如何看待正在推进的房地产税？

之前的答案因为过于真实被删了…

换一个答法

现在的实际情况是，国家想要的房产税是一种收入

而知乎用户想象中的房产税，其实是罚款而已

根据知乎用户理想情况下的房产税，它会发展成如下状态：

因为有免征制度，持有一套房的人不用交税或者交极低，而多套房者因为受不了而纷纷选择抛售，导致房价崩塌，没房者开开心心低价买房，多套房者恢复成一套，最终达到一个终极的理想状态：绝大部分人都只有一套房，并且他们都不需要交或者只交极少房产税…

那这个税搞了半天，是收了个寂寞吗

其实他们想要的就是罚款罢了，不是么？针对多套房者的罚款而已，谁关心这个税种的收入了？

按照以上模型来运作的话，房产税是越做的好，越收不上来，你打压房价，房产税是以房价收的，你怎么收？

而上头想的却是，咱们土地出让金制度，提前拿了几十年这么多钱猛力发展，终于创造了闻名世界的发展奇迹，可现在土地财政持续不下去了，地快卖完了，我得推进一个能替代土地财政、并且可永久持续的税种啊！

要替代土地财政的房产税，只有一条路，普征，否则以一般人理解的免征面积、退税制度，去看看上海试点一年收上来多少钱，再算算假设上海土地财政取消，光靠这个能不能覆盖失去的部分，如果不能，谁当上海市长愿意拿自己的政绩陪你推进这个？

发现很多人的想法是：房地产税是向富人征收的税，只向有2套房子或者3套房子的人征收。

收税从来不是为了调节贫富差距，而是为了扩大政府收入。

所以房地产税绝对不是只向富人征收的税，因为所谓的富人，毕竟是少数，从这些人身上收得的税款毕竟杯水车薪，最终还是会向广大的中低收入者收费。（例如，个人所得税）。

再多说一句，对富人的征税，动的或许只是人家的皮毛，但对于普通人来说，可能就是筋骨。

以下是正文：

稳妥推进（不急慢慢来，别出事）

稳步推进（不急慢慢来，但要有进展）

进一步推进（要有进展）

积极推进（要有实际进展）

进一步探索（不用想了，大家先讨论）

积极探索（多组织一些研讨会）

审慎推进（先别搞了）

（来源：网络 ​）

5月18日，中共中央、国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称“《意见》”），其中提出“稳妥推进房地产税立法。”

这一表述并非新表述，此前曾多次在中央文件中提及。不过，有业内人士指出，2015年，房地产税被列入立法工作计划中的预备项目，2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

说明了什么？

首席财经评论员齐俊杰撰文称，应该说这是比较中性的一句话。他表示：

1是房地产税正在推进，肯定会出台，一切只是时间问题。
2是短期内仍然不具备出台的基础，目前上面给房地产税的耐心非常大，稳妥两个字说明自身也并不着急，希望把这个工作做扎实，不要出乱子就好。

到底什么是房地产税（以下部分内容摘自度小满理财）

在明白什么是房地产税之前，我们需要明白什么是房产税。

房产税，它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。

房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。

房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

房地产税在国外是普遍存在的，但是国外大多是土地私有制，也是说，我买了这个房地，这个房子就永远属于我了。

而中国是土地共有的情况，就是，我买了这套房子，我只有70年的使用权，而不具备所有权。

备受争议的是，我们在买房的时候就已经缴纳了房产税，如果再缴纳房地产税，就等于二次征税。

所以，到底如何征收？向谁征收？税率是多少？一直是个难题。

房地产税何时落地？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹林华表示，房地产税立法是税收法定的一部分。《意见》中的房地产税应包含持有房地产所应按期缴纳的持有税。

房地产持有税的落地时间表尚具有较大的不确定性，暂不会房地产市场形成冲击。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析说，“稳妥推进房地产税立法”，说明国家不急于开征房地产税。

