策,就是一个脱虚向实的过程。
如果你真的有价值,以后就是强化的对象。
但是如果纯粹只是增加了家长的负担,没有任何数据可以证明你这个产业的效果,那你可得注意了。
还有个发展中的消息,就是“成都大学合并四川科技职工大学”这个事,光明网说要合并,其他主流媒体说暂时不确定,这个事只能说我写稿的时候,存疑。
但是我倾向于认为中国整体的部分大学合并成为职业学校会成为趋势,这个新闻本来也是热搜,但是主流媒体发了以后又删除了。
有二种可能:
1、报道有误。(但是光明日报网站目前还没有删除稿子,没有撤稿,只是撤了热搜。)
2、通知一下,然后删除,怕有些家长的情绪缓不过来,我孩子怎么能读技校呢?放心,肯定会读的。
从6月7日教育部的消息来看,我感觉振兴实体经济,制造业、科技立国绝对不是开玩笑的。
我觉得这些都是好事,毕竟制造业才是人类文明的核心精髓。
中国制造业的强化,也不会因为少数人的矫情而停滞脚步,最多就撤个热搜安慰一下。
有些总想当人上人的思维,这种老毛病要改一改了。什么是社会主义?就是工人阶级创造的公平社会,通过解放生产力来发展文明,我知道很多人暂时不适应,但是这不是坏事。
因为,总有一个开始吧?
我也并不认为工人待遇不好是一个问题,因为那是前十年的思维看现在,现在开始资源是核心倾斜制造业,待遇提升是必然,没看见很多大企业加班已经取消了吗?最高法都宣布996违法了,改变已经开始。
大家一起陪我的国逆袭吧,加油,中国制造业!
还有,不要一说制造业复兴,一堆人就想到什么去工厂做流水线。
流水线未来只会被人工智能和自动化淘汰,需要的是有知识的技术人员,比如说程序员吧,很多程序员以为自己不是农民工,其实国家早就定义了,大家就是新农民工。
以后的新农民工,新技工不会搞什么流水线,这玩意早就要淘汰了,都是留给自动化替代的市场,别一说制造业,就马上脑补工厂流水线,这就是典型的刻板印象。
王司长说的很清楚,新技工玩的是科技技术、信息技术、计算机、编程、人工智能等等高科技,流水线国家不需要。
培养这些人的方法也很明确就,就是把大学资源合并进技校。
文章来源 公众号 每日怡见
累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。
知乎的各位应该不在这两亿多人里,所以问也白问。
今天,两条新闻打破了我内心的平静。一是早上看到“人民币已经超越日元和英镑成为第三大国际货币”,二是下午住建部的发布会“我国已经建成了世界最大保障性住房体系”。
仅仅只是两个题目,就已经让我无法抑制住自己激动的心情!一方面,我们在国际的金融地位已经无法取代,另一方面,国家不忘初心,切实解决人民百姓的住房问题!
我们创造了奇迹,我们不仅经济上取得重大成就,同时,也没有丢弃我们的人民!
前几个月,面对七普数据,我沉默了,断崖式的人口出生率,我一度认为是高房价造成的!然而,随着这几个月事情的发展,我才渐渐意识到,我有多天真!
先是彻底打倒了课外辅导教育机构,这很大程度上影响了我过现阶段的教育改革进程,要只是在砍掉课外辅导机构的同时,并没有出台任何措施改革小升初考试和中考,而我认为点睛之笔就在这里!现在的年轻夫妻不愿意生育,很大程度是没有感受到家庭带来的美好感受!试想,当课外辅导取消而考试制度不改革的情况下,父母只能自己花时间努力辅导孩子!那不是给父母和孩子创造了一起学习生活增进感情的机会吗!那不是你996回家之后,终于名正言顺的和孩子有了更多交流的时间了吗!这必然会感染其他还未生育的夫妻!同时,那些有钱请一对一家教的有钱人,自然体会不到这些快乐!真是替他们感到悲哀!
然后肃清娱乐圈!深层次原因还依然扑朔迷离!比如小燕子突然凉凉,我还只是吃瓜阶段!但我相信只要解决了他们,生育率必然腾飞!
而今天最让我感到感动的就是,其实早在2019年,住建部就已经发文称,建成了世界最大保障性住房体系,只是那时候勤恳工作的人,不愿意过分高调!今天才拿出来,属实是不得已而为之,因为总有人说高房价是最好避孕药,现在打脸了吧!
现在知道自己有多无知了吧!人均40平的住房面积,你们还把不生孩子归结于高房价!这不就是推脱自己的责任吗!
新时代需要更多抗起自己重任的人!时代在召唤!加油!