疫情与经济、房地产恢复期当前，推出房地产税上会审议可能性很小。“目前正在研究起草房地产税法草案，说明房地产税草案都还没有，仍需要理论研究、探索。

房地产税草案成熟条件有6个：第一，税率；第二，标的、对象范围；第三，评估技术系统；第四，免征标的、对象范围；第五，征收机关；第六，目的与功能。”

业内普遍认为，开征房地产税需要有两大主要前提条件，一是立法程序获得通过，其次是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。

因此，短期内出台房地产税的可能性不大，而全面开征预计还需要2~3年的时间。

房地产税推出，房价降低？

不可能！

房地产税与房价在本质上没有关系，指望房地产税推出后打压房价的想法，较难实现。

征收房地产税的本质是为了补充地方财政收入，是为了调整中央和地方的财政收入模式，房地产税既是调节税，也是稳定税，不会降房价，反而可能成为房价变相的定海神针！

如果税收过高，房价发生趋势性的下跌，整个金融体系都将会受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物就是房子+土地。

微博知名房产博士@深圳-熊大是这样评论：

大家可以仔细想想，税收一定会导致房价大跌么？
好像不一定，因为你看：

烟草税，有没有影响烟草生意？

奢侈品税，有没有影响各种奢侈包包的销售？

房地产税，这次就能对楼市产生毁灭性的打击？

我想，并不一定吧？本质上，加税是为了政府补充财源，一定比例的税收确实可以抑制交易，因为增加了成本，但成本提高，大家就不买房了嘛？

其实还是会买，只不过这个成本很可能会由下一个买家或租客来承担。

房地产税收推出，将影响谁？

毫无疑问，拥有多套住房的高收入人群，是重点。

补充一下，很多人认为，以后房产多的人要叫交税，很多人就会把房子卖掉或者出租，然后房价，房租也就下来了。

这个逻辑是成立的。

但是，有一个问题是，忽视了政府的力量。

知乎@人神共奋写的很好，分享下它他的逻辑：

因为，房地产税的征收是为了补充地方财政收入。房地产税主要又是为了向“富人”征税。为了征收更多的税收，对于政府来说，可能会发生什么呢？

政府当然就要想办法吸引更多的有钱人来居住。

有钱人高度关注，又和居住强相关，又是政府能控制的资源，首当其冲就是“好学校”。

国人对于“输在起跑线”上的过度焦虑，使得学校永远会被分出三六九等，导致“好学校”的资源永远是稀缺的。

以前地方政府还有动力关注一下“菜场学校”，以平衡一下教育资源。可“房地产税”时代，“好学校”成了吸引富人的王牌之后，毫无疑问，各城市、甚至各区县之间“优质学校争夺战”将会呈现堪比以前“招商大战”的惨烈。

这也就导致“不交房地产税”的一般老百姓，想要上一个好学校就更难了，因为好学校周边房价肯定高到让“没资格交房地产税”的人买不起的地步。

除了教育资源，像高档休闲娱乐设施、高端商业、大型绿地公园、高架道路出口等等，富人和中产喜欢的配套，也会成为高尚地块的标配。

征收房地产税将增加房产持有人成本，所有新增加成本必然要转嫁给交易中一方。

度小满理财分析师认为，征收房地产税消极作用并不能降低房价，反而会提高房地产价格及房屋租赁价格上涨，导致社会系统生活成本全面提高。

不要错误的幻想为，房产税是为了降房价，然后房价降了好让你们都能买房，然后迎娶白富美，房价再上涨走上人生巅峰。

房产税是一项税收政策，直接目的就是增加财政收入，间接目的就是调节房地产市场。如果有内幕大神说国家还有什么别的目的麻烦快点告诉我。

国家有这么多税收项目，但直接到我们无产阶级老百姓头上的也就只有个税了。其他税全都算进我们的日常消费里了。我们一直在为各式各样的税买单的，房产税最后肯定也是租房者买单的。房东们表示淡定，并开始清理掉一些不好租的房子，省得几年后难加价。并趁现在疫情和调控，房价稳定，置换一些核心区域的房子。最后房产税出来了，房子均价肯定得下去，然后精神小伙们开开心心地便宜买郊区房东的旧房子或开开心心地加价租公司附近房东的房子而已。