看不出有想让年轻人买得起大城市房子的意思。从目前大城市饱和的状况来看,大城市已经不再对年轻人友好,你可以在大城市租房打工,但是想在大城市买房组建家庭仍然是非常难的,你可以当大城市买房门槛是“自己当了老板有上千万身家才能有资格在大城市买房”这样的程度。
所以,不说从懂事的时候开始,至少要在读大学时,年轻人就要形成这种概念,大城市是用来打工的,而且只是用来打工的。如果不做好这种心理准备,将来会有很大落差。由于房价应该是没法控制了,而薪资待遇这些花很多年也难以追的上房价,未来年轻人的思维模式只能更新,不要抱太大希望可以在大城市扎根,而是工作一段时间后自己另谋出路,转战小城市。
另外,这一代在大城市上车的,也不要沾沾自喜,一套房子可能住30年没问题,60年后呢?即使房子可以由政府进行重建,但是城市发展之后,周边情况变化,也会变得不适合居住。比如,广州的老城区,越秀荔湾,当人口密度大到一定程度时,嘈杂,居民楼被租用成办公楼,原住户的居住体验下降,最终还是要搬走,这些是无法避免的。北京的土著二代也有很多人是难以承担北京的高房价,处于离不开北京,却又买不起房的状态。
今后,除非科技足够发达,大范围实现远程办公,不然大城市房价永远无法解决。
"我国已建成世界上最大住房保障体系"这话没毛病,世界第一,没人能比。我们看看住建部给的数据:
2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。
可是,从另一个角度看,却仍然有大量的买不起房,付不起首付的同学在购房的路上挣扎。问题出在哪里?
出在不均。
“不患寡而患不均 不患贫而患不安”,此事古难全!人均面积39.8平方米和48.9平方米,还有很多人居者无其屋,房子都去哪儿了?
在这里:
(图片来自网络,侵删)
安得广厦千万间,广厦一千万一间
只有知乎er会相信房价会跌这种鬼话,房价的核心是地价,地价高了除非房企倒贴卖你否则必然会引起房价上涨,那我们看看今年上半年土地销售价格如何?
今年有22个重点城市参与土地双“集中”,四个一线城市和南京、成都、武汉等核心二线城市都在内。这22个城市2020年商品房销售金额占全国的两成,成交住宅用地规划建筑面积占100大中城市的四成。到今年6月末的时候,这22个城市都结束了首批集中成交。
今年上半年上述22个城市集中供地942宗,成交889宗,成交土地规划建筑面积1.12亿平米。土地出让金收入1.07万亿,楼面价(每平方米规划建筑的土地成本)9532元,和2020年楼面均价相比涨幅达到了39.6%。
虽然短期随着消费端房贷严控(甚至出现二手房停贷)和供应端的房企三条红线的压力,房市的流动性受到比较大影响,短期可能出现一些下跌调整。但是如果地价维持这样的快速上涨,估计永远也难看到知乎er嘴里的所谓房价下跌。
没出过国,没有进行国际对比的人会比较难理解。住房保障始终只是保障而已,保障是不会考虑资产价格,所有权这些的。
全球保障体系最健全的北欧,住房保障也不是让人人买得起房子,而是让大家尽量租得起房子。而且即使买了的房子,也始终要交租金的。
至于租的房子怎么样?我只能说,人和人之间的区别很大。因为住房短缺,我有接到过把沙发租出去,租金不建议超过400克朗一周的来自社会福利组织的建议。我也有见过别人把衣柜租出去,收2000克朗一个月的广告。我也有认识走政治避难渠道进来,没钱的拿福利的人,政府会安排到住房不那么紧缺的地方,一般会在离市区非常远的地方,甚至是其它城市,一般要坐火车来市区这边的。
即使是“传说中”的北欧,住房保障体系也就是这样的,这还是个人口1000万,也不缺土地的小国家。
说我国是世界上最大的住房保障体系,作为有14亿人的大国,可能没什么问题?
我一直以为,疫情创造的这两年时间窗口,是我们国家解决众多问题不多的机会;时至现在,我也不知道这个时间窗口还有多久,还够用不够用。
从今年人口问题的第一个解决方案“三孩政策”,就能看出来,规划者的方案永远都是不到已无法挽回,不会做出实质性的改变。这让我想起了今年奥运会的女排,朱婷受伤,上场已没有足够的威胁,但是没人敢把她换下来,“换下来输了,你担责任么?”我们小组无法出线后,阵容调整了,反而轻松3:0赢了此前全胜的意大利以及阿根廷。可惜,已经晚了。
我担心就像女排一样,我们现在用一些事实上不解决主要矛盾的“三孩政策”、“住房保障体系”,收效甚微却浪费了大量时间。到真正下定决心去解决实际问题的时候,可惜,已经晚了。
去年春节刚刚,疫情的时候,我觉得形势是崩盘的。美国的贸易战、香港、台湾,万一趁着我们疫情再强行搞一把我们这个“世界工厂”,我都不知道该怎么办。 所幸我们这个民族在关键时刻没有出错,以全民隔离的方式避免了疫情把社会搞崩。反而疫情给了我们机会,因为对手们在疫情面前出了错。
但这段时间窗口,这段解决问题的时间窗口,需要我们解决的问题很多。我这样的历史车轮上的蝼蚁,也在全神贯注地看着眼前发生的一切。
划重点,人说的是“最大”。
没说“最公平”,“最精确”,“最舒适”,“最幸福”,“最有效”……
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