都以为房产税是说给老百姓听的，实际上是在给地方政府画大饼。

大家应该听说过，以前地方政府的主力收入税种是营业税。

后来营业税全部改成了增值税，由中央与地方分享；并且国税地税合并，导致地方政府的税收自主权、可用财力大幅度下降。

此后中央政策就多次提出要出台地方税种，弥补地方政府可用财力的不足。

作为财产税重头的房产税就此进入群众视野，通过培育新的地方税种来缓解地方财政的紧张。

在去年末，为了解决地方财政收入日益突出的矛盾，中央已将消费税划归地方。

如今，再次提出推进房产税的主要因素依然是地方财政仍然不足、需要弥补收入。

因此，影响房产税落地时间的核心因素在于财税体系改革。

如果财政赤字货币化，财政紧张得到有效缓解，那么房产税不会很快落地；

如果本轮宽松力度足够，积极财政能够起到作用，那么房产税会在几年后落地；

如果政策力度不及预期，那么房地产很快就要来了，因为如今地方财政的矛盾已经非常突出，到了不得不解决的时候。

收肯定是要收的，

难度再大也没有当年国企改革下岗难。

为什么要收？

因为卖地已经不可持续了，

2014年万科就分析房地产要到白银时代了，

现在城镇住宅面积就更大了，

特别是中小城市依靠卖地已经很难维持财政了，地根本卖不出去。

改革肯定不是请客吃饭，大概要触及一部分人利益，

触及有房的人利益，

总比触及无房底层的人利益要好。

无房底层或者一套小房子的人不要觉得收房产税是坏事，

取之民，用之于民。

收房产税，房租不会暴涨。

房租太高，大家收入住不起房子，只能回家

房东总不能把房子空着吧。

至于怎么收？

技术上不存在问题，商品房早全国联网了。

关键是何时收？

本来2017年吹风厉害，

奈何美国突然发动贸易战，

形势变化太大，

就没有下文了。

马上收税不太可能，

立法都需要时间了，

还要给民众缓冲，

我个人觉得今年情况更特殊，

所以不可能马上收拾。

收房产税，二手房房价肯定会下降，

目前租金本来很低，再收税，持有房地产肯定是亏钱。

房东又不傻，

关键是怎么收税才能让房价横盘或者缓慢下降，而不是迅速下跌？

因为房价关乎地价，也关乎金融稳定，

房价下降太快，严重影响金融安全。

目前中国房价太高，

已经严重影响到中国实业发展，

上层也达成共识，也下定决心割。

住房不炒，都写入重要文件了，

但凡哪里房价风吹草动，立刻有人去谈话，主流媒体去谈住房不炒。

关键是这毒瘤怎么割？

Ps：1知乎挺有钱的，这么多人反对收房产税。

2有人说制定政策的人都有房子，所以不会收房产税，

这是皇后娘娘吃大饼笑话，

3中国只有一个香港，香港只有几百万人口，其商品房数量非常少。

4上海，重庆房产税是在收，但收的非常少，上海2019年房产税才几十亿。

5中国城镇率已经60%了，目前开发商手里建筑面积在50亿平米+，地方政府还要卖地，

总不能把旧城区全部拆了，房子给谁住？

房地产税，是一个地方税，这意味着什么？

意味着非常深度的zy和对方的博弈，以及地方之间的博弈。

对个人来说，人不值钱，房子值钱；

但是对zf来说，房子不值钱，人才值钱。

深刻理解这一点。

换个角度，来看企业所得税，企业所得税也是很重要的一项税收，zy和地方55分账。

大家都知道，为了发展经济，完成kpi，招商引资，全国各地的zf都会有不同程度的税收减免、补贴、等等福利。

然而以我多年的经验，如果你要落地一个企业、项目，选择在哪里落地，是非常有讲究的，绝对不是看哪里地方zf给出的政策好你就去哪里，这显得非常年轻。

其实也不复杂，从获得政策红利的角度，大的原则就两个：

1、避开顶级城市，比如：北京、上海这类，原因是这些城市根本不缺企业和项目，并且还都是很好很nb的企业和项目，你去落地的话，大概率人家根本不鸟你，也别想要什么特别的政策和补贴。

2、避开比较穷的城市，很多城市你一看各种政策力度很大、描绘的非常美好，但是，等你实际去落地的时候就会知道，各种问题一大堆，财政给付能力是一个很大的问题。到时候兑现不了你的预期，你能怎么着，去告官吗？

因此，最佳的选择就是拥有不错的财政基础，同时也有竞争压力，想要不断突破的城市，这个度才是刚刚好，比如说：广州、苏州、青岛、厦门、合肥等等。去这些地方落地项目和企业，别人会相对比较重视你，把你当回事儿，与此同时许诺的条件，也有能力去履行。

上面说的这个和房地产税有什么关系？

其实，道理是相通的，

资本和企业是流动的，人才也是流动的；

地方zf需要资本和企业，也需要人才；

地方zf会去争夺资本和企业，也会去争夺人才。

对于北京、上海这类城市，没有人才压力，因此，即使设定一个相对较重的房地产税，也不用担心人才和资本流出。

对于广大二线以下的城市，一旦房地产税相对较高，那么势必会造成人才加速流出。人都跑了，你设定再高的税率有啥用？反过来说，一个穷地方，就算不收你多少房地产税，看起来成本似乎很低，但又能为你提供多少服务和资源呢？

而对于我上面提到的那些有财政底气，又有竞争压力的城市：广州、苏州、青岛、厦门、合肥等等，这些城市会利用自己的优势去竞争，手段不限于比如：设定一个相对比较低的房地产税，或者给高端人才进行房地产税返税补贴，用以吸引争夺人才资源。

房地产税，将会进一步扩大地区之间的经济格局不平衡状态，强者更强。

宏观来看，房地产税未来会补贴两类人，也许名字不叫补贴，但不必拘泥于表象，

第一类人，是底层，保障基本的生活，稳住，会用免征的方式。

第二类人，高端人才，很多地方争抢的对象，会用返税的方式进行补贴。

什么是高端人才？

大致分为三类：

1、政府部门、国企、事业单位有一定位置的人员；

2、满足国家或各地高端人才认定标准的各行各业人才；

3、各地方zf招商引资涉及企业、项目的高管团队。

所以，对知乎上年轻人，我的建议是：

尽可能去大城市、特大城市工作和生活。有机会尽可能在当地落户。

能负担就买房子，不用担心房地产税。

二线及以下城市的房子，未必是资产，可能是消耗品，即便当地房地产税率极低也不行，住没问题，但也仅限于住。

就业选择要么进入体制，要么选择符合国家重点发展政策的企业；同时有机会的话应当努力取得相关领域的顶级证书。

中国经济转型的难点在三块：股市、房地产、制造业。

房地产的病根，黄市长在长效机制说的很明白了，可以自己百度，其他的房地产文章基本看了黄市长的文章后，可以直接忽略不看。都是标题党！

这里就提一点：房企需要用自有资金拿地开发！就这一点，直接可以让80%的房企割肉断臂甚至破产。但刀不能下这么狠，所以目前看来走的是行业内部竞争出寡头，兼并掉，降低房企这头的破产风险，以免烂尾等引发一系列社会问题。

房地产税长啥样还没个准数，但方向基本是定的，那就是从持有多套房产的人上面割肉。单方面加税，让房价增值进入财政的口袋，而不得个人！

具体克参考：

包工头老W：《中国房地产的未来》

顺便附上，瑞幸的文章：

包工头老W：《瑞幸退市，中美股市启示录》

关于这个问题，我讲点真话吧。

开宗明义第一条，房产税是重税，如果真的开征，其税重程度远超明末的“辽饷”，这样的税，支持它开征就是真正地犯傻！

用大数据说话，随便选个城市，就成都吧，这地我熟悉。2019年成都总共拍了239宗地，土地出让金总收入1262亿元。

按照某些人的说法，用房产税替代土地财政，那意味着这一千二百亿得用房产税的方式来收取。

2019年年末成都在册户籍人口刚好1500万人，收取房产税，按人头每人需征收8413元。

注意，以上税收是按人头算。假如您是一家三口，那么您全家将每年至少支付2.5万元房产税，因为您儿女的税你们两口子也得帮着交了。

您全家是6个荷包加个孙子或孙女，一共7个人，则要缴纳5.8万元，每年！买房要6个荷包，难道交税就不要6个荷包了？

我再讲的通俗一点，您家里每一位成员，每天睁开眼睛每个人就欠政府23块税钱，你去上班干活，每天得先把这这个税钱挣回来了，还有您儿女的那一份，也得先帮着挣了，然后剩下多出来的才是您的。

您家里每年每人给政府上税8413元，一分不能少，然后从开征的那一天起，直到你走的那一天，年年都得交。还有您的子孙后代，每一个从生下来的那天起，这税就会背上，一样是从生到死都得交。

请问，您还支持征收房产税么？说个实话，我个人对第一个提出这个法子的人，恨之入骨，需要吃相这么难看地敲骨吸髓么？

在上海，填补土地财政人均年需缴税1.38万元；

在杭州，填补土地财政人均年需缴税2.73万元；

在广州，填补土地财政人均年需缴税1.22万元；

这个税不仅子子孙孙无穷匮也，而且还会随着时间推移而增长，直到大家交不起的那一天。

买不起市区房，可以买郊区房，买不起大户型，可以买小户型，完全没积蓄买不起的，还能租房住，住多久都没人管你，人活一世，只要努力工作，总有一天会有自己的窝。但是，一旦开征房产税了，如果你胆敢不交税，试试？

有人说，我不买房，就不交税，也有的人说，我的是宅基地，不用交，更有人说，我只有一套自住房，政府不会收我的税。

都想多了，以为自己是幸免者？从本质上讲，这房产税和个人所得税是一样的德性，个税征收的主力就是中低收入人群，因为基数庞大嘛。房产税，也只有大面积开征，全面覆盖社会的方方面面，征收总额上才有意义，只针对少部分人收起来的那三瓜两枣的能有啥用？并且政府从没说过征的是“空置税”，一直以来的声称都是“房产税”！

至于不买房就不交税，确实，此税对租房人来讲，不是直接税，但是，租房人一样会间接买单。如此规模庞大且影响所有人的税种，它本质上就是人头税，无形的市场之手会把这个成本公平配置到全社会，每一个人都会为此买单。

此税一旦开征，会直接导致全社会一切产品和服务的成本大幅上涨，因为每个单位、企业、公司都会直接增加人力成本，间接增加运营成本，没有谁逃的掉。如果全社会产品或服务的成本上涨，这影响就大了去了，实在难以预估。

不买房就不交税？未必。你家里父母至少有一套自住房吧。

政府加大税收，无论它讲的多么高大上，其根本还是要从你兜里掏钱，这样居然都还有人拥护？何况是房产税这样人头性质的重税。

历史上，类似房产税的东东，我只知道一个，老百姓交了两千年的——田赋。

所以房产税一直难产不是没有原因的，如果哪天真的强行征收了，特朗普和美国政府怕是要笑晕过去，征房产税是真正的大失民心、自毁长城。

高层是清醒的，发点风声抑制一下最近快速上涨的房价，我双手双脚支持，最近各地房价确实涨的有点快，也该干预干预了。